Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3053/2016 ~ М-2785/2016 от 27.10.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Самара 06 декабря 2016 года

Красноглинский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Ермаковой О.А.,

с участием представителя истца – Шереметьевой Н.А.,

при секретаре Устенко Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3053/2016 по исковому заявлению Сергеенко НН к Министерству строительства Самарской области, Администрации городского округа Самара об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сергеенко Н.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Министерству строительства Самарской области, в котором просила установить местоположение границ земельного участка площадью 609,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам, подготовленным ООО «Гео-Ступник» кадастровым инженером Шакуровым В.З. от <дата>:

	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит ей на основании договора купли-продажи от <дата>. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением Росреестра по Самарской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АИ № от <дата>. Вышеуказанный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный и ему был присвоен кадастровый №. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для уточнения местоположения границ земельного участка она обратилась в орган кадастрового учета. Однако ей в этом было отказано, в связи с тем, что согласно представленному межевому плану невозможно однозначно определить местоположение земельного участка относительно смежных земельных участков, а также представленная схема месторасположения земельного участка не подтверждает существующие на местности границ земельного участка пятнадцать и более лет. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным иском для защиты прав и законных интересов.

В судебном заседании представитель истца Сергеенко Н.Н. – Шереметьева Н.А., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дала пояснения аналогичные вышеизложенным.

Представитель ответчика - Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом, причину не явки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в его отсутствие.

Представитель ответчика – Министерства строительства Самарской области в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом, причину не явки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом, представил письменные пояснения относительно заявленных исковых требований, согласно которым в их удовлетворении просил отказать, дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Департамента градостроительства Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом, представил письменные возражения относительно заявленных исковых требований, согласно которым в их удовлетворении просил отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом, причину не явки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в его отсутствие.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ПГА показала суду, что с истцом Сергеенко Н.Н. она знакома, является ее соседкой по участку. У нее в пользовании находится земельный участок № по <адрес> который расположен через один участок от земельного участка №, принадлежащего на праве собственности истице. Пояснила, что своим участком она (свидетель) пользует на протяжении более 15 лет и ей известно, что границы земельного участка №, который в настоящее время принадлежит Сергеенко Н.Н. изначально были определены на местности, участок огорожен забором по всему периметру, который никогда не передвигался и не смещался. Споров по границам земельного участка, принадлежащего истице с границами земельных участков смежных землепользователей, никогда не имелось.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля САВ показала суду, что с истцом Сергеенко Н.Н. она знакома, является ее соседкой по участку. Ей на праве собственности принадлежит земельный участок № по <адрес> который расположен через восемь участков от земельного участка №, принадлежащего на праве собственности истице. Пояснила, что своим участком она (свидетель) пользует на протяжении более 15 лет и ей известно, что границы земельного участка №, который в настоящее время принадлежит Сергеенко Н.Н., изначально были определены на местности, участок огорожен забором по всему периметру, который никогда не передвигался и не смещался. Споров по границам земельного участка, принадлежащего истице с границами земельных участков смежных землепользователей, никогда не имелось.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ГВТ показала суду, что с истцом Сергеенко Н.Н. она знакома, является ее соседкой по участку. Ей на праве собственности принадлежит земельный участок № по <адрес>, который расположен напротив участка истицы. Пояснила, что своим участком она (свидетель) пользует с 1998 года и ей известно, что границы земельного участка №, который в настоящее время принадлежит Сергеенко Н.Н., изначально были определены на местности, участок огорожен забором по всему периметру, который никогда не передвигался и не смещался, свободного доступа третьих лиц на участок № не имеется. Споров по границам земельного участка, принадлежащего истице с границами земельных участков смежных землепользователей, никогда не имелось.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля СИА показал суду, что с истцом Сергеенко Н.Н. он знаком с 2012 года, с того момента как она приобрела участок №. Ему (свидетелю) на праве собственности принадлежит земельный участок № по <адрес> который является смежным по отношению к земельному участку истицы Сергеенко Н.Н. Пояснил, что ранее участок № принадлежал МИМ, после смерти которого участок перешел по наследство его дочери, которая в свою очередь продала его Сергеенко Н.Н. Ему известно, что границы земельного участка №, который в настоящее время принадлежит Сергеенко Н.Н. изначально были определены на местности, участок огорожен забором по всему периметру, который никогда не передвигался и не смещался. Споров по границам земельного участка, принадлежащего истице с границами земельных участков смежных землепользователей, никогда не имелось.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФСВ показал суду, что с истцом Сергеенко Н.Н. он знаком, она является его соседкой по участку. Ему (свидетелю) на праве собственности принадлежит земельный участок № по <адрес> который расположен через один участок от земельного участка №, принадлежащего на праве собственности истице. Пояснил, что земельный участок № первоначально, еще в 1958 году был предоставлен его родителям, истица Сергеенко Н.Н. приобрела участок в 2012 году по договору купли-продажи. Ему известно, что границы земельного участка №, который в настоящее время принадлежит Сергеенко Н.Н., с момента его образования были определены на местности, участок огорожен забором по всему периметру, который никогда не передвигался и не смещался. Споров по границам земельного участка, принадлежащего истице с границами земельных участков смежных землепользователей, никогда не имелось.

Выслушав пояснения представителя истицы, допросив свидетелей, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Сергеенко Н.Н. является собственником земельного участка площадью 600,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным <дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Основанием для возникновения права собственности является договор купли-продажи земельного участка от <дата>, заключенного между ТЛИ и Сергеенко Н.Н.

Судом установлено, что имеющиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о данном земельном участке имеют статус ранее учтенных. Спорному земельному участку присвоен условный кадастровый №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с п.п.7, 8 ст.38 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с п.1 ст.38 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером ООО «Гео-Спутник» Шакуровым В.З. был подготовлен межевой план от 29.08.2016 года.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по правоустанавливающим документам составляет 600,00 кв.м, по данным кадастрового инженера – 609,00 кв.м.

По результатам выполненных кадастровых работ, Сергеенко Н.Н. обратилась в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлениям о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, однако осуществление кадастрового учета изменений объекта недвижимости было приостановлено, в связи с невозможностью однозначно определить местоположение земельного участка относительно смежных земельных участков, а также представленная схема месторасположения земельного участка не подтверждает существующие на местности границ земельного участка пятнадцать и более лет, как определено п.9 ст.38 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно заключению кадастрового инженера ПЕВ от <дата>, при уточнении границ земельного участка геодезическая съемка проводилась по фактически сложившимся границам земельного участка, существующим на местности более 15 лет. При камеральной обработке полевых материалов установлено, что фактические границы земельного участка находящегося по адресу: <адрес> расположены в границах СНТ «Нижние Дойки Массив-3», местоположение земельного участка № соответствует его местонахождению на плане-схеме территории СНТ «Нижние Дойки Массив-3», согласованной с администрацией городского округа Самара.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что конфигурация и местоположение уточняемого участка на протяжении более 15 лет не изменялась, спорный земельный участок относительно смежных земельных участков не изменил свое местоположение.

В судебном заседании установлено, что в настоящий момент отсутствуют споры по местоположению границ спорного земельного участка, что подтверждается представленным актом согласования местоположения границ земельного участка, а также показаниями свидетелей, являющихся собственниками смежных земельных участков по отношению к участку истицы Сергеенко Н.Н.

Согласно заключению правления СНТ «Нижние Дойки – массив №», за Сергеенко Н.Н. закреплен земельный участок по адресу: <адрес> Описание местоположения границ указанного земельного участка подтверждается его местоположением, не выходит из границ территории СНТ «Нижние Дойки – массив №» и фактически используется в садоводческих целях. Претензий и жалоб со стороны соседей по прохождению границ данного участка, не имеется.

Кроме того, в материалах дела имеется план-схема СНТ «Нижние Дойки массив 3», согласованная с Главой городского округа Самара О.Б. Фурсовым <дата>, согласно которой земельный участок №, принадлежащий на праве собственности истице Сергеенко Н.Н., входит в границы территории СНТ «Нижние Дойки Массив-3».

Согласно информации, представленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от <дата> №, в соответствии с представленными каталогами координат пересечение границ земельного участка площадью 609,00 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ГКН не выявлено.

Согласно информационным письмам Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от <дата> № спорный земельный участок находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов, к землям лесного фонда, а также к участкам городских лесов, не относится.

В соответствии со сведениями, предоставленными Департаментом градостроительства городского округа Самара от <дата> №, земельный участок № площадью 609,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> расположен в зоне садово-дачных участков и коллективных садов (Р-5) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от <дата> №.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, суд считает, что требования истца Сергеенко Н.Н. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеуказанного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сергеенко НН к Министерству строительства Самарской области, Администрации городского округа Самара об установлении местоположения границ земельного участка - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 609,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам, подготовленным ООО «Гео-Ступник» кадастровым инженером Шакуровым В.З. от <дата>:

	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером: №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 11.12.2016 года.

Председательствующий О.А. Ермакова