Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2070/2014 ~ М-1968/2014 от 30.09.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> «24» октября 2014 года

Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Нуянзиной С.В.,

при секретаре Ивановой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску Эльконюка <данные изъяты> к Департаменту строительства и архитектуры администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированное нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

Эльконюк В.А. обратился в суд с иском к Департаменту строительства и архитектуры администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированное нежилое здание, указав в заявлении, что Эльконюк В.А. на праве собственности и принадлежит нежилое здание – торговый центр площадью 1173,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>А, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата> г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> серия <данные изъяты>. Нежилое здание расположено на земельном участке, общей площадью 1364,7 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>, также принадлежащим на праве собственности Эльконюку В.А. на основании договора купли-продажи от <дата> г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> серия <данные изъяты>. В процессе эксплуатации были выполнены строительные работы по реконструкции и перепланировке самого здания и его помещений с целью повышения их благоустройства и увеличения площади, здание было реконструировано для размещения в нем гостиницы. При осуществлении строительства здания были получены разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в соответствии с которыми разрешалось реконструкция существующего здания в виде строительства второго этажа общей площадью 1173,4 кв.м. Однако в процессе строительства был возведен мансардный этаж площадью 801,3 кв.м. В результате проведения реконструкции общая площадь нежилого здания составила 3173,1 кв.м., из них основная площадь - 2142,5 кв.м., вспомогательная - 1030,6 кв.м. Желая оформить надлежащим образом самовольно произведенную реконструкцию он обратился с соответствующим заявлением в Департамент архитектуры и строительства городского округа Самара. Однако ему было отказано в получении разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированного здания, поскольку действующее законодательство не предусматривает возможности выдачи уполномоченным органом местного самоуправления разрешений на строительство в отношении реконструированных самовольно объектов капитального строительства. Реконструированный объект - нежилое здание за границы земельного участка не заходит. Состояние всех конструкций после произведённой реконструкции работоспособное, строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики и надежности и безопасности здания в целом. Надежность эксплуатации жилого дома соответствует требованиям СНиП. Однако реконструкция производилась без разрешения на строительство органа местного самоуправления. Истец просит суд признать за ним, Эльконюком <данные изъяты> право собственности на нежилое здание - отель «Красноглинский РК» - общей площадью 3173,1 кв.м., из них основной площадью - 2142.5 кв.м., вспомогательной - 1030,6 кв.м., этажность - 3 (мансарда), инвентарный номер 1-55146, литера 1, адрес объекта: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Эльконюк В.А. – Юношева Т.Г., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, дала объяснения аналогичные вышеуказанным. Кроме того, пояснила суду, реконструкция произведена без разрешения уполномоченного органа. Однако помещение и возведенные к нему пристрои соответствуют необходимым требованиям, нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными в суд документами.

Представитель ответчика – Департамента строительства и архитектуры администрации городского округа Самара Вдовина И.Е., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных истцом требований, поскольку реконструкция нежилого здания была произведена без разрешения на строительство.

Выслушав объяснения представителя истца и представителя ответчика, изучив и проверив материалы дела, суд считает, что исковые требования Эльконюк В.А. о признании права собственности на реконструированное нежилое здание подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что Эльконюк <данные изъяты> является собственником нежилого здания – торгового центра площадью 1173,4 кв.м., этажность – 1, инвентарный номер 1-55146, литера 1, расположенного по адресу: <адрес>А, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата> г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> серия <данные изъяты>. Нежилое здание расположено на земельном участке, общей площадью 1364,7 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>, принадлежащим па праве собственности Эльконюку В.А. на основании договора купли-продажи от <дата> г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> серия №.

В процессе эксплуатации были выполнены строительные работы по реконструкции и перепланировке самого здания и его помещений с целью повышения их благоустройства и увеличения площади, здание было реконструировано для размещения в нем гостиницы Все изменения, связанные с реконструкцией, отражены в полном объеме в техническом паспорте на здание - отель «Красноглинский РК» - по состоянию на <дата> составленном Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» техническом заключении, разработанном ООО «СтройСтат», экспертном заключении по результатам санитарно-гигиенической экспертизы от <дата> № проектной документации, выполненной ООО «ACTA».

В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.Следовательно, собственник земельного участка вправе возводить на нём жилые и иные здания, а также в соответствии с Градостроительным кодексом РФ производить реконструкцию принадлежащих ему объектов, строений.

При осуществлении строительства здания были получены разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в соответствии с которыми разрешалось реконструкция существующего здания в виде строительства второго этажа общей площадью 1173,4 кв.м. Однако в процессе строительства был возведен мансардный этаж площадью 801,3 кв.м. В результате проведения реконструкции общая площадь нежилого здания составила 3173,1 кв.м., из них основная площадь - 2142,5 кв.м., вспомогательная - 1030,6 кв.м. Желая оформить надлежащим образом самовольно произведенную реконструкцию он обратился с соответствующим заявлением в Департамент архитектуры и строительства городского округа Самара. Однако ему было отказано в получении разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированного здания, поскольку действующее законодательство не предусматривает возможности выдачи уполномоченным органом местного самоуправления разрешений на строительство в отношении реконструированных самовольно объектов капитального строительства.

Указанное нежилое здание расположено в пределах выделенного и принадлежащего Эльконюку В.А. на праве собственности земельного участка, площадью 1364,70 кв.м. Использование земельного участка соответствует его целевому назначению согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата> серия <данные изъяты>, назначение - земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый нежилыми зданиями и прилегающей территорией. Согласно Приказа Министерства экономического развития РФ от <дата> № «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», использование земельного участка с разрешенным видом использования «под торговый центр» для размещения на нем гостиниц возможно.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 271 Гражданского кодекса РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком; при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний собственник недвижимости.

Право собственности на реконструированное жилое помещение, в силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению по результатам обследования технического состояния строительных конструкций здания гостиницы, выполненного ООО «СтройСтат», конструкции фундаментов, основания здания гостиницы, конструкции стен, перекрытий, кровли находятся в работоспособном состоянии. Основание и конструкции обследуемого здания находятся в работоспособном состоянии и пригодны к дальнейшей эксплуатации в качестве гостиницы.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-гигиенической экспертизы от <дата> № реконструкция нежилого здания (отель «Красноглинский РК») не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий, СанПиН 42.128.4690.88 п. 2.1.1., 2.1.3. «Санитарные правила содержания территории населенных мест».

В соответствии с Заключением ООО «Поволжское Независимое Экспертное Агентство» от <дата> техническое заключение по результатам обследования технического состояния строительных конструкций здания гостиницы выполнено в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций», ГОСТ 18105 «Бетоны. Правила контроля прочности», <данные изъяты> Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния.

Согласно ответу из Министерства культуры <адрес> от <дата> № ПКУ-26-04/159 здание, расположенное по адресу: <адрес> объектом культурного наследия либо выявленным объектом культурного наследия не является.

Кроме того, данное реконструированное нежилое помещение соответствует нормам пожарной безопасности, действующим в РФ.

Как следует из представленных документов, реконструированное здание расположено в границах земельного участка.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на <дата> года, составленному Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости – ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Самарский филиал, общая площадь помещения составляет 3173,1 кв.м., из них основной площадью - 2142.5 кв.м., вспомогательной - 1030,6 кв.м., этажность - 3 (мансарда), инвентарный номер 1-55146, литера 1, адрес объекта: <адрес>.

Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования Эльконюка В.А. о признании за ними права собственности на реконструированное нежилое здание подлежит удовлетворению.

Гражданский кодекс Российской Федерации в качестве одного из способов защиты гражданских прав, предусматривает признание права – статья 12.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от <дата> № 122-ФЗ, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частью 1 ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 указанного Федерального закона.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Эльконюка <данные изъяты> о признании права собственности на реконструированное нежилое здание– удовлетворить.

Признать за Эльконюком <данные изъяты> право собственности на нежилое здание - отель «Красноглинский РК» - общей площадью 3173,1 кв.м., из них основной площадью – 2142,5 кв.м., вспомогательной - 1030,6 кв.м., этажность - 3 (мансарда), инвентарный номер 1-55146, литера 1, адрес объекта: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, то есть с <дата> года.

Председательствующий Нуянзина С.В.