Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3085/2016 ~ М-2727/2016 от 18.08.2016

№ 2-3085/2016         КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Пермь 03 ноября 2016 года

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Дружининой О.Г.,

при секретаре Коноваловой Н.А.,

с участием прокурора Пермского района Пермского края Субботиной Е.В.,

представителя истцов Тиуновой О.И., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова ФИО15, Соколова ФИО16 к Смирнову ФИО17 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Козлов Н.А., Соколов В.Г. обратились в суд с иском к Смирнову Ю.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, снятии с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование указали, что являются собственниками 1-этажного жилого дома, доля в праве по 1/2, общей площадью 8,3 кв.м., с холодным пристроем (лит.А, а-1), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Данный дом был приобретен истцами по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, получены свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес> и <адрес>. Согласно предоставленной справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Усть-Качкинского с/п, в указанном доме на регистрационном учете состоит ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объекты недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № он являлся собственником вышеуказанного дома в 2006 году. В соответствии с данной выпиской по договору купли-продажи жилого дома произошло прекращение права собственности на дом у Смирнова Ю.В. Со ссылкой на положения ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 237, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, просят признать ответчика утратившим право пользования указанным жилым помещением, снять его с регистрационного учета.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Поясняла, что, в 2009 году при заключении истцами договора купли-продажи жилого помещения администрацией Усть-Качкинского сельского поселения была предоставлена справка о том, что на регистрационном учете в спорном помещении никто не состоит. Впоследствии выяснилось, что в спорном жилом помещении на регистрационном учете состоит Смирнов Ю.В. За период с 2006 года по 2009 год жилой дом сменил несколько собственников. С 2006 года Смирнов Ю.В. в жилом доме не проживает, никто его не видел, вещей ответчика в жилом доме не имеется.

Ответчик в судебное заседание не явился. Извещен судом надлежащим образом по месту отбытия наказания в <данные изъяты>, о чем имеется соответствующая расписка. Возражений по доводам искового заявления не предоставил.

Третье лицо Отдел по вопросам миграции Отдела МВД России по Пермскому району ГУ МВД России по Пермскому краю о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя.

Суд, выслушав пояснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцами требований, установил следующие обстоятельства.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 (продавец) и Соколовым В.Г., Козловым Н.А. (покупатели) следует, что продавец продал, а покупатели купили одноэтажный жилой дом, выполненный из шлакобетона, общей площадью 8,3 кв.м., в том числе жилой 8,3 кв.м., с холодным пристроем (лит.А, а-1) по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 7).

Согласно п.1.2 договора указанный жилой дом принадлежит ФИО7 на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за Козловым Н.А. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на одноэтажный жилой дом, выполненный из шлакобетона, общей площадью 8,3 кв.м., в том числе жилой 8,3 кв.м., с холодным пристроем (лит.А, а-1) по адресу: <адрес>, <адрес> с/п, <адрес> (доля в праве 1/2) (л.д. 5).

Из свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за Соколовым В.Г. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на одноэтажный жилой дом, выполненный из шлакобетона, общей площадью 8,3 кв.м., в том числе жилой 8,3 кв.м., с холодным пристроем (лит.А, а-1) по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (доля в праве 1/2) (л.д. 6).

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, Усть-Качкинское с/п, <адрес>-а принадлежал на праве собственности Смирнову Ю.В. ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности Смирнова Ю.В. прекращено ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Правообладателями указанного жилого дома также были: ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Собственниками жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время являются Соколов В.Г. и Козлов Н.А. (доля в праве ?) (л.д. 8).

Из копии дела правоустанавливающих документов на объект недвижимости по адресу: <адрес>, Усть-Качкинское с/п, <адрес>, предоставленной Управление Росреестра России по Пермскому краю, следует, что ДД.ММ.ГГГГ Смирнову Ю.В. выдано свидетельство о праве на наследство на указанный жилой дом после смерти матери ФИО10

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Смирновым Ю.В. (продавец) и ФИО8 (покупатель) следует, что продавец продал, а покупатель купил одноэтажный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, из монолитного шлакобетона, общей площадью 8,3 кв.м., с холодным пристроем.

В п.4 договора указано, что до заключения договора продаваемый жилой дом никому не запродан, не заложен, не подарен, в споре, под арестом и запрещением не состоит, ограничения (обременения) права не зарегистрированы. Лиц, сохраняющих право пользования домом нет.

Согласно справке администрации Усть-Качкинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №/п, выданной на имя Соколова В.Г., на регистрационном учете в квартире по адресу: <адрес>, на день выдачи справки никто не состоит.

Согласно справке администрации Усть-Качкинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной на имя Соколова В.Г., Козлова Н.А., в квартире по адресу: <адрес> зарегистрирован Смирнов Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (основание: похозяйственная книга за период 2013-2016 гг. л/с 258) (л.д. 9).

Согласно сведениям, поступившим из Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД ФИО2 по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 21).

Из сообщения администрации Усть-Качкинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Смирнов Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Смирнов Ю.В. содержится в <данные изъяты> (л.д. 29).

Из справки администрации Усть-Качкинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на сегодняшний день по адресу: <адрес> зарегистрирован по месту жительства: глава – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 30).

Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, произведенного комиссией администрации Усть-Качкинского сельского поселения в составе: главного специалиста администрации по социальным вопросам ФИО11, ведущим специалистом администрации ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ осуществлен осмотр жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, где зарегистрирован по месту жительства Смирнов Ю.В. Место расположения сгоревшего жилого помещения: <адрес>, <адрес>. На основании сделанных фото фактов жилого дома и земельного участка было выявлено, что часть дома находится на участке под № и часть на участке под №а, а пользуются им жители дома №, которые огородили забором. Проживание Смирнова Ю.В. в данном жилом доме и на земельном участке не подтвердилось. Личных вещей нет, только строительный мусор и заброшенный земельный участок (л.д. 43).

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всякого нарушения своего права, даже если эти нарушения не соединены с нарушением владения.

На основании ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>-а, перешло к истцам Соколову В.Г., Козлову Н.А. по ? доли в праве собственности за каждым на основании договора купли-продажи, заключенного с предыдущим собственником ФИО7, т.е. на законных основаниях.

В настоящее время ответчик в спорном жилом помещении не проживает: отбывает наказание в <данные изъяты> краю, что подтверждается материалами дела.

Доказательств обратного суду не предоставлено.

Наличия семейных отношений между сторонами не установлено.

О наличии каких-либо прав в отношении спорного жилого помещения, в том числе права пользования жилым домом, ответчик не заявлял. Оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым домом судом не установлено.

В договорных отношениях ответчик с собственниками жилого помещения не находится, соглашение о пользовании спорным жилым помещением в соответствии с законом или договором между собственниками квартиры и ответчиком отсутствует.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об утрате ответчиком права пользования в отношении спорного жилого помещения, поскольку право собственности на спорный жилой дом ответчика прекращено, членом семьи нового собственника ответчик не является.

С учетом установленных по делу обстоятельств, в соответствии с положениями ст.ст. 292, 304 ГК РФ, право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>-а, у ответчика прекратилось.

Суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцами требований о признании ответчика Смирнова Ю.В. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>-а.

В силу подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившими право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░18, ░░░░░░░░ ░░░19 ░ ░░░░░░░░ ░░░20 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░21 ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░22 ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.