Решение по делу № 2-645/2021 ~ М-512/2021 от 17.03.2021

Дело № 2-645/2021

Уникальный идентификатор дела: 27RS0002-01-2021-000709-84

                    РЕШЕНИЕ

                Именем Российской Федерации

04 августа 2021года                         г. Хабаровск

    Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Якимовой Л.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Борейко А.А., помощником судьи Жуковой А.А., секретарем Крюковым А.П.,

с участием представителя истца ФИО9., действующей по доверенности от ДАТА,

представителя ответчика адвоката ФИО10., действующего на основании ордера адвокатского образования от ДАТА,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СтройДорСервис № 1» к Погребному Евгению Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

                 У С Т А Н О В И Л:

ООО «СтройДорСервис № 1» обратилось в суд с вышеназванным иском Погребному Е.Н.. В обоснование иска указало, что ООО «СтройДорСервис № 1» является арендатором здания, расположенного по адресу: <адрес>, с правом передачи помещения в субаренду, согласно договору № № аренды нежилых помещений от 01.10.2018 сроком с 01.10.2018 по 31.08.2019, договору № № аренды нежилых помещений от 01.09.2019 сроком с 01.09.2019 по 31.07.2020, договору аренды помещения от 01.08.2020 № № сроком с 01.08.2020 по 30.06.2021.

Погребной Е.Н. является субарендатором помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 12 кв.м., по договору № № субаренды части нежилого помещения от 01.10.2018, срок аренды с 01.10.2018 по 31.08.2019. За пользование имуществом арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 12 200 рублей в месяц без НДС. Помещение передано арендатору по акту приема-передачи части нежилого помещения от 01.10.2018. Пунктом 2.3 договора - арендная плата производится ежемесячно не позднее 5-го числа отчетного месяца вне зависимости от даты выставления счета. 31.10.2019 договор субаренды был расторгнут по соглашению сторон. По данному договору у арендатора осталась задолженность по оплате арендной платы: за период аренды частично март 2019 года в размере 2 440 рублей, в размере 85 400 рублей с апреля 2019 по октябрь 2019 = 12 200 *7.

01.10.2019 между Погребным Е.Н. и истцом заключен договор № № субаренды части нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> части общей площади 5.1 кв.м. Срок аренды с 01.11.2019 по 31.07.2020. За пользование имуществом арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 5 100 рублей в месяц без НДС. Помещение передано арендатору по акту приема-передачи части нежилого помещения от 01.11.2019. Данный договор на настоящее время не расторгнут. Пунктом 2.3 договора – арендная плата производится ежемесячно не позднее 5-го числа отчетного месяца вне зависимости от даты выставления счета. По данному договору у арендатора имеется задолженность по оплате арендной платы в размере 71 400 рублей за период с ноября 2019 года по декабрь 2020 года = 5 100 * 14.

17.12.2020 ООО «СтройДорСервис № 1» направило в адрес ответчика претензию с просьбой оплатить имеющуюся задолженность. Претензия была получена адресатом 08.01.2021 и оставлена без ответа.

Пунктом 2.3 договора (текст договоров аналогичен друг другу) устанавливает следующее «Арендная плата производится ежемесячно не позднее 5го числа отчетного месяца вне зависимости о даты выставления счета». Пункт 4.1 договора: «За неуплату или не полную оплату арендатором арендных платежей, платежей за дополнительные услуги в срок, неустановленные настоящим договором, арендодатель имеет право начислять пеню в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки». Сумма неустойки по договорам за период с апреля 2019 года по 02.03.2021 (дата подачи иска в суд) составляет 144 463,60 рублей.

Просят взыскать с Погребного Евгения Николаевича, ДАТА г.р., денежную сумму в размере: 309 923,6 рублей в том числе: сумму основного долга в размере 159 220 рублей, сумму договорной неустойки в размере 144 463,6 рублей, сумму государственной пошлины в размере 6 240 рублей.

В представленных в ходе судебного разбирательства в материалы дела письменных возражениях ответчик указал на отсутствие каких-либо претензий в его адрес о наличии задолженности, после окончания срока действия каждого договора, которые являлись срочными. Сослался на пропуск срока исковой давности в три года по отношениям, которые существовали до 17 марта 2018 года. По договору №№ от 01. 11. 2017 года (с 1.11.2017 г. по 3.09.2018 г.) общая плата составляла 12200 р. х 8 (за 8 месяцев в пределах исковой давности) = 97600 р. перечислено 92000 рублей, (недоплата составила 5600 руб.). Полный размер арендной платы по договору №№ от 01.10.2018 г. (с 01.10.2018    г. по 31. 08.2019 г.) составляет 12200 р. х 11 = 134200 р..    (оплачено 108000 р.). Полный размер арендной платы по договору №№ от 01. 09. 2019 г. (с 01.09.2019    г. по 31.10.2019 г.) составляет 12200 х 2 = 24400 руб.. Выплачено по договору 45000 руб.. Переплата составила 20600 р. Полный размер арендной платы договора № составляет 5100 х 9 = 45900 руб. Выплачено по договору 32000 руб. Недоплата 13900 р. Договор субаренды с июля по декабрь 2020 года не заключался. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель истца в дополнительных пояснениях по иску указала, что между Погребным Евгением Николаевичем и ООО «СтройдорСервис№1» фактически сложились субарендные отношения в отношении различных помещений, расположенных по адресу: <адрес> с февраля 2016 года по 31.12.2020 года, что подтверждается следующим:

-договор №№ от 15.02.2016 года - офис №№ общей площадью 14,3 кв.м, сроком с 15.02.2016 по 30.11.2016 года, арендная плата 11 440 рублей в месяц; в соответствии с дополнительным соглашением от 27.09.2016 года, -офис №№ площадью 24,4 кв.м арендная плата 24 400 в месяц, начиная с 01.10.2016 года; Акт приема-передачи помещения от 15.02.2016 года, № от 29.02.2016; № от 31.03.2016, № от 30.04.2016, № от 31.05.2016, № от 30.06.2016, -от 31.07.2016, № от 31.08.2016, № от 30.09.2016, № от 31.10.2016, № от 30.11.2016,

-    договор №№ от 01.12.2016 года -офис №№ площадью 24,4 кв.м арендная плата 24400 в месяц, сроком с 01.12.2016 по 31.10.2017 года; в соответствии с дополнительным соглашением от 01.03.2017 года - часть офиса №№, площадью 12.2 кв.м, арендная плата 12 200 в месяц, начиная с 01.03.2017 года; акт приема передачи помещения от 01.12.2016 года, акт № от 31.12.2016; № от 31.01.2017, № от 28.02.2017, № от 31.03.2017, № от 30.04.2017, № от. 05.2017, № от 30.06.2017, № от 31.07.2017, № от 31.08.2017, № от 30.09.2017, № от 31.10.2017,

-    договор №№ от 01.11.2017 года - офис №№ площадью 12.2 кв.м, арендная плата 12 200 в месяц, сроком с 01.11.2017 по 30.09.2018 года; акт приема-передачи помещения от 01.112017 года, № от 30.11.2017; № от 31.12.2017, УПД № от 31.01.2018, № от 28.02.2018, № от 31.03.2018, № от 30.04.2018, № от 31.05.2018, № от 30.06.2018, № от 31.07.2018, № от 31.08.2018, № от 30.09.2018,

-    договор №№ от 01.10.2018 года - офис №№, площадь 12.2 кв.м, арендная плата 12 200 в месяц, сроком с 01.10.2018 по 31.08.2019 года; акт приема-передачи помещения от 01.10.2018 года, УПД № от 31.10.2018, № от 30.11.2018,№ от 31.12.2018,№ от 31.01.2019, № от 28.02.2019, № от 31.03.2019, № от 30.04.2019, № от 31.05.2019, № от 30.06.2019, № 31.07.2019, № от 31.08.2019,

-    договор №№ от 01.09.2019 года - офис №№, площадь 12.2 кв.м, арендная плата 12 200 в месяц, сроком с 01.09.2019 по 31.10.2019 года; УПД № от 30.09.2019,977 от 31.10.2019; соглашение о расторжении подписано 31.10.2019;

-    договор №№ от 01.11.2019 года, - офис №№, площадь 5,1 кв.м, арендная плата 5 100 в месяц, сроком с 01.11.2019 по 31.07.2020 года, акт приема-передачи помещения от 01.11.2019 года, УПД № от 30.11.2019 года, № от 31.12.2019 года.

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме надлежащим образом, что подтверждается актами приема-передачи помещения за время действия договора, подписанными сторонами.

Общий размер арендной платы за весь период арендных отношений (с 15.02.2016 года по 31.12.2020 года) составил 660 617,24 рублей. Оплачено ответчиком 501 397, 24 рублей, что подтверждается платежными поручениями.

Задолженность в размере 159 220 рублей образовалась за следующие периоды аренды:

март 2019-11 600 руб.

апрель 2019 -октябрь 2019-85 400 руб (12 200 руб* 7мес)

ноябрь 2019 -март 2020 - 25 500 руб (5 100 руб* 5мес)

апрель 2020 - июнь 2020 - 6 120 руб (2 040 руб *3 мес)

июль 2020 -декабрь 2020 - 30 600 руб (5 100 руб * 6 мес)

Общеизвестным является факт пандемии коронавируса в 2020 году, в связи с чем, арендодателем самостоятельно была уменьшена арендная плата за апрель, май, июнь 2020 года, размер арендной платы составил 2 040 рублей в месяц.

Относительно отсутствия ежемесячных актов за 2020 года, истец поясняет следующее. Арендатор не просил расторгнуть договор досрочно, в срок, установленный договором (31.07.2020 года) помещение не возвращено, каких-либо уведомлений о том, что договор не продлен не поступало. До настоящего времени в соответствии с условиями договора, помещение истцу не возвращено, имущество арендатора не вывезено, каких-либо действий, направленных на прекращение арендных отношений - не осуществлялось. Прекращения арендатором пользования арендуемой вещью не произошло. По согласованию с арендатором (в связи с нахождением на лечении), документы были для него у него в кабинете, однако обратно арендодателю документы не поступили. 17.12.2020 года, данные документы (вместе с претензией) были также направлены ответчику почтовым отправлением №№.

Также дополнительно составлен расчет договорной неустойки:

05.04.2019 - 02.03.2021: 12 200,00 х 698 дней х 0.2% =     17 031,20 р.

05.05.2019- 02.03.2021: 12 200,00 х 668 х 0.2%    16 = 299,20 р.

05.06.2019- 02.03.2021: 12 200,00 х 637 х 0.2%=    15 542,80 р.

05,07.2019- 02.03.2021: 12 200,00 х 607 х 0.2%    =14 810,80 р.

05.08.2019- 02.03.2021: 12 200,00x 576 x 0.2%=    14 054,40 р.

05.09.2019- 02.03.2021: 12 200,00 х 545 х 0.2%=    13 298,00 р.

05.10.2019-02.03.2021: 12 200,00x 515 x 0.2%=    12 566,00 р.

05.11.2019-02.03.2021: 5 100,00 х 484 х 0.2%    =4 936,80 р.

05.12.2019-02.03.2021:5 100,00 х 454 х 0.2%    =4 630,80 р.

05.01.2020-02.03.2021: 5 100,00 х 423 х 0.2% =    4 314,60 р.

05.02.2020-02.03.2021: 5 100,00 х 392 х 0.2%    =3 998,40 р.

05.03.2020-02.03.2021: 5 100,00 х 363 х 0.2%    = 3 702,60 р.

05.04.2020-02.03.2021: 2 040,00 х 332 х 0.2%    =1 354,56 р.

05.05.2020-02.03.2021: 2 040,00х 302 х 0.2%    = 1 232,16 р.

05.06.2020-02.03.2021: 2 040,00 х 271 х 0.2%    = 1 105,68 р.

05.07.2020-02.03.2021: 5 100,00 х 241 х 0.2%    = 2 458,20 р.

05.08.2020-02.03.2021: 5 100,00 х 210 х 0.2%    = 2 142,00 р.

05.09.2020-02.03.2021: 5 100,00 х 179 х 0.2%    = 1 825,80 р.

05.10.2020- 02.03.2021: 5 100,00 х 149 х 0.2%    = 1 519,80 р.

05.11.2020- 02.03.2021: 5 100,00 х 118 х 0.2%    =1 203,60 р.

05.12.2020-02.03.2021: 5 100,00 х 88 х 0.2%    =897,60 р.

Сумма пеней по всем задолженностям: 138 925 руб.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержала, возражает против доводов ответчика, по заявлению представителя ответчика о снижении размера неустойки не возражала против ее снижения с 0,2 % до 0,1 %.

    В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, его представитель возражает против удовлетворения иска, поддержал ранее изложенные его доверителем доводы, дополнительно заявив о пропуске срока исковой давности по всем заявленным требованиям, заявил о несоразмерности последствиям нарушения взыскиваемой неустойки, которую просит снизить до 5 000 руб..

    На основании всех исследованных по делу доказательств: пояснений участников процесса, письменных доказательств, имеющихся в материалах дела, судом установлены следующие обстоятельства.

ООО «СтройДорСервис № 1» является арендатором здания, расположенного по адресу: <адрес>, с правом передачи помещения в субаренду (п. 1.3), согласно договорам № № аренды нежилых помещений от 01.10.2018 сроком с 01.10.2018 по 31.08.2019, № № аренды нежилых помещений от 01.09.2019 сроком с 01.09.2019 по 31.07.2020, № № аренды помещения от 01.08.2020 сроком с 01.08.2020 по 30.06.2021, заключенным с ООО «СтройДорСервис».

Между Погребным Евгением Николаевичем и ООО «СтройдорСервис№1» сложились субарендные отношения в отношении различных помещений, расположенных по адресу: <адрес> с февраля 2016 года по 31.12.2020:

-договор №№ от 15.02.2016 года - офис №№ общей площадью 14,3 кв.м, сроком с 15.02.2016 по 30.11.2016 года, арендная плата 11 440 рублей в месяц; в соответствии с дополнительным соглашением от 27.09.2016 года, -офис №№ площадью 24,4 кв.м арендная плата 24 400 в месяц, начиная с 01.10.2016 года; Акт приема-передачи помещения от 15.02.2016 года, № от 29.02.2016; № от 31.03.2016, № от 30.04.2016, № от 31.05.2016, № от 30.06.2016, -от 31.07.2016, № от 31.08.2016, № от 30.09.2016, № от 31.10.2016, № от 30.11.2016,

-    договор №№ от 01.12.2016 года -офис №№ площадью 24,4 кв.м арендная плата 24400 в месяц, сроком с 01.12.2016 по 31.10.2017 года; в соответствии с дополнительным соглашением от 01.03.2017 года - часть офиса №№, площадью 12.2 кв.м, арендная плата 12 200 в месяц, начиная с 01.03.2017 года; акт приема передачи помещения от 01.12.2016 года, акт № от 31.12.2016; № от 31.01.2017, № от 28.02.2017, № от 31.03.2017, № от 30.04.2017, № от. 05.2017, № от 30.06.2017, № от 31.07.2017, № от 31.08.2017, № от 30.09.2017, № от 31.10.2017,

-    договор №№ от 01.11.2017 года - офис №№ площадью 12.2 кв.м, арендная плата 12 200 в месяц, сроком с 01.11.2017 по 30.09.2018 года; акт приема-передачи помещения от 01.112017 года, № от 30.11.2017; № от 31.12.2017, УПД № от 31.01.2018, № от 28.02.2018, № от 31.03.2018, № от 30.04.2018, № от 31.05.2018, № от 30.06.2018, № от 31.07.2018, № от 31.08.2018, № от 30.09.2018,

-    договор №№ от 01.10.2018 года - офис №№, площадь 12.2 кв.м, арендная плата 12 200 в месяц, сроком с 01.10.2018 по 31.08.2019 года; акт приема-передачи помещения от 01.10.2018 года, УПД № от 31.10.2018, № от 30.11.2018,№ от 31.12.2018,№ от 31.01.2019, № от 28.02.2019, № от 31.03.2019, № от 30.04.2019, № от 31.05.2019, № от 30.06.2019, № 31.07.2019, № от 31.08.2019,

-    договор №№ от 01.09.2019 года - офис №№, площадь 12.2 кв.м, арендная плата 12 200 в месяц, сроком с 01.09.2019 по 31.10.2019 года; УПД № от 30.09.2019,№ от 31.10.2019; соглашение о расторжении подписано 31.10.2019;

-    договор №№ от 01.11.2019 года, - офис №№, площадь 5,1 кв.м, арендная плата 5 100 в месяц, сроком с 01.11.2019 по 31.07.2020 года, акт приема-передачи помещения от 01.11.2019 года, УПД № от 30.11.2019 года, № от 31.12.2019 года.

Согласно заявленных исковых требований, истец истребует задолженность в размере 159 220 рублей за следующие периоды:

март 2019-11 600 руб.

апрель 2019 -октябрь 2019-85 400 руб (12 200 руб* 7мес)

ноябрь 2019 -март 2020 - 25 500 руб (5 100 руб* 5мес)

апрель 2020 - июнь 2020 - 6 120 руб (2 040 руб *3 мес)

июль 2020 -декабрь 2020 - 30 600 руб (5 100 руб * 6 мес).

В силу ч.3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, заявленные требования основаны на договорах:

№№ от 01.10.2018 года - офис №№, площадь 12.2 кв.м, арендная плата 12 200 в месяц, сроком с 01.10.2018 по 31.08.2019;

№№ от 01.09.2019 года - офис №№, площадь 12.2 кв.м, арендная плата 12 200 в месяц, сроком с 01.09.2019 по 31.10.2019 года;

№№ от 01.11.2019 года, - офис №№, площадь 5,1 кв.м, арендная плата 5 100 в месяц, сроком с 01.11.2019 по 31.07.2020 года, (что ответчиком не оспаривается).

Пунктом 1.3 договора №№ от 01.10.2018 года, срок аренды установлен с 01.10.2018 по 31.08.2019.

Пунктом 2.1 договора № № установлено, что за пользование имуществом арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 12 200 в месяц, без НДС.

Пункт 2.3 договора № № устанавливает, что арендная плата производится ежемесячно не позднее 5го числа отчетного месяца вне зависимости от даты выставления счета.

Согласно п. 4.1 договора № №, за неуплату или не полную оплату арендатором арендных платежей, платежей за дополнительные услуги в срок, неустановленные настоящим договором, арендодатель имеет право начислять пеню в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Актом приема-передачи части нежилого помещения от 01.10.2018 ООО «СтройДорСервис № 1» передал, а Погребной Е.Н. принял во временное пользование часть нежилого помещения для использования под офис № №, общей площадью 12,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

31.10.2019 между ООО «СтройДорСервис № 1» и Погребным Е.Н. достигнуто соглашение о расторжении договора субаренды нежилого помещения № № от 01.09.2019.

Пунктом 1.3 договора № № срок аренды установлен с 01.11.2019 по 31.07.2020.

Пунктом 2.1 договора № № установлено, что за пользование имуществом арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 5 100 в месяц, без НДС.

Пункт 2.3 договора № № устанавливает, что арендная плата производится ежемесячно не позднее 5го числа отчетного месяца вне зависимости о даты выставления счета.

Согласно п. 4.1 договора № №, за неуплату или не полную оплату арендатором арендных платежей, платежей за дополнительные услуги в срок, неустановленные настоящим договором, арендодатель имеет право начислять пеню в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Актом приема-передачи части нежилого помещения от 01.11.2019 ООО «СтройДорСервис № 1» передал, а Погребной Е.Н. принял во временное пользование часть нежилого помещения для использования под офис, общей площадью 5,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

17.12.2020 ООО «СтройДорСервис № 1» в адрес Погребного Е.Н. была направлена претензия с просьбой оплатить имеющуюся задолженность по арендным платежам в размере 159 220 рублей в срок до 30.12.2020.

Согласно представленных истцом платежным документам, за спорный период ответчиком произведена оплата:

25.03.2019 за 24.03.2019 - 25 000 руб.,

27.05.2019 за 25.05.2019 – 25 000 руб.

19.08.2019 за 16.08.2019 – 13 000 руб.,

23.10.2019 за 22.10.2019 – 15 000 руб.,

28.10.2019 за 27.10.2019 – 30 000 руб.,

11.11.2019 за 08.11.2019 – 15 000 руб.,

04.01.2020 за 31.12.2019 – 17 000 руб.

Согласно положений ст.ст. 196, 200 Гражданского кодекса России, общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Поскольку иск предъявлен в суд 15.03.2021 о взыскании задолженности за период с марта 2019 по декабрь 2020, т.е. в пределах срока исковой давности, заявление ответчика и его представителя о пропуске срока исковой давности является необоснованным.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу норм ст.ст. 606, 609, 610, 614, 615, 622, 651, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество (в том числе здание или сооружение) за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок определённый договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду, договор субаренды не может быть заключён на срок, превышающий срок договора аренды. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчику истцом по договорам субаренды передавалась часть нежилых помещений, на срок менее одного года, при этом указанные договоры не могли превышаться сроки договоров аренды истца, которые также заключались на срок менее года.

Задолженность за период с марта по августа 2019 по договору субаренды №№ от 01.10.2018 года сроком с 01.10.2018 по 31.08.2019, истребуется в период действия договора аренды № № от 01.10.2018 на срок 01.10.2018 по 31.08.2019.

Как следует из заявленных требований и расчетов истца за указанный выше период имеется задолженность: март 2019-11 600 руб., апрель 2019 – август 2019: 12 200 руб* 5мес = 72 600 руб..

При этом, как следует из платежных документов, представленных истцом, ответчиком производилась оплата арендной платы за период март—август 2019 в размере 25000+25000+13000 = 63 000 руб. (л.д. 96, 97, 98). Таким образом, задолженность за указанный период составляет 9 600 руб..

Задолженность за период с сентября 2019 по декабрь 2020 по договору субаренды №№ от 01.09.2019 года – (офис №№, площадь 12.2 кв.м, арендная плата 12 200 в месяц, сроком с 01.09.2019 по 31.10.2019 года) и по договору субаренды №№ от 01.11.2019 года, - (офис №№, площадь 5,1 кв.м, арендная плата 5 100 в месяц, сроком с 01.11.2019 по 31.07.2020 года). При этом договор субаренды не может выходить за пределы срока действия договора аренды. Правом арендатора истец обладал на основании договора аренды № № от 01.09.2019 на срок с 01.09.2019 по 31.07.2020. Соответственно он не вправе требовать с ответчика арендной платы, за пределами срока договора аренды № № от 01.09.2019, несмотря на заключение в последующем договора аренды с собственником нежилого помещения № № от 01.08.2020 на период с 01.08.2020 по 30.06.2021.

Истец требует задолженность : сентябрь - октябрь 2019- 24 400 (12 200 руб* 2мес)

ноябрь 2019 -март 2020 - 25 500 руб (5 100 руб* 5мес)

апрель 2020 - июнь 2020 - 6 120 руб (2 040 руб *3 мес)

июль 2020 – 5 100 (5 100 руб * 1 мес), то есть 61 120 руб..

Согласно платежных документов, представленных истцом, ответчиком производилась оплата арендной платы за период сентябрь 2019 – июль 2020 в размере 15000+30000+15000 + 17 000 = 77 000 руб. (л.д. 100, 101, 102, 103).

77 000 – 61 120 = 15 880 руб. - переплата, которая превышает задолженность по предыдущему договору 9 600 руб.

Таким образом, задолженность за спорный период по рассматриваемым договорам субаренды у истца отсутствует.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Согласно ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Срок внесения арендной платы установлен рассматриваемыми договорами ежемесячно не позднее 5го числа отчетного месяца. Учитывая, что все внесенные ответчиком в спорный период денежные суммы превышали размер арендных платежей, несмотря на нарушение сроков их внесения, суд не усматривает оснований для взыскания неустойки за нарушение сроков оплаты арендной платы.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при отсутствии оснований для удовлетворения требований о взыскании задолженности по арендной плате не имеется оснований для удовлетворения производных требований о взыскании неустойки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ООО «СтройДорСервис № 1» к Погребному Евгению Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме составлено 05 августа 2021 года.

Судья: /подпись/

Копия верна: Судья Якимова Л.В.

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник решения подшит в деле № 2-645/2021, находится в Кировском районном суде г. Хабаровска.

Секретарь:                                 Крюков А.П.