Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-890/2012 ~ М-1024/2012 от 28.04.2012

Дело № 2-890/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2012 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи: Лысых Е.Н., с участием:

представителя истца Каряка С.В.,

представителя ответчика Просина А.С.,

при секретаре: Лавреновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ЖСК «Перекресток-86» к Гнездовскому А.Ю. о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, пени,

установил:

ТСЖ «Перекресток-86» обратилось в суд с иском с учетом увеличения исковых требований к Гнездовскому А.Ю. о взыскании задолженности за содержание общего имущества в размере <данные изъяты>, задолженность за коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, пени за несвоевременную уплату ЖКУ в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. В обоснование исковых требований указал, что ответчик Гнездовский А.Ю. является собственником квартиры <адрес обезличен>, который находится в управлении ТСЖ «Перекресток-86». В нарушение требований ст.ст. 39, 153, 158 ЖК РФ он не исполняет обязанности по своевременному и в полном объеме внесению платежей за содержание жилья, текущий и капитальный ремонт общего имущества в доме и потребленные коммунальные услуги, что привело к образованию задолженности в размере <данные изъяты>.

Представитель истца Каряка С.В., действующий на основании доверенности от 02.03.2012, в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что ответчик обязан платить за содержание общего имущества многоквартирного дома, оплачивать коммунальные расходы. Из коммунальных услуг имеются только отопление. Из выписок и схем отоплении дома следует, что в цокольных этажах, если отсутствуют окна, проемы, не обязательно устанавливать батареи. В помещении цокольном имеются стояки, система отопления, энергия которая исходит от этих элементов достаточно для отопления указанной части дома. Ответчиком не представлено документов, что температура в нежилом помещении меньше, чем должна быть по нормативам. Факт того, что в доме имеется отопление и оказываются услуги по его предоставлению, подтверждается договором, заключенным с ОАО «ТГК-11». За несвоевременную оплату коммунальных услуг, должник обязан оплатить пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования. Все собственники жилых помещений иные оплачивают услуги. Полагал, что ответчик злоупотребляет своими правами и уклоняется от содержания жилья. Обязанность за содержание жилья возникает с момента получения права собственности или получения помещения от застройщика. В данном случае помещение получено от застройщика в январе 2009 года. Из документов права собственности следует, что помещение было получено по договору долевого участия в строительстве. Если собственники, члены ТСЖ вправе устанавливать тарифы платежей, но не были установлены, поэтому применены тарифы местные.

Ответчик Гнездовский А.Ю. в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель ответчика Просин А.С., действующий на основании доверенности от 02.06.2012, в судебном заседании иск не признал в части взыскиваемой суммы, а именно ссылался на пропуск истцом срока исковой давности. Все платежи начислены с января 2009 года, а с настоящим иском ТСЖ обратилось лишь в апреле 2012 года, следовательно срок исковой давности за период с 01.01.2009 г. по 01.05.2012 г. пропущен. Ссылался на ст.153 ЖК РФ, где указано, что обязанность несения платежей за коммунальные услуги возникает у собственников с момента возникновения права собственности. Считает, что оплата должна проводиться с 15 апреля, с момента получения свидетельства о праве собственности. Акт выполненных работ не представлен истцом. Ссылался на акт экспертного исследования № 46, где указано, что отсутствует в помещении система отопления. Имеющиеся в помещении коммуникации входят в состав общего имущества собственников жилого дома. За общее имущество ответчик платить не отказывается. Если посмотреть фотографии нежилого помещения, то видно, что там проходят всевозможные трубы. В качестве нагревательных приборов используются чугунные нагреватели. Наниматель и собственник освобождаются от уплаты пени, если платежные документы вовремя не поступили. Ответчик неоднократно приезжал в ТСЖ, документы не получил. В досудебном порядке спор не был урегулирован, сразу было обращение в суд. Соответственно считает, что начисление пени не обосновано истцом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 156 ЖК РФ и п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 и действующих на момент возникновения спорных правоотношений, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.

Согласно п. 4 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 15.04.2010, что Гнездовский А.Ю. является собственником нежилых помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных в цокольном этаже по <адрес обезличен>, который находится в управлении ТСЖ «Перекресток-86».

Согласно Уставу ТСЖ «Перекресток-86» многоквартирный дом по <адрес обезличен> обслуживает ТСЖ «Перекресток-86», созданное решением общего собрания собственников помещений дома от 06.12.2008.

В соответствии с Уставом ТСЖ «Перекресток-86», утвержденного 06.12.2008, товарищество организует сбор обязательных платежей и взносов собственников помещений в доме на содержание жилого помещения и обеспечивает своевременную оплату услуг по заключенным договорам с третьими лицами. При этом к обязательным платежам и взносам членов товарищества относятся: платежи за жилое помещение, платежи за коммунальные услуги в установленном органами управления товарищества порядке, вступительные и иные взносы.

Таким образом, с принятием решения об избрании в качестве способа управления многоквартирным домом товарищества собственников жилья, которое на момент рассмотрения спора не отменено и в силу положений п.3 ст. 161 ЖК РФ обязательно для всех собственников помещений в этом доме, в том числе согласно п. 6 ст. 155 ЖК РФ и для лиц, не являющихся членами этого товарищества, у ответчика Гнездовского А.Ю. как собственника нежилых помещений возникла обязанность по внесению платы за оказанные коммунальные услуги, содержание общего имущества.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что Гнездовский А.Ю., пользуясь предоставляемыми ТСЖ услугами по управлению домом, содержанию и ремонту его общего имущества, а также коммунальными услугами, с января 2009 года не производил обязательные платежи за жилье, в том числе за отопление, горячую воду, водоснабжение и водоотведение, в связи с чем, у него образовался задолженность по оплате указанных услуг.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст.ст. 44, 155, 156, 158, 162, 164 ЖК РФ, п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, размер платы собственников помещений за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья размер платы собственников помещений за содержание и ремонт общего имущества определяется органами управления товарищества собственников жилья (в частности, решением общего собрания членов товарищества собственников жилья).

Так как собственники помещений в многоквартирном доме не принимали решений об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества на 2009, 2010, 2011 года, и на январь 2012 года плата за содержание и текущий ремонт общего имущества определяется на основании актов органов МСУ об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Постановлением Мэра г. Томска от 30.12.2008 № 1059 установлена плата за содержание и ремонт общего имущества в месяц на один кв.м. общей площади в размере 12,08 руб. Указанная плата включает в себя плату за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 8,27 руб. и плату за текущий ремонт в размере 3,81 руб.

Постановлением Мэра г. Томска от 23.09.2009 № 885 установлена плата за содержание и ремонт общего имущества в месяц на один кв.м. общей площади в размере 12,63 руб. Указанная плата включает в себя плату за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 8,82 руб. и плату за текущий ремонт в размере 3,81 руб.

Постановлением Администрации г. Томска от 25.12.2009 № 1214 с 01.01.2010 года установлена плата за содержание и ремонт общего имущества в месяц на один кв.м. общей площади в размере 13,84 руб. Указанная плата включает в себя плату за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 9,54 руб. и плату за текущий ремонт в размере 4,30 руб.

Постановлением Администрации г. Томска от 24.12.2010 № 1382 с 01.01.2011 года установлена плата за содержание и ремонт общего имущества в месяц на один кв.м. общей площади в размере 15,39 руб., в 2012 году размер платы за содержание общего имущества составляет 15,92 руб. за один кв.м.

При таких обстоятельствах, проверив представленный истцом расчет задолженности и признав его верным, суд находит требования ТСЖ «Перекресток-86» о взыскании с ответчика задолженности по предоставленным им коммунальным услугам и техническому обслуживанию дома обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

С указанным доводом ответчика суд соглашается.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности, который составляет три года.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

ТСЖ «Перекресток-86» заявлены требования о взыскании с Гнездовского А.Ю. задолженности по уплате жилищно-коммунальных платежей за период с 01.01.2009 г.

С настоящим исковым заявлением ТСЖ «Перекресток-86» обратилось 28.04.2012 г, что подтверждается штампом суда.

Таким образом, с учетом положений ст. 196, 199 ГК РФ, заявленные требования подлежат удовлетворению в пределах срока исковой давности за период с 01.05.2009 г.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание общего имущества в размере <данные изъяты> за период с 01.05.2009 г. по январь 2012 г., задолженность за оказанные коммунальные услуги в размере <данные изъяты> за период с октября 2010 г. по январь 2012 г.

В силу п.1, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Обсуждая доводы представителя ответчика об отсутствии обязанности оплачивать услуги по отоплению помещений, поскольку в помещениях ответчика отсутствуют отопительные приборы – радиаторы отопления, суд находит несостоятельным.

В соответствии со ст. 156, ч. 4 ст. 157 ЖК РФ и Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», при предоставлении услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, производится изменение размера платы за услуги. Указанными Правилами определен механизм изменения размера платы.

Согласно п. 15 Приложения N 1 Правил гражданам в жилых помещениях должна обеспечиваться температура воздуха не ниже +18 градусов, а в угловых помещениях не ниже +20 градусов, с отклонениями температуры воздуха в иных помещениях.

В силу п. 19 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам при отсутствии коллективных, общих и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в виде отопления определяется в соответствии с подп. 1 п. 1 Приложения 2 к настоящим Правилам по формуле, в которой размер платы за отопление равен произведению общей площади помещения (квартиры) в многоквартирном доме, норматива потребления тепловой энергии на отопление и тарифа на тепловую энергию, установленному в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В помещениях ответчика Гнездовского А.Ю. отсутствуют радиаторы отопления, что подтверждается актом обследования и не отрицалось в судебном заседании представителем истца.

Проанализировав приведенное законодательство и собранные по настоящему делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что размер платы за отопление определяется исходя из общей площади помещения, а не наличия либо отсутствия радиаторов отопления.

Законом предусмотрен механизм снижения платы за отопление, который зависит от нормативных параметров температурного режима в помещении, а не от количества радиаторов центрального отопления и других критериев. В соответствии с Приложением N 2 Правил размер платы за отопление жилого помещения определяется исходя из общей площади помещения.

При этом возражения ответчика сводятся не к тому, что ответчик ненадлежащим образом исполнил обязанность по предоставлению коммунальной услуги, а сводятся на отсутствие необходимости в начислении указанных платежей по причине отсутствия отопительных приборов.

Учитывая изложенные обстоятельства, возражения ответчика являются несостоятельными, так как не основаны на нормах права.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком сроков внесения жилищно-коммунальных платежей, истцом правомерно начислена пеня на просроченную к уплате сумму задолженности, составившая согласно приведенному им расчету за период просрочки с мая 2009 г. по январь 2012 г. в сумме <данные изъяты>, которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, в пользу истца за счет ответчика подлежит возмещению расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, уплаченные при обращении с иском в суд, а также <данные изъяты> в пользу МО «Город Томск» в качестве оплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░-86» ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░-86» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░.░. ░░░░░