Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1255/2015 ~ М-1094/2015 от 17.08.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

с. Кинель – Черкассы                      13 октября 2015г.

Кинель – Черкасский районный    суд Самарской области в составе председательствующего судьи Чертыковцевой Л.М., при секретаре Проскуриной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ОАО «Сбербанк России» в лице Самарского отделение № к Ануфриенко <данные изъяты>, Ануфриенко <данные изъяты>, Ануфриенко <данные изъяты>, Гаврилову <данные изъяты>, Гавриловой <данные изъяты> о расторжении кредитного договора и досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Представитель истца обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что между ОАО «Сбербанк России» и Ануфриенко Н.В. и Ануфриенко Н.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор №. Согласно п. 1 кредитного договора выдан ипотечный кредит по программе «Молодая семья» на приобретение объекта недвижимости (трехкомнатной квартиры площадью <данные изъяты>., кадастровый №) находящейся по адресу: <адрес> сумме <данные изъяты> сроком по ДД.ММ.ГГГГ под 15% годовых.

Свои обязательства Банк по кредитному договору выполнил - кредит выдан Ануфриенко Н.В. по его заявлению от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты>. Согласно п.3.1. и 3.2. заключенного договора между Банком и Созаемщиками погашение суммы кредита и уплата процентов по кредиту должны производиться Созаемщиками ежемесячно. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им Созаемщики предоставляют поручительство граждан: Ануфриенко А.В., договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ., Гаврилов В.П., договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ., Гаврилова Н.Н., договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ., залог кредитуемого объекта недвижимости, указанного в п.1. кредитного договора, залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100 % от его стоимости в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и составляет <данные изъяты>. В соответствии с п.5.3. Созаемщики обязаны застраховать в страховой компании в пользу Кредитора имущества передаваемого в залог от риска утраты (гибели), недостачи или повреждения на все случаи, предусмотренные правилами страхования страховщика (полный пакет), на сумму <данные изъяты>, своевременно возобновлять страхование до полного исполнения обязательств по договору и в те же сроке заключить Перезаключить трехстороннее соглашение между страховой компанией, Кредитором и залогодателем о порядке работы со страховым возмещением.

В соответствии с п.1, п.2 ст. 77 ФЗ № «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» квартира, приобретенная с использованием кредитных средств банка считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности созаемщиков на квартиру. В этом случае залогодержателем по данному залогу является банк. К ипотеке в силу закона применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающего в силу договора. П.2. Договора купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ содержит условие, что окончательный платеж в сумме <данные изъяты> Созаемщики передают из кредитных средств, полученных в Отрадненском отделении № Сбербанка России ОАО. Квартира находится в общей совместной собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №.

В период срока действия Кредитного договора, Созаемщики неоднократно, допускали нарушение принятых на себя обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по оплате процентов за пользование кредитом и не погашали своевременно сумму основного долга, а также не производили страхование залогового имущества. В соответствии с п.2.7 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и\или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере в размере двукратной процентной ставки, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по договору с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной настоящим договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Ссудная задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ была вынесена на счета просроченных ссуд ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункта 4.7. заключенного договора Банк имеет право потребовать от Заемщика, а Созаемщики обязаны досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями кредитного договора, при этом Кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям, обратить взыскание на заложенное имущество в случая    неисполнения или ненадлежащего исполнения Созаемщиками их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору, а также по другим договорам о предоставлении кредита, заключенным с Кредитором.

ДД.ММ.ГГГГ Банком в адрес Ответчиков было направлено требование о возврате всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки. Однако до настоящего времени задолженность по кредитному договору Ответчиками не погашена, ответ на требование о расторжении не получен. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, из которых <данные изъяты>. - просроченный основной долг, <данные изъяты>. - сумма просроченных процентов, <данные изъяты>. - сумма неустойки за просроченный основной долг, <данные изъяты>. - сумма неустойки на просроченные проценты.

Просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., взыскать солидарно с Ануфриенко Н.В., Ануфриенко Н.В., Ануфриенко А.В., Гаврилова В.П., Гавриловой Н.Н. в пользу ОАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, обратить взыскание на заложенное имущество - трехкомнатную квартиру площадью <данные изъяты> кадастровый номер (или условный) №) находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Ануфриенко Н.В., Ануфриенко Н.В., избрав способом реализации публичные торги, установив начальную продажную цену равной 80% рыночной стоимости, определенной отчетом независимого эксперта, а именно <данные изъяты>, взыскать солидарно с Ануфриенко Н.В., Ануфриенко Н.В., Ануфриенко А.В., Гаврилова В.П., Гавриловой Н.Н., в пользу ОАО «Сбербанк России» сумму государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца не явилась, извещена надлежащим образом, представила уточненные исковые требования в части наименования Банка, в соответствии с приказом № от ДД.ММ.ГГГГ. полное фирменное наименовании Банка Публичное акционерное общество Сбербанк России», дополнила требования о взыскании с ответчиков расходов за проведение и составление отчета об оценке в размере <данные изъяты>, в остальной части исковые требования поддерживает в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просит о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца, не возражала рассмотреть дело в порядке заочного производства в связи с неявкой ответчика.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, причина их неявки суду неизвестны.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Других ходатайств от сторон не поступало.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ. с согласия представителя истца дело будет рассмотрено в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Выслушав стороны, изучив дело, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

На основании ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за неё.

Согласно ст. 810 ч.1 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В судебном заседании установлено, что Ануфриенко Н.В. и Ануфриенко Н.В. заключили с банком ипотечный кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> сроком по ДД.ММ.ГГГГ. под 15 % годовых на приобретение трехкомнатной квартиры площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им заключены договоры поручительства с Ануфриенко А.В., договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ., с Гавриловым В.П., договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ., с Гавриловой Н.Н., договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1, п.2 ст. 77 ФЗ № «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» квартира, приобретенная с использованием кредитных средств банка считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности созаемщиков на квартиру. В этом случае залогодержателем по данному залогу является банк. К ипотеке в силу закона применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающего в силу договора.

Указанная квартира находится в общей совместной собственности у супругов Ануфриенко, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. стоимость имущества оценена в размере <данные изъяты>, что подтверждается экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ., составленным ООО МЭЦ «Стандарт оценка».

Ответчиками нарушались обязательства, принятые на себя в соответствии с условиями кредитного договора.

ДД.ММ.ГГГГ. Банком в адрес ответчиков было направлено требование о возврате всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки. Однако до настоящего времени задолженность не погашена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность составляет <данные изъяты>. Истцом представлен расчет задолженности в связи с не погашением взятых денежных средств, процентов, неустойки. Возражений от ответчиков относительно расчета суду не поступило. Поручители – соответчики по делу - несут солидарную обязанность по кредитному договору.

Суд принимает его как основание для удовлетворения заявленных требований.

Представитель истца также просил суд обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ответчикам Ануфриенко путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену на квартиру равной 80% стоимости, определенной отчетом независимого эксперта ООО МЭЦ «Стандарт Оценка», а именно <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» № от ДД.ММ.ГГГГ в случае неисполнения заемщиками требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору, банк вправе обратить взыскание на заложенные в обеспечение выполнения обязательства квартиру.

В соответствии со статьей 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (часть 3 статьи 350 ГК РФ, п. п.4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Иной способ реализации (продажи) заложенного имущества в судебной системе обращения взыскания законом не установлен.

Согласно ст. 54 Закона «Об ипотеке» суд, рассматривающий дело об обращении взыскания на заложенное имущество, определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. стоимость имущества оценена в размере <данные изъяты>, что подтверждается экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ., составленным ООО МЭЦ «Стандарт оценка», 80% составляет <данные изъяты>.

Суд считает, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению.

Расходы истца, связанные с изготовлением отчетов об оценке в сумме <данные изъяты> подтверждены документально и подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку истец был вынужден их нести, чтобы доказать свое нарушенное право.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ госпошлина подлежит взысканию с ответчиков, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.     

Руководствуясь 196-198 ГПК РФ, суд,                     

Решил:

Исковые требования ОАО «Сбербанк России» в лице Самарского отделения № удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ОАО Сбербанка России в лице Самарского отделения № и Ануфриенко <данные изъяты> и Ануфриенко <данные изъяты>.

Взыскать с Ануфриенко <данные изъяты>, Ануфриенко <данные изъяты>, Ануфриенко <данные изъяты>, Гаврилова <данные изъяты>, Гавриловой <данные изъяты> солидарно в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Самарского отделения № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расходы за проведение и составление отчета об оценке в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Ануфриенко <данные изъяты>, Ануфриенко <данные изъяты>, Ануфриенко <данные изъяты>, Гаврилова <данные изъяты>, Гавриловой <данные изъяты> в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Самарского отделения № уплаченную госпошлину в размере <данные изъяты> рублей по <данные изъяты> с каждого.

Обратить взыскание на заложенное имущество - трехкомнатную квартиру площадью <данные изъяты> кадастровый номер (или условный) № находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Ануфриенко <данные изъяты> и Ануфриенко <данные изъяты>, избрав способом реализации публичные торги, установив начальную продажную цену равной 80% рыночной стоимости, определенной отчетом независимого эксперта, а именно <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в Кинель - Черкасский районный суд Самарской области заявление об отмене данного заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии заочного решения суда в окончательной форме.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинель – Черкасский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>