Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1388/2013 ~ М-2013/2013 от 24.07.2013

Дело №2-1388/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2013 года г. Томск

Ленинский районный суд г. Томска в составе председательствующего: судьи Федоровой И.А., при секретаре Щеголевой Н.М., с участием истца Кудрявцева А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудрявцева А.В., Кудрявцевой Н.А. к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,                      

УСТАНОВИЛ:

Кудрявцев А.В., Кудрявцева Н.А. обратились в суд с иском к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>. После приобретения квартиры ими было установлено, что технический паспорт на квартиру не соответствует реальному состоянию квартиры, бывшими владельцами была произведена самовольная перепланировка – проведено переустройство туалетной и ванной комнат, передвинута стена между кухней и комнатой. Поскольку проведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов других граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, истцы просят сохранить квартиру <номер обезличен>, расположенную по адресу <адрес обезличен> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец Кудрявцев А.В. в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Истец Кудрявцева Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Евдокимов А.А., действующий на основании доверенности от №23 от 07.08.2013 сроком действия до 31.08.2013, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Администрацией Ленинского района г. Томска суду также представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому Администрация Ленинского района г.Томска при установлении в суде обстоятельств, подтверждающих, что проведенная перепланировка в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес обезличен> не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, не возражает против удовлетворения требований истца, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <номер обезличен> Кудрявцеву А.В. и Кудрявцевой Н.А. на праве общей совместной собственности принадлежит квартира по адресу <адрес обезличен>.

Как следует из справки о составе семьи от 06.08.2013 в квартире по адресу <адрес обезличен> зарегистрированы Кудрявцев А.В., Кудрявцева Н.А. и их дети ФИО1 и ФИО2

Согласно техническим паспортам, составленным по состоянию на 26.03.2012, а также на 09.04.2013, в квартире, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, произведена самовольная перепланировка (переустройство), а именно: в помещении <номер обезличен> выполнен демонтаж конструкций встроенного шкафа из ДСП по деревянным направляющим, в помещениях <номер обезличен> и <номер обезличен> выполнен демонтаж железобетонных перегородок, в помещениях <номер обезличен> и <номер обезличен> выполнен демонтаж керамзитобетонных перегородок, в помещении <номер обезличен> выполнен демонтаж сантехнического прибора (унитаз), в помещении <номер обезличен> выполнен перенос сантехнического прибора (ванна, раковина) с подключением к существующим коммуникациям, между помещениями <номер обезличен> и <номер обезличен> в железобетонной перегородке выполнен дверной проем с обрамлением, между помещениями <номер обезличен> и <номер обезличен> в керамзитобетонной перегородке выполнен проем с обрамлением, между помещениями <номер обезличен> и <номер обезличен>, <номер обезличен> и <номер обезличен>, <номер обезличен> и <номер обезличен> выполнен монтаж перегородок из кирпича на цементно-песчаном растворе, в том числе с дверным проемом, между помещениями <номер обезличен> и <номер обезличен> выполнен монтаж перегородки из ДСП по каркасу из деревянных брусков с дверным проемом, в помещении <номер обезличен> выполнен монтаж сантехнического прибора (унитаз). В результате перепланировки и переустройства площадь квартиры составила <данные изъяты>., в том числе жилая – <данные изъяты>.

Из сведений об объекте учета от 10.10.2003 филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по г. Томску следует, что квартира <номер обезличен> по адресу <адрес обезличен> расположена на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> дома, состоит из <данные изъяты> комнат общей площадью <данные изъяты>., жилой <данные изъяты>.

В экспертном заключении ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области» №152 от 28.06.2013 указано, что проведенная перепланировка (переустройство) квартиры, расположенной по адресу <адрес обезличен> не противоречит требованиям СанПин 2.1.2. 2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с экспертизой технических решений по обеспечению пожарной безопасности при перепланировке внутриквартирных помещений, №201-э от 24.05.2012 ЗАО Центр пропаганды и новых технологий пожаротушения «Пирант-Т» проведенная перепланировка в квартире <номер обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, соответствует требованиям норм и правил противопожарной безопасности.

Согласно заключению по результатам визуального обследовании несущих и ограждающих конструкций, выполненному ООО «Кадастровые технологии» 12.04.2012 при выполнении строительных работ в квартире по адресу <адрес обезличен>, увеличения эксплуатационных нагрузок на несущие конструкции стен и перекрытия не допущено, конструктивная надежность несущих и ограждающих не нарушена, следовательно, выполненная перепланировка не оказала негативного воздействия на техническое состояние и эксплуатационную безопасность здания.

Из акта на скрытые работы ООО «Компания «Жилсервис» следует, что было произведено устройство гидроизоляционного покрытия в ванной комнате квартиры <номер обезличен> по адресу <адрес обезличен>. При проведении работ использованы следующие материалы: профессиональная основа, эластичная гидроизоляционная смесь «<данные изъяты>», цементная однокомпактная смесь <данные изъяты>.

Из заявлений собственников квартир <номер обезличен> и <номер обезличен> по адресу <адрес обезличен>, расположенных непосредственно над и под квартирой <номер обезличен> указанного дома следует, что они не возражают против проведенной перепланировки.

В соответствии с п.24 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного постановлением Правительства РФ №47 от 28.01.2006 (в ред. Постановления №494 от 02.08.2007), размещение над комнатами уборной, ванной, душевой и кухни не допускается. Из представленных материалов видно, что расширение ванной комнаты было произведено за счет площади коридора, при этом площадь кухни и жилых комнат не была затронута, что соответствует санитарным нормам и правилам и не нарушает права и законные интересы жильцов нижерасположенной квартиры.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Кудрявцева А.В., Кудрявцевой Н.А.. к Администрации Ленинского района г. Томска подлежат удовлетворению, поскольку несмотря на то, что для проведения перепланировки (переустройства) указанного жилого помещения истцами не было получено соответствующих разрешений, она отвечает всем необходимым нормам и требованиям, предусмотренным законом, не создает угрозы для жизни и здоровья других граждан и не нарушает их прав и законных интересов. Проведенная перепланировка направлена на улучшение жилищных условий собственника квартиры и членов его семьи, обеспечивает более надежную эксплуатацию помещения в качестве жилого.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кудрявцева А.В., Кудрявцевой Н.А. к администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру <номер обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с которым в помещении <номер обезличен> выполнен демонтаж конструкций встроенного шкафа из ДСП по деревянным направляющим, в помещениях <номер обезличен> и <номер обезличен> выполнен демонтаж железобетонных перегородок, в помещениях <номер обезличен> и <номер обезличен> выполнен демонтаж керамзитобетонных перегородок, в помещении <номер обезличен> выполнен демонтаж сантехнического прибора (унитаз), в помещении <номер обезличен> выполнен перенос сантехнического прибора (ванна, раковина) с подключением к существующим коммуникациям, между помещениями <номер обезличен> и <номер обезличен> в железобетонной перегородке выполнен дверной проем с обрамлением, между помещениями <номер обезличен> и <номер обезличен> в керамзитобетонной перегородке выполнен проем с обрамлением, между помещениями <номер обезличен> и <номер обезличен>, <номер обезличен> и <номер обезличен>, <номер обезличен> и <номер обезличен> выполнен монтаж перегородок из кирпича на цементно-песчаном растворе, в том числе с дверным проемом, между помещениями <номер обезличен> и <номер обезличен> выполнен монтаж перегородки из ДСП по каркасу из деревянных брусков с дверным проемом, в помещении <номер обезличен> выполнен монтаж сантехнического прибора (унитаз), в результате чего площадь квартиры составила <данные изъяты>., в том числе жилая – <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.А. Федорова