Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-210/2019 (2-2876/2018;) ~ М-1653/2018 от 07.06.2018

Дело № 2-210/19

24RS0013-01-2018-002237-85

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2019 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Демидовой В.В.,

при секретаре Шевченко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федулова Алексея Валерьевича к Селимхановой Нуре Нурдиевне, Гайворонской Валентине Ивановне, Гавриленко Татьяне Александровне, ООО «Параллель-56» о признании наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ и площади земельного участка и исключении сведений о местонахождении границ земельного участка из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Федулов А.В. обратился в суд с иском к Селимхановой Н.Н., Гайворонской В.И., Гавриленко Т.А. о признании наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и исключении сведений о местонахождении границ данного земельного участка из ГКН. Требования мотивировал тем, что является собственником земельного участка общей площадью 2003 кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером № на основании договора купли - продажи от 6.02.2004, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 26.02.2004. При обращении к кадастровому инженеру для уточнения местоположения границ земельного участка выявлена реестровая ошибка в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. Данная ошибка привела к наложению земельного участка с кадастровым номером № на уточняемый земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий истцу. С учетом данных обстоятельств истец обратился в ФГБУ «Кадастровая палата по Красноярскому краю» с заявлением об исправлении реестровой ошибки. Уведомлением в исправлении реестровой ошибки отказано в виду того, что Управление не усматривает идентичности спорных земельных участков. Кроме того, установлено, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН в соответствии со свидетельством на право собственности на земельный участок № 0374426 от 4.12.1997, выданным на имя Гавриленко Т.А. При этом указано на отсутствие документов, послуживших основанием для внесения в ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Установлено, что по земельному участку с кадастровым номером № исключены сведения о праве индивидуальной собственности на имя Гайворонской В.И., как ошибочно внесенные. Согласно имеющихся у истца документов 6.06.1995 Коржова Н.В. продала Гайворонской В.И. земельный участок по адресу: д<адрес> принадлежащие ей на основании свидетельства ККР-1108 № 000715. Далее 6.07.2000 Гайворонская В.И. продала данный земельный участок Селимхановой Н.Н. Из ответа Кадастровой палаты следует, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН 3.02.2004 в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № 003208 от 6.08.2000. Таким образом, данный земельный участок на кадастровый учет поставлен Селимхановой Н.Н. В то время, как за Гайворонской В.И. ранее числился земельный участок с кадастровым номером №. По справке Никольской сельской администрации домовладение с земельным участком по адресу: <адрес> числится за Гайворонской В.И. Полагает, что в силу неизвестных ему причин, земельному участку по адресу: <адрес> присвоено два разных кадастровых номера. Согласно схеме расположения земельных участков они находятся в одних координатах. Каких либо сведений об ином адресе земельного участка с кадастровым номером № не имеется.

Судом в качестве соответчика к участию в деле привлечены ООО «Параллель-56» (л.д. 140), в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований – администрация Емельяновского района Красноярского края и Управление Росреестра по Красноярскому краю (л.д. 104,140).

В судебном заседании представитель истца Артемова О.И. (доверенность – л.д. 127 том 1) поддержала заявленные исковые требования. Истец Федулов А.В., ответчики – Селимханова Н.Н., Гайворонская В.И., Гавриленко Т.А., ООО «Параллель-56», третьи лица - администрация Емельяновского района Красноярского края, Управления Росреестра по Красноярскому краю и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. 144-153). С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства в отсутствии неявившихся ответчиков.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304 и 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон N 221-ФЗ) в редакции действовавшей до 01.01.2017, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Закона N 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

В силу частей 2-6 статьи 20 Закона N 221-ФЗ с заявлениями о кадастровом учете вправе обратиться правообладатели объектов недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ (в ред. действовавшей до 01.01.2017) местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ч. 9 ст. 38 Закона N 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 4 ст. 28 Закона N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости или в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Указанные положения отражены в п. 10 ст. 22 и в п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Из материалов дела следует, что истец Федулов А.В. является собственником земельного участка общей площадью 2003 кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером № на основании договора купли – продажи от 6.02.2004, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.02.2004 серия 24ГН № 003929 и выпиской из ЕГРН (л.д. 8,17-18,61).

Согласно заключению кадастрового инженера при проведении комплекса кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> выявлена реестровая ошибка в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, которая приводит к наложению этого земельного участка на уточняемый земельный участок (л.д. 9-10,116).

В силу уведомления от 18.04.2018 в ЕГРН отсутствуют сведения о переходе прав на объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; в ЕГРН сведения о правообладателе отсутствуют (л.д. 111-115).

Из справки администрации Никольского сельсовета от 2000 г. следует, что домовладение с земельным участком размером 2003 кв.м. по адресу: <адрес> числится за Гайворонской В.И. (л.д. 16).

По данным материалов реестрового дела на земельный участок с к.н. № указанный земельный участок по адресу: <адрес> первоначально предоставлен в собственность Коржовой Н.В. по свидетельству ККР-1109 № 000715 площадью 2003 кв.м., которая продала его Гайворонской В.И. по договору купли – продажи № 1819 от 6.06.1995 и ему присвоен кадастровый номер №. Впоследствии Гайворонская В.И. продала участок Селимхановой Н.Н. по договору купли – продажи от 6.07.2000, которая продала его Федулову А.В. по договору купли – продажи от 6.02.2004 в той же площади, но с другим кадастровым номером №. В кадастровом паспорте земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> указан его предыдущий кадастровый номером как №. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют (л.д. 23-55).

Из материалов кадастрового дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 1990 кв.м., уточненная 2112,39 кв.м., расположен в центре населенного пункта и зарегистрирован на праве индивидуальной собственности за Гайворонской В.И. по свидетельству № 0374426 от 4.12.1997 (л.д. 69-75, 80-84).

Из ответа Управления Росреестра по Красноярскому краю следует, что свидетельство № 0374426 от 4.12.1997 выдано Гавриленко Т.А. на земельный участок в д. Вечерницы Емельяновского района площадью 1990 кв.м. на основании договора купли-продажи (л.д. 76-77)

В судебном заседании представитель истца пояснила, что его участок имеет определенные фактические границы с момента его фактического пользования в той площади, которая им куплена, при проведении межевания с целью утонения границ в соответствии с действующим законодательством, выявилось реестровая ошибка в виде наложения земельного участка с кадастровым номером №.

Рассматривая дело по представленным доказательствам, суд учитывает, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 2003 кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером № на основании договора купли – продажи от 6.02.2004, который имеет определенные границы, внесенные в ЕГРН. При проведении комплекса кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> выявлена реестровая ошибка в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, которая приводит к наложению этого земельного участка на уточняемый земельный участок.

Оценивая представленные по делу доказательства в их взаимосвязи и совокупности, по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 24:11:080201:133, доказательств обратного ответчиками не представлено, судом не установлено.

Учитывая, что ответчиками в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представлено по заявленным требованиям, исковые требования Федулова А.В. являются законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № №.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд Красноярского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.

Председательствующий В.В. Демидова