Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-210/2019 (2-2876/2018;) ~ М-1653/2018 от 07.06.2018

Дело № 2-210/19

24RS0013-01-2018-002237-85

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2019 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Демидовой В.В.,

при секретаре Шевченко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федулова Алексея Валерьевича к Селимхановой Нуре Нурдиевне, Гайворонской Валентине Ивановне, Гавриленко Татьяне Александровне, ООО «Параллель-56» о признании наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ и площади земельного участка и исключении сведений о местонахождении границ земельного участка из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Федулов А.В. обратился в суд с иском к Селимхановой Н.Н., Гайворонской В.И., Гавриленко Т.А. о признании наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером и исключении сведений о местонахождении границ данного земельного участка из ГКН. Требования мотивировал тем, что является собственником земельного участка общей площадью 2003 кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером на основании договора купли - продажи от 6.02.2004, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 26.02.2004. При обращении к кадастровому инженеру для уточнения местоположения границ земельного участка выявлена реестровая ошибка в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером . Данная ошибка привела к наложению земельного участка с кадастровым номером на уточняемый земельный участок с кадастровым номером , принадлежащий истцу. С учетом данных обстоятельств истец обратился в ФГБУ «Кадастровая палата по Красноярскому краю» с заявлением об исправлении реестровой ошибки. Уведомлением в исправлении реестровой ошибки отказано в виду того, что Управление не усматривает идентичности спорных земельных участков. Кроме того, установлено, что сведения о земельном участке с кадастровым номером внесены в ЕГРН в соответствии со свидетельством на право собственности на земельный участок № 0374426 от 4.12.1997, выданным на имя Гавриленко Т.А. При этом указано на отсутствие документов, послуживших основанием для внесения в ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером . Установлено, что по земельному участку с кадастровым номером исключены сведения о праве индивидуальной собственности на имя Гайворонской В.И., как ошибочно внесенные. Согласно имеющихся у истца документов 6.06.1995 Коржова Н.В. продала Гайворонской В.И. земельный участок по адресу: д<адрес> принадлежащие ей на основании свидетельства ККР-1108 № 000715. Далее 6.07.2000 Гайворонская В.И. продала данный земельный участок Селимхановой Н.Н. Из ответа Кадастровой палаты следует, что сведения о земельном участке с кадастровым номером внесены в ЕГРН 3.02.2004 в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № 003208 от 6.08.2000. Таким образом, данный земельный участок на кадастровый учет поставлен Селимхановой Н.Н. В то время, как за Гайворонской В.И. ранее числился земельный участок с кадастровым номером . По справке Никольской сельской администрации домовладение с земельным участком по адресу: <адрес> числится за Гайворонской В.И. Полагает, что в силу неизвестных ему причин, земельному участку по адресу: <адрес> присвоено два разных кадастровых номера. Согласно схеме расположения земельных участков они находятся в одних координатах. Каких либо сведений об ином адресе земельного участка с кадастровым номером не имеется.

Судом в качестве соответчика к участию в деле привлечены ООО «Параллель-56» (л.д. 140), в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований – администрация Емельяновского района Красноярского края и Управление Росреестра по Красноярскому краю (л.д. 104,140).

В судебном заседании представитель истца Артемова О.И. (доверенность – л.д. 127 том 1) поддержала заявленные исковые требования. Истец Федулов А.В., ответчики – Селимханова Н.Н., Гайворонская В.И., Гавриленко Т.А., ООО «Параллель-56», третьи лица - администрация Емельяновского района Красноярского края, Управления Росреестра по Красноярскому краю и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. 144-153). С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства в отсутствии неявившихся ответчиков.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304 и 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон N 221-ФЗ) в редакции действовавшей до 01.01.2017, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Закона N 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

В силу частей 2-6 статьи 20 Закона N 221-ФЗ с заявлениями о кадастровом учете вправе обратиться правообладатели объектов недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ (в ред. действовавшей до 01.01.2017) местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ч. 9 ст. 38 Закона N 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 4 ст. 28 Закона N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости или в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Указанные положения отражены в п. 10 ст. 22 и в п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Из материалов дела следует, что истец Федулов А.В. является собственником земельного участка общей площадью 2003 кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером на основании договора купли – продажи от 6.02.2004, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.02.2004 серия 24ГН № 003929 и выпиской из ЕГРН (л.д. 8,17-18,61).

Согласно заключению кадастрового инженера при проведении комплекса кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером по адресу: <адрес> выявлена реестровая ошибка в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером , которая приводит к наложению этого земельного участка на уточняемый земельный участок (л.д. 9-10,116).

В силу уведомления от 18.04.2018 в ЕГРН отсутствуют сведения о переходе прав на объект недвижимости с кадастровым номером по адресу: <адрес>; в ЕГРН сведения о правообладателе отсутствуют (л.д. 111-115).

Из справки администрации Никольского сельсовета от 2000 г. следует, что домовладение с земельным участком размером 2003 кв.м. по адресу: <адрес> числится за Гайворонской В.И. (л.д. 16).

По данным материалов реестрового дела на земельный участок с к.н. указанный земельный участок по адресу: <адрес> первоначально предоставлен в собственность Коржовой Н.В. по свидетельству ККР-1109 № 000715 площадью 2003 кв.м., которая продала его Гайворонской В.И. по договору купли – продажи № 1819 от 6.06.1995 и ему присвоен кадастровый номер . Впоследствии Гайворонская В.И. продала участок Селимхановой Н.Н. по договору купли – продажи от 6.07.2000, которая продала его Федулову А.В. по договору купли – продажи от 6.02.2004 в той же площади, но с другим кадастровым номером . В кадастровом паспорте земельного участка с кадастровым номером по адресу: <адрес> указан его предыдущий кадастровый номером как . Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером в ЕГРН отсутствуют (л.д. 23-55).

Из материалов кадастрового дела следует, что земельный участок с кадастровым номером имеет площадь 1990 кв.м., уточненная 2112,39 кв.м., расположен в центре населенного пункта и зарегистрирован на праве индивидуальной собственности за Гайворонской В.И. по свидетельству № 0374426 от 4.12.1997 (л.д. 69-75, 80-84).

Из ответа Управления Росреестра по Красноярскому краю следует, что свидетельство № 0374426 от 4.12.1997 выдано Гавриленко Т.А. на земельный участок в д. Вечерницы Емельяновского района площадью 1990 кв.м. на основании договора купли-продажи (л.д. 76-77)

В судебном заседании представитель истца пояснила, что его участок имеет определенные фактические границы с момента его фактического пользования в той площади, которая им куплена, при проведении межевания с целью утонения границ в соответствии с действующим законодательством, выявилось реестровая ошибка в виде наложения земельного участка с кадастровым номером .

Рассматривая дело по представленным доказательствам, суд учитывает, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 2003 кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером на основании договора купли – продажи от 6.02.2004, который имеет определенные границы, внесенные в ЕГРН. При проведении комплекса кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером по адресу: <адрес> выявлена реестровая ошибка в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером , которая приводит к наложению этого земельного участка на уточняемый земельный участок.

Оценивая представленные по делу доказательства в их взаимосвязи и совокупности, по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 24:11:080201:133, доказательств обратного ответчиками не представлено, судом не установлено.

Учитывая, что ответчиками в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представлено по заявленным требованиям, исковые требования Федулова А.В. являются законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером .

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № .

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд Красноярского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.

Председательствующий В.В. Демидова

2-210/2019 (2-2876/2018;) ~ М-1653/2018

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Федулов Алексей Валерьевич
Ответчики
Селимханова нура Нурдиевна
Найворонская Валентина ивановна
Гавриленко Татьяна Александровна
Другие
ФГБУ "Кадастровая палата по Красноярскому краю"
Артемьева Ольга Ивановна
Суд
Емельяновский районный суд Красноярского края
Судья
Демидова Виктория Вячеславовна
Дело на странице суда
emel--krk.sudrf.ru
07.06.2018Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
07.06.2018Передача материалов судье
08.06.2018Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
08.06.2018Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
08.06.2018Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
08.08.2018Судебное заседание
18.09.2018Судебное заседание
25.10.2018Судебное заседание
20.12.2018Судебное заседание
12.02.2019Судебное заседание
25.02.2019Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
26.02.2019Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
30.03.2019Отправка копии заочного решения ответчику (истцу)
03.06.2020Копия заочного решения возвратилась невручённой
03.06.2020Дело оформлено
03.06.2020Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее