Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1407/2013 ~ М-1302/2013 от 30.05.2013

Дело № 2-1407/2013

РЕШЕНИЕ (на момент размещения в сети Интернет решение не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

28 июня 2013 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Н.В. Гладких

при секретаре Е.А. Городиловой,

с участием истца Воронцова О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воронцова О.П. к ответчику Гуляевой Н.М. об изменении договора купли-продажи квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Воронцов О.П. обратился к ответчику Гуляевой Н.М. с исковым заявлением о внесении изменений в договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, путём изменения наименования предмета договора с квартиры на жилой дом.

В обоснование данных требований истец указала, что он и Воронцов А.П. приобрели у Гуляевой Н.М. квартиру, расположенную по указанному адресу, на основании договора купли-продажи от 04 августа 1995 года, заключённого в письменной форме. Фактически приобретённый объект недвижимости является жилым домом.

В судебном заседании истец Воронцов О.П. просил удовлетворить исковые требования по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчик Гуляева Н.М. не явилась в судебное заседание, извещена о времени и месте судебного заседания, не представила возражений на иск.

Третье лицо Воронцов А.П. не явился в судебное заседание, извещен о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав пояснения истца, изучив гражданское дело, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и иными способами, предусмотренными законом

В соответствии с ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 237 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшей до 01 марта 1996 года, по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

В силу ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли - продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Согласно письменному договору купли-продажи квартиры от 04 августа 1995 года, заключённому между Гуляевой Н.М. (Продавцом) и Воронцовым О.П., Воронцовым А.П. (Покупателями), Продавец продал, а Покупатели купили квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в бревенчатом жилом доме, состоящую их трёх жилых комнат, кухни, коридора, двух вспомогательных тёплых помещений, туалета, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.5).

В силу раздела II договора купли-продажи покупная цена указанного недвижимого имущества составила 2500000 рублей (после деноминации 1998 года – 2500 рублей), данная денежная сумма получена Продавцом, что следует из расписки, выполненной на договоре.

Договор купли-продажи квартиры от 04 августа 1995 года удостоверен нотариусом Пермского районного нотариального округа Пермской области, право собственности Воронцова О.П. и Воронцова А.П. на указанную квартиру зарегистрированы органом технической инвентаризации - Бюро технической инвентаризации Пермского района, что подтверждается соответствующими отметками, выполненными на договоре (л.д.6-7, 14).

При данных обстоятельствах суд находит, что договор купли-продажи от 04 августа 1995 года является заключенным и действительным, так как стороны договора согласовали все его существенные условия – о предмете, цене и форме, договор нотариально удостоверен, право собственности на объект недвижимого имущества зарегистрировано в порядке, установленном законом.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик Гуляева Н.М. не представила возражений на иск.

В силу ч. 1 и 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 451 Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой жилой дом (лит.А) общей площадью <данные изъяты> кв.м., что следует из выписки из кадастрового паспорта здания (л.д.4).

Суд установил, что договор купли-продажи квартиры от 04 августа 1995 года исполнен, каждая сторона исполнила принятые на себя обязанности, право собственности на квартиру было зарегистрировано в порядке, установленном законом, обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора, существенно изменились, поскольку изменилось наименование объекта права.

Суд приходит к выводу о том, что по договору купли-продажи Воронцов О.П. и Воронцов А.П. фактически получили в собственность жилой дом, следовательно, предметом договора купли-продажи квартиры 04 августа 1995 года должно быть признано данное имущество.

Истец предъявил вышеуказанный договор купли-продажи на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в лице Пермского отдела. В адрес истца было направлено уведомление от 28.05.2013г. о приостановлении государственной регистрации в связи с несоответствием наименования объекта недвижимости в договоре купли-продажи и кадастровом паспорте (л.д.6).

При указанных обстоятельствах данный договор может быть изменен только в судебном порядке в соответствии с статьями ст. 450, 451 Гражданского кодекса РФ, поэтому суд признает исковое требование об изменении предмета договора правомерным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебные акты, вступившие в законную силу, являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Воронцова О.П. удовлетворить.

Изменить предмет и наименование объекта права в договоре купли-продажи квартиры от 04 августа 1995 года, заключенного между Гуляевлй Н.М. и Воронцовым О.П., Воронцовым А.П..

Признать предметом договора купли-продажи квартиры от 04 августа 1995 года жилой дом (лит.А) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья Пермского районного суда Н.В.Гладких