Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-510/2012 ~ М-346/2012 от 13.03.2012

№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кинель ДД.ММ.ГГГГ

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Котубей О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску муниципального образования городской округ Кинель к Глушаковой Ольге Константиновне о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Муниципальное образование городской округ Кинель обратилось в суд с требованиями к ответчику Глушаковой О.К. о расторжении договора аренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Иванова Г. исковые требования подержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Глушаковой О. К. был заключен договор аренды, согласно которому истец передал, а ответчик приняла во временное владение и пользование сроком на 2 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, для нежилого здания -<данные изъяты>, отнесенный к землям населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Основанием для заключения данного договора являются результаты аукциона от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с постановлением администрации г.о.Кинель от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О проведении торгов по продаже прав аренды на земельные участки» на ДД.ММ.ГГГГ был назначен открытый аукцион по продаже права аренды на вышеназванный земельный участок. О чем было опубликовано извещение в газете «Кинельская жизнь» оДД.ММ.ГГГГ №№). Победителем открытого аукциона по продаже права аренды на земельный участок по адресу: <адрес> признана Глушакова O.K., О чем был составлен протокол оформления результатов торгов. Информация об итогах проведенных торгов была опубликована (обнародована) в газете «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №№). С Глушаковой O.K., на основании протокола оформления результатов торгов, был заключен договор аренды земельного участка. Статьей 164 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделки с землей подлежат государственной регистрации в случае и в порядке, предусмотренных статьей 131 указанного Кодекса. Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>. О чем внесена запись в ЕГГРП № № от ДД.ММ.ГГГГ Однако, ДД.ММ.ГГГГ Кинельской межрайонной прокуратурой <адрес> было вынесено представление об устранении нарушений жилищного законодательства, ввиду предоставления в аренду без соблюдения требований и норм пожарной и санитарно-защитной безопасности земельного участка, для строительства <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, <адрес>. В соответствии со ст.72 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» противопожарное расстояние от коллективных гаражей при числе легковых автомобилей более <данные изъяты> до жилых домов должно составлять не менее 25 метров. В соответствии с Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ №№ разрыв от сооружений для хранения легкового автотранспорта, с количеством свыше <данные изъяты> автомобилей, до фасадов жилых домов и торцов с окнами должен составлять не менее 50 метров. Учитывая, что расстояние от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> до <данные изъяты> <адрес>, составляет менее 15 метров, строительство гаража на вышеуказанном земельном участке не представляется возможным. Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует, так как ответчик не согласен. Учитывая существенное изменение обстоятельств, а также отсутствие соглашения о расторжении договора аренды земельного участка, расторжение договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес>, возможно только на основании решения суда.

Представитель ответчика Глушаковой О.К. по доверенности Глушаков А.А. с исковые требованиями не согласился, пояснив, что Глушакова О.К. заключила договор по итогам выигранных торгов, все условия договора исполняет. На арендованном земельном участке построила <данные изъяты>, осталось только покрыть крышу и залить пол. Те нормы, на которые ссылается прокурор в представлении были нарушены еще до предоставления земельного участка Глушаковой О.К., при выделении земельного участка под ИЖС по <адрес>. После заключения договора аренды никаких новых обстоятельств, дающий основания для расторжения договора не возникло. Никаких требований о признании торгов незаконными не предъявлялось.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает, что оснований для удовлетворения заявленных требований не установлено.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.(ст. 606, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от ДД.ММ.ГГГГ N 14-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ))

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).(ст. 607, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от ДД.ММ.ГГГГ N 14-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ)

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа <адрес> было издано постановление № 1341 «О проведении торгов по продаже права аренды на земельные участки», п.2.4., указанного постановления, предусматривает продажу права на заключение аренды земельного участка по адресу <адрес>(л.д.6-7) Данное постановление до настоящего времени не отменено и не признано незаконным.

ДД.ММ.ГГГГ арендодатель - муниципальное образование г.о. Кинель и арендатор Глушакова О.К. заключили на основании протокола оформления результатов торгов по продаже земельного участка, либо права на заключение договора аренды на земельный участок посредством аукциона от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в соответствии с вышеуказанным постановлением, договор аренды земельного участка по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>

Установлено, что процедура проведения аукциона и результаты проведенных торгов не оспаривались и не признавались незаконными.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования или возражения.

Истец в судебном заседании подтвердил, что арендатор Глушакова О.К. земельный участок использует в соответствии с условиями договора аренды, нарушений условий использования земельного участка не допускала.

Истцом не предоставлено суду доказательств возникновения после заключения договора аренды земельного участка с Глушаковой О.К. обстоятельств, дающих арендодателю в соответствии с требованиями ст. 619 и 450 ГК РФ основания требовать досрочного расторжения договора.

Те доводы, на основании которых основывает требования истец, могут служить основанием для признания заключенного договора аренды недействительным, вследствие допущенных нарушений при формировании земельного участка, постановке земельного участка на кадастровый учет и принятии решения о проведении торгов, если таковые будут установлены.

Само по себе расторжение договора аренды земельного участка с ответчиком Глушаковой О.К. не повлечет за собой устранение нарушений, допущенных при формировании земельного участка, о которых указано в исковом заявлении. Акт выбора земельного участка для нежилого здания (гаража) по адресу <адрес>, <адрес> был утвержден Постановлением администрации городского округа Кинель от ДД.ММ.ГГГГ № №. Указанное постановление не отменено и не признано незаконным. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с целевым назначением для нежилого здания (гараж).

Однако представитель истца, не оспаривая того факта, что обстоятельства, приведенные в основание требований, возникли до заключения договора аренды и до проведения аукциона, отказался изменить заявленные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований муниципального образования городской округ Кинель к Глушаковой Ольге Константиновне о расторжении договора аренды земельного участка по адресу <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - подпись Л.М. Трибунская