Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1845/2017 ~ М-1298/2017 от 15.03.2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 апреля 2017 года                                          город Самара

Ленинский районный суд города Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Григорьевой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению МиН. Н. А., Мининой О. А., Мининой А. А. к Минину А. А.ичу, Мининой В. В., Минину Ю. А., ООО "РЭУ-3" об определении порядка оплаты за жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам об определении порядка оплаты за жилое помещение, указав, что они являются собственниками <данные изъяты> доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доли у каждой.

Минин А.А., Минина В.В., Минин Ю.А. также являются собственником в размере <данные изъяты> доли в вышеуказанной квартире, по <данные изъяты> доли у каждого.

Все собственники зарегистрированы по вышеуказанному адресу.

Соглашения об определении порядка и размера оплаты за пользование жилым помещением, коммунальных услуг, ремонта и содержания жилого помещения между сторонами не достигнуто.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просили суд определить порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги по адресу: <адрес> размере ? доли за МиН. Н.А., Мининой О.А., Мининой А.А. с выставлением отдельного платежного документа на МиН. Н.А.

В судебном заседании МиН. Н.А. поддержала заявленные требования, по основаниям, изложенным в иске.

Минина О.А., Минина А.А. в судебное заседание не явились, были извещены.

Минина В.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Минин А.А., Минин Ю.А. и представитель ООО «РЭУ-3» в судебное заседание не явились, были извещены.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истцы зарегистрированы в квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>., что подтверждается материалами дела.

Истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доли у каждого на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ

Минин Ю.А., Минин А.А., Минина В.В. являются собственниками в размере <данные изъяты> доли у каждого в вышеуказанной квартире, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям, предоставленным Департаментом управления имуществом г.о. Самара, многоквартирный <адрес> находится в управлении ООО "Ремонтно-эксплуатационное управление №".

В силу статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 - 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Так, в соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Учитывая, что стороны не ведут общего хозяйства, к соглашению о размере оплаты за коммунальные услуги не пришли, то должны нести расходы на содержание квартиры соразмерно своей доли в праве собственности.

В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ) (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) разъяснено следующее:

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Учитывая, что соглашения между собственниками об определении порядка оплаты за жилое помещение не достигнуто, суд приходит к выводу о том, что требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

         Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: <адрес> размере ? доли за МиН. Н. А., Мининой О. А., Мининой А. А., с выставлением отдельных платежных документов на МиН. Н. А..

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья                                                                                        Е.А. Борисова