Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-923/2022 ( 2-4303/2021) ~ М-4267/2021 от 13.12.2021

25RS0004-01-2021-006363-41

Дело № 2-923/22

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2022 года г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока в составе:

председательствующего: судьи Махониной Е.А.,

при секретаре: Хаустовой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нестратова А. И. к Аллахвердиеву Р. А. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

обратившись в суд с настоящим иском, Нестратов А.И. указал, что <дата> между ним и Аллахвердиевым Р.А. заключен договор займа под залог недвижимости. Ответчику был предоставлен заем в размере 200 000 рублей, под 7% в месяц (84% годовых), что составляет 14 000 рублей в месяц. Аллахвердиев Р.А. обязался вернуть заем не позднее трех месяцев со дня получения займа. Заем ответчику был предоставлен <дата>, о чем имеется расписка ответчика. Таким образом, сумма займа с процентами за пользование займом должна была быть возвращена не позднее <дата>. До настоящего времени ответчик заем не вернул, проценты за пользование займом не уплатил, что повлекло образование задолженности. <дата> в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которое не было исполнено. В договоре займа предусмотрен штраф за несвоевременную оплату ежемесячных платежей в размере 2 000 рублей за каждый факт неисполнения обязательства. На день подачи иска у ответчика имеется 19 фактов неисполнения обязательств на общую сумму штрафа 38 000 рублей. Также в связи с неисполнением обязательства по возврату сумы займа ответчик должен уплатить неустойку в размере 180% годовых от суммы займа за каждый день просрочки платежа. Размер неустойки снижен истцом до 24% годовых. Задолженность ответчика по состоянию на <дата> составила 573 951 рубль 20 копеек, в том числе: основной долг в размере 200 000 рублей, проценты за пользование займом за период с <дата> по <дата> в размере 270 516 рублей 12 копеек, штрафы в размере 38 000 рублей, пеня за период с <дата> по <дата> в размере 65 435 рублей 08 копеек. В счет обеспечения исполнения обязательств по договору займа ответчик передал ему в залог принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>. Стоимость предмета залога оценена в размере 1 800 000 рублей. Залогом обеспечивается выполнение заемщиком обязательств, возникших на основании договора займа, включая возмещение убытков и других расходов, которые могут быть причинены залогодержателю неисполнением или ненадлежащим исполнением залогодателем обязательств по договору займа; уплату пени, процентов за пользование займом, погашение займа. Просит взыскать с Аллахвердиева Р.А. задолженность по договору займа от <дата> в сумме 573 951 рубль 20 копеек, проценты за пользование займом по ставке 84% годовых от суммы долга за каждый день пользования суммой займа, начиная с <дата> по день фактического исполнения решения суда, пеню в размере 24% годовых от суммы долга за каждый день просрочки платежа, начиная с <дата> по день фактического исполнения решения суда, обратить взыскание на предмет залога – квартиру расположенную по адресу: г. <адрес>, с кадастровым номером <номер>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену квартиры в размере 1 800 000 рублей, взыскать расходы на уплату госпошлины в размере 9 540 рублей.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте и времени рассмотрения дела извещены, об отложении судебного заседания не заявляли. От Нестратова А.И. поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч.1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно ч.ч.1,3 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В силу ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст. 809 настоящего Кодекса (ч.1 ст. 811 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что <дата> между Нестратовым А.И. (заимодавцем) и Аллахвердиевым Р.А. (заемщиком) заключен договор займа под залог недвижимости, в соответствии с которым заемщику был предоставлен заем в размере 200 000 рублей, на срок 3 месяца со дня получения заемщиком суммы займа (п.1 договора).

Согласно п. 3.1 договора, за пользование суммой займа заемщик выплачивает заимодавцу проценты в размере 7% в месяц от суммы займа, что составляет 14 000 рублей в месяц, не позднее календарного числа каждого месяца, соответствующего дате получения суммы займа.

В п.4 договора указано, что за нарушение сроков внесения ежемесячной оплаты процентов за пользование займом, установленной п.3.1 договора, устанавливается штраф в размере 2 000 рублей за каждый факт неисполнения обязательства. За нарушение срока возврата займа устанавливается пеня в размере 180% годовых от суммы займа за каждый день просрочки платежа.

В силу п.5 договора, обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата всей суммы займа, процентов за пользование займом, пени, если таковая имеется, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

В обеспечение обязательств заемщика по настоящему договору займа, ответчиком передается в залог принадлежащее ему на праве собственности имущество: квартира, расположенная по адресу: г<адрес>, с кадастровым номером <номер> (п.7 договора).

В п.2 договора залога указано, что залогом обеспечивается выполнение заемщиком обязательств, возникших на основании договора займа. Обязательства, исполнение которых обеспечивается настоящим договором, включают возмещение убытков и других расходов, которые могут быть причинены залогодержателю неисполнением или ненадлежащим исполнением залогодателем договора займа; уплату пени; уплату процентов за пользование суммой займа; погашение займа по договору займа.

Согласно п. 1.1 договора залога, залоговая стоимость квартиры согласована сторонами в размере 1 800 000 рублей.

В пункте 2 договора залога указано, что залогом обеспечивается выполнение заемщиком обязательств, возникших на основании договора займа. Обязательства, исполнение которых обеспечивается настоящим договором, включают возмещение убытков и других расходов, которые могут быть причинены залогодателю неисполнением или ненадлежащим исполнением залогодателем договора займа; уплату пени; уплату процентов за пользование суммой займа; погашение займа по договору займа.

Государственная регистрация ипотеки произведена <дата>.

В установленный договором срок ответчик свое обязательство по возвращению суммы займа и уплате процентов за пользование займом не выполнил.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по договору займа по состоянию на <дата> составила 573 951 рубль, из них: основной долг в размере 200 000 рублей, проценты за пользование займом за период с <дата> по <дата> в размере 270 516 рублей 12 копеек, штраф в размере 38 000 рублей, пеня за период с <дата> по <дата> в размере 65 435 рублей 08 копеек.

Согласно ч.2 ст. 408 ГК РФ, кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

Доказательств возврата займа и погашения задолженности ответчик суду не представил.

По смыслу ч.2 ст. 408 ГК РФ, нахождение расписки у кредитора подтверждает неисполнение обязательства должником.

Согласно п.3 ст. 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Учитывая то обстоятельство, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт неисполнения Аллахвердиевым Р.А. своих обязательств по возврату суммы займа, требования Нестратова А.И. являются обоснованными.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору займа от <дата>, а именно: основной долг в размере 200 000 рублей, проценты за пользование займом за период с <дата> по <дата> в размере 270 516 рублей 12 копеек, штраф в размере 38 000 рублей, пеню за период с <дата> по <дата> в размере 65 435 рублей 08 копеек.

Требования Нестратова А.И. о взыскании с ответчика процентов за пользование займом в размере 84% годовых, начисляемых на остаток основного долга, начиная с <дата> до дня полного погашения основного долга; пени за неисполнение обязательства по возврату основного долга в размере 24% годовых, начисляемой на остаток основного долга, начиная с <дата> до дня полного погашения основного долга также подлежат удовлетворению, поскольку сумма займа до настоящего времени не возвращена и ответчик продолжает пользоваться заемными денежными средствами.

Кроме того, суд приходит к выводу об обоснованности требований Нестратова А.И. о необходимости обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно п.1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Как следует из п.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

Поскольку Аллахвердиев Р.А. надлежащим образом не исполняет обязательства по договору займа от <дата>, суд обращает взыскание на предмет залога – квартиру <номер> по ул<адрес>, с кадастровым номером <номер>, принадлежащую Аллахвердиеву Р.А., путем продажи с публичных торгов.

Суд устанавливает начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 800 000 рублей. Оснований для снижения залоговой стоимости квартиры не находит. Представленный истцом отчет об оценке № <номер> от <дата>, выполненный ООО «ЦЭПП», достоверно не подтверждает изменение стоимости квартиры. Кроме того, как следует из отчета, непосредственно сама квартира оценщиком не осматривалась, оценка произведена по документам.

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере 9 540 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    исковые требования Нестратова А. И. удовлетворить.

    Взыскать с Аллахвердиева Р. А. в пользу Нестратова А. И. задолженность по договору займа под залог недвижимости от <дата> в сумме 573 951 рубль 20 копеек, из которых: основной долг – 200 000 рублей, проценты за пользование займом за период с <дата> по <дата> в размере 270 516 рублей 12 копеек, штраф в размере 38 000 рублей, пеня за период с <дата> по <дата> в размере 65 435 рублей 08 копеек.

Взыскать с Аллахвердиева Р. А. в пользу Нестратова А. И. проценты за пользование займом в размере 84 % годовых, начисляемые на остаток основного долга, начиная с <дата> до дня полного погашения основного долга.

Взыскать с Аллахвердиева Р. А. в пользу Нестратова А. И. пеню за неисполнение обязательства по возврату основного долга в размере 24% годовых, начисляемую на остаток основного долга, начиная с <дата> до дня полного погашения основного долга.

Обратить взыскание на недвижимое имущество – квартиру <номер> по ул. <адрес>, с кадастровым номером <номер>, принадлежащую Аллахвердиеву Р. А., путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость квартиры <номер>а по ул<адрес>, с кадастровым номером <номер>, в размере 1 800 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 25.02.2022.

    Судья Е.А. Махонина