Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-228/2020 ~ М-130/2020 от 26.02.2020

66RS0050-01-2020-000174-94

Дело №2-228/2020                 Мотивированное решение составлено 09.06.2020.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Североуральск                             04 июня 2020 года

    Североуральский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего Сармановой Э.В,

при секретаре судебного заседания Александровой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Североуральского городского округа к Каваляускасу А. М. о расторжении договора купли-продажи имущества, возврате нежилого помещения продавцу,

у с т а н о в и л :

Администрация Североуральского городского округа обратилась в суд с исковым заявлением к Каваляускасу А. М. о расторжении договора купли-продажи имущества, возврате нежилого помещения продавцу, указав, что 13.05.2015 между Администрацией Североуральского городского округа в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Североуральского городского округа и ИП Каваляускасом А.М. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 252,5 кв.м. Стоимость имущества составила 1 200 000 руб. Стороны договорились, что оплата приобретаемого имущества производится покупателем в рассрочку по графику согласно Приложению к указанному договору ежемесячно до 10 числа. Рассрочка составляет 3 года, начало срока платежа 10.07.2015, окончание – 10.06.2018. Также предусмотрено, что на сумму основного долга начисляются проценты. Имущество было передано продавцом покупателю (пункт 4.1). Право собственности покупателя зарегистрировано в ЕГРН 03.06.2015, а также зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в связи с согласованной сторонами договора рассрочкой платежа. Считает, что ответчиком нарушены условия договора в части своевременной оплаты основного долга и процентов, ответчик имеет задолженность по уплате платежей по указанному договору в размере 1 454 410,87 руб. Произведенные Каваляускасом А.М. платежи составляют 63 109,00 руб. С декабря 2015 ответчик не производит текущие платежи по договору, в связи с чем нарушил существенные условия договора купли-продажи.

Сославшись на главу 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, Администрация Североуральского городского округа просила суд:

-расторгнуть договор купли-продажи имущества №9 от 13.05.2015;

-обязать Каваляускаса А. М. возвратить Администрации Североуральского городского округа по акту приема-передачи нежилое помещение №1, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 252,5 кв.м., кадастровый номер 66:60:0901011:2346.

В судебное заседание представитель истца Администрации Североуральского городского округа Котова Е.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Каваляускас А.М. в судебное заседание также не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен по правилам главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, своего представителя в суд не направил, об отложении дела не ходатайствовал, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

    В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.     Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 данного Кодекса). Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 названного Кодекса).

    В соответствии с п. 5 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом (§ 1 Общие положения о купле-продаже), применяются, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ об этих видах договоров.

    Согласно положений ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязанностью покупателя является оплата товара непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

    В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (п. 3 ст. 488).

    В силу п. 2 ст. 450 названного Кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

    Согласно абз. 4 п. 2 этой же статьи существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

    В п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

    Таким образом, неполучение оплаты за проданное нежилое помещение лишает продавца того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора купли-продажи - получение денежных средств.

    Кроме того, в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

    В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 13.05.2015 между Администрацией Североуральского городского округа в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Североуральского городского округа (продавец) и индивидуальным предпринимателем Каваляускасом А.М. (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества №9. Предметом договора является купля-продажа нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности и расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 252,5 кв.м., стоимостью 1 200 000 руб. (л.д.7-8).

    Согласно п. 2.2 указанного договора покупатель обязуется перечислить продавцу стоимость имущества в рассрочку посредством ежемесячных выплат в равных долях. Срок рассрочки составляет 3 года (согласно приложению к договору – график оплаты л.д.9-10). На сумму основного долга начисляются проценты исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.

    Передача имущества состоялась до подписания настоящего договора. Стороны считают договор в этой части исполненным и договорились о том, что акт приема-передачи составляться ими не будет (п.4.1 договора).

    Таким образом, судом установлено, что стороны договорились по всем существенным условиям договора купли-продажи спорного нежилого помещения, заключив его, при этом спорное нежилое помещение передано продавцом во владение и пользование покупателю.

    Материалами дела подтверждается, что зарегистрирован переход права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 03.06.2015, и произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона.

    Материалами дела также установлено и не оспаривается сторонами, что ответчик Каваляускас А.М. прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с 10.04.2018, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (л.д.24-28).

    В порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороной истца в материалы дела представлены: справка о выплаченной сумме ответчиком по договору купли-продажи имущества от 13.05.2015, которая составляет 63 109,00 руб. (л.д.22), справка о дебиторской задолженности ответчика по договору купли-продажи имущества от 13.05.2015 в размере 1 451 410,87 руб. (сумма основного долга 1 187 950,95 руб. и сумма пени 263 459,92 руб.).

    Доказательств исполнения обязательства по оплате стоимости спорного нежилого помещения ответчиком не представлено, и материалы дела не содержат.

    Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчиком не исполняются условия договора купли-продажи имущества №9 от 13.05.2015 в части оплаты стоимости нежилого помещения и процентов за рассрочку платежа.

    В связи с тем, что Каваляускасом А.М. были нарушены условия договора в части оплаты стоимости переданного нежилого помещения, истцом в адрес ответчика направлялись: претензия от 17.01.2019 о перечислении всей суммы задолженности по договору купли-продажи, включая стоимость помещения и пени за просрочку платежей (л.д.11-12), соглашение от 29.03.2019) о расторжении договора купли-продажи имущества, направленное в адрес ответчика 08.04.2019 (л.д.15-17), претензия от 28.01.2020 о перечислении всей суммы задолженности по договору купли-продажи и пени за просрочку платежа (л.д.20), которые ответчиком не получены (л.д.13-14,18-19).

    В силу положений п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

    Согласно имеющихся в материалах дела письменных доказательств, судом установлено, что ответчик не получил вышеуказанные претензии истца по обстоятельствам, зависящим от него самого.

    Таким образом, истцом представлены доказательства, подтверждающие принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд пришел к выводу, что неоплата ответчиком Каваляускасом А.М. (покупателем) стоимости имущества согласно пункту 2.1 договора купли-продажи имущества № 9 от 13.05.2015 в рассрочку на 3 года, то есть до 10.06.2018, не исполнил этих обязательств, что является существенным нарушением условий договора со стороны ответчика.

    Таким образом, истец как продавец недвижимого имущества вправе требовать расторжения договора и возврата от покупателя переданного имущества в случае нарушения обязательства по его оплате. Этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

    При указанных обстоятельствах, исковые требования Администрации Североуральского городского округа к Каваляускасу А.М. о расторжении договора купли-продажи имущества №9 от 13.05.2015 и возврате спорного имущества продавцу суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 настоящего Кодекса.

    С учетом того, что при предъявлении искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании пп. 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина с удовлетворенных требований подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, непосредственно в доход местного бюджета на основании ч.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Администрации Североуральского городского округа удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи имущества №9 от 13.05.2015, заключенный между Администрацией Североуральского городского округа в лице её функционального органа Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Североуральского городского округа и Каваляускасом А. М..

Обязать Каваляускаса А. М. возвратить Администрации Североуральского городского округа по акту приема-передачи нежилое помещение №1, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 252,5 кв.м., кадастровый номер 66:60:0901011:2346.

Взыскать с Каваляускаса А. М. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 600 (шестьсот) рублей.

    Данное решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Э.В. САРМАНОВА

Копия верна