Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2884/2014 ~ М-1885/2014 от 28.04.2014

дело № 2-2884/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«01» сентября 2014 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.,

при секретаре Тихомировой У.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного коммерческого банка «Национальный Корпоративный Банк» Открытое акционерное общество к Строгановой Т. С., Матюхину А. А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залоговое имущество,

установил:

истец обратился в суд с требованиями о солидарном взыскании с ответчиков: задолженности по кредитному договору от 07.08.2013г. в общей сумме <данные изъяты>., обращении взыскания на имущество, являющегося предметом ипотеки по договору залога (ипотеки) недвижимого имущества от 07.08.2013г. – жилой дом и земельный участок площадью 1192кв.м по адресу: МО г.<адрес> км.

В обоснование заявленных требований указано, что 07.08.2013г. между истцом и Строгановой Т.С. заключен кредитный договор № КДФ-139/13, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в размере <данные изъяты>. на реконструкцию загородного дома сроком до 31.07.2018г. под 18% годовых; в обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору между банком и заемщиком 07.08.2013г. заключен договор залога (ипотеки) недвижимого имущества №З-139/13, в соответствии с которым залогодатель передал залогодержателю в ипотеку (залог) жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу; договор ипотеки (залога) недвижимого имущества № З-139/13 от 07.08.2013г. зарегистрирован в установленном законом порядке; также в обеспечение обязательств по кредитному договору № КДФ -139/13 между банком и Матюхиным А.А. 07.08.2013г. заключен договор поручительства № П-139/13; в связи с ненадлежащим исполнением заемщиком, предусмотренным кредитным договором обязательств, банком принято решение о досрочном расторжении кредитного договора; задолженность заемщика перед банком по состоянию на 24.04.2014г. составила <данные изъяты>., требования о погашении которых неоднократно направлялись ответчикам, чего до настоящего времени не сделано, в связи с чем последовало обращение с заявленными требованиями.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кролева Е.Н. требования иска поддержала, просила их удовлетворить полностью, при этом пояснила, что поведение обоих ответчиков, не исполняющих на протяжении всего периода кредитных отношений своих обязательств по договору, с очевидностью свидетельствует об их фактическом отказе от возврата указанной денежной сумм; банк многократно предпринимал попытки урегулировать возникшую ситуацию с ответчиками, однако последние не предприняли никаких действий, свидетельствующих о возможности продолжения правоотношений между сторонами; просила обратить взыскание на заложенное имущество, поскольку ответчиками не заявлено ни каких доводов, свидетельствующих об их реальных намерениях погасить задолженность.

Ответчики Строганова Т.С., Матюхин А.А. в судебном заседании исковые требования о солидарном взыскании с них задолженности по кредитному договору в сумме <данные изъяты>. признали, фактические обстоятельства кредитных отношений с истцом не оспаривали, с размером первоначальной цены заложенного имущества в соответствии с договором залога согласны, но просили суд предоставить отсрочку реализации заложенного имущества, поскольку заинтересованы в его сохранении, заложенный жилой дом является единственным местом жительства Строгановой Т.С., которая в настоящее время ищет способы погашения возникшей задолженности без потери имущества.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приняв признание иска ответчиками, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом принято признание иска в части требований о солидарном взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору в сумме 5 213 990,25руб., поскольку положения ст.ст.39,173,ч.4 ст.198 ГПК РФ и последствия признания иска ответчикам были разъяснены и понятны, о чем отобраны подписки, признание иска не нарушает права иных лиц и соответствует закону.

В части исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество иск так же подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. ст. 361, 363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором за выполнение заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, как и заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору заемщиком.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Судом установлены и не оспариваются сторонами следующие обстоятельства:

- 07.08.2013г. между АКБ «НАЦКОРПБАНК» ОАО и Строгановой Т.С. заключен кредитный договор № КДФ-139/13, во исполнение условий которого истец предоставил Строгановой Т.С. кредит в размере <данные изъяты>. сроком до 31.07.2018г. под 18% годовых, путем зачисления денежных средств на текущий счет заемщика №40817810700000000569, открытый в АКБ «НАЦКОРПБАНК» ОАО (л.д.13-16);

- в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору 07.08.2013г. между АКБ «НАЦКОРПБАНК» ОАО и Матюхиным А.А. заключен договор поручительства № П-139/13, в соответствии с условиями которого, Матюхин А.А. обязался отвечать перед банком за исполнение Строгановой Т.С. обязательств по кредитному договору № КДФ-139/13 от 07.08.2013г. (л.д.19-21);

- в целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору 07.08.2014г. между Строгановой Т.С. и Акционерным коммерческим банком «Национальный Корпоративный Банк» Открытое акционерное общество заключен договор залога (ипотеки) недвижимого имущества №З-139/13, предметом которого являются: жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 53,1кв.м., инв.№223:066-6716, лит.А,а,а1 по адресу: <адрес>, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1192кв.м по адресу: <адрес>

- договор залога (ипотеки) зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем 16.08.2013г. сделаны соответствующие отметки Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области (л.д.27):

- согласно п. 1.6 вышеуказанного договора стоимость предмета ипотеки (залога) по соглашению сторон составляет <данные изъяты> (л.д.24).

Свои обязательства по предоставлению кредита в сумме <данные изъяты>. банк выполнил полностью, перечислив сумму кредита на счет заемщика, однако с самого начала кредитных отношений Строганова Т.С. систематически нарушала установленные Кредитным договором сроки погашения основного долга и процентов по кредиту, производила оплату не в полном объеме, с января 2014 г. платежи ею прекращены полностью, в результате чего образовалась заявленная ко взысканию задолженность.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и договором залога (ипотеки), истцом в соответствии с п. 3.7.1 кредитного договора (л.д.15) предъявлены требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (л.д.28-30).

Согласно представленного расчета, выполненного на основании сведений выписки по лицевому счету Строгановой Т.С., по состоянию на 24.04.2014г. ее задолженность перед банком составила <данные изъяты> (л.д.8-11).

Уведомление о досрочном истребовании кредита и иных сумм, предусмотренных кредитным договором, Строганова Т.С. оставила без ответа, как пояснили стороны в судебном заседании, требования истца выполнены не были.

В соответствии с. п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Как усматривается из материалов дела, сумма материально-правовых требований истца составляет <данные изъяты>

Денежная оценка предмета ипотеки в соответствии с договором залога по соглашению сторон составляет <данные изъяты>

Указанная оценка, заявленная истцом для установления начальной продажной цены, не оспаривается ответчиками, в связи с чем суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества на жилой дом - <данные изъяты>., что при отсутствии споров между сторонами не нарушает ничьих интересов.

Способ реализации имущества определен судом в виде продажи с публичных торгов.

Обстоятельств, исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 348 ГК РФ, судом при разрешении спора не установлено.

В соответствии с п. 3 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности.

По смыслу указанной правовой нормы, целью предоставления отсрочки реализации заложенного имущества является предоставление возможности должнику в пределах предоставленного ему отсрочкой времени удовлетворить требование кредитора, обеспеченного ипотекой, в том объеме, который имеет место к моменту удовлетворения данного требования.

Согласно вышеуказанным нормам закона и в связи с заявленным ответчиками ходатайством, учитывая конкретные обстоятельства данного дела, регистрацию и проживание ответчицы в указанном жилом доме, предстоящий зимний период, желание ответчиков найти варианты погашения задолженности без потери недвижимого имущества, при соблюдении баланса интересов всех сторон, суд полагает возможным отсрочить реализацию заложенного имущества на 7 месяцев.

Обстоятельств, при наличии которых отсрочка реализации заложенного имущества не допускается, перечисленных в п. 4 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", судом не установлено.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в равных долях уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 38 269,95руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования акционерного коммерческого банка «Национальный Корпоративный Банк» Открытое акционерное общество к Строгановой Т. С., Матюхину А. А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залоговое имущество удовлетворить.

Взыскать со Строгановой Т. С., Матюхина А. А. солидарно в пользу акционерного коммерческого банка «Национальный Корпоративный Банк» Открытое акционерное общество задолженность по кредитному договору №КДФ-139/13 от 07.08.2013 г. по состоянию на 24.04.2014 г. в сумме <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество, являющееся предметом ипотеки по договору залога (ипотеки) недвижимого имущества №З-139/13 от 07.08.2013г.:

- жилой дом, назначение жилое, 1-этажный, общая площадь 53,1кв.м, инв.№223:066-6716, лит. А,а,а1 по адресу: <адрес> г.<адрес>км, условный №№, принадлежащий залогодателю на праве собственности – свидетельство о государственной регистрации права серия 50-АБ №486442, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 16.12.2010г. на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 16.11.2010г., запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.12.2010г. №50-50-62/122/2010-297.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1192кв.м по адресу: <адрес> кадастровый №№ принадлежащий залогодателю на праве собственности – свидетельство о государственной регистрации права серия 50-АБ №486443, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 16.12.2010г., на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 16.11.2010г., запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.12.2010г. №50-50-62/122/2010-298.

Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества: на жилой дом - <данные изъяты> руб., на земельный участок - <данные изъяты>.

Отсрочить реализацию заложенного имущества на 7 месяцев.

Взыскать со Строгановой Т. С. в пользу акционерного коммерческого банка «Национальный Корпоративный Банк» Открытое акционерное общество госпошлину в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Матюхина А. А. в пользу акционерного коммерческого банка «Национальный Корпоративный Банк» Открытое акционерное общество госпошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения- 03.09.2014г.

Судья