Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-538/2014 ~ М-400/2014 от 19.03.2014

Дело № копия

Решение

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Малоярославецкий районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кольченковой Н.Ю.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к КП <адрес> «БТИ» Малоярославецкий филиал, Администрации МО СП «<адрес>» <адрес> о сохранении перепланировки в жилом помещении,

установил:

Истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском к КП <адрес> «БТИ» Малоярославецкий филиал о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая в обоснование своих исковых требований, что ему на праве собственности принадлежит квартира, находящаяся по адресу: <адрес>. В квартире без надлежащего оформления была произведена перепланировка и переустройство, в результате которой общая площадь квартиры изменилась: с 56,1 кв.м до 53,0 кв.м. Произведенные перепланировка и переустройство выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, не затронула прав и интересов других граждан, но требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрации МО СП «<адрес>» <адрес>, в качестве третьего лица – управляющая компания ООО «Малоярославецстройзаказчик».

    Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. ФИО3 пояснила, что в квартире была произведена перепланировка, а именно: снесены гипсолитовые перегородки между кухней, спальней и прихожей, а также между туалетом и ванной комнатой, совмещено и увеличено помещение ванной комнаты и туалета в помещение общего санитарного узла, совмещены помещения кухни, жилой комнаты и прихожей в одно общее помещение кухни-столовой. После перепланировки квартира состоит из следующих помещений: помещения площадью 29,2 кв.м, жилой комнаты площадью 18,6 кв.м., санузла площадью 5,2 кв.м, лоджии площадью 23,5 кв.м, общая площадь квартиры составляет 53,00 кв.м. При выполнении строительных работ по перепланировке и переустройству квартиры несущие элементы строительных конструкций не повреждались, перепланировка квартиры не повлечет разрушений элементов или конструкции здания, не создаст угрозу здоровью и жизни находящихся в квартире людей, не затрагивает интересов третьих лиц, в частности соседей. Просили удовлетворить заявленные требования.

Представители ответчика Малоярославецкого филиала КП «БТИ» <адрес>, соответчика - Администрации МО СП «<адрес>» <адрес>, третьего лица – управляющей компании ООО «Малоярославецстройзаказчик», надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, возражений по существу заявленных требований не представили.

     Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно абзаца 3 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170 перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно абзаца 2 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, общей площадью 56,1 кв.м, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права.

    Из технических планов жилых помещений до и после перепланировки следует, что до перепланировки указанная квартира состояла из следующих помещений: жилой комнаты площадью 10,1 кв.м., жилой комнаты площадью 18,6 кв.м, прихожей площадью 8,4 кв.м, шкафа площадью 0,9 кв.м, ванной площадью 2,6 кв.м, туалета площадью 1,3 кв.м, кухни площадью 7,9 кв.м, лоджии площадью 3,5 кв.м.

    В квартире была произведена перепланировка, а именно: снесены гипсолитовые перегородки между кухней, спальней и прихожей, а также между туалетом и ванной комнатой, совмещено и увеличено помещение ванной комнаты и туалета в помещение общего санитарного узла, совмещены помещения кухни, жилой комнаты и прихожей в одно общее помещение кухни-столовой.

После перепланировки квартира состоит из следующих помещений: помещения площадью 29,2 кв.м, жилой комнаты площадью 18,6 кв.м., санузла площадью 5,2 кв.м, лоджии площадью 23,5 кв.м

<адрес> квартиры составляет 53,00 кв.м.

Согласно акту технического обследования <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО ТриЭС, при обследовании квартиры выявлено, что в 2013 году в квартире была выполнена перепланировка, в ходе производства строительных работ, связанных с перепланировкой квартиры, несущие строительные конструкции и общедомовые инженерные системы не затронуты, техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем квартиры оценивается как работоспособное. Объемно-планировочные и конструктивные решения после перепланировки квартиры соответствуют действующим противопожарным и санитарным нормам и правилам, безопасны для жизни и здоровья людей и не затрагивают интересы третьих лиц.

Учитывая изложенное, суд считает, что имеются основания для удовлетворения требования истицы о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку прав граждан произведенные перепланировка и переустройство не нарушает, угрозы их жизни или здоровью не создает.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной     форме.

Председательствующий подпись Кольченкова Н.Ю.

Копия верна. Судья Кольченкова Н.Ю.