Решение по делу № 2-520/2013 ~ М-466/2013 от 29.04.2013

Дело № 2-520/2013 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2013 года г. Багратионовск

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Жестковой А.Э.,

при секретаре Ильченко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сорочан Н.П. к администрации муниципального образования «Мамоновский городской округ», Паниной М.К., Стряхилевой Е.А., Збенович В.А., территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Калининградской области о признании права собственности на 0,616 доли в праве общей долевой собственности на измененный в процессе реконструкции объект права – жилой дом №Х по ул. ХХХ г. ХХХ Багратионовского района Калининградской области,

У С Т А Н О В И Л:

Сорочан Н.П. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что она на основании договора дарения, зарегистрированного ХХХ года Калининградским межрайонным бюро технической инвентаризации, является собственником 1/2 доли жилого дома общей площадью 142,0 кв.м., в том числе жилой площадью 76,3 кв.м., расположенной по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, д. Х, расположенном на земельном участке под дом и его обслуживание площадью 600 кв.м. С целью улучшения жилищных условий без получения каких-либо разрешительных документов своими силами и за свой счет ею была произведена перепланировка, переустройство и реконструкция указанного объекта недвижимости. В связи с перепланировкой и переустройством изменилась конфигурация жилого дома, были произведены установки санитарно-технического и другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. До перепланировки доли дома общая площадь составляла 142,0 кв.м., в том числе жилая 76,3 кв.м., а после проведенной перепланировки общая площадь жилого дома составила 244,0 кв.м., в том числе жилая 98,4 кв.м. Данное переустройство и перепланировка жилого дома не нарушает прав и законных интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, кроме того, улучшилось конструктивное состояние помещения и оно пригодно для дальнейшего использования. Обратившись в администрацию МО «Мамоновский городской округ» о согласовании проведенных перепланировки и переустройства доли жилого дома, истица получила устный отказ в связи с тем, что перепланировка была выполнена самовольно, без согласования с ними.

В последующем истица уточнила свои исковые требования, просила привлечь к участию в деле в качестве соответчиков собственников оставшейся доли домовладения, просила суд считать квартиру № Х площадью 128,4 кв.м., в том числе жилой площадью 59,9 кв.м., квартиру № Х общей площадью 79,9 кв.м., в том числе жилой 38,5 кв.м. Также просила изменить размер долей собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом № Х по ул. ХХХ в г. ХХХ и считать доли в праве общей долевой собственности: за Сорочан Н.П. 0,616, за Паниной М.К. 0,126, за Стряхилевым А.Я. 0,126, за Печковой Л.Я. 0,126. Признать за ней (Сорочан Н.П.) право собственности на 0,616 доли жилого дома № Х по ул. ХХХ в г. ХХХ общей площадью 244,0 кв.м., в том числе жилой площадью 98,4 кв.м.

К участию в деле в качестве соответчиков судом были привлечены Стряхилева Е.А., Збенович В.Н., территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом.

В судебное заседание истица Сорочан Н.П. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще в порядке ст. 116 ГПК РФ.

Представитель истицы Показанникова З.Н., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика администрации МО «Мамоновский городской округ» Осипчук С.Г., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены в порядке ст. 116 ГПК РФ. Ранее в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал. Суду пояснил, что истице необходимо оформить земельный участок, поскольку ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 800 кв.м., у спорного дома 2 собственника, на каждого собственника земельный участок должен приходится по 400 кв.м., однако так получилось, что Сорочан Н.П. принадлежит весь земельный участок, а у Паниной М.К. земли нет вообще.

Ответчики Панина М.К., Стряхилева Е.А., Збенович В.Н., территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще в порядке ст. 116 ГПК РФ. Панина М.К. суду представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Заслушав пояснения представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Судом установлено, что на основании договора дарения от 24.05.1994 года Сорочан Н.П. принадлежит на праве собственности 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: г. ХХХ, ул. Первомайская, д.7, состоящей из 142,0 кв.м. общей площади, в том числе жилой 76,3 кв.м..

С целью улучшения жилищно-бытовых условий в процессе эксплуатации дома, без получения соответствующего разрешения, произведена реконструкция жилого дома, в результате которой выполнены следующие работы: со стороны главного фасада выполнен монтаж площадки входа со ступенями, со стороны бокового и дворового фасадов произведен монтаж стен с дверными и оконными проемами новых помещений 7 и 7а; выполнен демонтаж перегородки, разделявшей бывшие помещения 4-5, в бывшем помещении 4 произведен демонтаж существующей печки; в бывшем помещении 7 выполнен демонтаж умывальника и печки для приготовления пищи; в новом помещении 1 произведена частичная закладка оконного проема до ширины 0,9 кв.м. и пробивка подоконной части незаложенной части данного оконного с устройством на этом месте дверного проема; в новом помещении 3ж выполнена пробивка оконного проема в наружной стене; произведена закладка оконного проема в перегородке, разделяющей новые помещения 1-3ж;; выполнена закладка существующего дверного проема в перегородке, разделяющей новые помещения 3ж-4ж; произведена закладка оконных проемов в перегородке, разделяющей новые помещения 1-7а; произведена закладка существующих дверного и двух оконных проемов в перегородке, разделяющей новые помещения 6-7а; произведена пробивка дверных проемов в перегородках, разделяющих жилые помещения 2-4ж, 2-6 и 6-7; выполнен монтаж перегородок с дверными проемами, разделяющих новые помещения 2-5 и 5- лестница; произведен монтаж радиаторов отопления в новых помещениях 3ж и 4ж; в новом помещении 6 выполнен монтаж унитаза, умывальника и ванны; в новом помещении 7а произведен монтаж умывальника и газовой плиты; в новом помещении 7 выполнен монтаж котла отопления. Мансардный этаж: со стороны бокового и дворового фасада произведен монтаж наружных стен с дверными и оконными проемами новых помещений 2,4 и 5ж; выполнен демонтаж перегородок разделяющих бывшие помещения 1-2 и 3ж-4; произведен демонтаж наружных стен на чердаке бывших помещений 1 и 2; в бывших помещениях 2 и 3ж выполнен демонтаж существующих печей; произведена закладка дверного проема в перегородке, разделявшей бывшие помещения 2-3ж; выполнен монтаж перегородок с дверными проемами и без, разделяющих новые помещения 2-4,2-5ж и 4-5ж; в новом помещении 2 произведен демонтаж умывальника и газовой плиты; в новых помещениях 2, 3ж и 5ж выполнен монтаж радиаторов отопления, Сантехоборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоснабжения и водоотведения без изменения их диаметра; в конструкции пола в новом помещении 6 устроена усиленна гидроизоляция из двух слоев гидроизола на битумной мастике.

Из представленных суду документов, договора дарения, технического паспорта, изготовленного по состоянию на 15.02.1994, следует, что ранее общая площадь указанного выше жилого дома составляла 142,0 кв. м, жилая площадь 76,3 кв. м..

В соответствии с техническим отчетом, составленным Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» 15.02.2013 г., выполненная реконструкция (перепланировке) дома № Х не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции (перепланировке) дома № Х выполнены с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм, регламентированных в СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания». Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Обследуемое здание по адресу: Калинин градская область, Багратионовский район, г. ХХХ, ул. ХХХ, д. Х, общей площадью 208,3 в.м., общей площадью с холодными помещениями 222, 4 кв.м., в том числе жилой площадью 98,4 кв.м. для эксплуатации по назначению жилой дом - пригодно.

В силу пункта 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Следовательно, собственник земельного участка вправе возводить на нем жилые и иные здания, а также в соответствии с Градостроительным кодексом РФ производить реконструкцию принадлежащих ему объектов, строений и сооружений.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Как следует из представленного суду кадастрового паспорта земельного участка ХХХ, расположенного по адресу: Калининградская область, г. ХХХ, ул. ХХХя, д. Х на 14.07.1994 года границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из представленного суду топографического плана земельного участка под домом №Х по ул. ХХХ г. ХХХ от 07.08.2013 года, спорный жилой дом находится в границах земельного участка, выделенный под дом и его обслуживание.

Таким образом, произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ст. 245 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Как следует из ответа ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Калининградский филиал от 17.05.2013 г. жилой дом по ул. ХХХ, д.Х г. ХХХ учтен за: Сорочан Н.П.- 1/2 доля на основании договора дарения № ХХХ г., за Стряхилевым А.Я. – 1/6 доля на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию серии Р №ХХХ от ХХХ г.; и за Печковой Л.Я. – 1/6 доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № Р№ ХХХ от ХХХ г..

Для регистрации права собственности на доли дома после произведенной реконструкции необходимо представить соглашение, подписанное участниками общей долевой собственности о порядке определения долей в праве на вновь созданный объект.

Вместе с тем, указанное выше соглашение участники общей долевой собственности представить не могут, поскольку, как установлено судом, Стряхилев А.Я. умер ХХХ года, Печкова Л.Я. умерла ХХХ года, наследники в установленном законом порядке не оформили своих наследственных прав, не зарегистрировав право.

На основании ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. ст. 1152, 1153, 1154 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из наследственного дела к имуществу Стряхилева А.Я. следует, что ХХХ года были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию Стряхилевой Е.А. и Збенович В., однако право собственности надлежащим образом они до настоящего времени не зарегистрировали.

Как следует из сообщения нотариуса Советского нотариального округа Ферафонтовой А.И. наследственное дело к имуществу умершей Печковой Л.Я. не заводилось.

Поскольку после реконструкции, проведенной Сорочан Н.П., изменились площади дома, изменились и доли сособственников в праве общей долевой собственности на дом, являющийся в настоящее время новым объектом собственности.

При определении долей в праве собственности на жилой дом, суд учитывает положения ч.5 ст.15, ч.1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, согласно которым общая площадь жилого дома определяется как сумма площадей всех частей такого жилого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Учитывая изложенное, доли сособственников в праве собственности на жилой дом № Х по ул. ХХХ в г. ХХХ с учетом данных технического паспорта в настоящее время составляют: доля Сорочан Н.П. - 0,616, Паниной М.К. - 0,126, наследников Стряхилева А.Я. - Збенович В. и Стряхилевой Е.А. 0,126, доля наследников Печковой Л.Я - 0,126.

В настоящее время установление права собственности на квартиру с учетом имеющейся реконструкции объекта недвижимого имущества необходимо истице для осуществления прав собственника, а именно владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом, кроме того, в силу положений ст. 12 ГК РФ признание права собственности на вновь образованный объект недвижимого имущества является для истицы единственным способом защиты её прав.

При таких обстоятельствах, при оценке достаточности и взаимной связи представленных доказательств в их совокупности, установив, что спорное жилое строение создано на находящемся в собственности истицы земельном участке, без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и при отсутствии доказательств, подтверждающих, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования Сорочан Н.П. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сорочан Н.П. удовлетворить.

Признать за Сорочан Н.П., ХХХ года рождения, право собственности на измененный в процессе реконструкции объект права - на 0,616 доли жилого дома №Х по ул. ХХХ г. ХХХ Багратионовского района Калининградской области.

Считать жилой дом №Х по ул. ХХХй г. ХХХ Багратионовского района Калининградской области, общей площадью 208,3 кв.м., в том числе жилой площадью 98,4 кв.м., вспомогательной 109,9 кв.м., площадью балконов, лоджий, террас 14,1 кв.м., площадью с холодными помещениями 222,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд в апелляционном порядке через Багратионовский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 19 августа 2013 года.

Судья: подпись решение не вступило

КОПИЯ ВЕРНА: в законную силу 19.08.2013 г.

Судья А.Э. Жесткова Судья: А.Э. Жесткова

Секретарь: С.В. Ильченко Секретарь: С.В. Ильченко