Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-557/2021 (2-3676/2020;) ~ М-3652/2020 от 30.10.2020

Дело № 2-557/21

25RS0004-01-2020-006227-45

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 февраля 2021 года                             г. Владивосток

Советский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе
судьи                                    Чернянской Е.И.,

при участии представителя истца                Кульченко Д.Ю.,

представителя ответчика    Симоновой Т.Н.,

представителя третьего лица    Киреевой А.Г.,

при секретаре                            Гейдаровой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гапиенко Елены Александровны, Изотова Игоря Федоровича к УМС города Владивостока, ООО «ДальстройЭнерго» об установлении сервитута,

при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований МУПВ «ВПЭС»,

У С Т А Н О В И Л :

Гапиенко Е.А., Изотов И.Ф. обратились в суд с названным иском, указав в обоснование, что им на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 335,4 кв. м. с кадастровым номером 25:28:050060:479, расположенный по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Салтыкова, д. 17, о чем в ЕГРП 19.12.2019 зарегистрировано право общей долевой собственности 19.12.2019, сделаны записи № 25:28:050060:47925/001/2019-1 и 25:28:050060:479-25/001/2019-2. 23 мая 2018 года между УМС города Владивостока (арендодателем) и ООО «ДальстройЭнерго» (арендатором) на срок до 22.05.2021 был заключен договор №00-000000-Ю-Д-МС-00363 аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности с кадастровым номером 25:28:000000:157 площадью (с учетом уточнения) 13588 кв.м. Фактически указанный земельный участок представляет собой проходы и проезды к иным земельным участкам, принадлежащим различным лицам. 23 декабря 2019 года между Гапиенко Е.А. и МУПВ «ВПЭС» был заключен договор № 11061-ТП-19 об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям с целью обеспечения электроснабжения жилого дома истцов, выданы технические условия № 1/2-11061-ТП-19 от 23.12.2019 года. Письмом ООО «ДальстройЭнерго» в адрес МУПВ «ВПЭС» указано об отсутствии технической возможности для согласования строительства ВЛ-0,4 кВ к жилому дому истцов. Истцы обратились к ООО «ДальСтройЭнерго» с письменным предложением о заключении соглашения об установлении частного сервитута на земельный участок и дачи согласия на монтаж и эксплуатацию ВЛ-0,4 кВ, приложив проект соглашения. Однако до настоящего времени указанное письмо осталось без ответа, поскольку после 2-х месяцев хранения в почтовом отделении было возвращено истцам. Истцами через земельный участок, предоставленный ООО «ДальстройЭнерго», была проведена линия электропередач ВЛ-0,4 кВ, обеспечивающая электроснабжение жилого дома истцов. В настоящее время ООО «ДальСтройЭнерго» препятствует оформлению линии ВЛ-0,4 кВ и ее эксплуатации. Письмом ООО «ДальстройЭнерго» (вх. № 2/421 от 28.09.2020 г.) в адрес МУПВ «ВПЭС» выразил несогласие с «самовольным захватов территории и инфраструктуры ООО «ДальСтройЭнерго». Письмом ООО «ДальСтройЭнерго» в адрес ВРКЦ филиала ПАО «ДЭК»-«Дальэнергосбыт» также выразил несогласие с технологическим присоединением истцов. Как следует из заключения кадастрового инженера Чефановой Е.В. № б/н от «26» октября 2020 года, жилой дом истцов расположен на земельном участке с кадастровым номером 25:28:000000:66909, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером 25:28:050060:479. Существующая застройка, наличие смежных земельных участков препятствуют свободному обеспечению организации электроснабжения жилого дома истцов, не используя смежные земельные участки. Организация электроснабжения возможна через земельный участок ООО «ДальСтройЭнерго», который используется в качестве проходов и проездов к иным земельным участкам иных лиц. Кроме того, создание (эксплуатация) линии электропередачи через земельный участок ООО «ДальСтройЭнерго» является самым коротким и требует использование (установку) только одной опоры на земельном участке ООО «ДальСтройЭнерго». Кадастровым инженером также отмечено, что истцами не устанавливалось дополнительно каких либо опор, а используется существующая опора, посредством которой устроена ВЛ 0,4Kв к жилому дому с кадастровым номером 25:28:050060: 488 по адресу: г. Владивосток, ул. Салтыкова, д. 17. Для выявления соответствия границ планируемого сервитута на земельном участке с кадастровым номером 25:28:000000:157 кадастровым инженером были установлены границы сервитута с учетом охранных зон ВЛ-0,4 кВ. Фактически истец как собственник жилого дома лишен возможности полноправно пользоваться данным домом, ввиду отсутствия возможности обеспечения подвода линий электропередач, минуя земельный участок Ответчика 2. Как следует из сведений из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 25:28:000000:157, он является муниципальной собственностью.

Гапиенко Е.А., Изотов И.Ф. просят суд установить право ограниченного пользования (сервитут) в отношении земельного участка с кадастровым номером 25:28:000000:157 на часть участка, обремененного площадью 121 кв.м., в границах, проходящих по точкам:

Обозначение характерных точек части земельного участка с кадастровым номером 25:28:000000:157 (сервитут)	Координаты, м
Х	Y
1	2	2
1	372236.25	1405602.19
2	372240.36	1405617.74
3	372239.70	1405618.41
4	372244.17	1405636.36
5	372244.55	1405637.92
6	372243.68	1405638.13
7	372234.37	1405602.90
8	372219.53	1405572.79
9	372221.43	1405572.11
1	372236.25	1405602.19

система координат - МСК-25, сроком на 49 лет для обеспечения эксплуатации линии электропередач ВЛ-0,4 кВк жилому дому с кадастровым номером 25:28:050060:479, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 25:28:000000:66909; определить Гапиенко Елене Александровне и Изотову Игорю Федоровичу плату за сервитут в размере 777,79 рублей в год, подлежащую внесению в пользу Управления муниципальной собственности г. Владивостока; взыскать с ООО "ДальСтройЭнерго» в пользу истцов госпошлину в размере 300 руб.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика УМС города Владивостока возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ООО «ДальстройЭнерго» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причины неявки неизвестны, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало. При таких обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истцам на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 335,4 кв. м. с кадастровым номером 25:28:050060:479, расположенный по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Салтыкова, д. 17, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.12.2019 зарегистрировано право общей долевой собственности 19.12.2019, сделаны записи № 25:28:050060:47925/001/2019-1 и 25:28:050060:479-25/001/2019-2.

23 мая 2018 года между УМС города Владивостока (арендодателем) и ООО «ДальстройЭнерго» (арендатором) на срок до 22.05.2021 был заключен договор №00-000000-Ю-Д-МС-00363 аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности с кадастровым номером 25:28:000000:157 площадью (с учетом уточнения) 13588 кв.м. Фактически указанный земельный участок представляет собой проходы и проезды к иным земельным участкам, принадлежащим различным лицам.

23 декабря 2019 года между Гапиенко Е.А. и МУПВ «ВПЭС» был заключен договор № 11061-ТП-19 об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям с целью обеспечения электроснабжения жилого дома истцов, выданы технические условия № 1/2-11061-ТП-19 от 23.12.2019 года.

Письмом ООО «ДальСтройЭнерго» в адрес МУПВ «ВПЭС» указано об отсутствии технической возможности для согласования строительства ВЛ-0,4 кВ к жилому дому истцов.

Истцы обратились к ООО «ДальСтройЭнерго» с письменным предложением о заключении соглашения об установлении частного сервитута на земельный участок и дачи согласия на монтаж и эксплуатацию ВЛ-0,4 кВ, приложив проект соглашения.

Однако до настоящего времени указанное письмо осталось без ответа.

Истцами через земельный участок, предоставленный ООО «ДальСтройЭнерго» была проведена линия электропередач ВЛ-0,4 кВ, обеспечивающая электроснабжение жилого дома истцов.

Письмом ООО «ДальСтройЭнерго» (вх. № 2/421 от 28.09.2020 г.) в адрес МУПВ «ВПЭС» выразил несогласие с «самовольным захватов территории и инфраструктуры ООО «ДальСтройЭнерго».

Письмом ООО «ДальСтройЭнерго» в адрес ВРКЦ филиала ПАО «ДЭК»-«Дальэнергосбыт» также выразил несогласие с технологическим присоединением истцов.

Таким образом, в настоящее время ООО «ДальСтройЭнерго» препятствует оформлению линии ВЛ-0,4 кВ и ее эксплуатации.

Согласно п. 6 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утв. Постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 N 442 (ред. от 30.04.2020) "O функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии" потребители (покупатели), участвующие в сфере обращения электрической энергии на розничных рынках, вправе приобретать электрическую энергию в порядке, определенном настоящим документом, у гарантирующих поставщиков, энергосбытовых (энергоснабжающих) организаций, производителей электрической энергии (мощности) на розничных рынках.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 ГК РФ и пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута), в том числе для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок.

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Так, установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков (расположенных на них объектов недвижимости) в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.

Положение, предусмотренное пунктом 3 статьи 274 ГК РФ, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком. Таким образом, условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между указанными лицами спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте, а также выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком.

По смыслу п. 3 ст. 274 ГК РФ по результатам разрешения спора об установлении сервитута суд, исходя из баланса интересов сторон, не лишен возможности самостоятельно при наличии имеющихся разногласий определить условия предоставления Истцам права ограниченного пользования чужим земельным участком.

Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Как следует из заключения кадастрового инженера Чефановой Е.В. № б/н от «26» октября 2020 года, жилой дом истцов расположен на земельном участке с кадастровым номером 25:28:000000:66909, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером 25:28:050060:479. Существующая застройка, наличие смежных земельных участков препятствуют свободному обеспечению организации электроснабжения жилого дома истцов, не используя смежные земельные участки. Организация электроснабжения возможна через земельный участок ООО «ДальСтройЭнерго», который используется в качестве проходов и проездов киным земельным участкам иных лиц. Кроме того, создание (эксплуатация) линии электропередачи через земельный участок ООО «ДальСтройЭнерго» является самым коротким и требует использование (установку) только одной опоры на земельном участке ООО «ДальСтройЭнерго». Кадастровым инженером также отмечено, что истцами не устанавливалось дополнительно каких либо опор, а используется существующая опора, посредством которой устроена ВЛ 0,4Kв к жилому дому с кадастровым номером 25:28:050060: 488 по адресу: г. Владивосток, ул. Салтыкова, д. 17.

ГК РФ предполагает исследование судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ), установление обстоятельств, свидетельствующих о необходимости установления сервитута, а также выбор варианта, наиболее экономичного (менее затратного) для собственника господствующей вещи и наименее обременительного для собственника служащего земельного участка, то есть соблюдение баланса интересов сторон. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего имущества.

Для выявления соответствия границ планируемого сервитута на земельном участке с кадастровым номером 25:28:000000:157 кадастровым инженером были установлены границы сервитута с учетом охранных зон ВЛ-0,4 кВ.

Таким образом, представленные в материалы дела доказательства доказывают объективную невозможность истцов использовать свое имущество без установления сервитута.

Более того, истцом представлены доказательства того, что его интересы не могут быть обеспечены иным способом, нежели как установлением сервитута.

При таких обстоятельствах, с учетом изложенных конкретных обстоятельств по делу, суд считает необходимым установить права ограниченного пользования (сервитута) в отношении земельного участка с кадастровым номером 25:28:000000:157 на часть участка, обремененного площадью 121 кв.м., в границах, проходящих по точкам:

Обозначение характерных точек части земельного участка с кадастровым номером 25:28:000000:157 (сервитут)	Координаты, м
Х	Y
1	2	2
1	372236.25	1405602.19
2	372240.36	1405617.74
3	372239.70	1405618.41
4	372244.17	1405636.36
5	372244.55	1405637.92
6	372243.68	1405638.13
7	372234.37	1405602.90
8	372219.53	1405572.79
9	372221.43	1405572.11
1	372236.25	1405602.19

система координат - МСК-25, сроком на 49 лет для возведения и эксплуатации линий электропередачи ВЛ-0,4 кВ к земельному участку 25:28:00000066909 и электроснабжения жилого дома с кадастровым номером 25:28:050060:479.

Фактически истец как собственник жилого дома лишен возможности полноправно пользоваться данным домом, ввиду отсутствия возможности обеспечения подвода линий электропередач, минуя земельный участок ООО «ДальСтройЭнерго».

Как следует из сведений из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 25:28:000000:157, он является муниципальной собственностью.

Согласно пункту 5 статьи 274 ГК РФ, собственник участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Аналогичная норма предусмотрена также пунктом 6 статьи 23 Земельного кодекса РФ.

Следовательно, при наличии оснований для предоставления истцу права ограниченного пользования чужим имуществом, суду необходимо в соответствии с приведенными положениями закона определить размер платежей, подлежащих внесению собственнику обремененного земельного участка. По этим причинам в резолютивной части соответствующего судебного акта должны быть приведены все условия (включая размер платы), на которых суд устанавливает сервитут.

Муниципальным правовым актом от 01.07.2016 № 281-МПА установлен порядок определения размера по соглашению об установлении сервитута в год. Согласно п. 2 указанного МПА размер плату устанавливается по формуле: С=S*К, но не менее 0,01 процента кадастровой стоимости земельного участка, где

С- размер платы по соглашению об установлении сервитута;

S - площадь земельного участка;

К– коэффициент, рассчитанный как 0,5 процента от среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости 1 кв.м. земель населенных пунктов Владивостокского городского округа.

Принимая во внимание вышеуказанную формулу, расчет размера платы за сервитут представляется следующим:

C = 121 кв.м. х (1285,60 х 0,5 %). Итого: 777,79 рублей, что является платой за установлено сервитута в год.

В силу ст.98 ГПК РФ с ООО «ДальСтройЭнерго» подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Гапиенко Елены Александровны, Изотова Игоря Федоровича к УМС города Владивостока, ООО «ДальстройЭнерго» об установлении сервитута удовлетворить.

Установить право ограниченного пользования (сервитут) в отношении земельного участка с кадастровым номером 25:28:000000:157 на часть участка, обремененного площадью 121 кв.м., в границах, проходящих по точкам:

Обозначение характерных точек части земельного участка с кадастровым номером 25:28:000000:157 (сервитут)	Координаты, м
Х	Y
1	2	2
1	372236.25	1405602.19
2	372240.36	1405617.74
3	372239.70	1405618.41
4	372244.17	1405636.36
5	372244.55	1405637.92
6	372243.68	1405638.13
7	372234.37	1405602.90
8	372219.53	1405572.79
9	372221.43	1405572.11
1	372236.25	1405602.19

система координат - МСК-25, сроком на 49 лет для обеспечения эксплуатации линии электропередач ВЛ-0,4 кВк жилому дому с кадастровым номером 25:28:050060:479, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 25:28:000000:66909.

Определить Гапиенко Елене Александровне и Изотову Игорю Федоровичу плату за сервитут в размере 777,79 рублей в год, подлежащую внесению в пользу Управления муниципальной собственности г. Владивостока.

Взыскать с ООО "ДальСтройЭнерго» в пользу Гапиенко Елены Александровны и Изотова Игоря Федоровича госпошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2021 года.

Судья                                     Е.И. Чернянская