Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2133/2017 ~ М-1745/2017 от 01.08.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2017 года город Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи - Поповой О.А., при секретаре – Ширяевой К.И.,

рассмотрев материалы гражданского дела № 2-2133/17 по иску администрации муниципального района Ставропольский Самарской области к Терентьеву Александру Евгеньевичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального района Ставропольский Самарской области обратилась в Ставропольский районный суд с вышеуказанным иском и просила:

-расторгнуть Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области и Терентьевым Александром Евгеньевичем,

-взыскать с Терентьева Александра Евгеньевича задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 3 738,36 (Три тысячи семьсот тридцать восемь) рублей 36 копеек,

- взыскать с Терентьева Александра Евгеньевича проценты за пользование чужими денежными средствами за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ. по 04.07.2017г. в размере 520,57 (Пятьсот двадцать) рублей 57 копеек,

- обязать Терентьева Александра Евгеньевича освободить земельный участок от недвижимости и привести его в первоначальное состояние, пригодное для его дальнейшего пользования.

Заявленные требования мотивированы тем, что между администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области (Арендодатель) и Терентьевым Александром Евгеньевичем (Арендатор) на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка (далее - Договор аренды), расположенного по адресу: <адрес>

Согласно Договору аренды земельный участок площадью <данные изъяты>, отнесенный к землям сельскохозяйственного назначения, имеющий кадастровый №, местоположение: <адрес> (далее - земельный участок), предоставлен Арендатору в аренду сроком на 5 лет для личного подсобного хозяйства. Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду указанный земельный участок по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. № Договор аренды зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Согласно пункту 2 Договора аренды размер арендной платы рассчитывается на основании решения Собрания Представителей муниципального района Ставропольский № от ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально с момента подписания договора.

В связи с переводом категории земельного участка на основании приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. №-п «О включении земельного участка в границы села Мордово муниципального района Ставропольский Самарской области» между Арендодателем и Арендатором было заключено соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно соглашения земельный участок отнесен к землям населенных пунктов и предоставлен Арендатору для индивидуального жилищного строительства, а также изменена сумма арендной платы рассчитанной на основании решения Собрания Представителей муниципального района Ставропольский № от ДД.ММ.ГГГГ. Все остальные условия Договора аренды остались неизменными.

На основании распоряжения главы муниципального района Ставропольский от ДД.ММ.ГГГГ. № о пролонгации Договора аренды Арендодателем было подготовлено соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ о пролонгации Договора аренды сроком на 5 лет и изменении срока и суммы арендной платы. Арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ вносится ежемесячно не позднее 14 числа от начала следующего месяца и рассчитывается на основании решений Собрания Представителей муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, но соглашение не подписано арендатором.

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Факт возврата арендованного имущества при прекращении действия договора аренды может быть подтвержден только документально путем подписания акта приема-передачи. Однако Арендатором не исполнено обязательство по Договору аренды по передаче земельного участка Арендодателю по истечении срока Договора аренды.

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Кроме того, согласно ст.622 ГК РФ в случае если Арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В связи с не исполнением Арендатором своих обязательств по внесению арендных платежей по Договору аренды ДД.ММ.ГГГГ. в адрес Терентьева А.Е. направлено письмо исх. № заказное с уведомлением о вручении с претензией о взыскании арендной платы за земельный участок о необходимости погашения заложенности вместе с актом сверки и заключения соглашения о расторжении Договора аренды. Однако письмо вернулось, т.к. истек срок хранения, погашение задолженности не произошло.

В соответствии с п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата. Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В результате неисполнения Арендатором обязательства по Договору аренды по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 3 738,36 рублей.

В силу п.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п.3 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами подлежащая взысканию с Терентьева А.Е. за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 520,57 рублей, согласно расчету исковых требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Всего сумма, подлежащая взысканию с Терентьева Александра Евгеньевича по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 4 258,93 рублей.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Ответчик (Арендатор) не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного Договором аренды срока, что подтверждается актом сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. инспекцией муниципального контроля администрации муниципального района Ставропольский проведено обследование указанного земельного участка, в результате установлено, что на земельном участке расположен фундамент, на остальной части произрастает сорная растительность и мелкий кустарник. Согласно сведений отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Ставропольский от ДД.ММ.ГГГГ. № разрешение на строительство объекта капитального строительства на указанном земельном участке не выдавалось.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ. № права на объект недвижимого имущества не зарегистрированы.

В силу ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние (п.2 ст.272 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебное заседание представитель истца не явился, просило рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом по месту регистрации (возврат конверта), о причинах неявки суд не уведомил, не просил рассмотреть гражданское дело без его участия, возражений относительно удовлетворения заявленных требований не представил, об отложении дела не просил.

Согласно ч.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, мнением представителя истца, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав представленные сторонами письменные доказательства, оценивая их по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с действующим законодательством (ст. 11 Земельного Кодекса РФ, ст. 6 Закон Самарской области «О земле», ст. 7 Устава г.о. Тольятти), органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду приобретают граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких участках. Указанной нормой предусматривается также обязанность собственников зданий (помещений в них) заключения договора аренды земельного участка.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГдалее - Договор аренды) ответчику предоставлен в аренду сроком на 5 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно Договору аренды земельный участок площадью <данные изъяты> отнесенный к землям сельскохозяйственного назначения, имеющий кадастровый №, местоположение: <адрес>далее - земельный участок), предоставлен Арендатору в аренду сроком на 5 лет для личного подсобного хозяйства. Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду указанный земельный участок по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. № Договор аренды зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Согласно пункту 2 Договора аренды размер арендной платы рассчитывается на основании решения Собрания Представителей муниципального района Ставропольский № от ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально с момента подписания договора.

В связи с переводом категории земельного участка на основании приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. № 371-п «О включении земельного участка в границы села Мордово муниципального района Ставропольский Самарской области» между Арендодателем и Арендатором было заключено соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно соглашения земельный участок отнесен к землям населенных пунктов и предоставлен Арендатору для индивидуального жилищного строительства, а также изменена сумма арендной платы рассчитанной на основании решения Собрания Представителей муниципального района Ставропольский № от ДД.ММ.ГГГГ. Все остальные условия Договора аренды остались неизменными.

На основании распоряжения главы муниципального района Ставропольский от ДД.ММ.ГГГГ. № о пролонгации Договора аренды Арендодателем было подготовлено соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ. о пролонгации Договора аренды сроком на 5 лет и изменении срока и суммы арендной платы. Арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ. вносится ежемесячно не позднее 14 числа от начала следующего месяца и рассчитывается на основании решений Собрания Представителей муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, но соглашение не подписано арендатором.

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Факт возврата арендованного имущества при прекращении действия договора аренды может быть подтвержден только документально путем подписания акта приема-передачи. Однако Арендатором не исполнено обязательство по Договору аренды по передаче земельного участка Арендодателю по истечении срока Договора аренды.

В связи с не исполнением Арендатором своих обязательств по внесению арендных платежей по Договору аренды ДД.ММ.ГГГГ. в адрес Терентьева А.Е. направлено письмо исх. № заказное с уведомлением о вручении с претензией о взыскании арендной платы за земельный участок о необходимости погашения заложенности вместе с актом сверки и заключения соглашения о расторжении Договора аренды. Однако письмо вернулось, т.к. истек срок хранения, погашение задолженности не произошло.

В результате неисполнения Арендатором обязательства по Договору аренды по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность в размере 3 738,36 рублей.

В силу п.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п.3 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами подлежащая взысканию с Терентьева А.Е. за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 520,57 рублей, согласно расчету исковых требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., который не оспорен.

Ответчик (Арендатор) не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного Договором аренды срока, что подтверждается актом сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ инспекцией муниципального контроля администрации муниципального района Ставропольский проведено обследование указанного земельного участка, в результате установлено, что на земельном участке расположен фундамент, на остальной части произрастает сорная растительность и мелкий кустарник. Согласно сведений отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Ставропольский от ДД.ММ.ГГГГ № разрешение на строительство объекта капитального строительства на указанном земельном участке не выдавалось.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ. № права на объект недвижимого имущества не зарегистрированы.

В силу ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние (п.2 ст.272 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований иска в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с п.п. 1.1 п. 1 ст.333.37 Налогового Кодекса Российской Федерации администрация муниципального района Ставропольский Самарской области освобождена от уплаты госпошлины в Федеральный бюджет Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в доход государства – местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400,00 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации муниципального района Ставропольский Самарской области - удовлетворить.

Расторгнуть Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области и Терентьевым Александром Евгеньевичем.

Взыскать с Терентьева Александра Евгеньевича в пользу администрации муниципального района Ставропольский Самарской области задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 3 738 (Три тысячи семьсот тридцать восемь) рублей 36 копеек.

Взыскать с Терентьева Александра Евгеньевича в пользу администрации муниципального района Ставропольский Самарской области проценты за пользование чужими денежными средствами за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 520 (Пятьсот двадцать) рублей 57 копеек.

Обязать Терентьева Александра Евгеньевича освободить земельный участок от недвижимости и привести его в первоначальное состояние, пригодное для его дальнейшего пользования.

Взыскать с Терентьеву Александра Евгеньевича в доход местного бюджета государственную пошлину 400 (четыреста) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Ставропольский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.09.2017.

Судья – подпись

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья