Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3611/2016 ~ М-3080/2016 от 01.06.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 октября 2016 года г.о. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Галиуллиной Л.Г.,

при секретаре Соколове Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Сервисная компания «Ильинка» к Настенко И.А. о взыскании задолженности по договору оказания сервисных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Сервисная компания «Ильинка» обратилось в суд с иском к Настенко И.А о взыскании задолженности по договору оказания сервисных услуг, с учетом уточнения исковых требований, указав, что между ООО «Сервисная компания «Ильинка» и Настенко И.А. заключен договор на оказание сервисных услуг № 25.10.2014г. В соответствии с положениями п. 1.1 Договора общество приняло на себя обязательство по оказанию ответчику комплекса сервисных услуг, определенных договором, необходимых для обеспечения благоприятных и безопасных условий использования ответчиком жилого дома в поселке на земельном участке, общей площадью 826 кв.м., по адресу: <адрес>. В порядке и на условиях, предусмотренных договором, истец обеспечивает присоединение жилого дома, принадлежащего ответчику к сетям электро-, газо- и водоснабжения. В отличие от прочих услуг, предусмотренных договором, указанные услуги носят разовый характер, а фактом их оказания является факт подключения дома ответчика к указанным инженерным сетям с заключением соответствующих договоров на поставку коммунального ресурса с соответствующей рессурсоснабжающей компанией. Поселок, в котором находится домовладение ответчика представляет собой единую территорию, включающую в себя земельные участки в установленных границах и расположенные на них жилые дома. Поселок имеет общую территорию, огороженную единым периметром, с оборудованным КПП, с едиными объектами инфраструктуры, предназначенными для доставки коммунальных ресурсов в жилые дома, находящиеся в поселке. Весь указанный имущественный комплекс и входящее в его состав оборудование используется для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания в поселке собственников домовладений. Истец, как сервисная компания в рамках заключенного с ответчицей договора обеспечивает Настенко И.А. пользование инфраструктурой поселка, а также уборку асфальтовых дорог общего пользования, вывоз ТБО, поддержание указанных мест в надлежащем состоянии, обеспечивает своевременное техническое обслуживание, осмотр и ремонт объектов инфраструктуры поселка, обслуживающих более, чем одно домовладение поселка. Таким образом, сервисной компанией выполняются все обязательства, предусмотренные договором.

Согласно п. 2.2. договора ответчик как потребитель услуг принял на себя обязательство своевременно и в полном объеме вносить плату за услуги, оказываемые обществом, согласно действующим тарифам, утвержденным Обществом. Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ. директора ООО «Сервисная компания «Ильинка» были утверждены тарифы на услуги: 18,53 руб./месс в расчете на 1 кв.м. дома и 1,71 руб./мес. на 1 кв.м. земельного участка соответственно. Указанные тарифы на услуги применяются для расчетов по всем аналогичным договорам, заключенным с жителями поселка, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Настенко И.А. на праве собственности принадлежит дом, площадью 141,6 кв.м. и земельный участок, площадью 826,00 кв.м. Величина стоимости услуг, подлежащих оплате ответчиком по договору за месяц составляет 4036 руб., 57 коп. За период действия договора с октября 2014г. по май 2016г. ответчиком частично были оплачены услуги в размере 25.847 руб. 85 коп. По состоянию на июль 2016г. за 21 месяц 6 дней размер задолжености составляет 59 727 руб. 42 коп., указанную сумму истец просит взыскать с ответчика, а также расходы по оплате услуг представителя и оплате государственной пошлины.

Представитель истца адвокат Аржанов А.А, действующий на основании доверенности, представивший ордер, в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении с учетом уточнения исковых требований. Дополнил, что обоснованность применения утвержденных тарифов, подтверждается экспертным заключением ООО «Самарская гильдия аудиторов». Тарифы утверждены приказом № ДД.ММ.ГГГГ. директора ООО «Сервисная компания «Ильинка», размер стоимости сервисных услуг, указанный в договоре, заключенном с Настенко И.А. определен исходя из утвержденных тарифов и площадей принадлежащих ответчику жилого дома и земельного участка.

Представитель ответчика Мициева Л.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, ссылаясь на необоснованность применения утвержденных сервисной компанией тарифов, что подтверждается актом экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанным актом установлено, что в представленном стороной истца экспертном заключении об обоснованности применяемых тарифов допущена арифметическая ошибка, не подтверждена экономическая обоснованность расчетов. Кроме того, начисление платы за сервисные услуги не может производиться с 25.10.2014г., поскольку право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано лишь 31.10.2014г.

Представитель третьего лица ООО «Комфорт», надлежащим образом извещенный о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, отзыв на исковое заявление не представил.

Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ посчитал возможным рассмотреть дело без участия представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В соответствии с ч. 3 ст. 30, ст. 39, п. 5 ч. 2 ст. 153, ч. 11 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Собственник обязан полностью и своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Так, согласно ст. 155 ч. 9 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги зависит прежде всего от сложившейся системы договорных отношений между собственниками помещений и организациями, предоставляющими ЖКУ.

Предоставление жилищно-коммунальных услуг по договорам с собственниками помещений носит возмездный характер. Следовательно, денежные средства за предоставленные услуги и выполненные работы должны поступать непосредственно тем организациям, которые их оказали или выполнили.

Как следует из материалов дела Настенко И.А. на праве собственности <адрес> (л.д.81,82).

ДД.ММ.ГГГГ. между Настенко И.А. и ООО «Сервисная компания «Ильинка» заключен договор на оказание сервисных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 18-19).

В соответствии с положениями п. 1.1 Договора общество приняло на себя обязательство по оказанию ответчику комплекса сервисных услуг, определенных договором, необходимых для обеспечения благоприятных и безопасных условий использования ответчиком жилого дома в поселке на земельном участке, общей площадью 826 кв.м., по адресу: <адрес>. Объем сервисных услуг определен условиями данного договора и изложен в п. 1.2. договора.

Согласно п. 1.3. договора Настенко И.А. обязалась оплачивать оказываемые услуги в соответствии с установленной ООО «Сервисная компания «Ильинка», стоимостью услуг на очередной месяц, в течение которого осуществляется действие настоящего договора. Стоимость услуг составляет 4036 руб. 57 коп. При этом часть стоимости в размере 2623 руб. 28 коп. приходится на жилой дом, часть стоимости в размере 1413 руб. 29 коп. приходится на земельный участок.

Приказом директора ООО «Сервисная компания «Ильинка» № от ДД.ММ.ГГГГ. утверждены тарифы на услуги: 18,53 руб./месс в расчете на 1 кв.м. дома и 1,71 руб./мес. на 1 кв.м. земельного участка соответственно. Как следует из текста приказа, указанные тарифы применяются при расчете стоимости сервисных услуг по договорам, заключаемым обществом с жителями коттеджного поселка «Ильинка» начиная с декабря 2013г. (л.д. 25).

В целях исполнения своих обязательств по договорам, заключаемым с собственниками домовладений в коттеджном поселке «Ильинка», ООО «Сервисная компания «Ильинка» от своего лица заключило договоры поставки электроэнергии, водо- и газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями, неся, при этом, необходимые затраты по входящим общепоселковым счетчикам, после чего, по внутрипоселковым сетям поставляло данные ресурсы в жилые дома, устанавливая плату, в соответствии с показаниями индивидуальных счетчиков. Наряду с этим, истец оказывал услуги и нес расходы по содержанию общепоселковой инфраструктуры, заключив для оказания сервисных услуг соответствующие договоры. (л.д. 88-244).

Таким образом, управляющая организация ООО «Сервисная компания «Ильинка» исполняла в спорный период свои обязанности по оказанию всех услуг в соответствии с условиями договора.

Жилые дома, в которых проживают собственники, входят в состав комплекса коттеджного поселка по вышеуказанному адресу, и, соответственно, на всех собственников, в том числе и на Настенко И.А. возложена обязанность по содержанию всей общепоселковой инфраструктуры, в том числе и по содержанию территории коттеджного поселка, что не противоречит Правилам содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденным постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из этого следует, что у собственников жилых помещений (жилых домов) по вышеуказанному адресу в коттеджном поселке «Ильинка» в силу договоров возникло право общей долевой собственности на общее имущество, расходы по содержанию которого, они должны нести.

Настенко И.А. являясь собственником жилого помещения должна нести бремя его содержания и выполнять обязательства по договору на оказание коммунальных и сервисных услуг, заключенному с истцом, однако, она в нарушение установленных законодательством норм, не надлежащим образом осуществляла оплату предоставляемых по договору сервисных услуг в результате чего, за период с 25.10.2014г. у нее образовалась задолженность согласно представленному истцом расчету за период продолжительностью 21 месяц 6 дней в размере 59 727 руб. 42 коп.

Проверив представленный стороной истца договор, приказ ООО «Сервисная компания «Ильинка» № от ДД.ММ.ГГГГ. об утверждении тарифов, расчет задолженности, суд приходит к выводу, что при заключении договора и определении размера ежемесячных платежей в счет оплаты сервисных услуг произошла арифметическая ошибка. Так в договоре указана сумма в размере 4036 руб. 57 коп. Однако, исходя из установленных тарифов и площадей жилого дома и земельного участка ФИО2, размер ежемесячных взносов в счет оплаты сервисных услуг составляет 4036 руб. 30 коп. (18 руб. 53 коп. Х 141,6 кв.м. (площадь дома) + 1,71 Х 826 кв.м. (площадь участка) = 4036 руб. 30 коп.)

Таким образом размер задолженности ответчика за период, заявленный истцом - 21 месяц 6 дней составляет: (4036, 30 Х 21) + (4036, 30/30 Х 6) = 85 569 руб. 55 коп. минус 25 847 руб. 85 коп. (размер оплаченных ответчиком услуг) = 59 721 руб. 70 коп.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «Сервисная компания «Ильинка» о взыскании с ФИО2 задолженности по договору оказания сервисных услуг подлежат частичному удовлетворению в размере 59 721 руб. 70 коп.

Доводы представителя ответчика о том, что начисление платы за оказание сервисных услуг должно производиться с даты государственной регистрации права собственности - с 31.10.2014г. являются необоснованными в связи со следующим.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Передача объекта по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования объектом, с указанного момента оно вправе обратиться с заявлением о регистрации своего права собственности на жилое помещение. С даты государственной регистрации собственник приобретает право распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В судебном заседании стороной ответчика не оспаривалось, что недвижимое имущество фактически передано Настенко И.А. при заключении договора купли-продажи 25.10.2014г.с ООО «Комфорт» и с этого момента она пользовалась домом, земельным участком и инфраструктурой поселка.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлен ограниченный перечень лиц, которые обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (арендатор, наниматель, собственник, член жилищного кооператива). Однако при толковании данной нормы следует исходить из того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности и по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

Фактически оплачивая сервисные услуги с ДД.ММ.ГГГГ. Настенко И.А. тем самым взяла на себя ответственность по их оплате, что не противоречит общим принципам жилищного законодательства. При этом данные услуги истице фактически предоставлялись управляющей организацией, начиная с 25.10.2014г.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Вместе с тем, с учетом сложности рассматриваемого дела, количества судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истицы Аржанов А.А., принципов разумности и справедливости, суд определяет размер расходов по оплате услуг представителя в сумме 7 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98, ст. 94 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца, внесенная им при подаче искового заявления государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 1991 руб. 65 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Сервисная компания «Ильинка» к Настенко И.А. о взыскании задолженности по договору оказания сервисных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с Настенко И.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сервисная компания «Ильинка» сумму задолженности по оплате сервисных услуг в размере 59 721 руб. 70 коп.

Взыскать с Настенко И.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сервисная компания «Ильинка» расходы по оплате услуг представителя в размере 7000 руб. и сумму государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 1991 руб. 65 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10 октября 2016г.

Председательствующий судья: (подпись) Л.Г. Галиуллина

Копия верна

Судья Секретарь