Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-866/2020 ~ М-870/2020 от 31.07.2020

Дело № 2-866/2020

      УИД: 66RS0028-01-2020-001671-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2020 года                                              город Ирбит

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Гаевой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Петровой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Южилкомплекс» к Дубских Светлане Александровне о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

ООО «Южилкомплекс» обратилось в суд с иском к Дубских С.А. о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, указав в обоснование следующее.

    04.07.2015 года собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, на общем собрании приняли решение о выборе в качестве управляющей компании ООО «Южилкомплекс». Согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 21.06.2018 был выбран способ формирования фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома в виде перечисления денежных средств на специальный счет, владельцем которого определено ООО «Южилкомплекс», в размере минимального взноса, установленного нормативно-правовым актом Свердловской области. В рамках своих обязательств управляющая компания оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставляет коммунальные услуги, осуществляет иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, аккумулирует взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. С 17.04.2019 ответчик Дубских С.А. является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, помещения №,№,№,№,№,№,№,№,№,№-№, на 1 этаже (ресторан), общей площадью 953,3 кв.м. Поскольку ответчик в период с 17.04.2019 по 30.04.2020 являлся потребителем комплекса услуг и работ, выполненных ими в процессе технического обслуживания многоквартирного дома, у Дубских С.А. возникла обязанность по оплате расходов, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества. Обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт ответчик также не исполнял. Договор между управляющей компанией и ответчиком в спорном периоде заключен не был. Данное обстоятельство не освобождает собственника помещения от обязанности нести соответствующие расходы и оплатить управляющей организации работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества по ставке, установленной в соответствии с действующим законодательством. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее, чем один год. Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не утвердили тарифы на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, поэтому управляющая компания применяет тарифы, утвержденные органом местного самоуправления на территории города Ирбита по содержанию и текущему ремонту общего имущества, и тарифов и цен по вносам на капитальный ремонт, установленных Постановлением Правительства Свердловской области. Сумма задолженности Дубских С.А. по оплате содержания текущего ремонта за период с 17.04.2019 по 30.04.2020 составляет 165 652, 37 руб., сумма задолженности по взносам на капительный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 17.04.2019 по 30.04.2020 составляет 112 611,42 руб. Управляющей компанией в адрес ответчика направлялась претензия об оплате услуг, оказанных в спорный период времени, которые были не исполнены. Просили взыскать с ответчика Дубских С.А. за период с 17.04.2019 по 30.04.2020 задолженность по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 165 652,37 руб., задолженность по вносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 112 611,42 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 983 руб.

            Дело, в соответствии с ч.ч. 4, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации рассмотрено в отсутствие представителя истца Вяткиной Н.В., надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного заседания, посредствам телефонограммы просившей о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, а также в отсутствие ответчика Дубских С.А. о рассмотрении дела извещенной надлежащим образом, не просившей об отложении дела и рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.76).

Исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу п.2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) внос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Аналогичные нормы содержатся в п.28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491.

Из правового смысла, изложенного в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 № 10-П «По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросом групп депутатов Государственной Думы» следует, что несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме – не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества, но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивает сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Таким образом, из анализа приведенных норм следует, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию, ремонту общего имущества многоквартирного дома, расходы по взносам на капитальный ремонт, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч.1 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ч.3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по содержанию общего имущества и оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В силу ч.7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что 04.06.2015 протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, принято решение о выборе в качестве управляющей компании ООО «Южилкомплекс» (л.д.18-21).

Собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, на первом этаже, площадью 953,3 кв.м. является Дубских С.А. (л.д.27-28).

Внеочередным общим собранием собственников помещений многоквартирного дома 21.06.2018, выбран способ формирования фонда капитального ремонта общего имущества в виде перечисления денежных средств на специальный счет ООО УК «Южилкомплекс», в размере минимального вноса, установленного Постановлением Правительства Свердловской области на соответствующий период (л.д.22-26).

25.06.2019 ООО УК "Южилкомплекс» открыло специальный счет в отделении ПАО "Сбербанк России" (л.д.29).

Постановлением администрации МО г. Ирбит № 2270-ПА от 20.12.2018 на содержание жилых помещений с 01.01.2019 утвержден тариф в размере 12,98 руб. за квадратный метр (л.д.33-37).

Постановлением администрации МО г. Ирбит № 1841-ПА от 29.11.2019 на содержание жилых помещений с 01.12.2019 утвержден тариф в размере 15,37 руб. за квадратный метр (л.д.38-46).

Постановлением администрации МО г. Ирбит № 4-ПА от 13.01.2020 на содержание жилых помещений с 01.01.2020 утвержден тариф в размере 15,37 руб. (л.д.47-51).

В соответствии со ст. 39, ч.ч. 3,7,8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на один квадратный метр общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Свердловской области от 19.09.2017 N 702-ПП (ред. от 18.09.2019) "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2018 - 2020 годы" установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества за 2019 год – 9,36 руб. (л.д.66-68).

Постановлением Правительства Свердловской области от 18.09.2019 N 598-ПП "О внесении изменений в Постановление Правительства Свердловской области от 19.09.2017 N 702-ПП "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2018 - 2020 годы" установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества за 2020 год – 9,72 руб. (л.д.71-72).

Из представленных ООО Южная управляющая компания «Южилкомплекс» расчетов, задолженность Дубских С.А. за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по вышеуказанному адресу за период с апреля 2019 года по апрель 2020 года составила 165 652,37 руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт составила 112 611,42 руб. (л.д.53, 54).

22.05.2020 в адрес ответчика Дубских С.А. направлены претензии с требованием об оплате задолженности жилищных услуг, взносов на капитальный ремонт, что подтверждается уведомлением с отметкой о вручении 23.05.2020, которые не исполнены (л.д.30,31,32).

Факт оказания услуг подтвержден представленными и приобщенными к материалам дела доказательствами, при этом управляющая организация не обязана доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

В судебном заседании установлено, что в период с 17.04.2019 по 30.04.2020 у ответчика Дубских С.А. образовалась задолженность по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 165 652,37 руб., а также задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 112 611,42 руб.

Определяя размер задолженности суд соглашается с расчетом задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в сумме 165 652,37 руб., а также по взносам на капитальный ремонт в сумме 112 611,42 руб., произведенных истцом за указанный период, поскольку он соответствует заявленному периоду, с учетом минимального размера взноса, утвержденного Правительством Свердловской области в 2018-2020 годах, арифметически верен.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Истец свои обязательства исполнил надлежащим образом, в период с 17.04.2019 по 30.04.2020 ответчику были оказаны услуги по содержанию общего имущества на сумму 165 652,37 руб.

У ответчика возникла обязанность по несению расходов по оплате услуг по содержанию общего имущества, а также, а также обязанность по уплате вносов на капитальный ремонт за указанный период в сумме 112 611,42 руб. с момента государственной регистрации за ним права собственности.

Поскольку оплата оказанных услуг до настоящего времени ответчиком не произведена, вносы не перечислены, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 165 652, 37 руб. за оказанные услуги, а также взыскание взносов на капитальный ремонт в период с 17.04.2019 по 30.04.2020, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не освобождает собственника помещения от обязанности нести соответствующие расходы и оплатить управляющей организации работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

           Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

         р е ш и л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Южилкомплекс» к Дубских Светлане Александровне о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, удовлетворить.

Взыскать с Дубских Светланы Александровны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Южилкомплекс» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 17.04.2019 по 30.04.2020 года в размере 165 652 (сто шестьдесят пять тысяч шестьсот пятьдесят два) рубля 37 копеек, по взносам на капитальный ремонт за период с 17.04.2019 по 30.04.2020 в размере 112 611 (сто двенадцать тысяч шестьсот одиннадцать) рублей 42 копейки, расходы по уплате госпошлине в размере 5 983 (пять тысяч девятьсот восемьдесят три) рубля. Всего к взысканию: 284 246 (двести восемьдесят четыре тысячи двести сорок шесть) рублей 79 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде, путем подачи жалобы через Ирбитский районный суд.

         Председательствующий /подпись/

Решение изготовлено в окончательной форме 02 октября 2020 года

Решение вступило в законную силу 03 ноября 2020 года.

Судья                                                                                                   Л.В. Гаева

Секретарь судебного заседания                                                       С.В. Петрова

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-866/2020 находящегося в производстве Ирбитского районного суда.