Решение по делу № 2-948/2014 ~ М-926/2014 от 19.08.2014

Дело № 2 -948/2014 РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 сентября 2014 года город Гай Оренбургской области

Гайский городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующий судья Халиулина Е.В.

при секретаре Якушевой Е.С.,

с участием представителя истца Романенко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маймаровой Ф. Г., Маймарова С.З. к Администрации <адрес> о признании договора приватизации действительным и внесении изменений в договор приватизации,

установил:

Маймарова Ф.Г., Маймаров С.З. обратились в суд с иском к Администрации <адрес> области о признании договора приватизации действительным и внесении изменений в договор приватизации. Иск заявлен по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «.....» <адрес> и Маймаровым С.З. был заключен договор на передачу квартиры (дома) в собственность граждан по адресу: <адрес>, согласно которому квартира передавалась в общую совместную собственность. Однако в договор в качестве приобретателя квартиры был включен только Маймаров С.З., хотя на дату приватизации в квартире вместе с ним проживали его супруга Маймарова Ф.Г., и его дети Маймарова И.С., Маймаров Т.С., Маймарова Л.С.. В настоящее время дети не претиндуют на вышеуказанную квартиру и не желают быть включенными в состав собственников в праве на квартиру.. Маймарова Ф.Г. претендует на вышеуказанную квартиру и хочет воспользоваться своим правом на участие в приватизации. Просят суд признать договор на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Маймаровым С.З. и совхозом «...» <адрес> действительным и заключенным. Внести изменения в договор на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Маймаровым С.З. и совхозом «...» <адрес>, а именно включить в число собственников в праве общей совместной собственности на квартиру по адресу: <адрес> Маймарову Ф. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, определить доли в праве общей совместной собственности на квартиру равными, по ... доле каждому Маймарову С.З., Маймаровой Ф.Г. Обязать <адрес> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> произвести регистрацию права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за Маймаровым С.З., Маймаровой Ф. Г..

Истцы Маймарова С.З., Маймарова Ф.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены были надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов Романенко В.А., действующая на основании доверенности в судебном заседании отказалась от требований в части обязании <адрес> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> произвести регистрацию права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за Маймаровым С.З., Маймаровой Ф. Г.. Остальные требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен был надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Из отзыва на исковое заявление, следует, что Администрация <адрес> не возражает против удовлетворения исковых требований, если они соответствуют нормам действующего законодательства и не нарушают прав и законных интересов иных лиц.

Третьи лица Карамурзина (Маймарова) И.С., Маймаров Т.С., Карымова (Маймарова) Л.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены были надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Из заявлений следует, что они не возражают против признания права собственности за их родителями Маймаровым С.З., Маймаровой Ф.Г.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истцов, представителя ответчика администрации <адрес>, и третьих лиц, по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

На основании ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», лица, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях указанного закона. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Как видно из содержания названной нормы права, приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, в том числе бывших членов семьи нанимателя (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ). Данная норма права не устанавливает каких-либо исключений для проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе и для тех, кто ранее участвовал в приватизации другого жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность.

Согласно заявлению на передачу в собственность жилой площади регистрационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что на момент приватизации в квартире проживает Маймаров С.З.

Однако, из справки, выданной Администрацией <адрес> сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес> на дату подачи заявления на приватизацию квартиры ДД.ММ.ГГГГ, а также на дату заключения договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ проживали и были зарегистрированы Маймаров С.З., Маймарова Ф.Г., Маймарова Л.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Маймаров Т.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Маймарова И.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно договору на передачу квартиры (дома) в собственность граждан, квартира, расположенная по адресу: <адрес> передана в общую совместную собственность Маймарову С.З..

В настоящее время Карамурзина (Маймарова) И.С., Маймаров Т.С., Карымова (Маймарова) Л.С., не претендуют на спорную квартиру.

Согласно ч. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли признаются равными.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о возможности включения в число собственников спорной квартиры Маймарову Ф.Г., и признании право собственности на жилое помещение с определением долей по ... доле Маймарову С.З., Маймаровой Ф.Г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, судья

решил:

Внести изменения в договор на передачу квартиры (дома) в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Маймаровым С.З. и совхозом «...» <адрес>, включив в число собственников в праве общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Маймарову Ф. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать заключенным и действительным договор на передачу квартиры (дома) в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Маймаровым С.З. и совхозом «...» <адрес>.

Определить за Маймаровым С.З., Маймаровой Ф. Г., доли в праве общей совместной собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, по ... доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Халиулина

Мотивированное решение изготовлено 24 сентября 2014.

...