Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4958/2020 ~ М-4758/2020 от 04.08.2020

50RS0039-01-2020-008190-18

Решение

Именем Российской федерации

05 ноября 2020 года                                                                                                            г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Захаровой А.Н.

    при секретаре Шамариной М.С.,

               рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4958/20 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, третьему лицу о признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,-

    Установил:

Истец обратился в суд с иском, с учетом уточненных требований к ответчику ФИО1, которым просит признать реестровой ошибкой наличие сведений в ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – ведение личного подсобного хозяйства, адрес местоположение участка: <адрес>. Исправить реестровую ошибку и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, внести в ЕГРН уточненные сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> в следующих границах:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 725 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», в следующих координатах:

    Т<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 733 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> В связи с необходимостью внесения сведений о фактическом местоположении границ принадлежащего ему земельного участка на кадастровый учет, он обратился к кадастровым инженерам. В результате кадастровых работ было выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ответчику, сведения о которых содержатся в ЕГРН, в пределах от 3,54 м. до 3,93 м. В связи с тем, что границы земельного участка с кадастровымномером    <номер>    прошли    кадастровый    учет, то есть установленные законодательством границы, сведения о которых содержатся в ЕГРН, то внести сведения о фактическом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> на данный момент не представляется возможным. Земельный участок с кадастровым номером <номер> принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается записью в ЕГРН. Пересечение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> с земельным участком с кадастровым номером <номер> является препятствием для внесения сведений о фактическом местоположении границ принадлежащего ему земельного участка на кадастровый учет. В целях решения вопроса по устранению пересечения границ в добровольном порядке, <дата> истцом были направлены письма в адрес ответчика с просьбой устранить в досудебном порядке реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером: <номер> Ответчик была в индивидуальном порядке извещена о выявленной реестровой ошибке, однако участвовать в ее исправлении отказалась.

Истцом также представлено заявление о взыскании судебных расходов по оплате судебной экспертизы в размере 85 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 руб., услуг кадастрового инженера в размере 6 000 руб., государственной пошлины в размере 900 руб., почтовых расходов в размере 1019.20 руб., всего 132 919.20 руб..

В судебном заседании истец ФИО4 и его представитель ФИО5 уточненные исковые требования и заявление о взыскании судебных расходов поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО6 в судебном заседании не возражали об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка в соответствиями с заключением судебной экспертизы, просили учесть отсутствие умысла в действиях ответчицы, ее возраст, материальное положение и снизить размер судебных расходов.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Россреестра» участие представителя в судебном заседании не обеспечили извещены.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

    Земельные споры в силу требований ст. 64 ЗК РФ рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Нарушенное право на земельный участок в силу положений ст. 60 ЗК РФ подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Статьями 19 и 22 указанного Федерального закона определено обязательное наличие землеустроительной документации.

Согласно ч.8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со статьей 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 9 ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ).

В силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Исходя из смысла ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 733 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Земельный участок с кадастровым номером <номер> принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается записью в ЕГРН.

В результате кадастровых работ было выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ответчику, сведения о которых содержатся в ЕГРН, в пределах от 3,54 м. до 3,93 м. В связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером    <номер>    прошли    кадастровый    учет, то есть установленные законодательством границы, сведения о которых содержатся в ЕГРН, то внести сведения о фактическом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> на данный момент не представляется возможным.

Определением суда от 04 октября 2020 года по ходатайству истца и его представителей по делу была назначена землеустроительная экспертиза.

Как следует из заключения экспертов ФИО8 и ФИО7 в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <номер> (ФИО1) имеет место наличие реестровой ошибки в части характеристик границ и местоположения участка, определяющихся координатами характерных точек его границ.

Наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границе участка с кадастровым номером <номер> (ФИО1), следствием которой является пересечение с кадастровыми границами участка ответчика участка истца и образованием участка наложения (несоответствия), площадью 89, исключает возможность собственнику земельного участка с кадастровым номером <номер> (ФИО2) bi в ЕГРН сведения о границах своего участка в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <номер> (ФИО1), необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ данного участка и внести в ЕГРН уточненные сведения о его границах.

Представленное заключение, отвечает всем предъявляемым требованиям к подобного рода экспертизам. Суд соглашается с выводами эксперта, оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется. Кроме того, в судебном заседании эксперт ФИО8 полностью поддержала представленное заключение, также пояснила, что наложение границ с другими земельными участками отсутствует, при уточнении границ ответчика сохраняется узаконенная площадь земельного участка.

На основании ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 указанного Федерального закона, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Статья 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действующей со 2 января 2017г далее Закон) гласит, что ошибки, допущенные при ведении Единого государственного реестра недвижимости, могут быть техническими и реестровыми.

Реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Законом.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

    В соответствии с частью 6 названного ФЗ, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В связи с указанными обстоятельствами, учитывая, что наличие реестровой ошибки установлено судебной экспертизой, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> путем исключения из описания местоположения границ земельного участка и внесении в ЕГРН уточненных сведений о его границах, а также установлении границ земельного участка истца ФИО2 на основании заключения экспертов ФИО8 и ФИО7.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

    Разрешая требования истца о взыскании расходов по проведению судебной экспертизы в размере 85 000 рублей, несение которых подтверждено документально, суд исходит из следующего, так как спора по фактическому землепользованию между сторонами не имелось, назначение судом землеустроительной экспертизы имело место по ходатайству стороны истца и исключительно в его интересах, поскольку требовалось установить границы принадлежащего ему участка, и для разрешения иска по существу требовались специальные познания, то есть проведение экспертного исследования по настоящему иску в любом случае являлось обязательным, таким образом в данном случае следует считать правомерным распределение расходов по экспертизе в равных долях, то есть с ответчика подлежит взысканию 42 500 руб. (85 000/2).

    Оснований для взыскания с ответчика ФИО1 расходов на оплату услуг кадастрового инженера в размере 6 000 руб. суд не находит.

       Расходы по оплате госпошлины в размере 900 рублей, и почтовые расходы в размере 1019.20 руб. являются необходимыми, а потому в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика ФИО1.

В силу ст.100 ГПК РФ с учетом принципа разумности и справедливости, а также с учетом сложности дела и количества судебных заседаний, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца в части расходов по оплате услуг представителя и с ответчика подлежит взысканию сумма в размере 15 000 рублей.

                При этом суд не принимает во внимание ссылку ответчика и ее представителя на необходимость учитывать отсутствие умысла в действиях ответчицы, ее возраст, материальное положение для уменьшения взыскиваемых расходов, как необоснованную и не имеющую значения при разрешении данного требования.

                Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

              Исковые требования ФИО2 к ФИО1 – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой наличие сведений в ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – ведение личного подсобного хозяйства, адрес местоположение участка: <адрес>

Исправить реестровую ошибку и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, внести в ЕГРН уточненные сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> в следующих границах:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 725 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в следующих координатах:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

                Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы по оплате судебной экспертизе в размере 42 500 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб., почтовые расходы в размере 1019.20 руб., расходы по оплате государственной пошлине в размере 900 руб., во взыскании расходов на оплату услуг кадастрового инженера в размере 6 000 руб., расходов по оплате судебной экспертизе и услуг представителя в большем размере – отказать.

             Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

     Судья                                                                                                                            А.Н. Захарова

Решение суда в окончательной форме составлено 05 ноября 2020 года