Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3379/2016 ~ М-3084/2016 от 27.05.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Самара 04 июля 2016 года

Ленинский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Фоминой И.А.

при секретаре Чудесовой Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3379/2016 по иску Циклаури З. С. к ЗАО «СК Град» о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Циклаури З.С. обратился в суд с иском к ЗАО «СК Град» о признании права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 16,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>А, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СК Град» и Циклаури З.С. заключен договор №NN/05 о долевом участии в строительстве гаражного комплекса «СК Град» по адресу: <адрес> В (строительный), в соответствии с которым ЗАО «СК Град» приняло на себя обязательство передать истцу в собственность гаражный бокс № (строительный) в цокольном уровне гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>В (строительный). Свои обязанности по договору истец выполнил в полном объеме, оплата согласно договору о долевом участии в строительстве произведена полностью. Гаражный бокс передан истцу по акту приема-передачи. Однако, в настоящее время по вине ответчика истец не может оформить право собственности на спорный гаражный бокс. Признание права собственности возможно только в судебном порядке, в связи с чем, истец просит признать право собственности на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>А.

В судебном заседании представитель истца Голякова О.Н., действующая на основании доверенности, требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ЗАО «СК Град» Привалов И.С., действующий на основании доверенности, исковые требования признал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание также не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с письменным отзывом ответчика, ЗАО «СК Град» исковые требования признает. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ судом принимается признание иска ответчиком.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, а также Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Финстрой» были предоставлены в аренду земельные участки в <адрес> в границах улиц Осипенко, Чернореченской, Дачной и <адрес> и разрешено строительство жилой застройки квартала.

На основании указанных постановлений между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ООО «Финстрой» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №з аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в границах улиц Осипенко, Чернореченская, Дачная, <адрес>. Здание культурно-бытового назначения с гаражами по адресу: <адрес>А возведено с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU <данные изъяты>, выданным Администрацией г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса», гаражному боксу был присвоен почтовый адрес: <адрес>А. Как следует из материалов дела, между ООО «Финстрой» и ЗАО «СК Град» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ЗАО «СК Град» приобрело право заключать от своего имени договоры долевого участия с дольщиками.ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СК Град» и Циклаури З.С. заключен договор о долевом участии в строительстве гаражного комплекса «СК Град» по адресу: <адрес> В (строительный), в соответствии с которым ЗАО «СК Град» приняло на себя обязательство передать истцу в собственность гаражный бокс № (строительный) в цокольном уровне гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>В (строительный). Свои обязанности по договору истец выполнил в полном объеме, оплата согласно договору о долевом участии в строительстве произведена полностью, что подтверждается материалами дела. Гаражный бокс передан истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.В соответствии с техническим паспортом, выполненным ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» Самарский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», площадь гаражного бокса № составляет 16,4 кв.м. Согласно выписке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРП отсутствует запись о регистрации прав на нежилое помещение – гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в государственной регистрации, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по регистрации вновь построенного здания, препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения. Оценивая изложенное, суд считает, что доводы истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, судР Е Ш И Л:Иск Циклаури З. С. к ЗАО «СК Град» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.Признать за Циклаури З. С. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 16,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>А. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения.Судья И.А.Фомина