Решение по делу № 2-25/2016 (2-2791/2015;) от 17.11.2015

Дело №2-25/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Иглино                         12 января 2016 года

Иглинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фарахутдинова М.Ф.

с участием представителя истца Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Акимова А.А.,

при секретаре Мурсалимовой В.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Сулейманов И.Ф. о расторжении кредитного договора, взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее по тексту -АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию») обратилось в Октябрьский районный суд <адрес> с иском к Сулейманов И.Ф. о расторжении кредитного договора, взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что в соответствии с условиями кредитного договора №-И от ДД.ММ.ГГГГ заемщику-залогодателю Сулейманов И.Ф. ОАО «Башэкономбанк» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 850 000 рублей на срок 314 месяцев для приобретения в собственность Сулейманов И.Ф. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Кредит в сумме 850 000 рублей зачислен на счет ответчика 40№ ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается мемориальным ордером №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 1 230 000 рублей, что подтверждается отчетом №-Н, составленным ЗАО «Эксперт-Оценка» и указано в Закладной. Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и выданной первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. В настоящее время законным владельцем закладной является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Ответчиком ежемесячные платежи по кредитному договору вносились нерегулярно, с просрочками. С января 2015 года какие-либо платежи ответчиком не вносились и в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору и о расторжении кредитного договора. Данное требование ответчиком до настоящего времени не исполнено, что в соответствии со ст. 334 Гражданского Кодекса Российской Федерации, условиями п.14.1. Закладной и п.4.4.3 Кредитного договора является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. С учетом изложенного истец просит взыскать с Сулейманов И.Ф. задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 877 812,45 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) — 794 372,78 руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом — 69 571,20 руб., а также начисленные пени в размере 13 868,47 руб., кроме того, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до вступления решения суда в законную силу в соответствии с условиями Закладной и кредитного договора на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 15 % годовых. Истец также просит суд обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности Сулейманов И.Ф., расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой 984 000 рублей, расторгнуть кредитный договор №-И от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 978,12 руб.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанное гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Иглинский районный суд Республики Башкортостан.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству, в связи с тем, что за время рассмотрения дела платежи по кредитному договору не вносились и, как следствие задолженность ответчика увеличилась, истец увеличил исковые требования, поэтому АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» просит взыскать с Сулейманов И.Ф. задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 965 890,04 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) 794 372,78 руб., сумма начисленных но неуплаченных процентов за пользование кредитом 124 089,12 руб., начисленные пени в размере 47 428,14 руб., а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления в законную силу решения суда определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 15% годовых от остатка суммы основного долга. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности Сулейманов И.Ф., расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой 984 000 рублей. Расторгнуть кредитный договор №-И от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 978,12 руб.

Ответчик Сулейманов И.Ф. на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суду об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, судьей Иглинского районного суда РБ ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика Сулейманов И.Ф., извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не сообщившего о причинах неявки суду, не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Акимов А.А., действующий на основании доверенности, просил удовлетворить иск по доводам, изложенным в исковом заявлении и уточнению к нему.

Выслушав пояснения представителя истца Акимова А.А., исследовав исковое заявление, другие материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Башэкономбанк» и заемщиком Сулейманов И.Ф. заключен кредитный договор №-И, согласно которого Сулейманов И.Ф. предоставлен ипотечный жилищный кредит в размере 850 000 рублей на 314 месяцев, а заемщик обязался осуществлять возврат кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом в порядке, установленном настоящим договором.

Согласно п.1.3. Кредитного договора Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность гр. Сулейманов И.Ф. квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Кредит в сумме 850 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ зачислен на счет ответчика Сулейманов И.Ф. 40№, открытый в ОАО «Башэкономбанк», что подтверждается мемориальным ордером №.

Согласно п.3.1. Кредитного договора, за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 15 (пятнадцать) процентов годовых.

Пунктами 5.2., 5.3 кредитного договора предусмотрено, что при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно п. 1.6. Кредитного договора права кредитора по настоящему договору подлежат удостоверению закладной в предусмотренном настоящим договором порядке в соответствии с действующим законодательством.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ.

Законным владельцем Закладной в настоящее время является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В силу ч.2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Судом установлено, что платежи по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование им производились ответчиком нерегулярно, с допущением просрочек, с января 2015 года платежи ответчиком не производятся.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств и предложение о расторжении кредитного договора. Указанное требование до настоящего времени ответчиком не исполнено.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 965 890,04 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) 794 372,78 руб., сумма начисленных но неуплаченных процентов за пользование кредитом 124 089,12 руб., начисленные пени в размере 47 428,14 руб.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В судебном заседании ответчиками каких-либо доказательств надлежащего исполнения обязательств суду не представлено.

Поскольку в судебном заседании нашло свое подтверждение, что по кредитному договору имеется задолженность, то требования истца о взыскании суммы основного долга и процентов на ДД.ММ.ГГГГ, суд находит подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

По ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из представленного расчета следует, что размер пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 47 428,14 руб. рублей и указанная сумма подлежит взысканию с ответчика Сулейманов И.Ф.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 Гражданского Кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.3 ст. 348 Гражданского Кодекса РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 4.4.3 Кредитного договора, кредитор вправе обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, в течение 30 (тридцати) календарных дней, считая с даты предъявления кредитором письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им.

Следовательно, исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 Гражданского Кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно отчету ЗАО «Эксперт-Оценка» №-Н от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 1 230 000 рублей.

Ответчиком Сулейманов И.Ф. начальная продажная цена спорной квартиры не оспаривалось.

С учетом изложенного, руководствуясь пунктом 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд устанавливает начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> размере 80% от рыночной стоимости, установленной в отчете, что составляет 984 000 рублей.

В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Поскольку ответчиком существенно нарушаются условия договора №-И от ДД.ММ.ГГГГ, то требования о расторжении кредитного договора суд считает обоснованными.

Как разъяснено в Постановлении № Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О судебном решении», резолютивная часть решения должна содержать исчерпывающие выводы, должно быть четко сформулировано кто, какие конкретно действия и в чью пользу должен произвести. Решение не должно вызывать затруднение при его исполнении.

Однако, требования истца в части взыскания, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями Договора займа и закладной, на остаток задолженности по основному долгу проценты в размере 15 процентов годовых, суд находит подлежащими отклонению как не основанное на законе, поскольку такое требование не относятся к способам защиты гражданских прав, указанных в ст. 12 ГК РФ, не ответствуют положениям ст. 198 ГПК РФ и являются неисполнимыми, так как невозможно взыскать проценты на будущее время, не определив их конкретный размер и дату вступления решения в законную силу. А также не соответствует положению сформулированному Пленумом Верховного Суда РФ в этом постановлении, поскольку неуказание в исковом заявлении и, как следствие, в решении суда конкретной денежной суммы подлежащей взысканию с ответчика, вызовет затруднение при исполнении решения суда.

Вместе с тем, суд полагает, что истец имеет право в дальнейшем обратиться с отдельным иском о взыскании с ответчика суммы процентов по кредитному договору, начисленных с ДД.ММ.ГГГГ и до даты расторжения кредитного договора с ответчиком.

В силу ст. 98 ГПК РФ расходы, понесенные истцом на уплату государственной пошлины в сумме 17 978,12 (семнадцать тысяч девятьсот семьдесят восемь) рублей 12 копеек подлежат возмещению ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 233-235, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить в части.

Взыскать с Сулейманов И.Ф. в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору №-И от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 965 890,04 (девятьсот шестьдесят пять тысяч восемьсот девяносто) рублей 04 копейки, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) 794 372,78 (семьсот девяносто четыре тысячи триста семьдесят два) рубля 78 копеек, сумма начисленных но неуплаченных процентов за пользование кредитом 124 089,12 (сто двадцать четыре тысячи восемьдесят девять) рублей 12 копеек, пени в размере 47 428,14 (сорок семь тысяч четыреста двадцать восемь) рублей 14 копеек.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности Сулейманов И.Ф., расположенную по адресу: <адрес>, запись о регистрации права собственности в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 984 000 (девятьсот восемьдесят четыре тысячи) рублей.

Расторгнуть кредитный договор №-И от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Сулейманов И.Ф. в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 17 978,12 (семнадцать тысяч девятьсот семьдесят восемь) рублей 12 копеек.

В удовлетворении требований о взыскании с ответчиков процентов за пользование кредитом в размере 15 % годовых от остатка суммы основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.Ф. Фарахутдинов