Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-100/2017 (2-3686/2016;) от 22.11.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

          20 февраля 2017 г.          г. Самара

         Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Жарковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-100/2017 по иску Янаевой Н. С. к Администрации Красноглинского района г. Самара, Администрации муниципального района Волжский Самарской области об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально Янаева Н.С. обратилась в суд к Администрации Красноглинского района г. Самара, Администрации г.о. Самара с иском об установлении границ земельного участка.

Определением Красноглинского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ данное гражданское дело направлено в Волжский районный суд Самарской области для рассмотрения по подсудности.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация муниципального района Волжский Самарской области.

В обоснование заявленных требований истица указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для коллективного садоводства. Основанием регистрации права собственности является свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и решение Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, как ранее учтенный. Площадь земельного участка ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Граница участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства.

После уточнения границ земельного участка и согласования, его площадь стала составлять <данные изъяты>, т.к. при производстве первичной съемки, по которой производилось судебное утверждение площадей участков, специалистом ООО «Волгагеодезия» была допущена кадастровая ошибка.

Истица ДД.ММ.ГГГГ обратилась в ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. Решением от ДД.ММ.ГГГГ осуществление кадастрового учета приостановлено в связи с тем, что при вынесении сведений о характерных точках образуемого земельного участка в реестре объектов недвижимости в соответствии с представленным межевым планом, выявлено, что одна из границ земельного участка пересекает границу муниципального образования муниципального района Волжский Самарской области.

Границы земельного участка определены с ДД.ММ.ГГГГ С указанного времени местоположение границ земельного участка не изменялось.

Пересечение границ земельного участка площадью <данные изъяты> с границами смежных земельных участков отсутствует, спор по границам нет.

Согласно письму Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара часть земельного участка расположена на территории Красноглинского района г. Самары, часть участка - за городской чертой.

Изменение границ муниципальных образований не может производиться без учета мнения населения. На местности границы муниципальных образований проходят по видимым ориентирам, таким как автодорога или проселочная дорога, края поля, кромки леса, реки, ручья, середины моста через реку и т.п. Точки поворота должны закрепляться бетонными либо железными знаками ОРП, высотой не менее <данные изъяты> На спорном земельном участке такие ориентиры отсутствуют.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, уточнив исковые требования в ходе рассмотрения дела, истица просила суд установить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, согласно плану границу, выполненному кадастровым инженером С.А.И., и внести изменения в ЕГРН в части уточнения площади и границ земельного участка.

Представитель истицы Янаевой Н.С. по доверенности Памурзина Г.Э. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным иске, просила требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Красноглинского района г. Самары в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором в удовлетворении исковых требований просил отказать, рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Министерства строительства Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом, о чем в деле имеются расписки.

Допрошенный в судебном заседании свидетель В.В.В. показал, что является соседом истицы по земельному участку, земельные участки в данном массиве существуют примерно с ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Горелый хутор» относится к Волжскому району, когда произошло изменение границ Волжского и Красноглинского районов, участок истицы попал под это деление. В массиве, где находится земельный участок истицы, примерно <данные изъяты>, строений на земельном участке нет.

Допрошенный в качестве специалиста С.А.И., в судебном заседании пояснил, что при проведении кадастровых работ по заявлению истицы, было установлено, что границы двух районов были не корректно установлены, фактически имеет место кадастровая ошибка, земельный участок оказался расположен в двух районах Волжском и Красноглинском. На момент установления муниципальной границы не было таких приборов, с помощью которых можно было сделать снимок со спутника. Таким образом, при делении районов не корректно определили их границы.

Заслушав представителя истца, допросив свидетеля, специалиста, изучив материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования Янаевой Н.С. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка п.10 ст. 22).

Согласно п.11 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств, лесопарков понимается:

1) наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка;

2) расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны.

Из материалов дела следует, что Янаева Н.С. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>, кадастровым номером №, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Волжского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ

Из решения Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что основанием для признания за Янаевой Н.С. права собственности на вышеуказанный земельный участок явилось свидетельство о праве собственности на землю №, выданное Комитетом по земельной реформе Волжского района ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Администрации Волжского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ В архиве данных имеется второй экземпляр свидетельства, земельный участок входит в составе СНТ «Горелый Хутор».

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № с площадью <данные изъяты> Площадь ориентировочная, границы земельного участка подлежат уточнению при межевании, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка.

Истица ДД.ММ.ГГГГ обратилась в ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. Решением от ДД.ММ.ГГГГ № осуществление кадастрового учета приостановлено в связи с тем, что при внесении сведений о характерных точках образуемого земельного участка в реестр объектов недвижимости, в соответствии с представленным межевым планом, выявлено, что одна из границ земельного участка пересекает границу муниципального образования муниципального района Волжский Самарской области.

Согласно сведениям Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара большая часть спорного земельного участка расположена за городской чертой г. Самары, часть земельного участка - на территории Красноглинского района г. Самары.

Из заключения кадастрового инженера С.А.И. следует, что на местности границы муниципальных образовании проходят по видимым ориентирам, таким как автострада или проселочная дорога, край поля, кромка леса, ручей, река, середина моста через реку и т.д. Точки поворота линии границы должны закрепляться бетонными либо железными знаками ОРП (высотой не менее 0,8 м.). На участке, принадлежащем истице, такие ориентиры отсутствуют, что свидетельствует о небрежности работников, устанавливавших границу муниципального образования. Граница проводилась по устаревшим картографическим материалам без обследования на местности. При производстве первичной съемки (по которой производилось судебное утверждение площадей участков) специалистом ООО «Волгагеодезия» была допущена кадастровая ошибка. С новыми параметрами земельного участка истица согласна, границы земельного участка согласованы в установленном порядке.

Согласно ответу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ при внесении в ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пересечений границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Согласно сообщению Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водного объекта.

Судом установлено, что спорный земельный участок граничит с земельным участком с уточнёнными границами кадастровым номером №, о которому также проходит граница муниципального района Волжский Самарской области и граница г.о. Самара.

Из плана границ земельных участков, составленного кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный земельный участок, также как и другие смежные земельные участки находятся в разных кадастровых кварталах, что также свидетельствует о некорректно установленной границе муниципального района Волжский Самарской области и г.о. Самара, т.е. имеет место ошибка в определении местоположения границ муниципального образования Волжский Самарской области и г.о. Самара.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный земельный участок был сформирован в ДД.ММ.ГГГГ а границы муниципального района Волжский Самарской области и г.о. Самара были изменены позднее, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Янаевой Н.С. об установлении местоположения земельного участка в границах, согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером С.А.И., обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Янаевой Н. С. удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для коллективного садоводства, кадастровым номером №, принадлежащего Янаевой Н. С., в границах, согласно плану границ с каталогом координат, составленному кадастровым инженером С.А.И., который считать неотъемлемой частью решения суда.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о площади и границах земельного участка кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 27 февраля 2017 г.

Председательствующий:                                                     Е.В. Фокеева.