Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-295/2020 (2-6249/2019;) ~ М-4659/2019 от 24.09.2019

Дело № 2-295/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2020 г.                                                                                   г. Воронеж

Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Л.В. Анисимовой,

при секретаре А.С. Козловой,

с участием истцов П.И.Е., Ч.С.Е., представителя истцов по устному заявлению Хаустова Б.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению П.И.Е., Ч.С.Е. к администрации городского округа г. Воронеж о признании права общей долевой собственности на незавершенный строительством объект в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

П.И.Е., Ч.С.Е. обратились в суд с иском к администрации городского округа г. Воронеж о признании права общей долевой собственности в равных долях на незавершенный строительством объект, готовностью 50%, площадью застройки 94 кв.м., по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества Р.Е.А., умершего 05.04.2005 года.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются единственными наследниками умершего 05.04.2005 года Р.Е.А. Истцы приняли наследство в виде вкладов, о чем имеются сведения в материалах наследственного дела. На момент смерти наследодателю принадлежал на праве пользования земельный участок площадью 0,14 га (1400 кв.м.), предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>. На земельном участке находится жилой дом, который по своим техническим характеристикам является незавершенным строительством объектом готовностью 50%, площадью застройки 94 кв.м., по своему расположению соответствует строительно-техническим и градостроительным нормам. Нотариус отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении земельного участка и незавершенного строительством объекта недвижимости по адресу: <адрес>, так как наследодатель при жизни не зарегистрировал на данные объекты право собственности. В связи с чем истцы были вынуждены обратиться в суд с указанными требованиями.

Определением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 12.11.2019 года, вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Управа Коминтерновского района городского округа город Воронеж.

Определением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 25.02.2020 года, вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области.

Определением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 29.05.2020 года, вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Е.А.В., В.Л.М..

В судебном заседании истцы П.И.Е., Ч.С.Е. и представитель истцов по устному ходатайству Хаустов Б.А., заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа г. Воронеж в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ранее представили письменный отзыв на исковое заявление, в котором просили в иске отказать по изложенным доводам (л.д. 120).

Представители третьих лиц Управы Коминтерновского района городского округа город Воронеж, Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третьи лица Е.А.В., В.Л.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Абзацем 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 данной статьи).

Установлено, что Р.Е.А. умер 05.04.2005 года, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.8).

     Истцы П.И.Е. и Ч.С.Е. приходятся дочерьми умершему Р.Е.А., что подтверждается свидетельствами о рождении.

Согласно справке от 24.10.2018 года (№), выданной нотариусом М.Е.В., истцы являются наследниками Р.Е.А. по закону.

Из пояснений истцов следует, что на момент смерти Р.Е.А. принадлежал на праве пользования земельный участок площадью 1400 кв.м, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. На данном земельном участке находится жилой дом, которым наследодатель при жизни владел, реконструировал, однако работы не были завершены, право собственности на жилой дом и земельный участок Р.Е.А. при жизни не зарегистрировал.

Согласно протоколов заседания правления колхоза «Подгоренское» Подгоренского сельского совета, Рамонского района, Воронежской области с (№) по (№) и общих собраний колхозников за 1980 год, на заседании рассматривался вопрос о закреплении за Р.Е.А. земельного участка, было решено закрепить за Р.Е.А. земельный участок площадью 0,15 га (л.д. 53-61).

Как усматривается из материалов наследственного дела, согласно сообщению Управы Коминтерновского района городского округа город Воронеж, согласно данных похозяйственной книги (№) закладки 2008-2012 года, дом и земельный участок площадью 0,14 га, расположенный по адресу: <адрес>, числится за Р.Е.А. Информации о государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости или их отчуждении в управе районе не имеется. Документация Подгоренского сельского совета Рамонского района, изданная до 1991 года, в том числе распоряжения и постановления, на основании которых производилось закрепление земельных участков в с. Подгорное, передана на хранение в архив Рамонского муниципального района Воронежской области. После вступления в наследство одним из документов оснований для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество наследников может служить выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (л.д. 15).

В материалы дела представлен технический паспорт на жилой дом (объект незавершенный строительством, готовностью 50%) по адресу: <адрес>, согласно которого общая площадь объекта 94 кв.м., имеется подвал 42,2 кв.м., гараж 28,4 кв.м., забор 22,2 кв.м., инвентаризационная стоимость составляет 259048 рублей, субъект права Р.Е.А. (л.д. 18-24).

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

По смыслу приведенных правовых норм за наследником может быть признано право собственности на самовольную постройку, возведенную наследодателем при жизни на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке в случае перехода к наследнику соответствующего вещного права на земельный участок.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абз. 1).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абз. 2).

Поскольку в похозяйственной книге не указан вид права, на котором наследодателю истцов был предоставлен земельный участок, то земельный участок следует считать предоставленным на праве собственности. Сведений о невозможности предоставления земельного участка в собственность граждан материалы дела не содержат.

В соответствии с разъяснениями, приведенными п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

                                     Согласно выводам акта экспертного исследования ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» (№) от 31.07.2019 года, возведенный жилой дом (лит. А, А1, а), расположенный на земельном участке (№), <адрес> соответствует градостроительным требованиям СНиП, правилам землепользования и застройки, параметрам по планировке территории, региональным нормативам градостроительного проектирования.

              Согласно СП 42.13330.2016 Актуализированная редакция СНИП 2.07.01-89* п. 6.7 минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от: жилого строения (или дома) - 3 м; других построек - 1 м. Жилой дом (лит. А, А1, а), расположенный на земельном участке (№) по <адрес> находится от правой межевой границы со стороны фасада на расстоянии 7,40 м., от левой межевой границы со стороны фасада на расстоянии 4,81 м., что не противоречит выше указанным нормам. Холодная пристройка (лит. а), расположенная на земельном участке (№) по <адрес> находится от правой межи со стороны дворового фасада на расстоянии 11,52 м., от левой межи со стороны дворового фасада на расстоянии 8,16 м., что не противоречит выше указанным нормам.

           По техническому состоянию возведенный жилой дом (лит. А, А1, а), относится к категории, характеризующейся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, следовательно, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и пригоден к дальнейшей эксплуатации.

           Объемно-планировочное и конструктивное решение исследуемого возведенного жилого дома (лит. А, А1, а), расположенного на земельном участке (№) по <адрес>, выполнение основных конструкций дома (стен, кровли, перекрытия и.т.д.) соответствует требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям. Так как исследуемый жилой дом является объектом незавершенным строительством, планировка внутренних помещений, расположение коммуникаций, высоты помещений не брались во внимание при оценке технического соответствия строительным нормам и правилам.

           Примененные при строительстве исследуемого строения строительные материалы разрешены к применению (л.д. 25-37).

Ответчик, а также привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц владельцы смежных участков и строений В.Л.М., Е.А.В., извещенные о наличии настоящего спора, каких-либо возражений относительно заявленных истцами требований не представили.

Оценивая представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования о признании за истцами права общей долевой собственности на незавершенный строительством объект готовностью 50% площадью застройки 94 кв.м. по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти Р.Е.А., подлежат удовлетворению, поскольку к наследникам перешло право собственности на земельный участок, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования П.И.Е., Ч.С.Е. к администрации городского округа г. Воронеж о признании права общей долевой собственности на незавершенный строительством объект в порядке наследования удовлетворить.

Признать за П.И.Е., Ч.С.Е. право общей долевой собственности в равных долях по ? доле на незавершенный строительством объект готовностью 50% площадью застройки 94 кв.м. по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти Р.Е.А., умершего 05.04.2005 года.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Судья:        подпись                        Л.В. Анисимова

Мотивированное решение суда

изготовлено 22.06.2020 года.