Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1159/2018 ~ М-948/2018 от 29.05.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» июня 2018 года                                                                                             с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Шаруевой О.Ю.,

с участием представителя истца Комарова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1159/2018 по исковому заявлению Шакуровой Гульнары Диганшаевны к Администрации сельского поселения Новый Буян муниципального района Красноярский Самарской области об исключении сведений из ЕГРН и установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Шакурова Гульнара Диганшаевна обратилась в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 650 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается записью о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях уточнения местоположения границ земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» для подготовки межевого плана. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» Прасоловым А.В. был подготовлен межевой план, согласно которому площадь земельного участка составила 650 кв.м.

В декабре 2017 года истица обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ было вынесено уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета, по тем основаниям, что содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации; границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

При обращении истицы в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о снятии земельного участка с кадастрового учета ей было отказано и указано о том, что снятие данного земельного участка возможно только по решению суда.

На основании изложенного истица просит суд:

1. Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами №.

2. Установить местоположение границы земельного участка площадью 650 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» Прасоловым А.В.

Представитель истца по доверенности Комаров С.В. в судебном заседании подержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрацию сельского поселения Новый Буян муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на иск просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель соответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на иск просили рассмотреть дело без своего участия

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста кадастровый инженер Прасолов А.В. показал, что по заявлению Шакуровой Г.Д. им был осуществлен выезд на ее земельный участок по адресу: <адрес> Сделали съемку по фактическому забору. При изготовлении межевого плана было установлено, что участок накладывается на участок, поставленный на кадастровый учет по результатам инвентаризации. Со слов собственника забор им не переносился.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, кадастрового инженера, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Шакурова Гульнара Диганшаевна является собственником земельного участка площадью 650 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41-42).

Установлено, что Шакурова Гульнара Диганшаевна получила данный земельный участок в собственность по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Площадь ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании (л.д.41-42).

Истица обратилась в геодезическую службу ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка и подготовки межевого плана.

В декабре 2017 года истица обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. 13.12.2017 года было вынесено уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета, по тем основаниям, что содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации; границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

При обращении истицы в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о снятии земельного участка с кадастрового учета ей было отказано и указано о том, что снятие данного земельного участка возможно только по решению суда.

         В материалах дела имеется ответ ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, согласно которого при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 650 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с декларированной площадью 601,88 кв.м., правообладатель отсутствует..

        Согласно выписке из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, данные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43-45).

         Из заключения кадастрового инженера следует, что межевой план был изготовлен с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.. При подготовке межевого плана использованы документы, перечисленные в ч. 10 ст. 22 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а именно свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно в ч. 10 ст. 22 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении местоположения границ земельного участка, их местоположение устанавливается исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. Поскольку в свидетельстве на земельный участок отсутствуют сведения о границах земельного участка на основании этого для дополнительной информации был запрошен графический материал из ГФД Росреестра по <адрес> по состоянию на 1992-2000 годы о расположении земельного участка по адресу: <адрес>. Согласно заявления № от ДД.ММ.ГГГГ получен ответ, в котором архив ГФД <адрес> предоставил копии фрагмента фотоплана. По границе данного земельного участка установлен капитальный забор (что является объектом искусственного происхождения), который, по словам владельца установлен изначально и не изменялся. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежал Шакурову. В 2014 году Шакуров подарил данный земельный участок Шакуровой Г.Д. на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. На момент изготовления межевого плана данный земельный участок принадлежал Шакуровой Г.Д. и был согласован в соответствии с законодательством. Споры по границам с соседними участками отсутствует, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка. Площадь уточняемого земельного участка составляет 650 кв.м., что соответствует площади, указанной в свидетельстве.

          Согласно фотоплану, полученному при проведении аэросъемки в 1994 году инв. № от ДД.ММ.ГГГГ спорного земельного участка на момент проведения аэрофотосъемки учитываемый земельный участок не был огорожен. Администрацией сельского поселения Новый Буян был предоставлен план границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Иной землеустроительной документации на учитываемый земельный участок при его образовании не имеется.

           Из информации, представленной ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует то, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с декларированной площадью 601,88 кв.м. Сведения об указанном земельном участке внесены в ЕГРН по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках. В реестровом деле на земельный участок с кадастровым номером № отсутствуют документы, послужившие основанием для внесения в ЕГРН сведений об указанном объекте недвижимости.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № реестровая ошибка, допущенная при постановке данного земельного участка на кадастровый учет по результатам инвентаризации. Реестровая ошибка в отношении вышеуказанного земельного участка подлежит исправлению путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ данного земельного участка.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а в соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

          В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом №221-ФЗ, а сведения о них вносятся в ГКН, который является систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законе порядке недвижимом имуществе.

В ГКН среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п.3,6 ч.1 ст.7 названного Закона).

Согласно п.7, 9 ст. 38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

          В силу п.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу п.10 ст.22 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

         В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Таким образом, установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 650 кв.м.в границах, установленных межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ года, находится в собственности истца.

При этом фактические границы спорного земельного участка установлены на местности по объекту искусственного происхождения - забору, фактическая площадь земельного участка соответствует правоустанавливающему документу и споры со смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ.

При таких обстоятельствах, требования Шакуровой Г.Д. об исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участкаподлежат удовлетворению в полном объеме.

         В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.304 ГК РФ, ст.ст. 22, 61, Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд,

                                                                      РЕШИЛ:

Исковые требования Шакуровой Гульнары Диганшаевны к Администрации сельского поселения Новый Буян муниципального района Красноярский Самарской области об исключении сведений из ЕГРН и установлении местоположения границ земельного участка - удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 650 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» Прасоловым А.В.

         Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

                       Судья:                                                 И.А.Ключникова