Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1219/2013 ~ М-962/2013 от 29.05.2013

Дело №2- 1219/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Павлово 19 июля 2013 года

Павловский городской суд Нижегородской области в составе Председательствующего судьи Сыровой Т.А.,

При секретаре Судаковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Павловская домоуправляющая компания» к Власовой Т.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л :

ООО “Павловская домоуправляющая компания” обратилось в суд с иском к Власовой Т.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение по адресу <адрес> в сумме 48 218,82 рублей за период с сентября 2008 г. по 20 марта 2013г.

В обоснование иска указано, что жильцами дома по адресу <адрес> избран способ управления домом путем передачи его в управление ООО “Павловская домоуправляющая компания” с 2008г.

По состоянию на 20 марта 2013г. за ответчиком образовалась задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 48 218,82 рублей. Суммы начислений рассчитаны в соответствии с действующим законодательством и тарифами.

В соответствии со ст.155 п.14 ЖК РФ истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку оплаты в сумме 7 707,26 рублей.

В связи с вынужденным обращением в суд за защитой своих прав и интересов истец понес судебные издержки и должен оплатить услуги представителя и государственную пошлину. На основании ст.7 ГПК РФ истец ходатайствует о возмещении судебных издержек по оплате услуг представителя в сумме 5 592,00 рублей и расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1 877,78 рублей за счет ответчика.

По указанному исковому заявлению судом было возбуждено гражданское дело №2- 1219/2013.

Одновременно в суд поступило исковое заявление ООО “Павловская домоуправляющая компания” к Власовой Т.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение по адресу <адрес> в сумме 58 540,23 рублей за период с сентября 2008 г. по 06 января 2011г. Истец просит также взыскать с ответчика пени за просрочку оплаты в сумме 8 735,50 рублей, судебные издержки по оплату услуг представителя в сумме 6727 рублей и расходы по государственной пошлине в сумме 2218,27 рублей. По указанному исковому заявлению судом было возбуждено гражданское дело №2- 1220/2013.

В ходе судебного разбирательства указанные дела были объединены в одно производство.

В судебном заседании истец ООО “Павловская домоуправляющая компания” в лице представителя Межениной О.Б. иск поддержал.

Ответчица Власова Т.В. в суд не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена, причина неявки неизвестна.

Представитель ответчицы Аверьянов А.М., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, иск не признал. Он заявил о применении исковой давности к исковым требованиям истца за период свыше трех лет с момента подачи искового заявления. Исковые требования истца считает необоснованными. С 1958 года никакого ремонта в доме не производилось. Квартиры в доме не оборудованы ни канализацией, ни водой. Истец требует денежные средства за те услуги, которые не оказывал. В части, касающейся компенсации затрат на услуги представителя, требования истца явно завышены и документально не подтверждены. Исковые заявления оформлены “шаблонно”, содержат массу стилистических, арифметических и грамматических ошибок, расчеты требуемых сумм приведены неверно, сам срок проведения такого рода работ около трех лет - все это не позволяет признать требуемые за такого рода “юридические услуги” суммы разумными и справедливыми. Письменные возражения на иск приобщены к материалам дела.

Представитель истца ООО “Павловская домоуправляющая компания” Меженина О.Б. не возражает против применения судом исковой давности к требованиям, превышающим три года с момента предъявления иска в суд, и, с учетом применения срока исковой давности заявила об уменьшении размера долга, и просит взыскать с ответчицы задолженность за период с мая 2010 по март 2013 г. в сумме 84 985,77 рублей; пени за просрочку оплаты в сумме 15 326,57 рублей; судебные издержки по оплате услуг представителя в сумме 10 031,23 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 206,24 рублей. Просит также возвратить истцу излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 889,81 руб.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд находит иск ООО “Павловская домоуправляющая компания” подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.30 п.1,3,4 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.153 ч.1, п.2 пп.5 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.154 п.2, 4 ЖК РФ

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст.155 ЖК РФ

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

7. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

7.1. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

7.2. В случае заключения лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, а также в случае, если договор управления многоквартирным домом заключен с указанным лицом в соответствии с частью 8 статьи 161 настоящего Кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится такой управляющей организации.

9. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

10. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

14.1. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта проценты в размере, установленном в порядке, предусмотренном частью 14 настоящей статьи. Уплата указанных процентов осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

15. Наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

В соответствии со ст.156 ЖК РФ

1. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

7. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

10. Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса (ГК) РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности ответчице Власовой Т.В. на основании : договора купли-продажи доли квартиры, удостоверенного нотариусом Павловского района Дорошенко Т.Ю. 28 апреля 2003 года, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29 декабря 2006г.; договора купли-продажи доли квартиры от 03 августа 2006 года, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29 декабря 2006г.

Из пояснений представителей сторон следует, что ранее это была двухкомнатная коммунальная квартира. В связи с покупкой ответчицей Власовой Т.В. обеих комнат в коммунальной квартире (долей в праве общей долевой собственности), вся квартира по адресу <адрес> принадлежит Власовой Т.В.

Представитель ответчицы Аверьянов А.М. пояснил, что это жилое помещение было приобретено для перевода в последующем в нежилое помещение и открытия в этом помещении детской спортивной школы (боксерского клуба).

На момент рассмотрения судом дела решения о переводе жилого помещения в нежилое не имеется, квартира по адресу <адрес> является жилым помещением. В квартире никто не проживает и на регистрационном учете никто не состоит.

Квартира № расположена на первом этаже многоквартирного жилого <адрес>, в доме имеется центральное отопление, - что подтверждено представленным представителем ответчицы договором купли-продажи доли квартиры от 28.04.2003г.

По состоянию на 20 марта 2013 года с сентября 2008 года задолженность по жилищно-коммунальным услугам составила 106 759,05 рублей.

В связи с заявлением представителя ответчика о применении исковой давности и отказе истцу в иске о взыскании долга за период, превышающий три года с момента предъявления иска в суд, истец заявил об уменьшении размера исковых требований и взыскании задолженности за период с мая 2010 года по март 2013г. в сумме 84 985,77 рублей.

В подтверждение указанного размера задолженности истцом представлены выписки из лицевого счета с расчетом задолженности. Из представленных выписок следует, что управляющей организацией начисления произведены за отопление, содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт.

Не признав исковые требования истца, представитель ответчицы Аверьянов А.М. подтвердил, что с момента покупки квартиры Власова Т.В. счета за эту квартиру не оплачивала, поскольку радиаторы отопления в квартире она установила сама, никакого ремонта в доме не производилось с 1958 года, никаких работ по содержанию дома истцом не проводилось.

Доводы представителя ответчика о том, что Власова Т.В. не обязана оплачивать содержание и ремонт жилого помещения несостоятельны, как не основанные на законе и материалах дела.

Из указанных выше норм закона (ст.30, 153-156 ЖК РФ) следует, что собственник жилого помещения в многоквартирном жилом доме обязан нести расходы по содержанию и ремонту жилого помещения, в том числе нести расходы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; делать взносы на капитальный ремонт, оплачивать коммунальные услуги.

В подтверждение проведенных ООО “Павловская домоуправляющая компания” работ по содержанию дома истцом представлены: отчет управляющей организации о выполнении договора управления многоквартирным домом по адресу <адрес> за 2010, 2011, 2012 годы, акты приемки выполненных работ по этому дому за тот же период. Наличие в доме центрального отопления представителем ответчицы не оспаривается.

Не согласившись с представленными истцом доказательствами, представитель ответчицы не опроверг их, доказательств неисполнения ООО “Павловская домоуправляющая компания” своих обязательств по управлению многоквартирным жилым домом по адресу <адрес> не представил.

Не согласившись с представленным истцом расчетом задолженности и расчетом пеней, представитель ответчика этот расчет также не оспорил, своего расчета не представил.

В соответствии со ст.56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного судом принимается решение о взыскании с ответчицы в пользу истца задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с мая 2010 г. по март 2013г. в сумме 84985,77 рублей, и пеней в сумме 15 326,57 рублей, по представленным истцом доказательствам.

Заявление истца о взыскании с ответчицы расходов на представителя в сумме 10 031,23 руб. также подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.100 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Понесенные истцом расходы на представителя подтверждены представленными истцом документами (договором на оказание юридических и информационных услуг, актом приемки выполненных работ, реестром оплаты судебных издержек по оплате представителя к платежному поручению №83 от 23.05.2013г., платежным поручением №83 от 23.05.2013г.).

Конституционный Суд Российской Федерации в своих Определениях от 21.12.2004 N 454-О, от 20.10.2005 N 355-О и от 25.02.2010 N 224-О-О указал, что суд обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации. Вместе с тем, вынося мотивированное решение об изменении размера сумм, взыскиваемых в возмещение соответствующих расходов, суд не вправе уменьшать его произвольно, тем более если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательств чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Как указано в Постановлении Европейского суда от 28.01.2003 по делу "Пек (Peck) против Соединенного Королевства" (жалоба N 44647/98), суд принимает решение о размере величины расходов на основе принципа справедливости при условии необходимости и рациональности понесенных издержек.

Представитель ответчицы заявил возражения относительно размера взыскиваемых расходов на представителя, но доказательств чрезмерности взыскиваемых расходов не представил.

Суд, с учетом имеющиеся в материалах дела доказательств, принимая во внимание характер оказанных юридических услуг, категорию спора, объем совершенных представителем действий, количество судебных заседаний, в которых принимал участие представитель, пришел к выводу о том, что размер заявленных ко взысканию судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 10 031,23 рублей отвечает критериям разумности.

Кроме того, в пользу истца в соответствии с требованиями ст.98 ч.1 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по государственной пошлине в сумме 3206,24 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Павловская домоуправляющая компания» удовлетворить.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Павловская домоуправляющая компания» с Власовой Т.В. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 84 985,77 рублей, пени в сумме 15 326,57 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 031,23 рублей и расходы по государственной пошлине в сумме 3 206,24 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через городской суд г.Павлово в течение месяца.

Судья Сырова Т.А.

В окончательной форме решение принято 22 июля 2013 года.

Судья Сырова Т.А.