Решение по делу № 2-303/2015 ~ М-56/2015 от 23.01.2015

К делу № год.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                                         а. Тахтамукай           

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи                   Шепель В.В.

При секретаре                                             Лебедевой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григоренко В. А. к Администрации МО «Яблоновское городское поселение» о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Григоренко В.А. обратился в суд с иском к администрации МО «Яблоновское городское поселение» о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование иска указал, что на основании договора купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит земельный участок, общей площадью 1000кв.м. по <адрес>Г в <адрес>. На указанном земельном участке он построил здание магазина без разрешительной документации. После строительства магазина он обратился в администрацию МО «Яблоновское городское поселение» для получения разрешения на ввод в эксплуатацию, однако администрация отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, т.к. нет разрешительной документации на строительство магазина.

Просит признать за ним право собственности на нежилое помещение (здание магазина), расположенное по адресу <адрес>Г.

Истец Григоренко В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд признать за ним право собственности на нежилое помещение (здание магазина), расположенное по адресу <адрес>п. <адрес>, <адрес>Г.

Представитель администрации МО «Яблоновское городское поселение» извещенный о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Просил дело рассмотреть в их отсутствие, по разрешению спора полагался на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, что на основании договора купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Григоренко В.А. принадлежит земельный участок, общей площадью 1000кв.м. по <адрес>Г в <адрес>. На указанном земельном участке он построил здание магазина без разрешительной документации. После строительства магазина, Григоренко В.А. обратился в администрацию МО «Яблоновское городское поселение» для получения разрешения на ввод в эксплуатацию, однако администрация отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, т.к. нет разрешительной документации на строительство магазина.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, и поскольку «Склад готовой продукции» был возведен без полученного в установленном законном порядке разрешения на строительство, вышеуказанный объект является самовольной постройкой.

Согласно п. 25 постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав" право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В соответствии с п.2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФразрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

К заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы: 1) правоустанавливающие документы

на земельный участок; 2) градостроительный план земельного участка; 3) разрешение на строительство;4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора) и др.

Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию разрешается требовать только указанные в частях 3 и 4 настоящей статьи документы.

Согласно п.6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является отсутствие документов, указанных в части 3 настоящей статьи.

Таким образом, в рамках действующего законодательства                  Григоренко В.А. не имеет возможности осуществить ввод в эксплуатацию возведенного строения ввиду того, что одним из документов, прилагаемых для осуществления ввода в эксплуатацию объекта недвижимого имущества, является разрешение на строительство.

В соответствии с п.26 вышеуказанного постановления определено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Таким образом, с учетом того, что здание магазина было возведено на земельном участке, разрешенном для этих целей и принадлежащем ему на основании договора купли продажи, суд считает, что единственным признаком самовольной постройки в данном случае является отсутствие разрешения на строительство, к получению которого предпринимались меры, однако, в выдаче было отказано.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с экспертным заключением ООО «ЭКСПЕРТ-ЮФО» здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>Г соответствуют действующим требованиям СНиП и других нормативных документов, СанПиН, экологическим нормам, а также действующим требованиям и нормам пожарной безопасности, не угрожает жизни и здоровью людей,что подтверждается заключением, предоставленного суду.

При вынесении решения суд учитывает, что указанное строение возводилось с соблюдением градостроительных норм, правил пожарной безопасности, санитарных правил.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 1 ст. 22 Гражданского процессуального кодекса РФ суды рассматривают и разрешают, в частности исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена также статьями 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 222 Гражданского кодекса РФ, ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, п.25, 26 постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и иных вещных прав», руководствуясь ст. 12, 56, 194- 198 ГПК Р

РЕШИЛ:

Признать за Григоренко В. А. право собственности на нежилое здание (магазин) площадью 55.8 кв.м. находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>Г.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> за Григоренко В. А..

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд РА в течение месяца со дня вынесения.

Судья             В.В. Шепель