Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1225/2019 ~ М-840/2019 от 11.04.2019

Р Е Ш Е Н ИЕ
Именем Российской Федерации

23 мая 2019 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Никулиной Е.Б.,

с участием: представителя истца Молчановой Т.Д. по доверенности ДД.ММ.ГГГГ сроком на пять лет,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1225/2019 по исковому заявлению Вечкановой Елены Николаевны к администрации сельского поселения Верхнее Санчелеево муниципального района Ставропольский по Самарской области об установлении местоположения границ и площади земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Ставропольский районный суд Самарский области с указанным исковым заявлением, в котором просит установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Алентьевой Татьяной Сергеевной.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серии САМ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости (далее ГНК) границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для установления границы и площади указанного земельного участка истец обратился в ООО «ЗЕМ.СТАНДАРТ» к кадастровому инженеру Алентьевой Т.С., которым подготовлен межевой план от 26.10.2017 и общая площадь спорного земельного участка определена в <данные изъяты>

Во внесудебном порядке истец лишен возможности уточнения границы земельного участка.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации с.п. В. Санчелеево м.р. Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, представил письменное сообщение, в котором просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица –филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не представил.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия указанных лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статье 12 Гражданского Кодекса РФ (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону.

Статьей 15 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) закреплено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серии САМ 32006 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости (далее ГНК) границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из справки администрации с.п. В. Санчелеево м.р. Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно материалом инвентаризации Вечканова Е.Н. владеет земельным участком общей площадью <данные изъяты>, по адресу<адрес> более 15 лет.

Основание: книга инвентаризации земель село Верхнее Санчелеево Верхнесанчелеевской сельской администрации Ставропольского района Самарской области. Том II, книга 7 землеустроительное дело по инвентаризации земель кадастрового квартала №.

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет и присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Для установления границы и площади указанного земельного участка истец обратился в ООО «ЗЕМ.СТАНДАРТ» к кадастровому инженеру Алентьевой Т.С., которым подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ и общая площадь спорного земельного участка определена в <данные изъяты>

В соответствии с п.1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации надвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" в отношении земельного участка такими характеристиками являются, в том числе: кадастровый номер; описание местоположения объекта недвижимости; площадь участка; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; адрес объекта недвижимости (при его наличии).

В соответствии с п.7 ч.2 ст.14 указанного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Согласно заключению кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка расположенного по у: <адрес> на этапе сбора исходных данных были получены следующие документы: Свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах № от ДД.ММ.ГГГГ, Материалы инвентаризации и сведения архива Ставропольского отдела Управления Росреестра по Самарской области № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, Распоряжение о присвоении почтового адреса № от ДД.ММ.ГГГГ, Схема расположения земельного участка № б/н от 26.12.2016, Печатное издание "Ставрополь-на-Волге" № 64(10327) от 20.06.2017, Печатное издание "Ставрополь-на-Волге" № 70(10333) от 04.07.2017, Заявление- возражение № от ДД.ММ.ГГГГ Согласие на обработку персональных данных № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.10 ст.22 №218-ФЗ от 13.07.2015г. "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При анализе исходных данных выявлено, что сведения о местоположении границ земельного участка в документе, подтверждающем право на этот земельный участок, отсутствуют.

В Ставропольский отдел Управления Росреестра по Самарской области был направлен запрос о наличие карт (планов) и иной графической информации о земельном участке.

В результате предоставлены материалы инвентаризации выполненные Институтом ВолгоНИИгипрозем в 1997г., составленных на основе компьютерной обработки масштабированных снимков (фотопланов) М 1:2000, изготовленных на основе летно-съемочных работ 1995 г. и материалов их плановой привязки и дешифрирования 1997 г., а именно:

-                      ПЛАН земельного участка (Площадь участка <данные изъяты>.);

-                      фрагмент чертежа инвентаризации земель в кадастровом квартале №.

Граница земельного участка проведена в полном соответствии с ПЛАНОМ, а так же учетом сведений ЕГРН на смежный земельный участок с кадастровыми номерами 63:32:0504007:5058, ранее поставленный на государственный кадастровый учет по материалам межевания.

И в результате площадь земельного участка составляет 847,00 кв.м.

Конфигурация земельного участка полностью соответствует конфигурации, согласно ПЛАНУ. Граница с т.н1 до т н.2 и с т.н3 до т.н4 согласована в порядке, предусмотренном частью 8, статьи 39 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», посредством печатного издания «Ставрополь-на-Волге» №64 (10327) от 20.06.2017г. и №70 (10333) от 04.07.2017. В установленный срок никто не явился, письменных возражений не представил, граница считается согласованной.

Площадь земельного участка, указанная в правоустанавливающем документе и по сведениям ЕГРН составляет <данные изъяты>. Таким образом, разница в площади составляет <данные изъяты> Такое уменьшение обусловлено тем, что площадь в свидетельстве о праве собственности указана не верно и земельный участок никогда в большей площади не существовал, что и подтверждают материалы инвентаризации 1997 года.

В процессе согласования поступило возражение от председателя колхоза «Правда» Лысенкова Я.Д. Свои возражения он мотивирует тем, что на этом участке построен дом и хоз.постройки, принадлежащие колхозу «Правда» и сам участок так же куплен колхозом «Правда». Однако, никаких подтверждающих это документов не предоставил. А заказчик кадастровых работ является правообладателем земельного участка на основании Свидетельства о праве собственности 1993 г.

Материалы инвентаризации так же подтверждают, что владельцем участка является Вечканова Елена Николаевна.

Кадастровый инженер считает необходимым так же сообщить, что при согласовании Лысенков Я.Д. с конфигурацией и положением земельного участка не ознакомился. И его утверждения о том что на участке располагаются дом и хоз.постройки является ложным, так как данный участок используется под огород и какие-либо постройки на территории участка отсутствуют.

Таким образом поступившее возражение является не обоснованным и прилагается к межевому плану только лишь к сведению.

Принимая во внимание то, что сведения о границах и поворотных точках участка в государственном земельном кадастре отсутствуют, за окончательное значение необходимо принять площадь, полученную по результатам измерений, выполненных с точностью, соответствующей требованиям Росреестра.

Учитывая вышеизложенное, предлагаю провести государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости с указанной конфигурацией и площадью <данные изъяты>

Согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ., если указанный в обращении земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (в том числе с землями, государственная собственность на которые не разграничена), то согласование местоположения в отношении соответствующей части границы или характерной точки границы в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится. Следовательно, граница земельного участка тт.н4 до т.н1 согласованию не подлежит, так как это муниципальные земли.

Предельный минимальный и максимальный размер земельного участка (Рмин) и (Рмакс), м2 установлены в соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Верхнее Санчелеево муниципального района Ставропольский Самарской области, утвержденными Решением № от ДД.ММ.ГГГГ. Собрания представителей сельского поселения Верхнее Санчелеево (муниципального района Ставропольский Самарской области. Изменения внесены Решением № от ДД.ММ.ГГГГ и опубликованы в газете "Ставрополь-на-Волге" №108 (10224) от 29.09.2016.

В соответствии с частью 3 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ (в ред. от 03.08.2018г.) «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном законом порядке обязательному согласованию и лицами, обладающими смежными земельными участками на предусмотренных земельным кодексом РФ видах прав на землю.

Согласно ч.3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ от 25.10.2001 №136-ФЗ (в ред. 03.08.2018) Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки. Данными законами является в первую очередь вышеуказанный Федеральный закон от 24.07.2007г. №221-ФЗ.

В соответствии с п.1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации надвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в отношении земельного участка такими характеристиками являются, в том числе: кадастровый номер; описание местоположения объекта недвижимости; площадь участка; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; адрес объекта недвижимости (при его наличии).

В соответствии с п.7 ч.2 ст.14 указанного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Положениями ст.ст. 39, 40 Закона «О кадастровой деятельности» (в действующей редакции) определено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Судом установлено, что во внесудебном порядке истец лишен возможности уточнения площади и координат земельного участка, споры о границах отсутствуют. Доказательства обратного не представлены.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Вечкановой Елены Николаевны - удовлетворить.

Установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Алентьевой Татьяной Сергеевной.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 мая 2019 года.

Судья-подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья

УИД 63RS0027-01-2019-001071-39