Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2179/2013 ~ М-2001/2013 от 29.04.2013

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    г. Сызрань                            19 июня 2013 года

    Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокина О.А.

с участием адвоката Кондратьевой Н.Н.

при секретаре Ноздряковой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2179/13 г. по иску Авдеев В.Н. к Большаковой КА о понуждении к заключению договора найма жилого помещения,

У с т а н о в и л:

    Истец Авдеев В.Н. обратился в суд с настоящим иском и просил понудить Большакову К.А. заключить с ним договор найма жилого помещения квартиры ул. ХХХ, ссылаясь на то, что решением Сызрансокго городского суда от **.**.**** г. за ответчицей и ее н/л дочерью БПА признано право пользования спорной квартирой. Он является собственником данной квартиры, что подтверждается свидетельством о госрегистрации права от **.**.**** г. Данная квартира является объектом культурного наследия регионального значения и в случае сдачи ее в аренду Авдеев должен уведомить об этом Госорган и обеспечить соблюдение указанными лицами условий охранного обязательства, а так же беспрепятственно пускать представителей Госоргана для контроля за исполнением охранных обязательств. Ответчица с дочерью в квартире не проживают, прекращать право пользования данным жилым помещением не желают, но в квартире находятся вещи Большаковой, которая препятствует в полной мере осуществлять права собственника, т.е. получать ежемесячную плату за занимаемое жилое помещение, при этом Авдеев несет затраты на ремонт крыши, мест общего пользования. **.**.**** г. им был направлен Большаковой проект договора найма жилого помещения, но Большакова от добровольного заключения данного договора уклоняется.

    В ходе предварительного судебного заседания истец Авдеев В.Н. свои исковые требования уточнил, просил понудить Большакову К.А. заключить с ним договор найма жилого помещения от **.**.**** г. ул. ХХХ в г. Сызрань, который ею получен **.**.**** г.

    В судебном заседании истец Авдеев В.Н. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, так же просил взыскать с ответчика в его пользу расходы связанные с оплатой услуг представителя в сумме руб., сославшись на доводы, изложенные выше.

Ответчик Большакова К.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

    Проверив дело, заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы по делу, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что истец Авдеев В.Н. является собственником жилого помещения ул. ХХХ г. Сызрань, которая является объектом культурного наследия на основании договора купли-продажи от **.**.**** г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от **.**.**** г.

Судом так же установлено, что решением Сызранского городского суда от **.**.**** г. за Большаковой К.А. и БПА было признано право пользования жилым помещением по адресу г. Сызрань ул. ХХХ.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу ч.1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

     В соответствии с ч. 2 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В соответствии с ч. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Судом установлено, что Авдеевым В.Н. **.**.**** г. в адрес Большаковой К.А. был направлен договор найма жилого помещения от **.**.**** г., подлежащий заключению между ними, согласно которого предметом данного договора является ул. ХХХ г. Сызрань, ежемесячная плата за нанимаемое помещение определяется в размере 5 000 рублей с переводом денежных средств на расчетный счет Авдеева В.Н., электроэнергию и другие услуги оплачиваются Большаковой К.А.

Ответчик Большакова К.А. в спорной квартире не проживает, прекращать право пользования данным жилым помещением не желает, в квартире находятся ее вещи, ежемесячную плату за занимаемое жилое помещение Большакова не вносит, при этом нарушая права Авдеева В.Н. как собственника спорной квартиры. Авдеев В.Н. же спорной квартирой не пользуется, доступа в квартиру не имеет. Других доказательств, опровергающих доводы истца по данному факту, ответчиком суду не представлено.

В связи с чем суд считает исковые требования Авдеева В.Н. подлежащими удовлетворению и необходимо обязать Большакову К.А. заключить с Авдеевым В.Н. договор найма жилого помещения ул. ХХХ в г. Сызрань, на условиях изложенных в договоре найма жилого помещения от **.**.**** г. полученного **.**.**** г.

Судом установлено, что за оказание юридической помощи при подготовке искового заявления и за участие в суде Авдеевым В.Н. было оплачено рублей, что подтверждается квитанцией от **.**.**** г.

    В силу ст. 100 ГПК РФ с Большаковой К.А. в пользу Авдеева В.Н. следует взыскать расходы по составлению заключения и за участие представителя в суде в сумме - рублей, при этом суд исходит из принципов разумности и конкретных обстоятельств дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

    Исковые требования Авдеев В.Н. удовлетворить.

    Обязать Большакову КА заключить с Авдеев В.Н. договор найма жилого помещения ул. ХХХ в г. Сызрань, на условиях изложенных в договоре найма жилого помещения от **.**.**** г. полученного Большаковой КА **.**.**** г.

    Взыскать с Большаковой КА в пользу Авдеев В.Н. расходы по составлению заключения и за участие представителя в суде в сумме - рублей.

Ответчик вправе подать заявление об отмене настоящего решения в Сызранский городской суд в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течении месяца со дня принятия решения.

Судья:                                Сорокина О.А.