Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-795/2020 ~ М-491/2020 от 18.02.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    23 июня 2020года                                                                        г.Самара

Советский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Саменковой Г.В.,

при помощнике Рыбаковой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Советский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска указано, что в соответствии с договорами: «Об инвестировании строительства жилого дома по <адрес> в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ. и «О переуступке права требования» от ДД.ММ.ГГГГ. истец полностью оплатил стоимость 1 комнатной квартиры со строительным номером № на 2 этаже общей площадью 36,78 кв.м. и получил на нее право, что подтверждается соответствующими платежными документами. На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ дом был сдан в эксплуатацию и ему присвоен адрес: <адрес> <адрес>. Согласно акту приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ. истцу была передана однокомнатная <адрес> на 2 этаже общей площадью 36,78 кв.м. расположенная по адресу: <адрес>, пер. Брусчатый, <адрес> (по договору - дом по <адрес> в <адрес>). С 2008г. дом заселен, и истец проживает в нем по настоящее время. В ходе инвентаризации квартиры установлено, что общая площадь квартиры составляет 33,00 кв.м, жилая - 14,80 кв.м., подсобная - 18,20 кв.м (согласно техническому паспорту). Поскольку застройщик квартиру истца не поставил на кадастровый учет, то в установленном законом порядке истец не может признать право собственности на свою квартиру, поэтому вынужден это делать в судебном порядке.

В ходе судебного процесса исковые требования были уточнены истцом в части предъявления требований в отношении надлежащего ответчика – Администрации г.о. Самара. Определением суда в протокольной форме Департамент управления имуществом г.о. Самара переведен в статус третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истица просит признать за ней право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную на 2 этаже общей площадью – 33 кв.м., жилой – 14,80 кв.м., подсобной 18,20 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, воспользовалась правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ, на ведение дела в суде через представителя, на личном участии в деле не настаивала, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие по представленным суду доказательствам и ранее данным пояснениям.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещение надлежащее.Суду представлены письменные возражения, согласно которым, просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещение надлежащее.Суду представлены письменные возражения, согласно которым, просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора- Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещение надлежащее.

Представитель третьего лица,не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора- Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещение надлежащее.

Представитель третьего лица,не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора- ООО «Сантехстрой» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещение надлежащее.

Третье лицо,не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора - ФИО9 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещение надлежащее.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В этой связи, суд отмечает, что согласуясь с закрепленными в ст.6 и 14 Конвенции о защите прав человека и основных свобод праве каждого на справедливое судебное разбирательство и праве на эффективное средство правовой защиты, предусмотренным в п.1 Международного пакта о гражданских и политических правах, ч.1 ст.19, ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПКРФпринципом состязательности и равноправия сторон, установленным ст.9 ГПК РФ принципом диспозитивности, приведенные выше положения ГПК РФ предполагают, что свобода определения объема своих прав и обязанностей в гражданском процессе и распоряжения процессуальными средствами защиты предусматривает усмотрение сторон в определении объема предоставляемых ими доказательств в подтверждение своих требований и возражений.

При этом стороны должны сами нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обуславливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказывания.

Суд, содействуя сторонам в реализации этих прав, осуществляет в свою очередь лишь контроль за законностью совершаемых ими распорядительных действий, основывая решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, и, оценивая их относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности (ч.2 ст.57, ст.ст.62,64, ч.2 ст.68, ч.3 ст.79, ч.2 ст.195, ч.1 ст.196 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии с ст. 130 ГК РФ относятся… здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Сантехстрой» и ФИО9 заключен договор № инвестирования строительства жилого дома по <адрес> в <адрес>.

Согласно п.1.1 Договора предметом договора является участие в строительстве Объекта, в части инвестирования строительства: однокомнатной квартиры на втором этаже, строительный №, общей площадью 36,78кв.м.

В соответствии с п. 1.2. Договоразастройщик выполняет свои обязательства на основании Лицензии серии <адрес> на строительство зданий и сооружений I и II уровня ответственности, регистрационный номер №, выданной Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу ДД.ММ.ГГГГ Договора «О передаче части функций заказчика» № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с заказчиком на строительство – Департаментом строительства и архитектуры администрации <адрес> и в соответствии с Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Пунктом 3 Договора предусмотрено, что площадь квартиры может иметь технически допустимые отклонения от проекта, не нарушающие потребительские качества квартиры.

На основании п.1.4 Договора застройщик передает инвестору квартиру после принятия Государственной комиссией объекта в эксплуатацию, при условии выполнения всех работ, предусмотренных проектно-сметной документацией.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО9 и ФИО6 заключен договор о переуступке прав требования, согласно которому инвестор уступает, а правопреемник принимает в полном объеме права, принадлежащие инвестору по Договору от 04.02.2005г. № «Об инвестировании строительства жилого дома по <адрес> в <адрес>». Наряду с уступкой прав инвестор передает, а правопреемник полностью принимает на себя обязательства инвестора по договору инвестирования. По договору инвестирования, инвестор обязан произвести инвестирование строительства объекта в сумме 920000руб. На момент заключения настоящего договора инвестор фактически осуществил инвестирование строительства объекта в сумме 920000руб.

Согласно гарантийному письму ООО «Сантехстрой» от ДД.ММ.ГГГГ., инвестор ФИО9 осуществил инвестирование строительство жилого дома по адресу: <адрес> в <адрес>, в части соответствующей однокомнатной <адрес> (строительный) общей площадью 36,78 кв.м. на 2 этаже. Объем инвестирования выплачен полностью, претензий по оплате не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ. истица вступила в зарегистрированный брак и ей присвоена фамилия Тасымбекова, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 24).

Согласно акту приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ. истцу была передана однокомнатная <адрес> на 2 этаже общей площадью 36,78 кв.м. расположенная по адресу: <адрес>, пер. <адрес> <адрес> (по договору - дом по <адрес> в <адрес>).

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. дом был сдан в эксплуатацию и ему присвоен адрес: <адрес> <адрес> (л.д. 61).

С 2008г. дом заселен, истец проживает в нем по настоящее время, что не оспаривалось ответчиком.

Согласно сведениям из ЕГРН Управления Росреестр, по <адрес> отсутствует информация об объекте недвижимости – <адрес>, <адрес>22 (л.д. 43).

Спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью. В реестре муниципального имущества г.о. Самара сведения об объекте не учтены.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отказано во включении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, на основании того, что отсутствует учетно-техническая документация и техническая инвентаризация до ДД.ММ.ГГГГ. (то есть дом момента передачи квартиры истице)

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сообщило о не возобновлении государственной регистрации права по причине того, что согласно данным Единого государственного реестра недвижимости разрешение на ввод в эксплуатацию №RU № от ДД.ММ.ГГГГ., таким образом акт приема – передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ не может являться основанием для передачи объекта недвижимости, так как был заключен ранее даты выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Кроме того, государственным регистратором указано на необходимость предоставления подтверждения площади объекта – 36,78кв.м., как указывалось в акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, в материалы дела представлен Технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что площадь объекта составляет 33кв.м.

Согласно Технического плана спорной квартиры от 2020г., изготовленного кадастровым инженером ФИО7 площадь объекта также составляет 33 кв.м.

В указанных технических планах спорного помещения представлены идентичные планы помещения, сведений о произведении перепланировок не имеется, кроме того, площадь квартиры согласно технического плана меньше, чем площадь, указанная в акте приема-передачи.

На основании изложенного, способом восстановления своих нарушенных прав истец выбрал возможность признания права собственности на квартиру в судебном порядке.

Оплата по договорам долевого участия в строительстве, а также по договору уступки прав требования была произведена сторонами в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Кроме истца других правообладателей в отношении спорного помещения не имеется.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в настоящее время дом сдан в эксплуатацию, объект долевого участия передан истцу по акту приема-передачи, право истца на спорную квартиру никем не оспаривается, права истца нарушаются, в том числе нарушается предусмотренное ст. 35 Конституции РФ право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Без регистрации права собственности истец не может распорядиться приобретенным им помещением.

На основании изложенного суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> на 2 этаже общей площадью – 33 кв.м., жилой площадью – 14,80 кв.м., подсобной – 18,20 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд <адрес>.

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                         С.Е. Саменкова