Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-993/2018 ~ М-921/2018 от 01.10.2018

Дело 2-993/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тейково 19 ноября 2018 года

Тейковский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Егоровой Е.Г.,

при секретаре Ломоносовой Т.А.,

с участием представителя истца по доверенности Павликовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» к Семячкину В.Ф. о признании права собственности на жилой дом прекращенным,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Россельхозбанк» обратилось в суд в иском к Семячкину В.Ф., в котором с учетом изменения основания иска в порядке ст.39 ГПК РФ и уточнения исковых требований просило признать прекращенным зарегистрированное право ответчика на жилой дом с кадастровым номером № по адресу <адрес>, исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права на указанный объект недвижимости. В обоснование заявленных требований истец указал, что 18.07.2013 года между АО «Россельхозбанк» и Баджаевым К.А. заключён договор об открытии кредитной линии (с лимитом выдачи), согласно которому заемщику Баджаеву К.А. был предоставлен кредит в размере 5 000 000 рублей под 12,25% годовых со сроком возврата до 20.06.2023 года. В обеспечение обязательств заемщика Баджаева К.А. по кредитному договору, банк заключил с ответчиком Семячкиным В.Ф. договор №1338001/0221-13.2 от 18.07.2013 года о залоге земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <адрес>, расположенного по адресу <адрес> В связи с неисполнением заемщиком обязательств по кредитному договору заочным решением Тейковского районного суда от 21.01.2016 года с Баждаева К.А. взыскана задолженность по кредиту, на принадлежащий Семячкину В.Ф. земельный участок обращено взыскание. В рамках исполнительного производства на принудительное исполнение решения суда судебными приставами-исполнителями установлено, что на принадлежащем Семячкину В.Ф. земельном участке зарегистрирован жилой дом площадью <адрес> с кадастровым номером №, при этом фактически как объект недвижимости жилой дом отсутствует, о чем составлен Акт совершения исполнительных действий от 09.08.2018 года. Банк уведомлял ответчика Семячкина В.Ф. о необходимости снять несуществующий жилой дом с кадастрового учета и исключить из ЕГРН сведения о регистрации права собственности на жилой дом, не исполненное ответчиком. Факт государственной регистрации права на несуществующий объект ограничивает возможность реализации земельного участка, на который судом обращено взыскание, нарушает права залогодержателя.

Представитель истца АО «Россельхозбанк» по доверенности Павликова Е.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Семячкин В.Ф. извещен о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке по адресу регистрации по месту жительства (л.д.89,96), в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, рассмотреть иск в свое отсутствие не просил.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в адресованном суду письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления (л.д.90,98), в решении по иску полагался на усмотрение суда.

С учетом мнения представителя истца, в соответствии с положениями ст.ст.167,233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие участвующих в деле лиц, не явившихся в судебное заседание, в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст.12 ГПК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем прекращения правоотношения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 235 ГК РФ).

Согласно положениям статей 7,8,9 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоит из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость); реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий…; реестровых дел; кадастровых карт; книг учета документов. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 16.10.2018 года, за Семячкиным В.Ф. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью <адрес> кадастровый номер №, предоставленный для индивидуального жилищного строительства из земель населённых пунктов, расположенный по адресу: <адрес> (собственность от 26.06.2013 года). Право собственности на земельный участок обременено залогом в пользу Акционерного общества «Россельхозбанк» (договор об ипотеке (залоге недвижимости) №1338151/0221-13.2 от 18.07.2013 года), обременение в виде ипотеки зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 25.07.2013 года (л.д.59-61).

Заочным решением Тейковского районного суда Ивановской области от 21.01.2016 года обращено взыскание на заложенное имущество – принадлежащий Семячкину В.Ф. земельный участок площадью <адрес> с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, в счёт погашения задолженности по кредитному договору в размере 6 559 652 рубля 10 копеек перед Акционерным обществом «Россельхозбанк». Решение суда вступило в законную силу 14.03.2016 года (л.д.6-10).

На принудительное исполнение решения суда в отношении должника Семячкина В.Ф. возбуждено исполнительное производство №13157/16/37020-ИП, предмет исполнения: обращение взыскания на земельный участок площадью <адрес> по адресу <адрес>, в пользу АО «Россельхозбанк». По представленным Тейковским РОСП УФССП России по <адрес> сведениям, в ходе исполнения решения суда об обращении взыскания на земельный участок установлено, что по указанному адресу за Семячкиным В.Ф. зарегистрировано также право собственности на жилой дом площадью <адрес> (л.д.103-104), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.10.2018 года (л.д.58), однако фактически жилой дом на данном земельном участке отсутствует (л.д.103-104), о чем судебным приставом-исполнителем составлен соответствующий Акт от 09.08.2018 года (л.д.14).

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ доказательств, подтверждающих фактическое наличие спорного объекта недвижимости – жилого дома площадью <адрес> расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, ответчиком не представлено и судом не добыто.

Разрешая заявленные требования суд исходит из того, что спорное недвижимое имущество (жилой дом) перестало существовать в качестве объекта права, в связи с чем сохранение существующей записи о праве на это имущество делает невозможным исполнение судебного акта и реализацию правомочий залогодержателя Акционерного общества «Россельхозбанк» на получение удовлетворения из стоимости заложенного имущества, предусмотренное пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах требования банка о признании прекращенным право собственности на несуществующий объект недвижимости подлежит удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 9 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения об основании прекращения права на объект недвижимости вносятся в реестр прав на недвижимость. Основанием для осуществления государственной регистрации прекращения права является вступивший в законную силу судебный акт (статья 14 указанного Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ понесенные АО «Россельхозбанк» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей (л.д.5) подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198, 199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Россельхозбанк» к Семячкину В.Ф. о признании прекращенным права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать прекращённым право собственности Семячкина В.Ф. на жилой дом площадью <адрес> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о государственной регистрации права собственности Семячкина В.Ф. на жилой дом площадью <адрес> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с Семячкина В.Ф. в пользу Акционерного общества «Россельхозбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд Ивановской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Егорова Е.Г.