Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-877/2020 ~ М-603/2020 от 09.06.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск                                                                5 августа 2020 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Гореловой А.В., с участием истца – Фофанова А.В., представителя истца – Фофановой Е.В., представителя ответчика – Черкасовой А.В,, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-877/20 по исковому заявлению Фофанова А.В. к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на объект недвижимости - гараж,-

У С Т А Н О В И Л:

Фофанов А.В. обратился в суд с исковым заявлением к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на объект недвижимости – гараж.

В судебном заседании истец – Фофанов А.В., исковое заявление поддержал и просил удовлетворить. Он пояснил, что на основании Разрешения <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Отдела архитектуры и градостроительства при администрации г.Чапаевск ему было разрешено строительство гаража по адресу: <Адрес обезличен>, площадью 4,0 х 6,0 м. Со времени постройки гаража по настоящее время он, Фофанов А.В., пользуется гаражом, несет бремя по содержанию. По Договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> земельный участок под гаражом был предоставлен ему администрацией г.о.Чапаевск в аренду на двадцать пять лет. Спора о правах на гараж или претензий с правообладателями соседних объектов недвижимости нет. Просил признать за ним право собственности на объект недвижимости - гараж, площадью по наружному обмеру 27,9 кв.м., по внутреннему обмеру – 22,2 кв.м., по адресу: г.о.Чапаевск, приусадебный участок по <Адрес обезличен>.

Представитель истца – Фофанова Е.В., исковое заявление поддержала и просила удовлетворить. Доводы истца поддержала и подтвердила.

Ответчик - представитель МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», против удвлетворения искового заявления возражала, просила уточнить о претензиях на гараж собственников соседних объектов недвижимости.

Выслушав мнение сторон, изучив представленные доказательства, суд считает, что исковое заявление Фофанова А.В. к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на объект недвижимости – гараж, подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Так, Согласно Договору <Номер обезличен> на право аренды земельного участка от <Дата обезличена> усматривается, что Фофанову А.В. в соответствии с постановлением Главы администрации <Адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> предоставлен сроком на 25 лет, земельный участок, площадью 27 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, на приусадебном земельном участке по <Адрес обезличен>, для эксплуатации гаража. (л.д. 15 - 16).

Согласно Техническому паспорту на <Дата обезличена> гараж, инвентарный <Номер обезличен>, Литер Г2, расположенный на приусадебном участке по <Адрес обезличен>, имеет общую площадь 27,9 кв.м., внутреннюю площадь - 22,2 кв.м. (л.д. 5 - 14).

По сведениям МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о.Чапаевск» от <Номер обезличен> от <Дата обезличена> известн, что гараж (инвентарный <Номер обезличен>), расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, на приусадебном участке по <Адрес обезличен>, построен Фофановым А.В. на основании правоустанавливающего документа: Разрешения <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выданного Отделом архитектуры и градостроительства при администрации <Адрес обезличен>, но с нарушением размера. Размеры гаража согласно правоустанавливающему документу по наружному обмеру составляют 4,5 х 6,0 м., что соответствует площади - 27,0 кв.м. По данным технической инвентаризации от <Дата обезличена>: по наружному обмеру размеры гаража составляют (6,01 х 6,11)/2 х (4,57+4,63)/2 м, что соответствует площади 27,9 кв.м; по внутреннему обмеру площадь гаража составляет 22,2 м. Гараж находится в градостроительной зоне Ж 1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами), основным видом разрешенного использования которой является - индивидуальное жилищное строительство, предусматривающее размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений. Согласно «Правил землепользования и застройки г.о.<Адрес обезличен>, утвержденных решением Думы городского округа <Адрес обезличен> 5-го созыва от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, минимальный отступ от границ земельного участка до строений и сооружений -                    1 м. Гараж располагается по границе участка по адресу: <Адрес обезличен>. На момент строительства гаража (1995 г.) это не являлось нарушением. (л.д. 18 - 19).

В соответствии с Разрешением <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Отдела архитектуры и градостроительства при администрации г.о.Чапаевск известно, что Фофанову А.В. разрешено произвести строительство кирпичного гаража, размером 4,0 х 6,0 м., на приусадебном участке по <Адрес обезличен> в г.о.Чапаевск. (л.д. 20).

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их относимости, достоверности, допустимости и достаточности для принятия решения.

    В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, на отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи.

    Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В судебном заседании установлено, что по Разрешению <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Отдела архитектуры и градостроительства при администрации г.о.Чапаевск истцу – Фофанову А.В., было разрешено произвести переоформление кирпичного гаража, площадью 4,0 х 6,0 м., по адресу: на приусадебном участке по <Адрес обезличен>, в г.о.Чапаевск. На предоставленном участке Фофановым А.В. возвел гараж, инвентарный <Номер обезличен>, площадью по наружному обмеру 27,9 кв.м., по внутреннему обмеру - 22,2 кв.м. С момента постройки по настоящее время Фофанов А.В. пользуется гаражом, несет бремя по его содержанию, прав на объект недвижимости никто не оспаривает. Объект недвижимости не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Земельный участок под гаражом находится у Фофанова А.В. в аренде на срок двадцать пять лет по Договору <Номер обезличен> от                           <Дата обезличена> с администрацией <Адрес обезличен>, заключенному в соответствии с постановлением Главы администрации <Адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Согласно ст.621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Таким образом, срок аренды земельного участка под гаражом по адресу: г.о.Чапаевск <Адрес обезличен>, истек <Дата обезличена>, однако, сведений и доказательств о заключении договора аренды с иным лицами в судебном заседании не представлено. Истец продлжает пользоваться гаражом, расположенном на земельном участке, находящемся у него в аренде, отсутствуют возражения со стороны арендодателя.

С учётом изложенного, суд считает, что исковое заявление Фофанова А.В. к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на объект недвижимости - гараж подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Фофанова А.В. к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на объект недвижимости - гараж – удовлетворить.

       Признать за Фофановым А.В., <Дата обезличена> года рождения, право собственности на нежилое здание - гараж, общей площадью по наружному обмеру - 27,9 кв.м., по внутреннему обмеру - 22,2 кв.м., инвентарный <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск, приусадебный участок по <Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

                                                                                                                      Овсянников С.В.

Мотивированное Решение изготовлено

10 августа 2020 года.

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде Самарской области в гражданском деле № 2-877/20

УИД <Номер обезличен>