Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-48/2017 (2-5824/2016;) ~ М-5491/2016 от 19.10.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2017 года адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Поляковой Н.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ***» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг, встречному иску ФИО1, ФИО2 к ***» о перерасчете платы за коммунальные услуги и компенсации морального вреда,

установил:

***» обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ***» является обслуживающей организацией и предоставляет жилищно-коммунальные услуги жильцам жилого дома, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается письмом от Государственной жилищной инспекции адрес №... от дата. Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: адрес. В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по оплате коммунальных платежей у ответчика образовалась задолженность в размере *** рублей. На неоднократные предупреждения о необходимости погашения задолженности ответчик не реагирует, до настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг, сложившуюся с дата г. по настоящее время в сумме ***, пени в размере *** руб., расходы на оплату услуг представителя в размере *** рублей, почтовые расходы в размере *** руб.

Определением суда от дата к участию в деле в качестве соответчика был привлечен ФИО2.

Определением суда от дата к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено ***».

Ответчики ФИО1 и ФИО2 обратились со встречным исковым заявлением указав, что *** оказывает услуги как ненадлежащего качества, так и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность В обоснование иска ссылаются на ответы по обращением жильцов указанного дома из ГЖИ №...ц от дата; №...ц от дата; №...ц от дата; №...ц от дата; ответ Прокуратуры адрес №...ж14 от дата; ответ *** по адрес от дата ***» является исполнителем коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в указанном доме, однако на протяжении всего срока эксплуатации многоквартирного дома общедомовое имущество содержится в ненадлежащем состоянии, регулярно нарушается предоставление услуг горячего и холодного водоснабжения, подъезды грязные и редко убираются, отсутствует освещение на лестничных клетках, в осветительных приборах на этажах не производят замены электроламп и т.д. на неоднократные обращения в управляющую организацию с заявлениями, последняя никак не реагирует. Просят суд обязать ***» произвести перерасчет, путем снятия оплаты за некачественно оказанную услугу по содержанию и ремонту общего имущества в размере *** руб., взыскать с ***» в пользу ФИО1, ФИО2 компенсацию морального вреда в размере *** рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила и просила взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 задолженность по оплате коммунальных услуг за период с дата по дата в размере *** руб., пени в размере *** руб., расходы на оплату услуг представителя в размере *** рублей, почтовые расходы в размере *** руб., встречное исковое заявление не признала.

Ответчики (истцы по встречному иску) в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. Ранее в судебном заседании исковые требования по первоначальному иску не признали, факт неоплаты не отрицали, просили удовлетворить требования по встречному исковому заявлению, ссылаясь на ненадлежащее оказания услуг управляющей компанией. Вместе с тем поясняли, что по факту некачественно оказанных услуг ни в контролирующие органы, ни в управляющую компанию не обращались, также не обращались за осуществлением перерасчета в связи с ненадлежащим оказанием услуг.

Представитель 3-го лица ***» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 491 (в ред. от дата), расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Судом установлено, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес с дата /на основании договора купли-продажи от дата. /л.д.76-79// являются ФИО1, ФИО2 и несовершеннолетние ФИО5 и К.А. по *** доли, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №... от дата. /л.д.29/.

Данное помещение является жилым помещением в составе многоквартирного жилого дома по адресу: адрес.

дата заключен договор управления многоквартирным домом с ***», которое в качестве управляющей организации осуществляет предоставление коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома /л.д. 36-42/.

На основании части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме: проводить осмотр, текущий и капитальный ремонт, осуществлять контроль технического состояния инженерных систем.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определен п. 4.2. договора управления многоквартирного дома.

В соответствии с п. 4.4. размер оплаты за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что за период с дата по датаг. ответчиками по первоначальному иску плата за жилищно-коммунальные услуги не производилась, в связи с чем образовалась задолженность в размере *** руб.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об обязанности ФИО1 и ФИО2, как собственников жилого помещения, в силу закона нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а также расходов на коммунальные услуги.

Суд принимает во внимание представленный истцом расчет задолженности в размере *** руб., поскольку он подготовлен с учетом требований нормативных актов РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определен договором управления многоквартирного дома, рассчитан по тарифам, установленным уполномоченными органами в соответствии с действующим законодательством и подлежат удовлетворению.

Доводы ответчиков о том, что истец лишен возможности взимать плату за содержание дома и коммунальные платежи в связи с осуществлением управления домом ***» суд считает необоснованным, поскольку в материалы дела представлен договор от дата., заключенного между ***» и ***», в соответствии с которым истец по первоначальному иску осуществляет прием управление общим имуществом в многоквартирном адрес в адрес, а также осуществляет сбор платежей /л.д.59-64/.

Суд не находит оснований для удовлетворения встречных исковых требований, поскольку истцами по встречному исковому заявлению (ФИО1 и ФИО2) не представлено доказательств того, что ООО УК ***» оказывает услуги ненадлежащего качества.

Согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлен факт просрочки истцом оплаты коммунальных услуг, требования истца о взыскании пени в размере *** руб. заявлены истцом обосновано.

В соответствии с положениями ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Требование о взыскании расходов на услуги представителя суд полагает обоснованным, поскольку в материалах дела имеется договор от дата оказания юридических услуг, квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата на сумму *** руб. Суд, с учетом объема оказанной правовой помощи истцу, исходя из сложности рассматриваемого дела, а также количества заседаний, в которых принимал участие представитель истца, полагает необходимым снизить размер взыскиваемой суммы до *** руб. При этом судом также учитывается, что подготовка и составление от имени общества заявления в суд не требовала значительных временных затрат и индивидуальной подготовки, поскольку обществом иски предъявляются в массовом порядке, по единому образцу-шаблону, не представляют правовой и фактической сложности.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы истца на отправку требования ответчику о погашении задолженности в размере *** руб., которые подтверждены соответствующей квитанцией и списком внутренних почтовых отправлений и почтовых переводов.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, по уплате которой истцу была предоставлена отсрочка.

При указанных обстоятельствах с ответчиков в доход местного подлежит взысканию государственная пошлина в размере в размере *** коп. в равных долях по *** коп. с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ***» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу *** задолженность по оплате жилищных услуг за период с дата. по дата. в размере *** коп., пени в размере *** коп., расходы по оплате услуг представителя в размере *** коп., почтовые расходы в размере *** коп., а всего *** копеек.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере *** коп. в равных долях по *** коп. с каждого.

В остальной части иска отказать.

Встречные исковые требования ФИО1, ФИО2 к *** о перерасчете платы за коммунальные услуги и компенсации морального вреда – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течении месяца в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено дата.

Судья подпись Полякова Н.В.

Копия верна

Судья:

Секретарь: