Решение по делу № 2-169/2014 ~ М-168/2014 от 17.01.2014

дело №2-169/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 сентября 2014 г. г. Симферополь

Центральный районный суд г.Симферополя Республики Крым Российской Федерации в составе:

председательствующего судьи - Иванова С.С.

при секретаре - Левчик Е.В.,

с участием - истца Херсонского А.М.,

- представителя ответчика Совгир С.П.,

- представителя 3-го лица Товарная биржа

«Таврическая универсальная биржа» Щербей Б.В.,

- 3-го лица Гулевич Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Херсонского Анатолия Матвеевича к Дочернему Предприятию Жилищно-коммунальная контора открытого акционерного общества «Крымстрой» в лице ликвидатора арбитражного управляющего Куц Игоря Ярославовича, третьи лица Гулевич Юрий Григорьевич, Левченко Наталия Григорьевна, Белоусова Тамара Ивановна, Язев Сергей Алексеевич, Нежнова Светлана Владимировна, Сидельникова Елена Валериевна, Калимбет Наталья Алексеевна, Товарная биржа «Таврическая универсальная биржа», Симферопольский городской совет и Крымское Республиканское предприятие «Симферопольское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации», о признании незаконной продажи нежилых подвальных помещений и незаконной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Херсонский А.М. обратился в суд с иском к ДП Жилищно-коммунальная контора ОАО «Крымстрой» в лице ликвидатора арбитражного управляющего Куц И.Я., третьи лица Гулевич Ю.Г., Товарная биржа «Таврическая универсальная биржа» и Симферопольский городской совет. В исковых требованиях просил признать незаконной продажу через аукцион, проводимый ТБ «Таврийская универсальная биржа», нежилых подвальных помещений, площадью 203,8 кв.м., находящихся в домовладении № по <адрес> в <адрес>. Мотивирован тем, что решением Хозяйственного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на все домовладение по <адрес> в <адрес> признано за ДП ЖКК ОАО «Крымстрой». Прово собственности зарегистрировано в БТИ ДД.ММ.ГГГГ Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ним признано право собственности на <адрес> дома. Также, сособственниками домовладения являются: ФИО7 на <адрес>, ФИО6 на <адрес>, ФИО8 на <адрес>, ФИО9 на <адрес>, ФИО10 на <адрес>, ФИО4 на <адрес>, ФИО5 на <адрес>. Согласно решения Конституционного суда Украины № – рп/2011 от ДД.ММ.ГГГГ г., собственники двух или многоквартирных жилых домов, независимо от основания приобретения права собственности на квартиры - являются собственниками вспомогательных помещений в доме, технического оборудования, элементов внешнего благоустройства. Следовательно все собственники квартир дома, являются собственниками подвальных помещений. Однако, ликвидатор предприятия- банкрота ДП ЖКК ОАО «Крымстрой», арбитражный управляющий ФИО3, действующий на основании определения Хозяйственного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу о банкротстве № через ТБ «Таврийская универсальная баржа», посредством проведения аукциона произвел продажу нежилых подвальных помещений, площадью 203,8 кв.м., находящихся в домовладении № по <адрес> в <адрес>, указывая, что они принадлежат ДП ЖКК ОАО «Крымстрой».

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, истцом Херсонским А.М. уточненные исковые требования к ДП Жилищно-коммунальная контора ОАО «Крымстрой» в лице ликвидатора арбитражного управляющего Куц И.Я., третьи лица Гулевич Ю.Г., Левченко Н.Г., Белоусова Т.И., Язев С.А., Нежнова С.В., Сидельникова Е.В., Калимбет Н.А., ТБ «Таврическая универсальная биржа», Симферопольский городской совет. В исковых требования просил признать незаконной продажу через аукцион, проводимый Товарной биржей «Таврийская универсальная биржа» нежилых подвальных помещений, площадью 203,8 кв.м., находящихся в домовладении № по <адрес> в <адрес> и признать незаконной регистрацию Крымским Республиканским предприятием «Симферопольское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации» права собственности на нежилые подвальные помещения в домовладения № по <адрес> в г. <адрес>ю 208,3 кв.м. за ДП ЖКК ОАО «Крымстрой». Дополнительно указал, что продажа подвальных помещений с аукциона, без согласования с собственниками является незаконной. Предприятие пытается продать вспомогательные подвальные помещения без согласования с собственниками квартир.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика привлечено КРП «Симферопольское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации».

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования и просили их удовлетворить по изложенным мотивам. Пояснил, что спорные подвальные помещение еще не проданы. Когда именно за ответчиком зарегистрировано право собственности на домовладение, включая подвальные помещения, ему не известно. Для приобретения в собственность <адрес> домовладении № по <адрес> в <адрес> вносил денежные средства в ДП ЖКК ОАО «Крымстрой», а впоследствии его право собственности установлено решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ В 2012 г. создано общество совладельцев указанного домовладения.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Совгир С.П. возражал по сути требований, о чем представил письменные возражения (л.д.160). Пояснил, что решением Хозяйственного суда АР Крым № от ДД.ММ.ГГГГ за ДП ЖКК ОАО «Крымстрой» признано право собственности на жилой <адрес> в <адрес>. В СМБРТИ право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Ответчик, как собственник произвел отчуждение квартир №1,2, 3, 4,5,7,8, 9, а также нежилого помещения в подвале, площадью 17,5 кв.м. зарегистрировано за собственником <адрес> – ФИО8 Остальные нежилые помещения в подвале, принадлежат на праве собственности ДП ЖКК ОАО «Крымстрой». Предприятие объявлено банкротом и находится в стадии ликвидации. Постановлением Хозяйственного суда АР Крым по делу № спорные нежилые помещения признаны собственностью ДП ЖКК ОАО «Крымстрой» и включены в ликвидационную массу для реализации и погашения долга перед кредиторами. Постановление суда вступило в законную силу и подлежит исполнению.

В судебном заседании представитель ответчика - ФИО3 возражал по сути исковых требований. Пояснил, что спорные нежилые подвальные помещения выставлены на торги через аукцион на основании постановления Хозяйственного суда АР Крым по делу №5002-12/2843-2011, который включены в ликвидационную массу для реализации и погашения долга перед кредиторами. Указанное постановление суда не отменено и подлежит исполнению.

В судебном заседании представитель третьего лица Товарная биржа «Таврийская универсальная биржа» по доверенности ФИО13 пояснил, что аукцион по реализации с торгов спорного имущества проводился на основании постановления Хозяйственного суда АР Крым по делу №5002-12/2843-2011, которое не отменено и подлежит исполнению.

Третье лицо Левченко Н.Г. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, которое принято судом.

Третье лицо Гулевич Ю.Г., представил в суд заявление об отложении рассмотрения дела в связи с невозможностью явки в судебное заседание, в удовлетворении которого судом отказано.

Представители третьих лиц Симферопольского городского совета и КРП СМБРТИ, а так же иные третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, ходатайств и заявлений не представили, что не препятствует рассмотрению дела без их участия.

Выслушав пояснения, изучив представленные материалы дела, суд исходит из следующего. Решением исполнительного комитета Центрального районного совета г. Симферополя № от ДД.ММ.ГГГГ ДП ЖКК ОАО «Крымстрой» дано разрешение на реконструкцию общежития по <адрес> в <адрес> под девятиквартирный жилой дом (л.д.35 инвентарного дела КРП СМБРТИ).

Решением Хозяйственного суда АР Крым по делу № от ДД.ММ.ГГГГ за ДП ЖКК ОАО «Крымстрой» признано право собственности на жилой <адрес> в <адрес> (л.д.38).

Согласно выписки КРП СМБРТИ, право собственности ДП ЖКК ОАО «Крымстрой» на указанное домовладение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за № на основании решения Хозяйственного суда АР Крым по делу № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39).

Согласно договора б/д за 2005 г., на производство ремонтно-строительных работ подвала жилого дома по <адрес> в <адрес>, ЖКК ОАО «Крымстрой» обязуется произвести ремонтно-строительный работы подвального помещения жилого дома по <адрес> в <адрес> и оборудовать часть подвала 19,8 кв.м. в частное владение владельца <адрес>, которым является ФИО16, для чего последнему необходимо оплатить стоимость ремонтно-строительных работ в сумме 2076,23 грн. До начала работ ФИО16 обязался оплатить 80% стоимости ремонтных работ (л.д.32). Согласно представленных суду квитанций, ФИО16 внес в бухгалтерию ДП ЖКК ОАО «Крымстрой» ДД.ММ.ГГГГ 207 грн. и ДД.ММ.ГГГГ 1650 грн. (л.д.33).

Заочным решением Центрального районного суда г. Симферополя от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на <адрес> в <адрес> признано за Херсонским А.М. (л.д.114-115 инвентарного дела СМБРТИ). В ходе рассмотрения дела, судом установлены обстоятельства дела, из которых следует, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Крымстрой» заключил договор с ДП ЖКК ОАО «Крымстрой», в соответствии с которым обязался передать ДП ЖКК ОАО «Крымстрой» общежитие по <адрес> в <адрес> для реконструкции под жилой дом, а ДП ЖКК ОАО «Крымстрой» обязалось получить разрешение горисполкома на реконструкцию, совершить реконструкцию и выделить ОАО «Крымстрой» безоплатно одну однокомнатную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ между Херсонским А.М. и ДП ЖКК ОАО «Крымстрой» заключен договор, которым истцу безоплатно выделена одна двухкомнатная <адрес> в <адрес>, общей площадью 64,9 кв.м. Квартира Херсонскому А.М. была передана без комплектации столярными изделиями, без фаянса, без отопительных приборов, без счетчиков, без приборов внутреннего осветления, без напольного покрытия и штукатурки. Истцом за свой счет произведены ремонтно-строительные работы. ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приема-передачи квартиры.

Согласно справки КРП СМБРТИ от ДД.ММ.ГГГГ г., право собственности на недвижимое имущество по <адрес> в <адрес> зарегистрировано за ФИО7 на <адрес>, ФИО6 на <адрес>, ФИО8 на <адрес>, ФИО9 на <адрес>, ФИО10 на <адрес>, ФИО4 на <адрес>, ФИО5 на <адрес>. Нежилые помещения в подвале указанного домовладения, площадью 17,5 кв.м. за ФИО8, нежилые помещения в подвале, площадью 208,3 кв.м. за ДП ЖКК ОАО «Крымстрой». Право собственности на <адрес> в <адрес> не зарегистрировано, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в реконструкции общежития ЖКК по <адрес> в <адрес> с ФИО14 передано под жилой дом, на основании акта приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35).

Определением Хозяйственного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что определением Хозяйственного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено дело о банкротстве ДП ЖКК ОАО «Крымстрой». В объем подлежащего реализации с торгов через аукцион имущества включено домовладение № по <адрес> в <адрес>

(л.д.37).

Согласно представленного истцом заключения № от ДД.ММ.ГГГГ эксперта ООО «Институт учета и аудита», проведенного в рамках гражданского дела Центрального районного суда г.Симферополя № по иску Белоусовой Т.И., Левченко Н.Г., Херсонского А.М. к ДП ЖКК ОАО «Крымстрой» о прекращении права собственности, подвальные помещения под лит. «А» №1, 2, 3, 4, 5, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, общей площадью 203,8 кв.м. в доме по адресу: <адрес> предназначены для учета и контроля инженерных систем более одного помещения, а также для обслуживания более одного помещения в жилом доме, требующими постоянного открытого доступа, в связи с чем, данные помещения на момент осмотра по своему функциональному назначению носят вспомогательный характер по отношению к жилым помещениям многоквартирного жилого дома и как следствие, надлежащее функционирование дома и бытовое обслуживание жителей дома по адресу: <адрес> без этих помещений невозможно (л.д.176-184).

Учитывая изложенное в совокупности, суд считает поданные исковые требования не подлежащими удовлетворению. За истцом и третьими лицами, после переоборудования общежития в жилые квартиры, зарегистрировано право собственности на квартиры. За одним лицом так же на часть подвального помещения. По решению суда, которое не обжаловано и не отменено, за ответчиком признано право собственности на дом в целом, которое зарегистрировано в БТИ. В связи с банкротством ответчика, его имущество реализуется через аукцион, в том числе и спорное подвальное помещение. Из объема исковых требований следует, что истец просит признать продажу подвальных помещений через аукцион ТБ «Таврийская универсальная биржа» незаконным, указывая, что он и иные лица, как собственники квартиры имеют право на подвальные помещения дома. Однако само право собственности ответчика на дом, истцом не оспаривается, решение суда по которому оно признано, не отменено. Аукцион по реализации имущества ответчика, проводится ТБ «Таврийская универсальная биржа», по определению Хозяйственного суда АРК по делу о банкротстве ответчика. Объем имущества ответчика подлежащего продаже, согласно процедуре банкротства самим ответчиком не определяется. Поскольку решение суда о признании за ответчиком права собственности на дом не отменено, исковые требования о признании незаконной регистрации права собственности на дом за ответчиком не состоятельны.

По мнению суда, истцом выбран не верный способ защиты своих прав.

Поскольку суд пришел к выводу, об отказе в удовлетворении исковых требований, меры по обеспечению иска, наложенные по определению суда от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит отмене.

При отказе в удовлетворении исковых требований, судебные расходы в виде оплаченной истцом госпошлины, необходимо отнести за его счет.

Руководствуясь ст.ст. 209, 213 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░», ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░», ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 203,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ № ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ № ░░ <░░░░░> ░ ░. <░░░░░>░ 208,3 ░░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░ 2 ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ___________ ░░░░░░ ░.░.