Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-531/2016 ~ М-566/2016 от 18.08.2016

Дело №2-566/16

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Октябрьский райсуд Волгоградской области

    

в составе председательствующего Пешкова Т.Н.,

с участием представителя истца ФИО5 – адвоката ФИО8, предоставившего удостоверение и ордер от 17.08.2016г.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ дело по иску ФИО5 к ФИО3 и ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

    ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО3 и ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, в обоснование иска указывая следующее.

    В соответствии со свидетельством о смерти серии II-РК выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации Октябрьского муниципального <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ умерла - ФИО1.

При жизни в январе 2014 года она продала истцу за - 30 000 рублей земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Однако сделка не была зарегистрирована органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, так как ФИО1 умерла в апреле 2014 года. Сам договор купли-продажи в настоящее время не сохранился. Однако наследник принявший наследство ФИО1 - ФИО2 знает о том, что участок был продан истцу и подтвердит это обстоятельство в суде. Об этом же известно и ответчику ФИО3

Согласно справке нотариуса <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к наследству ФИО1 заведено наследственное дело, наследником, принявшим её наследство является - ФИО2.

Как следует из решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу наследниками второй очереди покойной наряду с ФИО2 является так же ФИО3. Наследников первой очереди нет.

Зарегистрировать право собственности на земельный участок, как сказано выше, в настоящее время он не может, поскольку спорное имущество принадлежало покойной ФИО1

Вместе с тем, истец как покупатель указанного имущества выполнил все условия, которые в соответствии с законом должен выполнить покупатель до государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости, а именно осмотрел и принял земельный участок и оплатил его стоимость.

Просит признать право собственности на земельный участок общей площадью 2100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суде его интересы представлял адвокат ФИО8, который в ходе судебного заседания иск поддержал по основаниям указанным в исковом заявлении. Просит иск удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, в судебное заседание предоставили заявление, в котором просят рассмотреть дело без их участия, исковые требования признают.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

     В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что право собственности на земельный участок за ФИО1 в регистрирующем органе не зарегистрировано, однако, подтверждается иными имеющимися в материалах дела доказательствами: свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО1 являлась собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

Таким образом, права гражданина продать принадлежащий ему недвижимое имущество либо купить недвижимое имущество могут быть ограничены только федеральным законом, причём принятым не произвольно, а в лишь в указанных выше целях.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи либо иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Факт совершения сделки купли-продажи спорного земельного участка не оспаривался сторонами.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в 2014 году ФИО1 продала ФИО4 принадлежащий ей земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> и с момента приобретения земельного участка, истец открыто и добросовестно пользуется недвижимым имуществом, но не может зарегистрировать своего права собственности на недвижимое имущество, поскольку прежний собственник спорного недвижимого имущества умер.

В соответствии со ст.1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ, а в силу ч.1 ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В судебном заседании установлено и подтверждается решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, что наследником принявшим наследство является ФИО2 которая в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

В силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Такие же последствия наступают в отношении сделки, требующей государственной регистрации, когда одна из сторон уклоняется от её регистрации (часть 3 ст.165 ГК РФ).

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.ст. 2, 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации, которая является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимость.

Вместе с тем, несмотря на отсутствие государственной регистрации, с момента которой исчисляется возникновение права собственности на недвижимое имущество, суд при разрешении спора считает необходимым руководствоваться ч.1 ст. 420 ГК РФ, согласно которой договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, и считает, что у истца право собственности на спорные объекты недвижимости появилось с момента заключения договора купли-продажи.

В связи с вышеизложенным, суд считает необходимым признать за ФИО4 право собственности на земельный участок общей площадью 2100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, ст. 35, ч.3 ст. 55 Конституции РФ, ч.2,3 ст. 165, ч.2 ст.218, ст.ст. 223, 421, ч.1 ст.432, ч.1 ст.420 ГК РФ, ст.ст. 2, 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░4 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 2100 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

2-531/2016 ~ М-566/2016

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Бисинаев Супьян Халилович
Ответчики
Ромашкина Марина Николаевна
Архипов Алексей Николаевич
Суд
Октябрьский районный суд Волгоградской области
Судья
Пешкова Татьяна Николаевна
Дело на сайте суда
oktab--vol.sudrf.ru
18.08.2016Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
18.08.2016Передача материалов судье
18.08.2016Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
22.08.2016Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
19.09.2016Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
03.10.2016Судебное заседание
07.10.2016Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
07.10.2016Дело сдано в отдел судебного делопроизводства

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее