Решение по делу № 2-4461/2016 ~ М-3284/2016 от 05.04.2016

Дело № 2-1-4461(1)/2016

Заочное решение

Именем Российской Федерации

26.04.2016 г.                                            г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Никишовой С.А.,

при секретаре Бабенко О.Н.,

с участием прокурора Куликовой Е.А., представителя истца по доверенности Надеждина С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка «ГПБ-Ипотека» (Акционерное общество) к Гейденрейх И.А., Герасименок К.С., Сибгатову А.Р. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

установил:

Банк «ГПБ-Ипотека» (Акционерное общество) обратилось в суд с иском к Гейденрейх И.А., Герасименок К.С., Сибгатову А.Р., в котором просит прекратить право пользования квартирой, находящейся по адресу: <адрес>, выселить их из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу, а также взыскать с них расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. Требования мотивируют тем, что решением Энгельсского районного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ с Гейденрейх И.А. в пользу истца взыскана задолженность по договору целевого займа, проценты за пользование заемными денежными средствами и обращено взыскание на предмет ипотеки – квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую ответчику на праве собственности путем продажи ее с публичных торгов. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ и выданы исполнительные листы. На основании исполнительных листов было возбуждено исполнительное производство, в рамках которого были дважды назначены публичные торги по реализации квартиры. Торги были признаны несостоявшимися. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено Постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга. ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на спорную квартиру. В дальнейшем у истца изменилось наименование: Банк «ГПБ-Ипотека» (Акционерное общество). Вместе с тем, права истца как собственника жилого помещения были нарушены, поскольку в настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают ответчики. ДД.ММ.ГГГГ собственник квартиры предъявлял ответчикам требование о выселении из предмета ипотеки и снятии с регистрационного учета всех проживающих в ней лиц в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени ответчики из квартиры не выселились, с регистрационного учета не снялись. В связи с указанными обстоятельствами истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Надеждин С.В. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Гейденрейх И.А., Герасименок К.С., Сибгатов А.Р. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены в установленном законом порядке заказной почтой по месту регистрации на момент рассмотрения дела. Корреспонденцию суда ответчики получили, поскольку не явились в почтовое отделение, судебные извещения возвращены в суд без вручения адресату за истечением срока хранения.

Таким образом, извещение ответчика произведено судом в соответствии с правилами статей 113-116 ГПК РФ.

Статьей 117 ГПК РФ определено, что при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Таким образом, ответчиками не было представлено сведений об уважительных причинах неявки в судебное заседание, тогда как на основании части 3 статьи 167 ГПК РФ обязанность поставить суд в известность о причинах неявки, а равно представить доказательства уважительности причин отсутствия, при условии надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания, лежит на ответчике.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, суд расценивает неявку совершеннолетних ответчиков в почтовое отделение как отказ принять судебную корреспонденцию. Такое поведение ответчиков дает суду право считать их извещенными о времени и месте судебного разбирательства, и с учетом согласия представителя истца суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Представители третьих лиц Управления опеки и попечительства Администрации ЭМР Саратовской области, Отдела УФМС России по Саратовской области в г. Энгельсе в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством.

Прокурор Куликова Е.А. в судебном заседании в своем заключении полагала исковые требования законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Суд, заслушав представителя истца, прокурора, исследовав материалы гражданского дела, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Заочным решением Энгельсского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) к Гейденрейх И.А. о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество (л.д. 6-8). Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Указанным заочным решением суда взыскание было обращено на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи ее с публичных торгов.

Поскольку квартира не была реализована, на основании вышеуказанного заочного решения Энгельсского районного суда за АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 9).

Согласно справке ОАО «Единый расчетно-кассовый центр» от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> в настоящее время зарегистрированы: ответственное лицо Банк «ГПБ-Ипотека» (АО), Гейденрейх И.А., Герасименок К.С., Сибгатов А.Р.

АБ «ГБП-Ипотека» (ОАО) ДД.ММ.ГГГГ обращалось к ответчикам с требованием о выселении из спорного жилого помещения, однако указанное требование до настоящего времени ответчиками не исполнено (л.д. 10,11).

Согласно ч. 1HYPERLINK consultantplus://offline/ref=0A6916034916FAE5BDBDD365F1B95BB9BBE94B1A8426A88D12035FBAAF5D195D74E123A9E179D8E5xDSAM ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 10-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Собственник предъявлял ответчикам требование о необходимости выселиться из спорного жилого помещения. Однако, требование проигнорировано, в связи с чем, истец правомерно обратился в суд за судебной защитой.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования, обращенные к ответчикам подлежат удовлетворению, поскольку установлено, что они проживают и зарегистрированы в спорной квартире без законных оснований, чем ограничивают собственника имущества в реализации его прав в отношении принадлежащего ему имущества.

Исковые требования о снятии ответчиков с регистрационного учета заявлены излишне, поскольку в силу подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета в случае прекращения права пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.

При удовлетворении исковых требований в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков должна быть взыскана государственная пошлина в равных долях с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ суд

решил:

прекратить у Гейденрейх И.А., Герасименок К.С., Сибгатову А.Р. право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить Гейденрейх И.А., Герасименок К.С., Сибгатову А.Р. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Гейденрейх И.А., Герасименок К.С., Сибгатову А.Р. в пользу Банка «ГПБ-Ипотека» (акционерного общество) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 (четыре тысячи) руб. в равных долях: по 2000 (одна тысяча) руб. с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Председательствующий: (подпись).

Верно.

Судья:                        С.А. Никишова

Секретарь:                        О.Н. Бабенко