Решение по делу № 2-1734/2012 ~ М-821/2012 от 09.04.2012

Дело № 2-1734/2012

Решение

Именем Российской Федерации

22 августа 2012 года

Дзержинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Юрченко И.В.,

при секретаре Мориловой Н.С.,

с участием ответчика Раковой Л.А.,

представителя третьего лица администрации Дзержинского района г. Перми Куклиной О.И., по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Покровские ворота» к Раковой Л.А. о признании незаконным демонтажа кирпичной печной трубы, возложении обязанности восстановить прежнее состояние общедомового имущества,

установил:

Товарищество собственников жилья «Покровские ворота» обратилось в суд с иском к Раковой Л.А. о признании незаконным демонтаж печной трубы, произведенный ответчиком в квартире по Адрес, возложении обязанности восстановить печную кирпичную трубу в указанной квартире. В обоснование требований указало, что ответчик является собственником жилого помещения № в многоквартирном доме по Адрес. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Покровские ворота». Ответчиком была демонтирована печная труба, в результате чего была увеличена полезная площадь кухни. Печная труба является общедомовым имуществом, демонтаж печной трубы нарушает требования жилищного законодательства, нарушает права собственников жилых помещений многоквартирного дома, поскольку указанные действия являются переустройством и перепланировкой, которые требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, кроме того, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Такого согласия ответчиком получено не было, ответчиком не соблюдена процедура согласования на перепланировку и переустройство. Печная труба являлась частью несущей стены многоквартирного дома. В результате демонтажа печной трубы могут возникнуть необратимые разрушения многоквартирного дома.

В судебное заседание истец своего представителя не направил, потупило заявление об отложении судебного заседания, поскольку представитель истца занят в судебном заседании в Арбитражном суде Пермского края. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца, поскольку истец, являясь юридическим лицом, имеет возможность наделить полномочиями представителя для участия в судебном заседании иное лицо.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, пояснила, что печная труба демонтирована практически во всем доме, по стояку, где она проживает печная труба демонтирована собственниками квартир, расположенных на первом, третьем этажах, сохранение печной трубы тогда как соседями печная труба была демонтирована угрожало ее здоровью и безопасности, восстановить печную трубу, учитывая, что в соседних квартирах печная труба также демонтирована не представляется возможным.

Представитель третьего лица администрации Дзержинского района г.Перми в судебном заседании пояснила, что исковые требования не поддерживает, демонтаж печной трубы не является реконструкцией, права истца в результате демонтажа печной трубы не нарушены, поскольку нарушений целостности несущих конструкций дома в результате демонтажа печной трубы не произошло. Кроме того, печная труба не является общим имуществом собственников жилых помещений многоквартирного дома. Учитывая, что согласно заключению эксперта восстановление печной трубы в квартире ответчика при отсутствие трубы в ниже и вышерасположенных квартирах не представляется возможным, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Третье лицо Государственная инспекция вневедомственного контроля Пермского края в судебное заседание своего представителя не направило, извещено о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представлен письменный отзыв, согласно которому Государственной инспекцией вневедомственного контроля Пермского края в результате проверки было установлено, что собственником жилого помещения по Адрес в кухне разобрана кирпичная печная труба в целях безопасности проживания в жилом помещении, на первом, третьем и четвертом этажах многоквартирного дома Адрес данная труба разобрана, собственнику жилого помещения было рекомендовано изготовить новый технический паспорт ЦТИ соответствующий новой площади кухни жилого помещения. Демонтаж печной трубы в кухне собственником указанного жилого помещения не является перепланировкой. Какого-либо предписания по результатам проведенной проверки ответчику не выдавалось, поскольку нарушений действующего законодательства в ходе проверки не установлено.

Суд, выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно п.1- п.3 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с п.2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п.1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу» № 170 от 27.09.2003г. переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

1.7.2. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

1.7.3. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Судом установлено, что Раковой Л.А. на праве собственности принадлежит жилое помещение по Адрес, что подтверждается выпиской ОГУП ЦТИ Пермского края от Дата /л.д.94 том 1/. ТСЖ «Покровские ворота» осуществляет управление многоквартирным домом Адрес, что подтверждается протоколом № общего собрания собственником от Дата, протоколом № общего собрания собственников от Дата, выпиской из ЕГРЮЛ от Дата.

Ответчиком произведен демонтаж кирпичной печной трубы в принадлежащем ей жилом помещении.

Согласно акта проведения внеплановой проверки Государственной инспекции вневедомственного контроля Пермского края от Дата собственником квартиры Адрес на кухне разобрана кирпичная труба (печная труба) в целях безопасности проживания, т.к. на первом, третьем, четвертом этаже данная труба разобрана. (л.д.121 т.1)

Согласно заключению строительно-технической экспертизы (т.2 л.д.4-13) печная труба (дымовой канал) многоквартирного дома, в том числе демонтированная в жилом помещении № указанного дома не является общим имуществом многоквартирного дома, так как не обслуживает более одного помещения. На момент демонтажа (2006г.) дымовой канал не являлся общим имуществом ТСЖ. Увеличение площади кухни жилого помещения Адрес в результате демонтажа печной трубы не произошло. Печная труба (дымовой канал) по своему конструктивному исполнению и требованиям строительных норм и правил не может являться как несущей, так и дополнительной опорой для несущих стен многоквартирного дома. При демонтаже дымовой трубы, находящейся в пределах квартиры №, не были повреждены несущие и ограждающие конструкции жилого дома, и производственные работы по разработке дымовой трубы не повлияли на несущую способность конструкций дома в целом. Демонтаж дымового канала не способен привести к обрушению дома в целом или его части, так как конструктивно не связан с несущими и ограждающими конструкциями и соответственно не представляет угрозу жизни и безопасному нахождению людей. Восстановление печной трубы в квартире № не возможно без восстановления опорной части печной трубы и дымового канала на всех этажах с выводом за пределы крыши. Иные технические решения по восстановлению дымового канала только в пределах квартиры Адрес приведут к дополнительной нагрузке на межэтажное перекрытие, на внутренние и наружные стены дома.

В соответствии со ст.3 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов,

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что в удовлетворении требований о признании незаконным демонтаж кирпичной печной трубы в квартире по Адрес и возложении на ответчика обязанности по восстановлению кирпичной печной трубы в указанном жилом помещении следует отказать.

При этом суд принимает во внимание, что печная труба, демонтированная в жилом помещении, принадлежащем ответчику не является общим имуществом многоквартирного дома, поскольку не обслуживает более одного помещения, увеличения площади кухни жилого помещения, принадлежащего ответчику в результате демонтажа печной трубы не произошло, демонтаж печной трубы не способен привести к обрушению дома в целом или его части, что подтверждается заключением эксперта, доказательств иного не представлено. Учитывая изложенное, суд считает, что произведенный ответчиком демонтаж печной трубы в жилом помещении – квартире по Адрес не нарушает прав и законных интересов истца - Товарищества собственников жилья «Покровские ворота». Кроме того, суд считает, что истцом также не доказана необходимость получения каких-либо разрешений на демонтаж печной трубы, поскольку демонтаж печной трубы не является реконструкцией либо перепланировкой жилого помещения, так как не влечет изменение конфигурации жилого помещения. По факту демонтажа печной трубы в жилом помещении по Адрес Государственной инспекций вневедомственного контроля Пермского края проведена проверка, собственнику жилого помещения рекомендовано оформить новый технический паспорт ЦТИ, каких-либо нарушений действующего законодательства собственником указанного жилого помещения не установлено, что подтверждается актом проведения внеплановой проверки от Дата.

Учитывая изложенное, суд считает, что поскольку в результате демонтажа печной трубы в жилом помещении по Адрес права и законные интересы Товарищества собственников жилья «Покровские ворота» не нарушены, восстановление печной трубы в указанном жилом помещении невозможно без восстановления опорной части печной трубы и дымового канала на всех этажах с выводом за пределы крыши, нарушений действующего законодательства в действиях ответчика не усматривается, в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Покровские ворота» к Раковой Л.А. о признании незаконным демонтаж печной трубы в жилом помещении и возложении обязанности восстановить кирпичную трубу следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Товариществу собственников жилья «Покровские ворота» к Раковой Л.А. о признании незаконным демонтаж кирпичной печной трубы в квартире по Адрес, возложении обязанности восстановить кирпичную трубу в указанном жилом помещении отказать.

На решение суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд города Перми.

Судья Дзержинского районного суда г. Перми И.В. Юрченко