Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-849/2017 ~ М-336/2017 от 13.02.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

         26 апреля 2017 года                                                                             г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Свиридовой О.А.,

при секретаре Баландиной М.Е.,

с участием представителя истца Колодяжного А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-849/17 по иску Блажева С. Н. к Администрации муниципального района Волжский Самарской области, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> об исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Блажев С.Н. обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к Администрации муниципального района Волжский Самарской области, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области об исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка.

В иске указал, что является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, общая площадь 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Спорный земельный участок был предоставлен истцу на основании Решения Куйбышевского Горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено Свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Горкомземом <адрес> и Свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Самарской области. В ходе проведенных полевых геодезических работ по определению территории СДТ «Элита» и границ спорного земельного участка было установлено, что территория, которую занимает СДТ «Элита», располагается в 2-х территориальных районах Самарской области - Красноярском и Волжском. Спорный участок территориально расположен в Волжском районе, входит в единое землепользование с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из земель сельскохозяйственного назначения. Земельный участок с кадастровым номером № (входит в состав единого землепользования с кадастровым номером №) отнесен также к землям населенных пунктов и определяет границы земель, предоставленных СДТ «Элита» и отведенных для коллективного садоводства. Сведения о зарегистрированных правах на участки с кадастровыми номерами № и № в ЕГРП Росреестра по Самарской области отсутствуют, в Государственном кадастре недвижимости земельный участок № имеет декларированную площадь и границу, в состав него территориально входит спорный участок. Внутри границ земельного участка с кадастровым номером № размещены садово-дачные земельные участки СДТ «Элита» с уточненными границами, внесенными в ГКН. Истец обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ с целью уточнить границы и местоположение спорного земельного участка. Решением от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик приостановил осуществление кадастрового учета по следующим основаниям: при внесении в ГКН сведений о координатах спорного участка было установлено, что спорный участок пересекает границу (расположен внутри границ) участка №, имеющего декларированную площадь и границу. Обратившись совместно с кадастровым инженером в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области истцу пояснили, что по действующему законодательству, определяющему кадастровый учет недвижимости, участок № является обособленным, имеет декларированную площадь и границу,внести изменения можно только по решению суда. Ранее поставленные на кадастровый учет участки СДТ «Элита» с уточненными границами, территориально размещенные в участке №, поставлены на кадастровый учет до изменения законодательства о кадастровом учете недвижимости. В реестровом деле участка с кадастровым номером № и основного участка с кадастровым номером № отсутствуют правоустанавливающие документы, они поставлены на кадастровый учет в заявительном порядке. Геодезическая съемка проводилась по фактически сложившимся границам спорного участка (по забору) существующему на местности уже более 15 лет, что исключает самозахват земель общего пользования. Кроме того, границы спорного участка согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования границ земельного участка. Учитывая вышеизложенное, истец был вынужден обратиться в суд.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, с учетом уточнения исковых требований, истец просил исключить из ЕГРН сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером № (входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №) в части пересечения с границами уточняемого земельного участка с кадастровым номером №; установить местоположение границ земельного участка с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, общей площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №,в соответствии с каталогом координат, представленном в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером Т.А.П.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Колодяжный А.В. уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором просил дело рассмотреть без его участия, в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Представитель третьего лица СДТ «Элита» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором просил дело рассмотреть без его участия, требования истца удовлетворить.

Представители третьих лиц УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, заявлений и ходатайств не представили.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил возражения на иск, в которых просил дело рассмотреть без его участия на усмотрение суда.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 3 ст. 22 вышеуказанного Закона в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п. 10 ст. 22 названного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что Блажеву С.Н. согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу:<адрес>, площадью 700 кв.м. Основанием возникновения права собственности истца на земельный участок является свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный, с площадью 700 кв.м., присвоен кадастровый №, площадь земельного участка ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Дата внесения номера в ГКН - ДД.ММ.ГГГГ

Истец обратился к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана, с целью уточнения границ и местоположения своего земельного участка. В ходе проведенных полевых геодезических работ по определению территории СДТ «Элита» и границ спорного земельного участка кадастровым инженером было установлено, что территория, которую занимает СДТ «Элита» располагается в 2-х территориальных районах Самарской области - Красноярском и Волжском. Спорный участок территориально расположен в Волжском районе, входит в единое землепользование с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из земель сельскохозяйственного назначения.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ № ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области приостановило осуществление кадастрового учета по следующим основаниям: отсутствуют сведения об определении границ земельного участка на основании документов, перечисленных в ч. 9 ст. 38 Закона о кадастре, при внесении в ГКН сведений о координатах участка было установлено, что спорный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования №.

Из отзыва ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, с декларированной площадью 700 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - садоводство, по адресу:<адрес> правообладатель - Блажев С.Н. (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ). Сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости в 2007 году при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках.

Также в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № (входящем в состав единого землепользования с кадастровым номером №) с декларированной площадью <данные изъяты> кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о правообладателе отсутствуют, в ЕГРН содержатся сведения о координатах земельного участка, дата постановки на учет - ДД.ММ.ГГГГ

Согласно заключения кадастрового инженера Т.А.П., он провел работу по подготовке межевого плана на земельный участок, который представляет собой контур СДТ «Элита», расположенный в Волжском районе Самарской области в кадастровом квартале №. Площадь данного земельного участка согласно геодезической съемке составила <данные изъяты> кв.м. СДТ «Элита» образовано согласно решения Куйбышевского областного Совета народных депутатов Куйбышевской области № от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано Красноглинским райисполкомом ДД.ММ.ГГГГ при межрайонном предприятии <данные изъяты>. С 1969 года СДТ «Элита» занимает и использует земельный участок о площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с землеотводной документацией, на основании которой на территории Самарской области в соответствии с Решениями Исполнительного комитета Куйбышевского областного Совета народных депутатов были изъяты и предоставлены в постоянное пользование земельные участки для коллективного садоводства, согласно списков и схем, прилагаемых к Решениям, следующим образом: - на основании Решения № от ДД.ММ.ГГГГ из земель <данные изъяты> под коллективное садоводство было отведено 32,7 га.; - на основании Решения № от ДД.ММ.ГГГГ было отведено 1583 га.; - на основании Распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ заводу <данные изъяты> выделяется еще 3 га.; - на основании Решения № от ДД.ММ.ГГГГ выделяется 5 га.; - на основании Решения № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Актом № от ДД.ММ.ГГГГ об отводе выделяется еще 5 га. Согласно данного Решения было предложено организовать (создать) садоводческое товарищество. Решения, указанные выше, не отменены и являются действующими. Границы СДТ «Элита» сформированы более 15 лет и существуют по настоящее время.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, сведения о правообладателе данного участка отсутствуют. Дата присвоения кадастрового номера - ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов реестровых дел на земельные участки с кадастровыми номерами № и № следует, что ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области была подана заявка о внесении изменений в сведения ГЗК. Земельный участок с кадастровым номером №, а также № образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> га. на основании письма представителя государственного предприятия <данные изъяты> и приложенных копий доверенностей от <данные изъяты> и <данные изъяты>. Также из материалов реестровых дел усматривается, что в настоящее время государственное предприятие <данные изъяты> ликвидировано.

Согласно ответа Управления Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ к свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении Блажеву С.Н. спорного земельного участка, графический материал отсутствует.

Из ответа УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области следует, что земельный участок с кадастровым номером № расположен в границах муниципального района Волжский Самарской области, в границах территориальной зоны Сх3 «Зона садоводства и огородничества».

Председателем СДТ «Элита» суду представлен отзыв на иск, из которого усматривается, что Блажев С.Н. является членом садово-дачного товарищества «Элита», участок расположен в пределах земель, выделенных из земель <данные изъяты> СДТ «Элита» и предоставленных гражданам для коллективного садоводства. Также представлено заключение правления СДТ, подтверждающее, что описание местоположения земельного участка, подготовленного гражданином, соответствует местоположению земельного участка, фактически занимаемого и используемого. Помимо этого, председателем представлено распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ о выделении и предоставлении земельных участков, Устав товарищества от 2015 года, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, Устав товарищества от 1990 года, протокол общего собрания об избрании председателя, выписка из Единого государственный реестр юридических лиц. Из представленных документов следует, что товарищество официально зарегистрировано, земля для коллективного садоводства ему отводилась, истец является его членом и использует спорный земельный участок в соответствии с планом организации массива.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок, принадлежащий истцу на праве собственности, расположен на территории Волжского района Самарской области, имеется ошибка в сведениях ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №), что препятствует собственнику земельного участка с кадастровым номером № Блажеву С.Н. в уточнении местоположения границ своего земельного участка.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исследовав и оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования Блажева С.Н. об исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Блажева С. Н. удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. (входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.) в части наложения (пересечения) на земельный участок площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащим Блажеву С. Н., в соответствии с каталогом координат, представленным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером Т.А.П., являющимся неотъемлемой частью решения суда.

Установить местоположение границ земельного участка с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, общей площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №,принадлежащего Блажеву С. Н.,в соответствии с каталогом координат, представленным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером Т.А.П., являющимся неотъемлемой частью решения суда.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения о земельных участках в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с резолютивной частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 05 мая 2017 года

Судья                                                                                  О.А. Свиридова