Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1241/2021 ~ М-1013/2021 от 28.06.2021

        Дело № 2-1241/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Елизово Камчатского края         06 октября 2021 года

Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Федорцова Д.П., при секретаре судебного заседания Гуделеве И.М., с участием

представителя истца Самариной Н.Г., действовавшей на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на пять лет, зарегистрированной в реестре за №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1241/2021 по исковому заявлению Митасовой ИО1 к Шехереву ИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

Митасова М.И. обратился в суд с иском к ответчику Шехереву А.Т. в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 22,8 кв. м, кадастровый №, стоимостью 187 695,3 рублей в силу приобретательной давности.

В обоснование своего требования истец ссылалась на то, что она приобрела спорный жилой дом у ответчика в 2002 году за 62 000 рублей без оформления договора купли-продажи в письменной форме, заключив с Шехеревым А.Т. только договор о передаче аванса и обязанности заключить основной договор в течении шести месяцев. С этого момента по настоящее время она владеет, пользуется жилым домом и несет бремя ее содержания как своим собственным, однако ответчик уклоняется от заключения с ней договора купли-продажи (л.д. 5-9).

В судебное заседание истец Митасова М.И. не явилась, направив в суд своего представителя Самарину Н.Г., которая поддержала исковые требования своего доверителя в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик Шехерев А.Т., будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил и об отложении дела не просил (л.д. 167, 168, 177, 183).

Третье лицо, не заявлявшее самостоятельных требований относительно предмета спора, Николаевское сельское поселение в лице своей администрации, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения гражданского дела, своего представителя в суд не направило, поскольку ходатайствовало о рассмотрении дела в его отсутствие. Дополнительно сообщило суду о том, что нумерация спорного жилого дома, построенного в 1937 году, в период с 1998 года по 2002 год, когда им владел ответчик Шехерев А.Т., была изменена с первоначального номера «№» на номер «№». С момента строительства с 1937 года по 2002 год жилым домом владела семья Шехеревых, а именно с 1937 года – ФИО3, с 1969 года – ФИО4 и с 1995 года по 2002 год - Шехерев ИО2, с 2002 года по настоящее время жилой дом находится во владении и пользовании Митасовой М.И. (л.д. 134, 170, 178).

Третье лицо, не заявлявшее самостоятельных требований относительно предмета спора, управление Росреестра по Камчатскому краю, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения гражданского дела, своего представителя в суд не направило, поскольку просило о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 138, 175).

Третье лицо, не заявлявшее самостоятельных требований относительно предмета спора, Мельникова (Шехерева) В.Т. в судебное заседание также не явилась, хотя о месте и времени рассмотрения дела извещалась судом в установленном законом порядке, о причинах неявки суд не уведомила, об отложении либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила. Судебное извещение, направленное в ее адрес, было возвращено в суд с пометкой об истечении срока его хранения (л.д. 166, 179).

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявлявшего самостоятельных требований относительно предмета спора, Шехерев В.Т. согласно копии записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № умер ДД.ММ.ГГГГ до обращения истца в суд (л.д. 93).

На основании абзаца 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в ее истолковании пунктом 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» и статьи 167 ГПК РФ судебное разбирательство было проведено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив иск, выслушав представителя истца, исследовав и оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ представленные доказательства, отвечающие признакам относимости, допустимости и достаточности для разрешения дела по существу, суд приходит к следующему.

В судебном заседании на основании выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12, 67), сведений их похозяйственной книги за 1967, 1968 и 1969 годы (л.д. 111-112), технического паспорта на индивидуальный жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-34, 140-156), справки Николаевского сельского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 83 гражданского дела №), нотариально удостоверенных свидетельств о праве собственности на долю в общем имуществе и о праве наследования по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 84, 85 гражданского дела №), сведений из реестра наследственных дел (л.д. 16, 17, 62), заявления в нотариальную контору Шехерева В.Т. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), заявления в нотариальную контору Мельниковой (Шехеревой) В.Т. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15), справки ГУП «Камчатское краевое бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ с приложенными к нему документами (л.д. 159, 160, 161), постановления об упорядочении нумерации от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 107, 171), постановления о присвоении почтовых номеров от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 106, 172), и дополнения к письменному мнению администрации Николаевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 170) установлено, что здание, имеющее в настоящее время кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> (ранее №) площадью 22,8 кв. м, назначение: жилое, с момента постройки в 1937 году по ДД.ММ.ГГГГ принадлежало на праве общей совместной собственности ФИО3 и ФИО4, приходящимися родителями ответчику Шехереву А.Т., третьему лицу Мельниковой (Шехеревой) В.Т. и умершему ДД.ММ.ГГГГ Шехереву В.Т. После смерти ФИО3, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, по ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом принадлежал на праве собственности Шехеревой Ольге Николаевне, а после ее смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, по май 2002 года принадлежал на праве собственности в соответствии со статьей 546 Гражданского кодекса РСФСР Шехереву ИО2, который единственный из наследников ФИО4 своими фактическими действиями вступил в наследство своей матери.

Из вышеуказанных документов, пояснений стороны истца, и нотариально удостоверенного договора аванса от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, заключенного между истцом Митасовой М.И. и ответчиком Шехеревым А.Т. также следует, что в мае 2002 года истец Митасова М.И. приобрела у Шехерева А.Т. спорный жилой дом за 62 000 рублей. При этом истец и ответчик договорились, что договор купли-продажи жилого дома в письменной форме будет ими заключен в течении шести месяцев после передачи Митасовой М.И. вышеуказанных денег Шехереву А.Т.

С указанного момента по настоящее время Митасова М.И. более 19 лет непрерывно и открыто владеет, пользуется спорным жилым домом, как своим собственным, неся бремя его содержания, что также подтверждается лицевой картой по лицевому счету об оплате коммунальных услуг за период с сентября 2015 года по май 2021 года (л.д. 18-26). При этом договор купли-продажи в отношении дома между Митасовой М.И. и Шехеревым А.Т. в письменной форме в срок, установленный договором аванса, так заключен и не был.

За весь указанный период никто своих прав на дом не предъявлял, в том числе ответчик Шехерев А.Т., третье лицо Мельникова (Шехерева) В.Т. и умерший ДД.ММ.ГГГГ Шехерев В.Т.

Таким образом, в соответствии со статьей 218 и статьей 550 ГК РФ истец Митасова М.И. и ответчик Шехерев А.Т. в отношении спорного объекта недвижимости совершили и исполнили ничтожную сделку, которая сама по себе согласно статье 167 ГК РФ не влечет юридических последствий в виде перехода права собственности на жилой дом от Шехерева А.Т. к Митасовой М.И.

Вместе с этим статьей 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Поскольку с момента исполнения вышеуказаной ничтожной сделки прошло более 19 лет, то на день судебного разбирательства истек срок, по окончанию которого, истец вправе просить суд признать за ней право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности, даже при отсутствии в ее действиях добросовестного владения спорным имуществом.

Поэтому, учитывая обстоятельства дела и положения гражданского законодательства Российской Федерации, суд находит исковые требования Митасовой М.И. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за Митасовой ИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на здание с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, площадью 22,8 кв. м, назначение: жилое, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 13 октября 2021 года.

Председательствующий Д.П. Федорцов