Решение по делу № 2-3383/2016 ~ М-1336/2016 от 11.03.2016

. Дело № 2-3383/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2016 года г. Калининград

    Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

    председательствующего судьи Мухиной Т.А.

    при секретаре Барышниковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Резниковой Т.Н. к ООО «Регион –Сервис» о признании права собственности на долю в объекте незавершенном строительством,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Резникова Т.Н. обратилась в суд с иском о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством, указав, что является участником долевого строительства многоквартирного жилого по адресу <адрес>.

Из исковых требований следует, что 13 апреля 2009 года между ООО «К-Д Плюс» ( в настоящее время ООО «Регион Сервис») и истицей был заключен договор № долевого участия в строительстве. В соответствии с условиями договора застройщик ООО «К-Д Плюс» обязался передать участнику долевого строительства нежилое помещение проектной площадью 126,93 кв.м., расположенное <адрес> в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>.

Цена договора составляет <данные изъяты>. Свои обязательства по договору истица выполнила, что подтверждается материалами дела.

Однако, встречные обязанности застройщиком не исполнены до настоящего времени.

Просила признать за ней право собственности на долю в объекте строительством многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в размере – 19/1000, соответствующую нежилому помещению, фактической площадью 126,9 кв.м., расположенному <адрес>.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Тращеева Ю.Н. исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

Представитель ООО «Регион-Сервис» по доверенности Демкович Д.Н. (доверенность заверена конкурсным управляющим Лапидус Р.В.) полагал, что данное дело подведомственно Арбитражному суду Калининградской области, но учитывая, что имеется определение Арбитражного суда Калининградской области об отказе в удовлетворении исковых требований по делу по аналогичному иску, не возражал против удовлетворения иска.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, (ч. 3 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ).

В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу п. 1 ст. 12 названного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что между ООО «К-Д Плюс» и Резнниковой Т.Н. заключен договор № от 13 апреля 2009 года долевого участия в строительстве. По условиям договора ответчик принял на себя обязательство передать участнику долевого строительства нежилое офисное помещение проектной площадью 126,93 кв.м., расположенное <адрес>, в многоквартирном доме (№1по ГП), расположенном по адресу <адрес>.

Пунктом 4.1. предусмотрено, что застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию в третьем квартале 2010 года, и в течение двух месяцев после ввода дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Цена договора определена <данные изъяты>. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 22 сентября 2009 года.

30 апреля 2010 года стороны договора подписали акт о взаимном погашении обязательств. Актом сверки по состоянию на 01 июня 2010 года подтверждены взаимные расчеты между сторонами. Справкой от 28 декабря 2011 года ООО «К-Д Плюс» подтвердило, что Резникова Т.Н. задолженности перед застройщиком не имеет.

В последующем ООО «К-Д Плюс» переименовано в ООО «Регион-Сервис».

В ходе судебного заседания установлено, что застройщик ООО «Регион-Сервис» до настоящего времени не завершил строительство административного здания.

Основанием для заключения настоящих договоров являются: разрешение на строительство № от 22 декабря 2008 года, выданное комитетом архитектуры и градостроительства Администрации ГО «Город Калининград»; договор аренды земельного участка (кадастровый №).

Согласно техническому отчету № от 15.05.2015 объект незавершенного строительства- многоквартирный дом №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № имеет общую площадь 6680,24, степень готовности 95%.

Как следует из пояснения сторон, работы по строительству многоквартирного дома не ведутся.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 25 апреля 2012 года в отношении ответчика ООО «Регион- Сервис» введена процедура банкротства наблюдение, временным управляющим утвержден ФИО1.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 27 июля 2012 года при банкротстве должника ООО «Регион-Сервис» применены правила параграфа 7 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) о банкротстве застройщиков.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 06 марта 2013 года в отношении ООО «Регион-Сервис» введена процедура внешнего управления сроком до шести месяцев, внешним управляющим утверждена ФИО2

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 17 декабря 2014 года ООО «Регион-Сервис» признано несостоятельным (банкротом) открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен ФИО3

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 12 августа 2015 года конкурсным управляющим ООО «Регион- Сервис» утвержден Лапидус Р.В.

Из указанного обстоятельства суд делает вывод, что финансово-экономическое положение ответчика характеризуется отрицательно.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что обоснованы доводы истицы о том, что ООО «Регион- Сервис» не сможет исполнить обязательства по договору, поскольку незавершенный строительством дом может быть включен в конкурсную массу, и реализован с целью удовлетворения требований кредиторов.

В силу положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, иными способами, предусмотренными законом. При этом выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, чье право нарушено.

    При таких обстоятельствах, истица, внеся денежные средства в счет оплаты объекта долевого строительства – нежилого офисного помещения и выполнив обязательства в этой части в соответствии с условиями договора, приобрела право долевой собственности на объект незавершенного строительства, созданный с соблюдением закона.

    При этом доля в праве собственности истицы определяется исходя из соотношения проектных площадей многоквартирного дома, которые явились или могли явиться предметом договоров долевого участия – 6680,24 кв.м. и соответствующего нежилого помещения, в строительство которого истицей были вложены денежные средства, и составляют: 19/1000 (126,9 кв.м.: 6680,24 кв.м).

Что касается доводов представителя ответчика о том, что данный спор подведомственен Арбитражному суду, то суд в силу положений пункта 1 ст. 201.8 Закона о банкротстве не может с ним согласиться. Более того, истица обращалась в Арбитражный суд Калининградской области с иском о признании права собственности в отношении недвижимого имущества, между тем определением Арбитражного суда Калининградской области от 02 июня 2015 года заявление Резниковой Т.Н. оставлено без удовлетворения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ООО «Регион- Сервис» подлежат взысканию в пользу истицы судебные расходы, а именно расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Руководствуясь положениями ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Резниковой Т.Н. удовлетворить.

    Признать за Резниковой Т.Н. право собственности на долю в объекте незавершенном строительством многоквартирном жилом доме со степенью готовности 95 %, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в размере – 19/1000, соответствующую нежилому помещению, фактической площадью 126,9 кв.м., расположенному <адрес>.

    Взыскать с ООО «Регион-Сервис» в пользу Резниковой Т.Н. расходы по оплате государственной пошлины в размере 26604,85 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2016 года.

Судья: