Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-666/2019 (2-10182/2018;) ~ М-9365/2018 от 12.12.2018

Дело № 2-1-666/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Дулишкович Е.В.,

при секретаре Гущиной К.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 16 января 2019 года гражданское дело по иску Кисина Сергея Артуровича к АО «ЦЕНТРСПЕЦСТРОЙ», Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги о расторжении и прекращении договоров аренды земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

12 декабря 2018 года истец, обратившись в суд с вышеуказанным иском, просил считать расторгнутыми и прекратившими действие с 19 января 2017 года

-договор аренды № 29\07 от 15 февраля 2007 года земельного участка с кадастровым номером №, дата регистрации 19.04.2007г. № 40-40-01\025\2007-363, заключенный между ОАО «ЦЕНТРСПЕЦСТРОЙ» и Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги, в редакции договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка для строительства жилого многоэтажного дома от 16 мая 2012г. дата регистрации 06.06.2012г. № 40-40-01\009\2012-530, дополнительного соглашения к договору аренды от 19.06.2014г. № 393\14, дата регистрации 26.06.2014г. № 40-40-01\058\2014-861,

- договор аренды № 352/06 от 29 августа 2006 года дата регистрации 20.03.2007г. № 40-40-01\028\2007-489 в редакции договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 16.05.2012г. дата регистрации 07.06.2012г. № 40-40-01\009\2012\529, дополнительного соглашения к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 19.06.2014г. №394\14 дата регистрации 26.06.2014г. № 40-40-01\058\2014-862 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между ОАО «ЦЕНТРСПЕЦСТРОЙ» и Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги.

Истец просил признать подлежащими погашению в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации договора аренды № 29\07 от 15 февраля 2007 года земельного участка с кадастровым номером №, дата регистрации 19.04.2007г. № 40-40-01\025\2007-363, заключенного между ОАО «ЦЕНТРСПЕЦСТРОЙ» и Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги и договора аренды № 352/06 от 29 августа 2006 года дата регистрации 20.03.2007г. № 40-40-01\028\2007-489 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, заключенного между ОАО «ЦЕНТРСПЕЦСТРОЙ» и Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги.

Истец указав, что является собственником квартиры 72 по адресу: <адрес>, до настоящего времени вышеуказанные договоры не расторгнуты, что препятствует истцу осуществить межевание земли под многоквартирным домом и оформить земельный участок в общую долевую собственность.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Беляков А.В. исковые требования поддержал по доводам иска.

Истец Кисин С.А., извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился.

Представитель ответчика Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги по доверенности Костина И.С. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Представитель ответчика АО «ЦЕНТРСПЕЦСТРОЙ», Городской управы г. Калуги в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Кисин С.А. является собственником квартиры <адрес> на основании договора долевого участия в строительстве от 04.08.2016г. Застройщиком дома являлся АО «ЦЕНТРСПЕЦСТРОЙ».

Указанный многоквартирный жилой дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами № общей площадью 1080+\-18 кв.м, и № общей площадью 6000+\-54 кв.м, предоставленных ОАО «ЦЕНТРСПЕЦСТРОЙ» по договору аренды земельного участка № 352/06 от 29 августа 2006 года и № 29\07 от 15 февраля 2007 года с последующими изменениями для строительства многоквартирных жилых домов 6-12 этажности, со встроенными, встроено-пристроенными в нижние этажи жилых задний объектов торговли, бытового обслуживания населения соответственно.

27 сентября 2018 года истец обратился в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги по вопросу формирования земельного участка под многоквартирным домом <адрес> и постановке его на государственный кадастровый учет.

Письмом Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги от 30 октября 2018 года истцу было сообщено о невозможности формирования земельного участка в связи с наличием вышеперечисленных зарегистрированных договоров аренды, заключенных с ОАО «ЦЕНТРСПЕЦСТРОЙ». Попытки Управления расторгнуть договоры аренды путем направления соглашений об их расторжении в ОАО «ЦЕНТРСПЕЦСТРОЙ» остались безрезультатными.

Установленные обстоятельства сторонами не оспаривались и подтверждаются письменными материалами дела.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу положений статьи 16 Федерального закона «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 67) разъяснено, что если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично - правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе, против собственника земельного участка.

Поскольку в силу закона с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме Городская управа г. Калуги утрачивает право на распоряжение спорным земельным участком, а договор аренды считается прекращенным, принимая во внимание отсутствие мотивированных возражений заинтересованных лиц против удовлетворения иска, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и аннулировании записи о регистрации договоров аренды.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кисина Сергея Артуровича удовлетворить.

Считать расторгнутыми и прекратившими действие с 19 января 2017 года:

-договор аренды № 29\07 от 15 февраля 2007 года земельного участка с кадастровым номером №, дата регистрации 19.04.2007г. № 40-40-01\025\2007-363, заключенный между ОАО «ЦЕНТРСПЕЦСТРОЙ» и Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги, в редакции договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка для строительства жилого многоэтажного дома от 16 мая 2012г. дата регистрации 06.06.2012г. № 40-40-01\009\2012-530, дополнительного соглашения к договору аренды от 19.06.2014г. № 393\14, дата регистрации 26.06.2014г. № 40-40-01\058\2014-861,

- договор аренды № 352/06 от 29 августа 2006 года дата регистрации 20.03.2007г. № 40-40-01\028\2007-489 в редакции договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 16.05.2012г. дата регистрации 07.06.2012г. № 40-40-01\009\2012\529, дополнительного соглашения к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 19.06.2014г. №394\14 дата регистрации 26.06.2014г. № 40-40-01\058\2014-862 в отношении земельного участка с кадастровым номером <адрес>, заключенный между ОАО «ЦЕНТРСПЕЦСТРОЙ» и Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги.

Признать подлежащими погашению в Едином государственном реестре недвижимости записи:

- о государственной регистрации договора аренды № 29\07 от 15 февраля 2007 года земельного участка с кадастровым номером №, дата регистрации 19.04.2007г. № 40-40-01\025\2007-363, заключенного между ОАО «ЦЕНТРСПЕЦСТРОЙ» и Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги,

- договора аренды № 352/06 от 29 августа 2006 года дата регистрации 20.03.2007г. № 40-40-01\028\2007-489 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, заключенного между ОАО «ЦЕНТРСПЕЦСТРОЙ» и Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Калужский областной суд.

Мотивированное решение составлено 21 января 2019 года.

Судья: Е.В.Дулишкович