Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8851/2016 ~ М-7754/2016 от 21.11.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Самара                                                                                           19 декабря 2016 года

Промышленный районный суд г. Самара, в составе:

Председательствующего судьи Дешевых А.С.,

при секретаре Парахиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Яшкина С.Г. к Зариповой А.Р. о признании незаконным протокола и решения общего собрания членов многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Яшкин С.Г. обратился в Промышленный районный суд г. Самара с иском к ответчику Зариповой А.Р. о признании незаконным протокола и решения общего собрания членов многоквартирного дома по адресу: <адрес>, 7 просека, <адрес>, в обосновании своих требований указав следующее, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> (далее собрание МКД) со следующей повесткой дня:

1.Избрание председателя и секретаря общего собрания: председатель Крохин Н.А., секретарь собрания Зарипова А.Р.

2.Утверждение порядка оформления протокола общего собрания собственников: подписывается только председателем и секретарем общего собрания.

3.Выбор способа управления многоквартирным домом управляющей компанией.

4.Выбору УК НИ «Бизнес- Центр», заключение договора управления многоквартирным домом с УК НИ «Бизнес- Центр».

5.Избрание членов Совета многоквартирного дома: Кандидаты: Крохин Н.А. (<адрес>). Иванова О.Н. (<адрес>), Зарипова А.Р. (<адрес>), Нижегородов А.В. (<адрес>), Илюхина Р.И. (<адрес>).

6.Избрание председателя Совета многоквартирного дома: Кандидат: Крохин Н.А.

7.Уполномочить председателя совета многоквартирного дома на право заключения договора управления и/или договоров, указанных в ч. 1 и 2 ст. 164 Жилищного кодекса РФ контроля их исполнения, совершения всех иных необходимых действий, связанных с выполнением данных полномочий, а также действовать от имени собственников помещений в доме в отношениях с третьими лицами.

8.Расторжение договора управления многоквартирным домом с ООО «ЖилСервис» с ДД.ММ.ГГГГ.

9.Наделение полномочиями председателя Совета многоквартирного дома затребовать от ООО «ЖилСервис» отчет об использовании денежных средств по статье «текущий ремонт».

10.Наделение полномочиями председателя Совета многоквартирного дома представлять интересы и действовать от имени собственников помещений в доме в отношениях с третьими лицами при осуществлении процедур получения, возврата и взыскания НИ «Бизнес Центр» денежных средств с ООО «ЖилСервис», имеющихся на счете многоквартирного дома накопленных, не освоенных и не израсходованных, в том числе по статьям «текущий» ремонт.

11.Наделение НИ «Бизнес Центр», в лице директор Якимова А.С. действующего на основании Устава, полномочиями по осуществлению процедуры приема-передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением домом документов, а также на получение, возврат и взыскание денежных средств с ООО «ЖилСервис», имеющихся на счете многоквартирного дома накопленных, не освоенных и не израсходованных, в том числе по статьям «текущий» ремонт.

12.Наделение Совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

13.Наделение Совета многоквартирного дома полномочиями на иные действия связанные с благоустройством и безопасным пребыванием собственников в доме.

14.Утверждение проекта договора между собственниками и управляющей организацией.

15.Определение способа оповещения собственников о проведении общих собрании и порядка уведомления собственников о решениях принятых на общих собраниях путем размещения объявлений в общедоступных местах на подъезде, на досках объявления и на лестничных площадках около лифтов.

16.Определение места (адреса) хранения протоколов общих собраний у Председателя Совета МКД.

17.Разместить вахтеров в подъездах многоквартирного дома за счет средств собственников в целях организации порядка в соответствующем подъезде. Утвердить плату за услуги вахтеров в размере <данные изъяты> рублей с квартиры ежемесячно. Выставлять плату за услуги вахтеров в счет-квитанции, Управляющей организацией.

Все вопросы повестки дня были утверждены решением общего собрания. Истец считает, что оспариваемое решение принято собранием с нарушением требований ст.45 ЖК РФ, нарушает права и законные интересы истца, а именно: истец голосовал против по всем пунктам повестки, истец считает, что подсчет голосов собственников МКД проведен с нарушеииями - учтены голоса лиц не являющихся собственниками, в частности Семенова Н.А. – <адрес>, неверно произведен математически подсчет голосов и повлекло для истца следующие неблагоприятные последствия, у истца возникли обязательства по оплате жилого помещения в адрес компании, в выборе которой истец не принимал участие, что подтверждается. О состоявшемся собрании и принятом решении истец узнал на стенде объявлений возле подъезда случайно. Истец считает незаконным п.4 повестки, поскольку была предложена одна управляющая компания НП «Бизнес-Центр» не была предложена альтернатива.

На основании изложенного просил признать итоговый протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (очно-заочная форма) по адресу: <адрес> решение общего собрания МКД незаконным в связи с несоответствием процедурным и фактическим требованиям жилищного законодательства.

В судебном заседании представитель истца, Жирнов И.Е., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика, Москвичев Е.Г., действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск не признал, пояснив, что все вопросы повестки дня были утверждены решением общего собрания. Был собран кворум, обходили всех жителей. На собрании рассматривали вопрос смены управляющей организации, проголосовало в очной и заочной форме 69,7% общего числа жителей дома.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу том, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» «Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с п. 2 ст. 136 ЖК РФ многоквартирные дома должны находиться на общем земельном участке либо на нескольких соседних (граничащих) земельных участках, а также иметь общие сети инженерно-технического обеспечения и другие элементы инфраструктуры.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно положениям части 2 статьи 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесены выбор способа управления многоквартирным домом, другие вопросы, отнесенные Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу статьи 45 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3).

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1 статьи 45 ЖК РФ).

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4 статьи 45 ЖК РФ).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (часть 5 статьи 45 Жилищного кодекса РФ).

Частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно части 5 статьи 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как следует из материалов дела, <адрес> является многоквартирным жилым домом, имеет общую площадь- 14655,4 кв.м, площадь многоквартирного дома, находящаяся в собственности граждан – <данные изъяты> кв.м. Стороны являются собственниками жилых помещений в указанном доме.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> (далее собрание МКД) со следующей повесткой дня:

1.Избрание председателя и секретаря общего собрания: председатель Крохин Н.А., секретарь собрания Зарипова А.Р.

2.Утверждение порядка оформления протокола общего собрания собственников: подписывается только председателем и секретарем общего собрания.

3.Выбор способа управления многоквартирным домом управляющей компанией.

4.Выбору УК НИ «Бизнес- Центр», заключение договора управления многоквартирным домом с УК НИ «Бизнес- Центр».

5.Избрание членов Совета многоквартирного дома: Кандидаты: Крохин Н.А. (<адрес>). Иванова О.Н. (<адрес>), Зарипова А.Р. (<адрес>), Нижегородов А.В. (<адрес>), Илюхина Р.И. (<адрес>).

6.Избрание председателя Совета многоквартирного дома: Кандидат: Крохин Н.А.

7.Уполномочить председателя совета многоквартирного дома на право заключения договора управления и/или договоров, указанных в ч. 1 и 2 ст. 164 Жилищного кодекса РФ контроля их исполнения, совершения всех иных необходимых действий, связанных с выполнением данных полномочий, а также действовать от имени собственников помещений в доме в отношениях с третьими лицами.

8.Расторжение договора управления многоквартирным домом с ООО «ЖилСервис» с ДД.ММ.ГГГГ.

9.Наделение полномочиями председателя Совета многоквартирного дома затребовать от ООО «ЖилСервис» отчет об использовании денежных средств по статье «текущий ремонт».

10.Наделение полномочиями председателя Совета многоквартирного дома представлять интересы и действовать от имени собственников помещений в доме в отношениях с третьими лицами при осуществлении процедур получения, возврата и взыскания НИ «Бизнес Центр» денежных средств с ООО «ЖилСервис», имеющихся на счете многоквартирного дома накопленных, не освоенных и не израсходованных, в том числе по статьям «текущий» ремонт.

11.Наделение НИ «Бизнес Центр», в лице директор Якимова А.С. действующего на основании Устава, полномочиями по осуществлению процедуры приема-передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением домом документов, а также на получение, возврат и взыскание денежных средств с ООО «ЖилСервис», имеющихся на счете многоквартирного дома накопленных, не освоенных и не израсходованных, в том числе по статьям «текущий» ремонт.

12.Наделение Совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

13.Наделение Совета многоквартирного дома полномочиями на иные действия связанные с благоустройством и безопасным пребыванием собственников в доме.

14.Утверждение проекта договора между собственниками и управляющей организацией.

15.Определение способа оповещения собственников о проведении общих собрании и порядка уведомления собственников о решениях принятых на общих собраниях путем размещения объявлений в общедоступных местах на подъезде, на досках объявления и на лестничных площадках около лифтов.

16.Определение места (адреса) хранения протоколов общих собраний у Председателя Совета МКД.

17.Разместить вахтеров в подъездах многоквартирного дома за счет средств собственников в целях организации порядка в соответствующем подъезде. Утвердить плату за услуги вахтеров в размере 300 рублей с квартиры ежемесячно. Выставлять плату за услуги вахтеров в счет-квитанции, Управляющей организацией.

Согласно части 1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании по вопросам, включенным в повестку дня данного общего собрания обладают только собственники помещений в данном многоквартирном доме.

Частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Бремя доказывания указанных обстоятельств в соответствии со статьей 56 ГПК РФ лежит на истце, заявляющем о недействительности решения общего собрания.

При этом необходимо учитывать баланс интересов всех собственников, в том числе и тех, которые приняли участие в голосование и обеспечили положительное решение большинства вопросов, включенных в повестку дня.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования оформлено итоговым протоколом №, а также листом регистрации участников общего собрания собственников.

Из указанного протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> следует, что общая площадь многоквартирного дома составляет 14645,4 кв.м, общее количество голосов собственников помещений в многоквартирной дома – 100%, в собрании приняли собственники (представители собственников)жилых помещений – 69,7% голосов от общего числа. Данным протоколом признано наличие кворума, в связи с чем общее собрание собственников помещений правомочно принимать решение.

В соответствии с протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, очно - заочное голосование проходило с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, приняты следующие решения по указанным выше вопросам: председателем собрания избран Крохин Н.А., секретарем собрания Зарипова А.Р.; утвержден порядка оформления протокола общего собрания собственников, который подписывается только председателем и секретарем общего собрания; выбран способ управления многоквартирным домом управляющей компанией; выбрана УК НП «Бизнес-Центр», заключен договор управления многоквартирным домом с УК НП «Бизнес-Центр»; избраны членами Совета многоквартирного дома: Крохин Н.А. (<адрес>), Иванова О.Н.(<адрес>), Зарипова А.Р. (<адрес>), Нижегородов А.В. (<адрес>), Илюхина Р.И. (<адрес>)- (голосовали за 61,9% (6634,4 кв.м.), против 2,1% (222,5 кв.м.), воздержались 5,6% (604,2 кв.м.)), избран председателем Совета многоквартирного дома Крохин Н.А. (голосовали за 61,0% (6537,8 кв.м.), против 3,7% (400,1 кв.м.), воздержались 4,9% (523,1 кв.м.)), уполномочили председателя совета многоквартирного дома на право заключения договора управления и/или договоров, указанных в ч.1 и 2 ст.164 ЖК РФ, контроля их исполнения, совершения всех иных необходимых действий, связанных с выполнением данных полномочий, а также действовать от имени собственников помещений в доме в отношении с третьими лицами, расторгнут договор управления многоквартирным домом с ООО «ЖилСервис» с ДД.ММ.ГГГГ; председатель Совета многоквартирного дома наделен полномочиями затребовать от ООО «ЖилСервис» отчет об использовании денежных средств по статье «Текущий ремонт»; председатель Совета многоквартирного дома наделен полномочиями представлять интересы и действовать от имени собственников помещений в доме в отношениях третьими лицами при осуществлении процедур получения, возврата и взыскания НП «Бизнес Центр» денежных средств с ООО «ЖилСервис», имеющихся на счете многоквартирного дома накопленных, не освоенных и не израсходованных, в том числе по статьям «текущий» ремонт; НП «Бизнес Центр» в лице директора Якимова А.С., действующего на основании Устава, наделен полномочиями по осуществлению процедуры приема-передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением домом документов, а также на получение, возврат и взыскание денежных средств с ООО «ЖилСервис», имеющихся на счете многоквартирного дома накопленных, не освоенных и не израсходованных, в том числе по статьям «текущий» ремонт; не наделен Совет многоквартирного дома полномочиями на принятие решения о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; Совет многоквартирного дома наделен полномочиями на иные действия связанные с благоустройством и безопасным пребыванием собственников в доме; утвержден проект договора между собственниками и управляющей организацией; определен способ оповещения собственников о проведении общих собраний и порядка уведомления собственников о решениях, принятых на общих собраниях путем размещения объявлений в общедоступных местах на подъездах, на досках объявлений и на лестничных площадках около лифтов; определено место хранения протоколов общего собрания у Председателя Совета МКД; а также постановили не размещать вахтеров в подъездах многоквартирного дома за счет средств собственников, в целях организации порядка в соответствующем порядке. Утверждена плата за услуги вахтеров в размере 300 рублей с квартиры ежемесячно. Не выставлять плату за услуги вахтеров в счет - квитанции Управляющей организацией.

Поводом для обращения истца с указанным иском явилось несогласие с названным решением общего собрания.

Судом установлено, что инициаторами собрания - ответчиком, были приняты должные меры для уведомления собственников о проведении собрания. О том что собственники помещений в многоквартирном <адрес> <адрес> были уведомлены лично, под роспись, подтверждается листами регистрации о вручении уведомлении собственников о проведении общего собрания собственников помещений представленными ответчиком. А также уведомления о проведении собрания были размещены в помещении данного дома (на дверях подъездов), на доске объявлений, в доступном для всех собственников помещений месте, а также разложены в почтовые ящики.

Количество голосов собственников квартир, принимавших участие в голосовании, составляет 69,7% от общего количества голосов.

Таким образом, в голосовании приняло участие 69,7 от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом изложенного, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> <адрес> суд признает правомочным, поскольку в нем приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов, с чем согласились истец и его представитель в судебном заседании.

По вопросу выбора управляющей компании УК НП «Бизнес-Центр» и заключения с ней договора управления многоквартирным домом (проголосовало «ЗА» - 65,7% от общего числа голосовавших; против – 1,4% от общего числа голосовавших; воздержались 1,8 %).

Поскольку решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в голосовании решение общего собрания по всем вопросам, поставленным в повестке дня на голосование, принято.

Решение и итоги голосования в установленный законом срок были доведены до сведения собственников путем размещения соответствующего сообщения в помещениях дома (на стендах в подъездах дома) в порядке, установленном ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, а также на сайте в соответствии с принятым решением, что фактически подтверждается самим истцом, приобщившим к иску копию итогового протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> (очно-заочная форма) №.

Доводы истца о нарушении порядка выбора управляющей компании основаны на неверном толковании норм права.

В соответствии с ч.2 ст.161 ГПК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: управление управляющей организацией.

В соответствии с ч. ч. 8, 8.2. ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В силу пункта 5 ст. 45 ЖК РФ, пункта 8.2 ст. 162 ЖК РФ, пункта 10 ст. 162 ЖК РФ решение общего собрания, оформленное протоколом N 1 от 19.09 – 20.10 2016 года о выборе новой управляющей организации, является обязательным как для всех собственников помещений в многоквартирном доме, так и для действующей управляющей организации.

Истцом не представлено доказательств тому, что принятым решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, каким- либо нарушены его права и законные интересы.

При установленных обстоятельствах суд заявленные Яшкиным С.Г. исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Яшкина С.Г. к Зариповой А.Р. о признании незаконным протокола и решения общего собрания членов многоквартирного дома - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 26.12.2016 года.

Председательствующий                                            А.С. Дешевых