Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-637/2012 ~ М-621/2012 от 16.10.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03декабря 2012года г.Венёв

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего БорисенкоС.Н.,

при секретаре ЗатуливетерИ.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Почуева С.Л., Почуева Д.С. и Почуевой Н.М. к администрации муниципального образования Венёвский район, администрации муниципального образования Южное Венёвского района и Годовикову С.В. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, изменении объекта технического учёта и прекращении права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ПочуевС.Л., ПочуевД.С. и ПочуеваН.М. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Венёвский район, администрации муниципального образования Южное Венёвского района и ГодовиковуС.В. о сохранении жилого помещения – квартиры <адрес> общей площадью 101,2кв.м., в том числе жилой – 49,0кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии, об изменении объекта технического учёта недвижимости – указанной выше квартиры, установив, что им на основании договора передачи квартиры в собственность в порядке приватизации на праве собственности в 1/3доле каждому принадлежит часть жилого дома с пристройкой (лит.А, лит.А1) по указанному выше адресу общей площадью 101,2кв.м., в том числе жилой – 49,0кв.м., прекращении права общей долевой собственности на квартиру и регистрации за ними права общей долевой собственности в 1/3доле за каждым на часть жилого дома.

Свои требования мотивировали тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира <адрес> общей площадью 94,9кв.м., в том числе жилой – 39,20кв.м. Право общей долевой собственности возникло на основании договора передачи в собственность в порядке приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с МУ «Служба единого заказчика». В период проживания в спорном жилом помещении, с целью повышения комфортности, произведены перепланировка и переустройство – выполнены разборка ненесущих перегородок между помещениями 4-6, 6-7, 7-8, возведена ненесущая перегородка между помещениями 3 и 5, демонтировано газовое и сантехническое оборудование в помещениях 4,6,7 и установлено газовое и сантехническое оборудование в помещениях 2 и 6, что привело к увеличению общей и жилой площади жилого помещения и необходимости внесения изменений в технический паспорт. Фактически им принадлежит, и они пользуются обособленной частью жилого дома, имеющей отдельные вход, электрическое и санитарно-техническое оборудование, водоснабжение и газоснабжение. В данный момент они не могут распоряжаться частью жилого дома как самостоятельным объектом недвижимости и приобрести земельный участок, расположенный под частью дома и вблизи неё, без изменения объекта технического учета.

Истцы ПочуевС.Л., ПочуевД.С. и ПочуеваН.М.. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов АлексеевА.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков – администрации МО Венёвский район администрации МО Южное Венёвского района в суд не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежаще, сведений об уважительных причинах неявки и возражений против заявленных требований не представили и не просили об отложении судебного разбирательства.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против заявленных требований не представил.

Ответчик ГодовиковС.В. в судебном заседании выразил согласие с заявленными требованиями, пояснив, что его семья проживает в квартире <адрес>. Дом фактически разделен на две части, каждая из которых имеет обособленный выход и автономные системы жизнеобеспечения.

Учитывая требования ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы представителя истцов АлексееваА.В., объяснения ответчика ГодовиковаС.В., и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с договором передачи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6), свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-9), ПочуевойН.М., ПочуевуС.Л. и ПочуевуД.С. на праве общей долевой собственности в 1/3доле каждому принадлежит квартира <адрес> общей площадью 94,9кв.м., в том числе жилой – 39,2кв.м.

В соответствии с Выпиской из домовой книги (л.д.10-11) и справкой администрации МО Южное № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), в квартире <адрес> зарегистрированы и проживают ПочуевС.Л., ПочуеваН.М. и ПочуевД.С., в квартире № – ГодовиковС.В.

Из технического паспорта на двухквартирный жилой дом <адрес> и (л.д.13-33) следует, что в жилом помещении произведены перепланировка и переустройство – разборка ненесущих перегородок между помещениями 4-6, 6-7, 7-8, возведена ненесущая перегородка между помещениями 3 и 5, демонтировано газовое и сантехническое оборудование в помещениях 4,6,7 и установлено газовое и сантехническое оборудование в помещениях 2 и 6, что привело к увеличению общей и жилой площади жилого помещения. Иных изменений, влекущих изменение общей площади квартиры, судом не установлено.

В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения – установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка (переустройство) жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с требованиями ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются перепланировка (переустройство) жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки или с нарушением проекта перепланировки (переустройства). Собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано (переустроено) или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном (переустроенном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.1, 3, 4).

Из технического заключения, выполненного ООО «Перспектива», следует, что при переустройстве квартиры № в жилом доме в доме <адрес> выполнены следующие виды работ: разборка ненесущих перегородок между помещениями 4-6, 6-7, 7-8, возведена ненесущая перегородка между помещениями 3 и 5, демонтировано газовое и сантехническое оборудование в помещениях 4,6,7 и установлено газовое и сантехническое оборудование в помещениях 2 и 6, что привело к увеличению общей и жилой площади жилого помещения и необходимости внесения изменений в технический паспорт. В результате выполненных работ изменены общая и жилая площадь квартиры, с изменением назначения помещений. При проведении перепланировки и переустройства использованы оборудование и строительные материалы, разрешенные к применению по гигиеническим и противопожарным показателям. Системы вентиляции и газоснабжения приняты по актам эксплуатирующей организацией «Новомосковскмежрайгаз». Выполненные строительно-монтажные работы соответствуют требованиям СНиП, противопожарных и санитарных норм. Квартира имеет автономный выход на приквартирный земельный участок и может быть отнесена к понятию «часть жилого дома» с техническими характеристиками, соответствующими данным технического паспорта БТИ (л.д.34-40).

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст.67 ГПК РФ.

В соответствии с Заключением администрации МО Венёвский район № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.71-72) жилой дом <адрес> соответствует требованиям ГОСТ 27751-88* «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения по расчету» и относится к типу блокированной застройки, каждая из квартир имеет обособленный выход, соответственно квартира № может считаться частью жилого дома.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в данном случае права и охраняемые законом интересы граждан не нарушаются, произведенные перепланировка и переустройство не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, имеются основания для сохранения указанного выше жилого помещения в переустроенном состоянии.

В силу ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 этой же нормы квартира – это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из технического паспорта на жилой дом <адрес> (л.д.20-33) видно, что дом разделен на две части, каждая из которых имеет отдельный выход на приусадебный участок. Спорное жилое помещение (часть лит.А) с пристройкой (Лит.А1) общей площадью 101,2кв.м., жилой – 49,0кв.м., обозначенное как квартира №, соответствует понятию части жилого дома, поскольку является частью двухквартирного жилого дома, состоящей из трёх жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Перечень объектов, неразрывно связанных с системой жизнеобеспечения данного жилого помещения, содержащихся в ст.290 ГК РФ, находится в пользовании только у истицы и не может находиться в чьей-либо иной собственности, в том числе общей долевой.

Анализируя и оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности для рассмотрения дела по существу.

Принимая во внимание, что оспариваемое жилое помещение представляет собой изолированную часть жилого дома, спора о принадлежности части жилого дома с пристройками не имеется, изменение объекта технического учета имеет юридическое значение для регистрации права собственности и реализации прав собственника, суд приходит к выводу, что требования истцов об изменении объекта технического учета, и установлении, что им на праве общей долевой собственности принадлежит часть жилого дома с пристройкой (лит.А и А1) общей площадью 101,2кв.м., жилой – 49,0кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.

В силу ст.131 ГК РФ и ст.18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, требования истцов о регистрации права общей долевой собственности на указанную выше часть жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на квартиру являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 101,2░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ – 49,0░░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ 1/3░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ (░░░.░ ░ ░1) <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 101,2░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ – 49,0░░.░.

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ 1/3░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ (░░░.░ ░ ░1), ░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 101,2 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ – 49,0 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ 1/3░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 94,9░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ – 39,2░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░