Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1834/2012 ~ М-1124/2012 от 05.03.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО4, третьи лица ФИО1, нотариус <адрес> ФИО7, ФИО2 о признании права собственности на долю в квартире в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на долю в квартире в порядке наследования. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО8 После её смерти открылось наследство, состоящее из доли в праве совместной собственности супругов на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Данная квартира была приобретена в 1997 году его родителями: ФИО4 и ФИО8, находящимися в браке с ДД.ММ.ГГГГ до момента смерти его матери – ФИО8

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 63-АВ 802719 от ДД.ММ.ГГГГ, квартира площадью 116,1 кв. м, находящаяся по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности отцу - ФИО4, на основании регистрационного удостоверения БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, договора долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, акта приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

При жизни матери между родителями не было произведено определение доли каждого из них в праве на общее имущество. Вследствие этого в настоящее время определение долей в спорной квартире согласно статьям 252 и 254 Гражданского кодекса РФ может быть произведено только в судебном порядке. При этом его наследственные права на долю в квартире в настоящее время не могут быть оформлены, поскольку, не были определены доли, принадлежавшие первоначальным собственникам квартиры.

Согласно п.1 ст. 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Таким образом, наследственная масса состоит из доли равной половине указанной квартиры.

После открытия наследства, наследниками первой очереди являются: ФИО10 - муж ФИО8, ФИО3 и ФИО1 - сыновья ФИО8, унаследовавшие соответственно по 1/6 доле каждый. После перераспределения долей они должны соответствовать: 2/3 доли в праве собственности ФИО4, 1/6 доля - ФИО3 и 1/6 доля - ФИО1

На момент смерти наследодателя все наследники проживали совместно с ним, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти матери он фактически принял наследство, до настоящего времени проживает в спорной квартире, она является единственным местом его жительства, он принимает участие в её содержании.

В соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса РФ признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом: принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В январе 2012 года он обратился за получением свидетельства о праве на наследство, однако нотариус <адрес> ФИО7A. отказала ему в выдаче свидетельства и предложила обратиться в суд с настоящим заявлением.

Согласно п.4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со времени открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил признать за собой право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, назначение: жилое помещение, площадью 116,1 кв.м., кадастровый номер 63:01:0503005:686, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

ФИО1, как третье лицо обратился с самостоятельными требованиями. Фактически указал на те же обстоятельства, что и ФИО3 Просил признать за собой право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, назначение: жилое помещение, площадью 116,1 кв.м., кадастровый номер 63:01:0503005:686, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

В судебном заседании ФИО3, действующий в своих интересах и по доверенности от ФИО1, заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ФИО4, действующий на основании доверенности заявленные требования признал, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ФИО2, привлечённой к участию в деле в качестве третьего лица, возражала против удовлетворения заявленных требований, просила в иске отказать, представила соответствующий отзыв.

ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после смерти супруги ответчика ФИО8, между ФИО2 и ФИО4 заключён договор займа №, согласно которого займодавец - ФИО2 передаёт в собственность заёмщику - ФИО4 денежные средства в размере 2 500 000 руб.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору, ФИО2 и ФИО4 заключили договор залога от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является жилое помещение - квартира, общей площадью 116,1 кв. м, жилой площадью 69,4 кв. м, находящееся по адресу: <адрес>. Договор залога зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

На момент заключения договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ и договора залога от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 являлся единственным собственником квартиры на которую оформлен договор залога. После смерти ФИО8 истец - ФИО3 не заявлял своих прав на наследственную долю матери в квартире с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени.

В силу ст. 346 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

Согласно положениям ст. 353 Гражданского кодекса РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленных законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несёт все его обязанности, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.

Нотариус <адрес> ФИО7, привлечённая к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав доказательства по делу, приходит к выводу о том, что заявленные требования, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно ст.39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В соответствии со ст.1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Положениями ст.1141 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очерёдности, предусмотренной статьями 1142 – 1145 и 1148 настоящего кодекса.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

В силу ст.1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ст.1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

Принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Если заявление наследника передаётся нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125) или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185 настоящего кодекса.

Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.

Признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО8

Материалами дела подтверждается, что после смерти ФИО11 открылось наследство, в частности, состоящее из доли в праве общей совместной собственности супругов на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Материалами дела также подтверждается, что данная квартира приобретена в 1997 году ФИО8 и ФИО4, состоявшими в браке с ДД.ММ.ГГГГ до момента смерти ФИО8

Из материалов дела также следует, что в период брака у ФИО8 и ФИО4 родились двое сыновей – ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) и ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.).

Установлено, что после смерти ФИО8 с заявлением о вступлении в права наследования к нотариусу обратился лишь ФИО4 Сыновья - ФИО1 и ФИО3 к нотариусу с соответствующими заявлениями не обращались.

Установлено также, что ФИО3 и ФИО1 на момент смерти ФИО8 проживали совместно в вышеуказанной квартире. Данное обстоятельство подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. Также согласно данной справке они до настоящего времени зарегистрированы в данном жилом помещении.

В судебном заседании ФИО3 от своего имени, и как представитель ФИО1, пояснил, что спорная квартира является их единственным местом жительства. После смерти матери они фактически приняли наследство, до настоящего времени проживает в данной квартире и принимают участие в её содержании.

При этом ФИО3 выразил готовность представить дополнительные доказательства этому обстоятельству, однако представитель ФИО2 в судебном заседании не оспаривала данного обстоятельства.

Материалами дела также подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 заключён договор займа №, согласно которого займодавец - ФИО2 передаёт в собственность заёмщику - ФИО4 денежные средства в размере 2 500 000 руб.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору, ФИО2 и ФИО4 заключили договор залога от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является жилое помещение - квартира, общей площадью 116,1 кв. м, жилой площадью 69,4 кв. м, находящееся по адресу: <адрес>. Предмет залога оценен сторонами в 12 000 000 руб. Договор залога зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.3. договора залога от ДД.ММ.ГГГГ залогодатель ставит залогодержателя в известность о том, что на момент подписания настоящего договора предмет залога никому другому не продан, не подарен, в дар не обещан, не обременён какими бы то ни было правами третьих лиц, в том числе не служит залоговым обеспечением любого иного обязательства, предшествующего данному договору, в споре и под арестом не состоит, лица, имеющие намерение проживать и быть зарегистрированными по адресу передаваемого в залог предмета залога, не имеются.

Согласно п. 2.2.1. договора залогодатель обязан не распоряжаться предметом залога и не обременять его правами третьих лиц без письменного согласия залогодержателя.

На основании п. 2.3.2. договора залогодержатель имеет право требовать от любого лица прекращения посягательства на предмет залога.

В соответствии с п. 3.5. договора право залога и настоящий договор прекращаются: при прекращении обеспеченного залогом обязательства и при гибели заложенного недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение, согласно которому общая сумма задолженности составляет 5 000 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ к договору залога от ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение, согласно которому залогодержатель предоставляет заем в сумме 5 000 000 руб. Дополнительное соглашение к договору залога зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение, согласно которому общая сумма задолженности составляет 5 937 815 руб.

ДД.ММ.ГГГГ к договору залога от ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение, согласно которому залогодержатель предоставляет заем в размере 6 937 815 руб. Дополнительное соглашение к договору залога зарегистрировано в установленном законом порядке 21.08 2010 года.

ДД.ММ.ГГГГ к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение, согласно которому общая сумма задолженности составляет 7 679 040 руб.

ДД.ММ.ГГГГ к договору залога от ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение, согласно которому залогодержатель предоставляет заем в размере 7 679 040 руб. Дополнительное соглашение к договору залога зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с заключёнными дополнительными соглашениями заем предоставлялся в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако заёмщик не выполнил своих обязательств по возврату денежных средств.

Решением Ленинского районного суда <адрес> о ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, частично удовлетворён иск ФИО2 к ФИО4 о взыскании долга по договору займа в размере 8804955 руб.

Установлено также, что ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру. Производство по делу по иску об обращении взыскания на заложенное имущество приостановлено до рассмотрения настоящего иска.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание то, что после смерти матери ФИО3 и ФИО1 до настоящего времени проживают в спорной квартире, суд приходит к выводу о том, что они фактически приняли наследство. Доказательств, опровергающих данное обстоятельство, не представлено.

Учитывая данное обстоятельство, суд считает, что заключая договор залога квартиры, и указывая в данном договоре об отсутствии возможных притязаний третьих лиц на данное имущество, ответчик, нарушил права других наследников первой очереди, а именно своих сыновей, которые не заключали договор залога, соответственно не принимали на себя обязательств из данного договора, в связи с чем, его положения не могут распространяться на имущество, принадлежащее им в силу закона. При этом залогодержатель, принимая спорную квартиру в залог, т.е. в обеспечение исполнения обязательств из договора займа, мог предпринять меры для проверки обстоятельств наличия, либо отсутствия возможных притязаний на предмет залога, однако не предпринял их.

При наличии указанных обстоятельств, принимая во внимание положения ст. ст. 34, 39 Семейного кодекса РФ, ст. ст. 1112, 1141, 1142, 1152, 1153 Гражданского кодекса РФ, суд считает, что заявленные ФИО3 и ФИО12 требования, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 и ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в 30-дневный срок через Ленинский районный суд <адрес>.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья