Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2199/2016 ~ М-2397/2016 от 12.10.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Суворова Д.Д.,

при секретаре судебного заседания Асатряне В.А.,

с участием:

представителя истца Кюрджиевой Е.И. – Зеленского А.С., действующего на основании доверенности серии <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в помещении Предгорного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Кюрджиевой Е.И. к Асланову Г.И. о выделении в собственность жилого помещения,

установил:

Кюрджиева Е.И. обратилась в Предгорный районный суд с исковым заявлением к Асланову Г.И. о выделении в собственность жилого помещения, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ, между ней и Аслановым Г.И. был заключен предварительный договор купли-продажи двухкомнатной квартиры с условным <данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. (с учетом площади лоджии) по адресу: <адрес> №.

Согласно п. 3 Предварительного договора купли-продажи, указанная недвижимость продана по соглашению сторонами цене в размере <данные изъяты> рублей. В том же пункте указано, что Покупатель передал Продавцу денежную сумму в <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь п. 5 предварительного договора купли-продажи Право собственности на указанную Недвижимость будет приобретено Покупателем с момента государственной регистрации Основного договора и перехода права собственности на его имя.

В силу п. 2 предварительного договора – Продавец заявляет что, до срока подписания Сторонами основного договора недвижимость будет оформлена в собственность на Продавца, подтверждением чего будет служить предъявленное покупателю Продавцом до подписания Основного договора свидетельство о государственной регистрации права собственности на имя Продавца.

Пункт 7 настоящего предварительного договора гласит, что в соотвествтии с этими намерениями стороны обязуются заключить договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ПО соглашению сторон сроки подлежат продлению. Соглашение на продление срока сторонами не обсуждался и не подписывался.

Истец указывает, что в установленный предварительным договором купли-продажи срок договор купли-продажи не был подписан и квартиру она не получила.

В рамках досудебного урегулирования она неоднократно общалась с продавцом Аслановым Г.И., который при каждой встрече обещал в ближайшее время подписать договор купли-продажи и оформить квартиру в собственность на ее имя, но свои обещания он не исполнил, хотя дом сдан и там уже проживают жильцы.

ДД.ММ.ГГГГ она направила в адрес Асланова Г.М. досудебную претензию с требованием исполнения договора о передачи ей в собственность оплаченной двухкомнатной квартиры. Ответ на указанную претензию она не получила.

Асланов Г.И. проигнорировал полученное им извещение на получение заказного письма и не явился на почту для его получения.

По мнению истца, ответчик Асланов Г.И. незаконно пользуется её денежными средствами.

Истцом подготовлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, согласно которому с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика перед истцом образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> рублей.

Истец считает, что Асланов Г.И. скрыл информацию о том, что в оформление вышеуказанной квартиры в собственность на её имя в срок не возможно, в следствии чего до сегодняшнего дня, она с семьей проживает на съемной квартире, тем самым несет непредвиденные убытки.

Обратившись в суд, истец просит обязать ответчика Асланова Г.И. заключить с ней основной договор купли-продажи на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>;

- взыскать с ответчика Асланова Г.И. в её пользу проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей;

- взыскать с ответчика Асланова Г.И. в её пользу моральный вред <данные изъяты> рублей;

- взыскать с ответчика Асланова Г.И. в её пользу <данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины.

Истец Кюрджиева Е.И. в судебное заседание не явилась, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело без её участия.

Представитель истца Зеленский А.С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Ответчик Асланов Г.И. в судебное заседание не явился, об уважительности причин не явки суду не сообщил.

С учетом мнения представителя истца в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика Асланова Г.И. в порядке заочного производства, о чем вынесено определение суда.

Изучив доводы истца, его представителя, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства судом было установлено, что в 2015 году Кюрджиева Е.И. обращалась с иском к Асланову Г.И. о понуждении заключить договор купли-продажи недвижимого имущества и передать в собственность недвижимое имущество, взыскании неустойки, штрафа, расходов на представителя, морального вреда.

Решением Предгорного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Кюрджиевой Е.И. были удовлетворены частично, а именно Асланов Г.И. был обязан заключить с Кюрджиевой Е.И. договор купли-продажи двухкомнатной квартиры с условным №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на четвертом этаже первого подъезда пятиэтажного жилого <адрес> края, с государственной регистрацией указанного договора и передачей Кюрджиевой Е.И. в собственность указанную квартиру на условиях, согласованных в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ними.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ Решением Предгорного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в части удовлетворения исковых требований об обязании Асалнова Г.И. заключить с Кюрджиевой Е.И. договор купли-продажи двухкомнатной квартиры с условным №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на четвертом этаже первого подъезда пятиэтажного жилого <адрес> края, с государственной регистрацией указанного договора и передачей Кюрджиевой Е.И. в собственность указанную квартиру на условиях, согласованных в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ними, было отменено.

В связи с тем, что имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда, определением Предгорного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ производство в части исковых требований Кюрджиевой Е.И. к Асланову Г.И. об обязании заключить с ней основной договор купли-продажи на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, прекращено.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ, между Кюрджиевой Е.И. и Аслановым Г.И. был заключен предварительный договор купли-продажи двухкомнатной квартиры с условным номером <данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. (с учетом площади лоджии) по адресу: <адрес> № /л.д. 16/.

Согласно п. 3 Предварительного договора купли-продажи, указанная недвижимость продана по соглашению сторонами цене в размере <данные изъяты> рублей. В том же пункте указано, что Покупатель передал Продавцу денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей /л.д. 16/.

Руководствуясь п. 5 предварительного договора купли-продажи Право собственности на указанную Недвижимость будет приобретено Покупателем с момента государственной регистрации Основного договора и перехода права собственности на его имя /л.д. 16/.

В силу п. 2 предварительного договора – Продавец заявляет что, до срока подписания Сторонами основного договора недвижимость будет оформлена в собственность на Продавца, подтверждением чего будет служить предъявленное покупателю Продавцом до подписания Основного договора свидетельство о государственной регистрации права собственности на имя Продавца /л.д. 16/.

Пункт 7 настоящего предварительного договора гласит, что в соответствии с этими намерениями стороны обязуются заключить договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. По соглашению сторон сроки подлежат продлению /л.д. 16/.

В судебном заседании установлено, что соглашение на продление срока сторонами не обсуждался и не подписывался.

В установленный предварительным договором купли-продажи срок, договор купли-продажи не был подписан и квартиру, Кюрджиева Е.И. не получила, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № /л.д. 45-46/.

ДД.ММ.ГГГГ Кюрджиевой Е.И. в адрес Асланова Г.М. была направлена досудебная претензия с требованием исполнения договора о передачи ей в собственность оплаченную двухкомнатную квартиру /л.д. 11-15/.

Однако, как установлено в судебном заседании, ответа от ответчика Асланова Г.М. не поступило.

Суд приходит к выводу, что Асланов Г.М. не выполняя условия предварительного договора, заключенного им с Кюрджиевой Е.И. ДД.ММ.ГГГГ, неправомерно пользуется денежными средствами Кюрджиевой Е.И.

В силу ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Как следует из представленных материалов гражданского дела, период просрочки исполнения застройщиком обязательств по передаче квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного суду, истцом Кюрджиевой Е.И. расчета процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет <данные изъяты> рублей, суд изучив данный расчет, приходит к выводу, что он произведен верно, в связи с чем, считает, что требования Кюрджиевой Е.И. в части взыскания с ответчика Асланова Г.И. в её пользу процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что действиями ответчика Асланова Г.И. истцу Кюрджиевой Е.И. причинен моральный вред, заключающийся в нравственных страданиях, связанных с длительной не передачей ей квартиры.

Однако, с учетом принципа разумности и справедливости, исходя из характера нарушения Асланова Г.И. прав Кюрджиевой Е.И. причинения ей нравственных страданий, суд считает подлежащим взысканию в счет компенсации морального вреда Кюрджиевой Е.И. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, подлежит частичному удовлетворению, в указанном размере.

Как следует из ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно материалам дела, истцом понесены расходы, на оплату юридических услуг, в размере <данные изъяты> рублей, что квитанцией № и договором №.

Учитывая характер оказанных услуг, сложность дела и длительность судебного разбирательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований Кюрджиевой Е.И. о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере заявленных требований.

Статьей 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом Кюрджиевой Е.И. при обращении в суд иском была оплачена государственная пошлина в <данные изъяты> рублей, что подтверждается чеком-ордером № рублей /л.д. 5/.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика Асланова Г.И. в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░