Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10009/2016 ~ М-6991/2016 от 29.06.2016

2-10009/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2016 г. г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

Председательствующего судьи Майко П.А.

при секретаре Дивеева В.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богомолова Ю.Д. к Алтухва О.В. и Гурова Л.Н. об определении порядка пользования жилым помещением, встречному иску Алтухва О.В. и Гурова Л.Н. к Богомолова Ю.Д. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определением порядка пользования жилым помещением и вселении в жилое помещение

У С Т А Н О В И Л:

Богомолова Ю.Д. обратилась в суд с указанным иском, в котором просят определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: г. Красноярск, ул. Забобонова, Х. Свои требования обосновывает тем, что данная квартира принадлежит ей, Алтуховой О.В. и Гуровой Л.Н. в долях. С предыдущим сособственником сложился определенный порядок пользования жилым помещением, когда она и члены ее семьи занимают 2 комнаты - 12,4 кв.м. и 18,3 кв.м.

Богомолова Ю.Д. свой иск уточнила, прося предоставить ей, и членам ее семьи, 2 комнаты, площадями 12,4 кв.м. и 9,4 кв.м., а Алтуховой О.Н. и Гуровой Л.Н. предоставить в пользование комнату 18,3 кв.м.

Истцы Алтухова О.В. и Гурова Л.Н. обратились в суд со своими требованиями к Богомоловой Ю.Д., мотивируя тем, что являются сособственниками (по 1/4 доли) спорной квартиры, наряду с Богомоловой Ю.Д. Однако, Богомолова ЮБ.Д препятствует им во вселении в квартиру и ее использовании. Просят закрепить за ними комнаты – за Алтуховой О.Н. 1,4 кв.м., за Гуровой Л.Н. 9,4 кв.м., просят обязать ответчика Богомолову Ю.Д. не чинить препятствий им в пользовании спорным жилым помещением, взыскать госпошлину в размере 600 рублей, по 300 руб. каждому.

В ходе процесса, Алтухова О.Н. требования уточнила, прося предоставить ей в пользование комнату площадью 9,4 кв.м., предоставив остальным собственникам иные две комнаты, площадью 12,4 кв.м. и 18,3 кв.м.. Просит вселить ее в жилое помещение – квартиру.

Представитель Алтуховой О.Н. и Гуровой Л.Н. пояснила, что Гурова Л.Н. вселена в квартиру, а Алтухова О.Н. нет.

Стороны свои встречные требования поддержали полностью, будучи не согласными со встречными требованиями.

Остальные участники процесса не явились. Были уведомлены надлежаще.

Суд выслушав участников процесса, исследовав материалы дела установил -

В соответствии со ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст.ст. 246, 247 ГК РФ участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем.

Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Кроме того, указанными нормами материального права установлено, что каждый участник общей долевой собственности имеет право владеть и пользоваться частью общего имущества соразмерно его доле в праве собственника.

По материалам дела суд установил –

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, Гурова Л.Г. является собственником 1/4 доли жилого помещения по адресу – Красноярск Забобонова 4-16, Алтухова О.Н. является собственником данного жилого помещения также, в размере 1/4 доли. Данные лица являются сособственниками квартиры, в силу договора купли продажи от 11 апреля 2016 года.

Богомолова Ю.Д. является собственником в размере 1/2 доли, в силу договора дарения от 18.3.2015 года.

Данная квартира, как видно из техпаспорта, явлдяется3-комнатной, общей площадью 68,9 кв.м., жилой площадью 40,1 кв.м. Комнаты раздельные. Имеется 2 балкона. Комнаты имеют площадь – 18,3 кв.м., 12,4 кв.м., 9,4 кв.м.

По спорному адресу зарегистрированы, как проживающие лица, согласно выписки из финансово лицевого счета, Богомолова Ю.Д., Николенко А.Н., Богомолова С.В., Алтухова О.Н.

В свою очередь, как видно из договоров аренды, Алтухова О.Н. арендует жилое помещение, для проживания, по адресу Академгородок 18-100 Красноярска, а Гурова Л.Н. арендует жилое помещение по адресу – Академгородок 3-99 Красноярска.

Учитывая, что Богомолова Ю.Д., Алтухова Ю.Д. и Гурова Л.Н. являются собственниками долей в жилом помещении, они имеют право пользования и распоряжения данными долями и квартирой.

Требования Алтуховой Ю.Д. о вселении, основаны на законе, т.к. в соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Действия Богомоловой Ю.Д., по созданию препятствий во вселении Алтуховой Ю.Д. по спорному адресу, в силу чего, она лишена возможности реализовать свои права собственности на долю в квартиру, не соответствуют закону. Доводы Алтуховой Ю.Д. о создании ей препятствий во вселении в жилое помещение Богомолова Ю.Д. не опровергла, фактически пояснив, что именно она не передает ключи от квартиры.

Доводы Алтуховой Ю.Д. и Гуровой Л.Н. также подтверждены актом о вселении. из которого следует, что Богомолова Ю.Д. не впустила их в квартиру.

По смыслу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу указанной нормы закона, определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

В связи с тем, что Богомоловой Ю.Д. принадлежит 1/2 доля в спорном жилом помещении, имеющего общую площадь 68,9 кв.м и жилую площадь 40,1 кв.м., приходящаяся в ее пользу 1/2 доля в общей площади составляет 34,45 кв.м., а жилая площадь 20,05 кв.м.

С учетом того факта, что Богомолова Ю.Д. претендует на определение ей в пользование комнаты жилой площадью 12,4 кв.м. и 9,4 кв.м., что составляет большую площадь, чем ей приходится ( приходится в праве собственности 20,05 кв.м. от жилой площади), данное выделение комнат, нарушает права остальных сособственников на спорное жилое помещение, т.к. на них приходится комната жилой площадью меньше чем положено, суд полагает возможным отказать Богомоловой Ю.Д. в определении ей в пользование 2 комнат квартиры, площадями 12,4 кв.м. и 9,4 кв.м.

Также суд полагает отказать Алтуховой О.Н. в передаче ей в пользование комнаты 9,4 кв.м. и в требованиях Гуровой Л.Н., в предоставлении ей этой же комнаты площадью 9,4 кв.м.

Свой вывод суд основывает на том факте, что в случае предоставления кому либо из данных лиц комнаты 9,4 кв.м., права остальных сособственников будут нарушены, относительно площади комнат, которые могут быть им предоставлены, применительно к долям в праве собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Вселить Алтухова О.Н. в квартиру, по адресу – Х, Красноярска

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течении месяца, с момента получения мотивированного решения, которое можно получить через 5 дней в канцелярии суда.

Председательствующий Майко П.А.