Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1474/2016 ~ М-1429/2016 от 01.11.2016

Дело № 2(1)-1474/2016 КОПИЯ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Кондрово 28 декабря 2016 года

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Евсютиной Е.И., при секретаре Кирсановой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального образования сельского поселения «Никольское» о прекращении права долевой собственности, признании права собственности, признании права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

01 ноября 2016 года истцы обратились в суд с иском к Администрации МО СП «Никольское», ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области, указав, что им на праве общей долевой собственности по 1/2 доле в праве каждому принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. 08 декабря 2011 года он (ФИО1) на основании полученного в Отделе архитектуры разрешения произвел снос принадлежащей ему 1/2 доли в праве собственности указанного выше жилого дома, а также произвел строительство нового жилого дома, который в последующем зарегистрировал под номером <адрес>. Во внесудебном порядке не может снять с кадастрового учета принадлежащую ему долю в праве на указанный выше жилой дом, а она (ФИО2) не имеет возможности зарегистрировать право на отдельный жилой дом по указанному выше адресу. Просят суд прекратить право долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 65,5 кв.м, жилой площадью 20,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; признать объект капитального строительства (жилой дом) с кадастровым номером № площадью 125,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, подлежащим снятию с государственного кадастрового учета; обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области снять с кадастрового учета объект капитального строительства (жилой дом) с кадастровым номером № площадью 125,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

14 декабря 2016 года истцы уточнили исковые требования и, предъявив их к Администрации МО СП «Никольское», просят суд прекратить право долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 65,5 кв.м, жилой площадью 20,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; признать право собственности ФИО1 на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 125,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> отсутствующим.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, выступая ранее исковые требования поддержала.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик Администрация муниципального образования сельского поселения «Никольское», о времени и месте слушания дела извещен, представителя в суд не направил.

Третье лицо Управление Росреестра по Калужской области, о времени и месте слушания дела извещено, представитель по доверенности ФИО5 в отзыве просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Калужской области, о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, представителя в суд не направило.

Орган, дающий заключение по делу, Отдел архитектуры и градостроительства Администрации Дзержинского района, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, заведующий отделом ФИО6 в заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 14 декабря 2001 года, выданному на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 10 октября 2001 года ФИО2 на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 55,7 кв.м, жилой площадью 39,2 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 19 марта 2012 года, выданному на основании решения Дзержинского районного суда Калужской области от 24 октября 2011 года, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 369 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 29 декабря 2009 года, выданному на основании дубликата от 02 июля 2009 года свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № 458, выданного администрацией Маковского сельского Совета Дзержинского района Калужской области 30 сентября 1993 года, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1 500 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома от 19 мая 2008 года ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 2500 кв.м с кадастровым номером № и 1/2 доля в праве на жилой дом общей площадью 125,3 кв.м, жилой площадью 39,2 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно кадастровой выписке от 17 августа 2016 года жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 125,3 кв.м поставлен на государственный кадастровый учет 24 декабря 2013 года с присвоением кадастрового номера №.

На основании постановления Администрации муниципального района «Дзержинский район» № 2766 от 23 сентября 2011 года ФИО1 разрешен перевод 1/2 доли старого жилого дома в нежилое строение хозяйственного назначения по адресу: <адрес>, находящегося в общей долевой собственности ФИО1, а также разрешено строительство нового жилого дома по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 2500 кв.м с кадастровым номером №.

Согласно постановлению Администрации МР «Дзержинский район» от 08 декабря 2011 года № 3369 ФИО1 разрешено произвести демонтаж части жилого дома, состоящего из 1/2 доли, по адресу: <адрес>, демонтаж части строения выполнять в строгом соответствии с требованиями безопасности и сохранности конструкций второй половины жилого дома.

Согласно технического паспорта домовладения по состоянию на 24 июля 2001 года инвентарный номер 9/133 следует, что жилой дом по адресу: <адрес> состоит из основного строения Лит. А площадью 32,6 кв.м, основной пристройки Лит. А1 площадью 36,9 кв.м, пристройки Лит. а площадью 25,8 кв.м, пристройки Лит. а1 площадью 4,9 кв.м, пристройки Лит. а2 площадью 5,7 кв.м, пристройки Лит. а3 площадью 19,0 кв.м, пристройки Лит. а4 площадью 18,8 кв.м. Из экспликации указанного технического паспорта следует, что Лит. А состоит из жилого помещения площадью 19,1 кв.м, кухни площадью 5,6 кв.м, итого общей площадью 24,7 кв.м, жилой площадью 19,1 кв.м, а также Лит. А1 состоящего из жилого помещения площадью 6,8 кв.м, жилого помещения площадью 13,3 кв.м, кухни площадью 10,9 кв.м, итого общей площадью 31,0 кв.м, жилой площадью 20,1 кв.м. Всего по дому общая площадь – 55,7 кв.м, жилая площадь – 39,2 кв.м.

Согласно технического паспорта домовладения по состоянию на 26 июля 2007 года инвентарный номер 9/133 следует, что жилой дом по адресу: <адрес> состоит из: 1. Лит. А жилого помещения площадью 19,1 кв.м, кухни площадью 5,6 кв.м, Лит. а3 подсобного помещения площадью 8,7 кв.м, коридора площадью 8,9 кв.м, Лит. а площадью – коридора площадью 11 кв.м, Лит. а1 –подсобного помещения площадью 4,5 кв.м, итого общей площадью 57,8 кв.м, жилой площадью 19,1 кв.м; 2. Лит. А1 – жилого помещения площадью 6,8 кв.м, жилого помещения площадью 13,3 кв.м, кухни площадью 10,9 кв.м, Лит. а4 – подсобного помещения площадью 14 кв.м, кладовой площадью 2,8 кв.м, коридора площадью 14,4 кв.м, Лит. а2 – коридора площадью 5,3 кв.м, итого общей площадью 67,5 кв.м, жилой площадью 20, кв.м. Всего общей площадью 125, 3 кв.м, жилой площадью 39,2 кв.м.

Согласно техническому паспорту инвентарный номер 9/133 по состоянию на 23 августа 2016 года жилой дом по адресу: <адрес> состоит из Лит. А – жилой дом площадью 31 кв.м, Лит. а - пристройка площадью 12,4 кв.м, Лит. а1 - пристройка площадью 16,8 кв.м, Лит. а2 - пристройка площадью 5,3 кв.м, итого общей площадью 65,5 кв.м, жилой площадью 20,1 кв.м.

Из пояснений представителя истца ФИО1 – по доверенности ФИО4 и истицы ФИО2 следует, что принадлежащая ФИО1 доля в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> была им демонтирована.

ФИО1 возведен новый жилой дом общей площадью 116 кв.м, право собственности на который зарегистрировано в Управлении Росреестра по Калужской области 24 февраля 2015 года, дому присвоен адрес: <адрес>.

Из обследования строительных конструкций, проведенного ООО «НЭП» в 2016 году, следует, что в результате проведенного визуально-инструментального обследования технического состояния строительных конструкций жилого домовладения по адресу: <адрес> установлено, что демонтированы конструкции строений Лит. А, Лит. а, Лит. а1, Лит. а3 (литерация строений согласно техническому паспорту БТИ до реконструкции); в результате проведенной реконструкции образовались строения следующих литераций: Лит.А, Лит.а, Лит.а1, Лит. а2 (литерация строений согласно техническому паспорту БТИ после реконструкции). При проведении демонтажа части жилого домовладения строения литераций Лит. А1, Лит. а2, Лит. а4 не были затронуты и остались без изменения. Дальнейшая эксплуатация жилого дома по его прямому назначению возможна. Произведенная реконструкция не является нарушением строительных норм и правил и не приводят к нарушению конструктивной целостности жилого дома в целом.

Согласно п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Принимая во внимание, что истцами произведена реконструкция жилого дома по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу, что право долевой собственности истцов на спорный жилой дом прекращено, поскольку ФИО1 произведен демонтаж принадлежащей ему 1/2 доли в праве собственности, произведенная реконструкция 1/2 доли в праве собственности ФИО2 выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами, суд приходит к выводу, что в силу ст.ст. 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 51, 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>;

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 65,5 кв.м, жилой площадью 20,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 125,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий подпись ФИО7

<данные изъяты>