Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-256/2021 (2-4247/2020;) ~ М-3292/2020 от 18.09.2020

Дело № 2-256/2021

УИД 18RS0003-01-2020-004224-74

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 января 2021 года          г.Ижевск УР

Октябрьский районный суд города Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Городиловой Д.Д.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ветчиновым Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БЮН к СТВ о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

БЮН (далее по тексту – истец) обратилась в суд с исковыми требования к СТВ (далее по тексту – ответчик) о расторжении договора займа от <дата>, о взыскании задолженности по договору займа от <дата> в размере 800 000 руб., процентов за пользование займом, начисленные на сумму остатка основного долга по договору займа от <дата>, за период с 17.10. 2019 года по <дата> в размере 423 879 руб. 64 коп.с последующим начислением процентов по ставке 60% годовых на сумму остатка задолженности по основному долгу с <дата> до даты погашения задолженности по основному долгу. Кроме того, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру(условный <номер>) и земельный участок(кадастровый <номер>), расположенные по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что между истцом, в лице БДП, действующего на основании доверенности, и ответчиком СТВ заключен договор займа на сумму 800 000 руб. Передача денежных средств подтверждается распиской, подписанной ответчиком в день передачи денежных средств. В соответствии с условиями договора денежная сумма была предоставлена на срок 60 месяцев, процентная ставка по договору – 60% годовых. Заем был предоставлен для целевого использования, а именно: для ремонта и благоустройства (осуществление неотъемлемых улучшений, капитального ремонта, ремонта инженерных, электрических сетей, санитарно-технических и иных коммуникаций и тому подобное) недвижимого имущества жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, условный <номер>, а также земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>.

Исполнение обязательств по договору обеспечено залогом недвижимого имущества:

1. квартирой, назначение жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, условный <номер>.

2. земельным участком, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>.

В соответствии с п.п. 4.4., 4.4.1 договора истец имеет право потребовать досрочного возврата суммы займа, с причитающимися ему процентами в случае просрочки осуществления очередного ежемесячного платежа, на срок более чем на 30 календарных дней.Ответчик свои обязательства по возврату суммы займа и процентов не исполняет.

<дата> истец направил в адрес ответчика требование о расторжении договора, досрочном возврате суммы займа, процентов за пользование займом и уплате неустойки.

Данное требование ответчиком было проигнорировано.

Истец БЮН, которая о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца БЮН – Муртазина Л.М., действующая на основании доверенности, исковое заявление поддержала в полном объеме, просила его удовлетворить, также просила взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 руб.

Ответчик СТВ в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался по адресу, который является местом его регистрации, что подтверждается справкой Отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по УР, судебная корреспонденция возвращена в связи с «истечением срока хранения».

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункта 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Третьи лица БДП, НАД, которые о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, в суд не явились, БДП представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, НАД о причинах неявки не сообщила.

В связи с изложенным, судом вынесено определение, указанное в протоколе судебного заседание, о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение по делу.

<дата> между БЮН (Займодавец) и СТВ (Заёмщик) заключён Договор займа, по условиям которого Займодавец предоставил Заёмщику денежные средства в сумме 800 000 рублей (пункт 1.1) на срок 60 месяцев (пункт 1.1) для ремонта и благоустройства (осуществление неотделимых улучшений (капитального ремонта, ремонта инженерных, электрических, санитарно-технических и иных коммуникаций и тому подобное)), недвижимого имущества – жилого помещения, земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (пункт 1.3), а Заёмщик взял на себя обязательство осуществить возврат полученных денежных средств и уплатить проценты за пользование займом в размере 60 % годовых (пункт 1.1.5). Уплата начисленных за текущий месяц процентов должна производиться Заёмщиком ежемесячно в размере 25 883 руб. (пункт 1.1 Договора займа).

Пунктом 1.1.1 Договора займа стороны предусмотрели, что в период надлежащего исполнения заемщиком обязательства по договору, процентная ставка по займу, определяемая в соответствии с п. 1.1 и п.1.15 договора уменьшается на 30 процентных пунктов.

При этом условия о «льготной процентной ставке» не применяются в случае нарушения Заёмщиком условий возврата суммы займа и/или процентов за пользование займом. В этом случае начисление процентов за пользование займом производится по ставке, указанной в пункте 1.1 и 1.1.5 с первого числа процентного периода, в котором наступила просроченная задолженность до последнего числа процентного периода в котором была погашена просроченная задолженность, применяется и действует процентная ставка, определенная в п.1.1 и 1.1.5 договора. В случае повторного возникновения ненадлежащего исполнения заемщиком обязательства по настоящему договору процентная ставка, указанная в п. 1.1 и п. 1.1.5 договора действует, начиная с первого числа процентного периода в котором наступила просроченная задолженность и до момента полного исполнения обязательств по настоящему договору (пункт 1.1.3).

Согласно пункту 2.1 Договора займа выдача займа произведена путём передачи Займодавцем Заёмщику наличных денежных средств, что подтверждается распиской о передаче денежных средств от <дата>.

В соответствии с пунктом 1.4 Договора займа обеспечением исполнения Заёмщиком своих обязательств явился залог недвижимого имущества.

По определению части 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определённые родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключённым с момента передачи денег или других вещей.

Состоявшийся между БЮН и СТВ. Договор займа составлен в надлежащей форме, содержит все существенные условия, а потому признаётся судом заключённым и действительным.

Факт передачи БЮН денежных средств СТВ в сумме 800 000 рублей подтверждён представленными суду письменными доказательствами, что свидетельствует об исполнении Займодавцем условий договора.

Согласно статье 810 ГК РФ на заёмщика возложена обязанность возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

По правилам статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом, не допускается (статья 310 ГК РФ).

Как утверждает истец, денежные средства, полученные ответчиком по Договору займа, до настоящего времени не возвращены, каких-либо доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.

Таким образом, установленные по делу обстоятельства подтверждают факт неисполнения ответчиком условий договора, и дают основания для взыскания с него суммы основного долга в размере 800 000 рублей.

В силу статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Как следует из Договора займа, за пользование денежными средствами Заёмщик обязался уплатить Займодавцу проценты в размере 60% годовых.

Данное условие сторонами согласовано, не оспорено и недействительным не признано, следовательно, сторонами достигнуто соглашение о начислении и выплате процентов за пользование займом в указанном размере.

Поскольку нормы о договоре займа не предусматривают предельного размера процентов, который может быть установлен сторонами для оплаты пользования заёмными средствами, а обязательных для сторон правил, которыми они должны руководствоваться в определении размера процентов, не существует, постольку установленный договором размер процентов за пользование займом расценивается судом как результат согласованной воли сторон.

Заключая договор займа в письменной форме, заёмщик, действуя добросовестно и разумно, обязан ознакомиться с условиями договора, вступая в заёмные правоотношения, обязан оценить свои финансовые возможности.

Подписание заёмщиком договора займа и получение денежных средств предполагает его согласие со всеми условиями этого договора и гарантирует другой стороне по договору – займодавцу его действительность и исполнимость.

Основания для вмешательства в условия договора в части размера процентов за пользование заёмными средствами, законом не предусмотрены, Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит норм, которые позволяли бы уменьшить размер таких процентов, установленный соглашением сторон.

Изменение условия договора о размере процентов (равно, как изменение и любого другого условия) должно подчиняться общим правилам, установленным нормами главы 29 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С предложением об изменении условия договора в части размера процентов СТВ к займодавцу не обращался.

Исходя из изложенного, задолженность ответчика по уплате процентов за рассчитанный истцом период с <дата> по <дата> составит:

800 000 рублей х 60%/365 х 76дн. = 99 945, 21 руб.

800 000 рублей х 60%/366 х 247 дн. = 323 934, 43 руб.

Общая сумма процентов, подлежащая взысканию с ответчика, составит 423879,64 руб.

Последующее начисление процентов по изложенным основаниям должно производиться исходя из ставки 60% годовых, путём начисления на сумму остатка основного долга в размере 800 000 рублей с учётом её уменьшения в случае частичного погашения, начиная с <дата> по день фактического возврата суммы займа.

Обеспечением исполнения Заёмщиком СТВ обязательств по Договору займа от <дата> явился залог недвижимого имущества (пункты 1.4 договора), в связи с чем,<дата> его сторонами БЮН (Залогодержатель) и СТВ (Залогодатель), составлен и подписан Договор залога (ипотеки) следующего недвижимого имущества:

- квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей - <данные изъяты> условный <номер>, расположенная по адресу: <адрес>

- земельный участок, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.8 договора залога от <дата> залогодатель в обеспечение обязательств по договору займа денежных средств от <дата> заключенному между залогодателем и СТВ, передает в залог залогодержателю вышеуказанное недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17 ГК РФ) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами Гражданского кодекса Российской Федерации об этих видах залога. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу пункта 1 статьи 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (статья 337 ГК РФ).

Пунктами 1 и 2 ст. 348 ГК РФ установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нём обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечёт его недействительность, такой договор считается ничтожным. При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке (статья 10 ФЗ «Об ипотеке).

Государственная регистрация Договора залога (ипотеки)? заключенного между БЮН и СТВ от <дата>, произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Удмуртской Республике <дата>.

При этом, в п.1.6 договора займа стороны указали, что займодавцу известно о нахождении закладываемого недвижимого имущества в залоге (ипотеке) иного лица – ШАМ В соответствии с п.1.7 договора займа, стороны договорились, что заемными денежными средствами ответчик СТВ погасит задолженность перед ШАМ В соответствии с п.1.8 договора займа, заключение договора залога между сторонами должно произойти после снятия обременения с закладываемого недвижимого имущества.

На совершение указанной сделки по залогу недвижимого имущества сторонами было получено письменное согласие предыдущего залогодержателя ШАМ от <дата>, которое имеется в материалах дела.

При таких обстоятельствах, учитывая, что имеет место систематическое нарушение сроков внесения платежей ответчиком СТВ нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества (сумма неисполненного обязательства превышает пять процентов от размера оценки предмета залога по договору, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, превышает три месяца), а также то, что на момент рассмотрения дела недвижимое имущество находится в собственности ответчика СТВ (согласно полученных ответов на запросы суда из Управления Росреестра по УР), суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ, пунктом 1 статьи 56 Закона «Об ипотеке» реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путём продажи с публичных торгов.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона «Об ипотеке»).

В соответствии с п. 1.4.1 договора займа и п.1.9 договора залога, залоговая стоимость всего заложенного имущества (квартиры и земельного участка) составляет 1 500 000 руб.

Таким образом, начальная продажная стоимость принадлежащей СТВквартиры, условный <номер>, расположенной по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м., количество этажей – <данные изъяты>, совместно с земельным участком, кадастровый <номер>, расположенным по адресу: <адрес>, составляет 1 500 000 руб..

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество определяется судом – путем продажи с публичных торгов.

Требования истца о расторжении договора займа от <дата> суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим причинам.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В письменных требованиях к ответчику о досрочном истребовании задолженности, направленным истцом ответчику, истец требовал досрочно погасить сумму займа в полном объеме, вместе с причитающимися процентами в срок не позднее 10 календарных дней с момента получения ответчиком требования, а также сообщил о своем намерении в соответствии с пунктом 1 и п.2 ст.450 ГК РФ расторгнуть договор займа.

Учитывая продолжительность нарушения заемщиком условий договора займа, не внесение платежей в счет погашения основного долга и процентов, принимая во внимание значительный размер образовавшейся перед займодавцем задолженности, суд приходит к выводу о том, что допущенные ответчиком нарушения условий договора займа являются существенными. Таким образом, требование о расторжении договора займа от <дата>, является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Разрешая требование истца о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя суд приходит к следующему.

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В обоснование необходимых судебных расходов на оплату услуг представителя суду представлены: договор на оказание юридических услуг, заключенный между МЛМ и БЮН расписка к указанному договору о передаче денежный средств на сумму 35 000 руб.

В соответствии с пунктами 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

С учетом требования разумности, суд определяет к взысканию в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя сумму в размере 10 000 рублей. Указанную сумму суд находит соответствующей сложности дела (с учетом категории спора), объему выполненной представителями работы: подготовка процессуальных документов, участие в двух судебных заседаниях суда первой инстанции.

Таким образом, суд определяет к взысканию с ответчика СТВ в пользу истца БЮН сумму судебных расходов на оплату услуг представителей в общем размере 10 000 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом принятого судом решения об удовлетворении заявленных истцом требований в полном размере, в возмещение понесенных истцом расходов по оплате государственной пошлины подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14 619, 40 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования БЮН к СТВ о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении понесенных судебных расходов удовлетворить частично.

Расторгнуть договор займа от <дата>, заключенный между БЮН и СТВ.

Взыскать с СТВ в пользу БЮН задолженность по договору займа от <дата> по состоянию на <дата> в общем размере 1 223 879 руб. 64 коп., из которых: основной долг – 800 000 руб. 00 коп., проценты за пользование займом с <дата> по <дата>.– 423 879 руб. 64 коп.

Взыскать с СТВ в пользу БЮН проценты за пользование займом по ставке 60% годовых, начисляемые на сумму остатка основного долга в размере 800 000 рублей с учётом его уменьшения в случае погашения, начиная с <дата> по день фактического исполнения основного обязательства.

В целях удовлетворения требований истца обратить взыскание на заложенное имущество, собственником которого является СТВ:

- квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей -<данные изъяты>, условный номер <номер>, расположенная по адресу: <адрес>.

- земельный участок, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Судом определяется начальная продажная стоимость имущества, на которое обращается взыскание (квартиры совместно с земельным участком) в общем размере 1 500 000 руб.

Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

Взыскать с СТВ в пользу БЮН судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., по уплате государственной пошлины в размере 14 619 руб. 40 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме 26.01.2021 года.

Председательствующий судья:        Д.Д. Городилова